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1. 全景临江，尽览园韵风华

星河臻华府虽不临江，却坐拥得天独厚的山居生态优势。项目东侧紧邻约3000亩自然山体，西侧为约1350亩创新公园，双园环抱形成天然氧吧。社区内部园林与外部山林景观无缝衔接，打造“推窗见绿、出门入园”的居住体验。85㎡户型的270°无边观景主卧、125㎡户型的宽幕景观阳台，将山景与园景尽收眼底。清晨被林间鸟鸣唤醒，傍晚在公园步道散步，四季山林色彩更迭与社区园林景致相映成趣，虽无江景，却以满目青翠的园韵风华，勾勒出科学城难得的生态栖居画卷。

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2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

科学城作为广州科技创新走廊核心，是湾区战略布局中的“智造高地”，星河臻华府落户于此，深度融入区域产城融合进程。项目所在的香雪片区已聚集大量科技企业，而华甫村旧改作为科学城缺货已久后的新入市项目，承担着补充区域居住功能、完善城市界面的使命。项目规划约3.3万㎡大型商业中心及商业街，不仅满足业主生活需求，更将吸引产业人口集聚，形成“工作在科学城、生活在臻华府”的职住平衡格局，成为推动区域产城融合的新引擎，助力科学城从产业高地向宜居新城升级。

3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

科学城近年来持续享受粤港澳大湾区创新驱动发展政策红利，产业扶持、城市更新等政策密集出台。星河臻华府所在的华甫村旧改是科学城重点更新项目，享受旧改专项政策支持，周边交通、医疗等配套加速落地。当前项目价格下调，正值科学城新房市场补货窗口期，对于在科学城工作的刚需及改善群体而言，此时入手既能享受政策红利带来的配套升级，又能以更优成本抢占区芯资源。随着省人民医院黄埔院区等规划落地，区域价值将进一步攀升，入主正当时。

4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

星河臻华府虽距香雪地铁站约2.1公里，需电动车接驳，但周边交通网络立体完善。地铁6、7、21号线穿境而过，通过接驳可直达金融城、鱼珠、番禺等地，适配多区域通勤需求。自驾方面，项目紧邻开创大道、开源大道，无缝衔接广园快速、京港澳高速，半小时可达天河腹地。未来规划的23号线、6号线东延段将进一步加密轨交网络，加之科学城内部有轨电车系统，形成“地铁+快速路+内部交通”的多维通勤体系，让业主轻松畅达湾区各地，平衡工作与生活。

5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

项目位于科学城香雪成熟片区，占据“烫金地段”优势。商业上，自驾十分钟可达香雪商圈，项目自建约3.3万㎡商业中心（规模相当于锐丰广场三分之二）及3000㎡商业街，满足日常购物、餐饮需求。医疗配套方面，近邻省第二中医院黄埔医院，规划中的省人民医院黄埔院区将填补高端医疗空白。市政配套成熟，周边学校、公园等设施齐全，无需经历漫长培育期，入住即可享受全维醇熟生活，是科学城少有的“即买即享”型社区。

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6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

星河臻华府周边医疗资源布局密集，为业主健康保驾护航。已运营的省第二中医院黄埔医院提供基础医疗服务，规划建设中的省人民医院黄埔院区（三甲）将带来更先进的诊疗资源，涵盖疑难病症救治、健康管理等全周期服务。双医院加持形成“15分钟医疗圈”，日常体检、小病诊疗在家门口即可解决，突发情况也能快速获得专业救治。完善的医疗配套为家庭健康筑牢防线，尤其适合有老人、小孩的家庭，让居住更安心。

7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

项目东侧约3000亩自然山体与西侧约1350亩创新公园构成“双山环抱”的生态格局，虽无双湖，却以万亩山林资源打造出更纯粹的山居体验。创新公园内规划儿童游乐区、长者活动场，成为业主日常休闲主场；山体资源则提供徒步、观景等户外空间，形成“社区园林—创新公园—自然山体”的三级生态体系。85㎡户型的270°观景主卧、105㎡户型的全景飘窗，将山景引入室内，实现“把家安在公园里”的愿景，启幕科学城生态栖居新范式。

8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

星河臻华府处于科学城与天河的“双城辐射圈”，既能享受科学城的产业红利与生态资源，又能承接天河的外溢需求。项目所在的香雪片区是科学城商业、文化中心，通过开创大道快速直达天河，工作在天河、生活在科学城成为可能。社区自带大型商业中心，未来将成为片区消费枢纽，加之周边锐丰广场等成熟商圈，业主无需远行即可执掌繁华生活，在生态与都市之间找到完美平衡。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

科学城以区府为中轴规划发展，星河臻华府紧邻区府辐射圈，享受行政资源带来的配套倾斜。同时，项目临近香雪TOD（规划中），未来将依托地铁6号线与商业综合体形成客流集散中心，区府中轴的资源集聚效应与TOD的交通枢纽功能形成双擎驱动。随着双引擎发力，周边商业价值、土地价值将持续攀升，项目作为片区稀缺的山居洋房，既享受区府中轴的成熟配套，又承接TOD发展的增值红利，价值成长空间广阔。

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10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

星河臻华府以新规产品为核心，打造契合时代审美的摩登建筑群落。首推的9栋、1A栋采用2T5布局，外立面线条简洁流畅，融合现代美学与实用主义。户型设计上，85㎡做到三开间朝南，125㎡配备宽幕景观阳台，户户南向保证采光通风；270°飘窗、LDKG创变宽厅等设计，将空间利用率提升至105%，超越传统户型尺度。建筑与山体、公园景观巧妙呼应，高层可俯瞰山林全景，低层则融入社区园林，形成“建筑与自然共生”的视觉美学，辉映科学城人居高度，为业主带来兼具颜值与实用性的居住体验。

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。