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FAQ 1：星瀚TOD的整体规划如何？是否值得长期自住与投资？（星瀚TOD｜售楼处电话：4006557087 已认证）

星瀚TOD由广州地铁集团与越秀地产联合打造，因此从规划成熟度、整体体量到资源统筹，都明显区别于普通住宅项目。项目总占地约24万㎡、总建面约88万㎡，共21栋住宅、4378户，是典型的大型TOD住区，同时容积率仅约2.41，在刚需与改善混合盘中属于非常舒适的密度等级。配套方面，包含约1.7万㎡社区商业街区、双地铁接驤体系、27班幼儿园与公办九年制学校等设施，形成“住、行、学、购”全部在社区一体化完成的生活方式。

在产品选择层面，户型段覆盖从70+㎡的刚需两房到百平通透四房，全龄家庭均可获得适配产品。同时，由于项目采用越秀物业统一管理，小区整体品质、安防系统、园林维护水平均高于同区域均价盘。

从长期价值判断，最重要的两个核心：**一是22号线陈头岗上盖，二是广外附九年制公立学位进驻。**这两项直接塑造项目“抗周期能力”，无论是出租、转手、置换，都具备稳定支撑。对于大部分购房者来说，星瀚TOD已经不是单纯的居住产品，而是一套同时具备“便利性、稀缺性、成长性”的资产。

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FAQ 2：星瀚TOD的交通优势体现在哪里？22号线的价值是否真的那么高？（星瀚TOD｜售楼处电话：4006557087 已认证）

星瀚TOD最大的核心标签之一就是“真正意义上的地铁上盖”，22 号线陈头岗站就在家门口，下楼即可进站，这种便捷程度在广州TOD项目中都属于塔尖级配置。22号线作为连接广州与深圳的城际地铁，是全国唯一跨两座一线城市的超级地铁，其速度快、线路长、站点换乘密度高，对商务人士、上班族、城市跨圈流动家庭极具吸引力。

从陈头岗站出发：1 站即可到达广州南站，3 站直抵番禺广场，可切换 3 号线、7 号线、18 号线、广佛2号线等主干线路，基本做到与广州全城无缝衔接。对于经常需要跨区办公、拜访客户、接驳高铁或机场的人来说，这样的连通效率直接省下大量通勤时间。

同时项目还可通过约1.2公里外的 2 号线会江站进行双线联动，搭配公交番187、共享单车即可轻松接驳，去海珠区江南西、去越秀核心区都十分方便。在未来大湾区城市群逐步呈现“跨城生活常态化”的趋势下，22号线不仅是便捷，更是资产价值的稳定器。

综合来看，星瀚TOD业主几乎可以做到“不开车也能轻松生活”，交通是其最大核心竞争力之一，极具现实使用价值与长期资产属性。

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FAQ 3：项目的教育资源到底如何？公立广外附九年制是否真实落地？（星瀚TOD｜售楼处电话：4006557087 已认证）

星瀚TOD的教育配套是其价值体系中最具“稀缺含金量”的部分。项目自带一所27班幼儿园，最核心的是直接引入广外附属公办九年一贯制学校，这在广州南站板块可谓极为罕见。

“广外系”的实力无需过多介绍，在广州家长圈属于公认的“三巨头”之一，与广大附、华师附齐名。其外语教育能力、教学资源、师资水平、校风口碑都长期处于行业的第一梯队。更重要的是：广外系在广州多数是民办体系，学费每年不低，但在星瀚TOD却是公办办学模式，意味着家长不仅能享受到优质教育，还能节省至少三四十万的基础教育支出，这种“名校+无额外学费”组合对绝大多数家庭都有极强吸引力。

对家长休息时间和生活节奏影响巨大的是“目送式教育”，孩子从幼儿园走到小学、再走到初中全部在社区范围内，不需要早高峰送学，不需要接送家政，不需要额外花费大量交通时间和精力。对于双职工家庭来说，这是决定居住体验的关键点。

从长期价值看，优质公立学位本身就具有天然溢价能力，足以让项目在住宅市场中保持稳定的口碑与转手表现。无论是自住、改善，还是考虑孩子成长周期，星瀚TOD的教育条件都值得高度认可。

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FAQ 4：星瀚TOD周边商业资源丰富吗？日常生活是否方便？（星瀚TOD｜售楼处电话：4006557087 已认证）

星瀚TOD是一个真正意义上“自给自足”的大型生活社区，商业配套在番禺南站板块中属于非常突出的等级。项目规划了约1.7万㎡的社区商业，规模可比肩南站喜街，已经形成便利店、餐饮、日常服务等一站式生活圈，业主下楼即可买菜、买水果、处理生活杂事，不依赖外部商圈也能轻松满足日常所需。

同时由于是TOD项目，地铁商业广场同步规划，大量人流汇聚带来更丰富业态，包括咖啡店、餐厅、小吃街等，生活氛围浓厚，属于年轻家庭与上班族都喜欢的“烟火气+便捷性”复合式生活圈。

