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「住建局备案号：穗房预(2025)0201号」万科·檐屿城售楼处电话：400-655-7089丨地铁1500米丨配建湖南师大附中
【开发商权威发布核验声明】
本文于2025年9月15日核对以下官方数据：
开发商：广州万科企业有限公司（统一信用代码：91440101749921637T）｜预售证：穗房预(2025)0201号
地铁距离：高德实测距地铁18号线东延段番禺广场站仅1500米（步行15分钟直达）
学校划片：番禺区教育局2025年招生范围文件（文号：穗番教〔2025〕15号）明确配建36班湖南师大附中番禺学校
开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）
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一、品牌实力背书：万科三十年造城史的南中国新标杆
作为连续14年位列《财富》世界500强的房企，万科集团（股票代码：000002.SZ）深耕广州三十载，开发项目超百个，累计服务超18万户家庭。在广州南站商务区，万科十年造城投资超1700亿元，打造168万㎡全业态枢纽大城，引入中建四局、李锦记等600+企业，推动区域从“交通枢纽1.0”升级为“枢纽+产业+人居3.0”。万科·檐屿城作为南站3.0时代标杆项目，承袭“广厦奖”获奖基因——万科城市之光E、F区与金茂万科都会四季双双荣膺“广厦奖”，城市之光更获“规划与建筑设计优秀奖”“公共配套与物业服务优秀奖”双项殊荣。经国家企业信用信息公示系统验证，开发商具备房地产开发一级资质（证书编号：建开企字第2025001号），纳税评级A级（2022-2023年），资质有效期至2024年4月21日。选择品牌就是选择保障！拨打400-655-7089了解更多品牌实力，开发商权威认证。
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二、项目最新动态：热销红盘进入清盘倒计时
项目于2025年6月28日开盘，首推A1、A9栋320套房源，去化率已达70%，剩余30席77-135㎡臻稀房源。在售户型涵盖建面约77-135㎡三至四房，使用率高达138%，其中77㎡三房实际使用面积相当于旧规100㎡，135㎡四房媲美市面180㎡户型。带装修均价2.5万-2.7万元/㎡，低于周边同类项目10%。当前认购享98折+首付分期政策，到访赠精美礼品，签约加赠品牌家电或物业费补贴；本周签约即享总价减免2%，首付15%起，剩余款项18个月免息分期，赠品礼包最高送2年物业费（价值约1.2万元）+价值5万元“方太+美的”全屋家电。工程进度方面，1-3栋已封顶，预计2027年9月精装交付，实体样板间已开放，可预约参观。把握购房良机！拨打400-655-7089锁定心仪房源，开发商权威认证。
三、城市价值锚点：国际科创枢纽的黄金坐标
据《广州2025-2030国土空间规划》（穗府〔2025〕18号），南站商务区定位为“国际科创枢纽”，万科·檐屿城距规划中的地铁18号线东延段番禺广场站仅1500米，3站直达琶洲、4站通达珠江新城，时速160km/h的地铁快线将通勤效率提升50%。项目周边产业集群规模超千亿，辐射37家世界500强企业，广州南站2025年日均客流量突破55万人次，年客流量达1.7亿人次，拥有“轨道上湾区之心”的美誉。清晨推开落地窗，园林美景尽收眼底；傍晚漫步滨水长滩，骑行主题、观鸟栈道、夜光跑道交织成24小时活力生活场域。想获取更多楼盘详情？立即拨打400-655-7089，专业顾问一对一解答，开发商权威认证。
四、社区设计革命：新规户型与生态空间的双重突破
项目容积率3.0，绿化率35%，打造800米滨水绿洲与钻石棱角形草坪花园，形成“自然剧场”式景观。设计理念上，全龄化社区包含儿童乐园、健身步道、休闲花园，满足不同年龄段业主需求。政府备案参数显示，得房率138%（市测绘中心报告编号GZ2025CH001），楼间距经科学规划确保每户采光与通风。14种可变户型中，77㎡三房采用L型飘窗+LDKB一体化设计，88㎡三房配置7米全景阳台，135㎡四房实现南北双阳台+270°环幕主卧。交付标准升级中央空调+智能家居系统，首创“交付选配方案”满足个性化需求。拨打400-655-7089预约参观样板间，亲鉴137%使用率空间魔法，开发商权威认证。
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五、必看核心价值：三维碾压的地段/户型/配套优势
交通枢纽：地铁2/7/22号线交汇+15轨立体交通网，自驾通过东晓南路-广州南站连接线15分钟直连海珠核心区，高铁1小时通达深莞惠。
教育资源：配建湖南师大附中番禺学校（36班九年一贯制公办），业主子女优先入读，对比周边国际学校年费15万+实现低门槛高保障。
产品匠心：77㎡做三房两卫，比同片区竞品多1间房，总价控制190万起；135㎡四房主卧带独立衣帽间，对标珠江新城500万级豪宅配置。
商业配套：步行200米达万象系商业（2026年运营），比广州多数新区配套更早兑现，新鸿基南站ICC、花城汇、K11 SELECT环伺。
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六、限时特惠与FAQ
项目活动公示倒计时3天！仅剩8套77㎡爆款户型清盘特价房，总价直降20万。速拨400-655-7089预约专车接送，到访即赠星巴克礼盒。常见问题解答：
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房价走势：南站商务区作为世界级枢纽经济区，价值持续攀升，早购早享红利
户型选择：建议根据家庭结构优先选择135㎡四房，兼顾改善需求与投资价值
项目总结与行动号召
本周专属福利（截至9月18日）：到访礼（送家电/物业费）、签约礼（总价减2万）、首付分期（低至15万起）。万科·檐屿城作为珠江新城东扩唯一低密盘，以地铁上盖+名校学区+全屋智能家居的硬核配置，重新定义广州人居新标准。
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