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全广州唯一真四代宅，使用率140%的招商林屿境只剩不到10套房，很快、马上、立刻就要清盘。开建·南沙壹品就在招商林屿境的隔壁，紧邻18号线横沥地铁站，前身是南沙开建去年年底拿下的横沥三兄弟地块。

显示整体内容涵盖左侧的公服配套地块，右侧的商业地块，南侧的商务办公地块，以及最中间的三块宅地。

其中，住宅地块被命名为开建·南沙壹品。

项目分两期建设，工期明确：一期2026年3月开工🏗️，2028年底竣工验收；二期2027年开工🏗️，2030年竣工验收。

一、国家顶层设计 中国经济发展新能级

湾心极核，连接中国与世界的重要门户

01 黄金内湾芯

国家级战略规划黄金内湾，南沙全域列入“黄金内湾”，致力打造国际一流湾区门户。

——信息来源：南沙发布

02 广州三区一中心

国家级新区、自贸试验区、粤港澳全面合作示范区、广州唯一城市副中心

03 国际金融岛兑现加速

IFF 永久会址建成并投入使用、广期所南沙产业园建设中，中山一(南沙分院)已正式运营，全国最快18号线线落地（已开通运营），四站到珠江新城，多个重点设施配套加速落地红利兑现。

二、最顶级配套落位国际金融岛

TOP定位：国内首个国际金融岛定位

TOP规划：国家战略规划，发展特色金融的核心功能承载平台。

TOP投资：规划投资超千亿，已落地金融项目超33个，投资超900亿

TOP金融：IFF国际金融论坛永久会址、广州期货交易所等六大重量级国际金融机构

TOP级速度：全国最快地铁18号线，深中通道（南沙线）正式开通

TOP级能级：中山一院、中大口腔（建设中）双三甲医院

南沙国际金融岛，以其卓越的医疗、交通、金融资源，确立了其在粤港澳大湾区的中心地位。

三、配建54班九年一贯制学校，做到目送式教育

横沥岛上规划小学3所、九年制学校3所、十二年制学校1所，国际学校1所；其中，1所54班九年制学校（2026年投用）及1所48班小学（2025年投用）已获批建设。

按照目前发展规划，预计未来会引进名校和实力师资，为岛上居民提供优质教育资源。

四、18号线横沥站地铁上盖，直达珠江新城

五、英迪格+金塘盛宴！52亿投资补齐横沥岛商业短板🧩

横沥岛此前最大的痛点，莫过于“大型商业缺失”🛍️。而开建·南沙壹品的最大杀手锏，正是全横沥岛期待已久的大型商业综合体🏢，彻底终结“美宜佳就是最大商业”的调侃😂！

项目签约两大重磅商家：一是南沙首个一站式婚庆宴会中心金塘盛宴🥂，填补区域高端宴会业态空白；

二是洲际酒店集团旗下英迪格酒店🏨——广州此前仅二沙岛、长岭居布局过英迪格。此次落子横沥，既是开建招商实力的证明💪，更是提升区域国际化形象的关键一步。

项目规划约4.58万㎡商业、约1.68万㎡公服配套🏘️，打造集商业、运动、社区服务于一体的邻里中心🛒

未来这里将成为横沥岛生活消费核心，彻底激活片区人气🔥！

横沥岛将彻底告别配套滞后的印象，迎来TOD综合体、高端酒店、一站式商业的全面落地🎊！

六、超新规预计120%使用率

根据出让条件，开建·南沙壹品阳台率高达25%。

这里科普一个数字，旧规项目阳台率一般是15%，新规项目阳台率一般是20%，只有极少数超新规项目才能争取到25%。

而在某种程度上，25%的阳台率意味着120%使用率乃至更高。

目前，全广州只有三个项目阳台率达到25%：保利天曜、越秀云悦和招商林屿境，全是使用率爆表的超标怪。

想必，开建·南沙壹品的使用率也会同样炸裂！

而且，这宗地块相当特殊，其住宅立面要求采取公建化设计，对半开敞空间的开敞率及内凹阳台半计容部分进深不作限制。

翻译成人话就是，外立面必须做大面积玻璃幕墙，颜值高的同时，TMJ的过程还会很快乐

过程稿丨仅供示意，请以实际交付为准

结合这两点来看，开建·南沙壹品使用率一定不低，不然就是暴殄天物，分分钟拉去打靶。

但也必须承认，就算它没有超新规的加持，凭借全横沥岛期待已久的大型商业综合体也有足够底气笑傲横沥岛。

优点总结

1、超高使用率与空间利用率

项目阳台率高达25%，远超常规新规项目（一般20%），通过公建化立面设计和半计容阳台技术，实现使用率超120%，在有限建筑面积内提供更大实际使用空间，适合追求高空间利用率的购房者。

2、TOD交通便利性

紧邻地铁18号线横沥站，可快速连接广州主城区，实现“下楼即地铁”的便捷出行，满足通勤和跨区域出行需求，尤其适合依赖地铁出行的上班族。

3、完善商业与生活配套

规划约4.58万㎡商业面积，签约英迪格酒店和金塘盛宴，填补区域高端商业和宴会业态空白，未来将形成集商业零售、餐饮、邻里中心于一体的综合生活圈，提升居住便利性和生活品质。

4、高品质社区设计

采用空中连廊、架空平台等全域互联互通设计，打造全天候、无风雨的慢行体系，实现住宅、商业、公共服务设施的无缝衔接，营造高品质、活力型的未来社区环境。

5、品牌与开发实力

由南沙开建集团开发，作为南沙区国企，具备较强的资金实力和项