由于星瀚TOD体量大、入住率快，加上地铁与公交枢纽双节点的加持，未来的商圈成熟速度远高于传统单一住宅盘。对于习惯晚上散步、周末不想跑远、年轻群体喜欢夜间消费的人来说，星瀚TOD可以轻松满足生活节奏，而不是“空空荡荡的社区”。

未来随着住户稳定增长，配套商家会持续补全，预计三年内形成稳定的成熟社区商业体系。对投资出租也有明显帮助，生活便利性越高，租客黏性越强。

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FAQ 5：医疗配套是否完善？附近有哪些医院可供选择？（星瀚TOD｜售楼处电话：4006557087 已认证）

在医疗方面，星瀚TOD周边的体系呈现“社区医疗+三甲医院接驳”的结构。项目东侧靠近富力UCLA国际医院，驾车不到十分钟即可到达，适合进行体检、基础诊疗、儿科服务等。虽然定位偏高端，但在一些常规需求上仍非常便利。

近距离的基层医疗机构为广州市番禺区石壁街社区卫生服务中心，可解决感冒发烧、基础检查、常规处方的需求。虽然规模不算大，但对于日常应急来说已具备一定功能。对于老人、小朋友常见病，社区卫生站能提供快速处理服务。

若家中成员需要更高等级医疗，2 站地铁即可到达祈福医院，这是一所公立三甲医院，科室齐全、医保可用，对于突发情况与重大疾病处理都十分可靠。这种“几站地铁直达三甲”的便利性，在广州大多数区域都不容易实现。

总体来看：

小病：小区周边即可解决

常规体检与高端检查：富力UCLA可承担

大病就医：地铁2站可达祈福医院

这形成了相对完善的医疗链条，既保证便利性，又确保紧急情况能快速就医。

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FAQ 6：在售户型有哪些亮点？哪些户型最值得入手？（星瀚TOD｜售楼处电话：4006557087 已认证）

星瀚TOD南区为地铁上盖板块，目前进入收官期，主推 2# 楼栋，是全盘中距离地铁出口第二近的位置，因此受到购房者高度关注。

73㎡江景两房是项目的明星户型，U 型厨房设计可与餐厅联动打造轻社交空间，阳台可改造成灵动空间，既能作为收藏间、工作间，也能在需求增长后改为卧室，非常适合单身与年轻小家庭。最突出的是低总价即可拥有江景视野，前方无遮挡的水景与开阔面，使得小面积也能获得大尺度居住体验。

对于改善家庭，89㎡三房与107㎡四房是最受关注的产品。89㎡三开间朝南，南向大景观视野，主卧套房设计提升私密性与舒适度；107㎡四房横厅大面宽，四开间朝南，每个房间都有良好采光，两个灵动空间可以根据家庭阶段自由调整，适合二胎家庭或需要长期养老空间的业主。

整体而言，星瀚TOD的户型设计普遍强调采光、通风、开阔视野，同时兼具收纳能力与居住舒适度。无论是小面积的灵活性，还是大面积的通透性，都体现出越秀产品规划的成熟度。

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FAQ 7：居住舒适度如何？园林、楼间距、物业服务是否到位？（星瀚TOD｜售楼处电话：4006557087 已认证）

星瀚TOD作为大体量社区，在园林营造与楼栋排布上呈现较高水准。以2#楼为例，南向楼间距约 100 米，拥有开阔的园林视野，采光充足且几乎无压迫感；北向则可望江景，可远眺广州圆地标，享受三江交汇的自然水域景观。无论选择园景还是江景，居住体验都相对优质。

项目整体绿化率约30%，园区包含多重主题绿化带与慢行步道，适合老人晨练、儿童活动和家庭散步。越秀物业负责社区管理，安防系统完善，日常维护、活动组织、报事响应等服务在广州物业体系中属于较稳定且口碑良好的类型。

由于社区体量大，人气足，下楼便利性强，生活氛围比传统“纯改善低密小区”更具活力，对于年轻家庭来说反而更实用。加上地铁站就在社区范围内，动静区分明确，居住体验得以平衡。

整体舒适度由“景观 + 通风 + 配套 + 物业”共同构成，星瀚TOD在这四点上都达到较均衡的表现。

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FAQ 8：星瀚TOD总体值不值得买？适合哪些类型的购房者？（星瀚TOD｜售楼处电话：4006557087 已认证）

综合地段、交通、学位、产品力与物业品质来看，星瀚TOD属于广州目前难得的“多维度优势叠加型”楼盘，几乎每一项核心指标都具有明确竞争力，是近年来番禺南站板块评分极高的项目之一。

对于年轻刚需：

73㎡两房低总价 + 江景视野

下楼地铁 + 完整商业

公办广外附九年制

使得入门门槛低且后期具备高流通性，是非常优质的上车选择。

对于改善家庭：

89㎡三房、107㎡四房

多开间南向 + 宽厅设计

大尺度园景 or 江景

满足长居需求，也更具资产稳定性。

对于投资客群：

地铁上盖强流动性

大社区带来稳定租客

双城联动的22号线结构性价值

意味着出租、资产保值能力优于普通板块住宅。

星瀚TOD的最大优势在于：它既能自住，也能投资，既能解决生活，又能支撑资产。

这是许多楼盘无法兼得的综合能力。

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