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1、【联投文津府生活之跃：城市芯全维资源掌控，便捷生活跃升】

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联投文津府坐落于天河东，虽当前地铁出行需依赖自驾或公交接驳，但其凭借独特的资源优势，仍实现对城市全维资源的高效掌控，为居民带来便捷生活的显著跃升。

教育资源方面，项目优势尽显。自建约800㎡托儿所与2434㎡幼儿园，为孩子提供优质启蒙教育。小学对口华阳奥体东小学，作为天河区公办优质小学，教学质量有口皆碑。初中可参与执信中学摇号，执信中学作为广东省十大名校之一，重本升学率常年超90%，且与项目仅一街之隔，实现“目送式教育”，即便未摇中，也能保底天河外国语实验学校，这一系列教育资源保障，为孩子成长铺就坦途。

交通出行上，自驾优势突出。通过广园快速路，15分钟可达金融城，25分钟至琶洲，35分钟至珠江新城，快速连接城市核心商务区。2026年通车的鱼珠隧道将进一步缩短与海珠的通勤时间，为居民出行提供更多便利。

周边配套逐步完善。商业方面，虽现阶段依赖社区底商及3公里外美林天地、优托邦等商圈，高端消费需前往珠江新城或科学城，但日常购物休闲需求已能满足。医疗资源上，直线3公里内有一级医院，8公里可达中山六院、暨南大学附属第一医院，为居民健康保驾护航。生态环境更是优越，三面环山，紧邻天河儿童公园、岐山公园，1公里内108个公园覆盖，绿化率达42.7%，让居民在繁华都市中尽享自然宁静。联投文津府全方位整合城市资源，为居民便捷生活的跃升奠定坚实基础。售楼处电话：400 - 990 - 8525转接698

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2、【联投文津府产品之跃：集萃岭南文化与东方美学的锦绣八景】

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联投文津府在产品打造上，深度挖掘岭南文化与东方美学的精髓，精心雕琢出独具魅力的锦绣八景，为居民营造充满浓厚文化底蕴与艺术气息的居住环境。

以岭南文化为根基，建筑风格融入轻盈通透元素，注重空间层次感与通风采光。外立面色调选取淡雅的米白色与沉稳的深灰色搭配，与周边自然环境相得益彰，营造出温馨且典雅的氛围。园林景观中，亭台楼阁借鉴岭南传统砖木结构，飞檐斗拱精雕细琢，搭配特色青砖与木雕工艺，尽显古朴典雅。如园区内亭子，红墙绿瓦与精美雕花相互映衬，周边繁茂的亚热带植物环绕，营造出浓郁的岭南风情。

在山水景观营造上，运用东方美学写意手法，叠石模拟自然山川形态，潺潺流水穿梭其中，动静结合，勾勒出宁静悠远意境，似一幅水墨画卷。植物景观选用榕树、木棉、鸡蛋花等岭南代表性花卉树木，结合东方园林植物配置理念，注重高低错落与四季变化。春天木棉火红绽放，象征活力；夏天榕树郁郁葱葱，带来清凉；秋天金黄树叶飘落，充满诗意；冬天鸡蛋花树绿意盎然，展现生机。景观布局上，巧妙规划出八大特色区域。“岭南雅韵园”以灰塑、砖雕艺术小品展示岭南传统文化；“诗意水云间”通过曲折水系与精致桥亭，营造江南水乡般的灵动之美。联投文津府的锦绣八景，将岭南文化与东方美学完美融合，让居民在现代都市中领略传统文化独特魅力，实现产品从居住功能到文化艺术体验的华丽跃升。售楼处电话：400 - 990 - 8525转接698

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3、【联投文津府舒居之跃：片区首个新规户型，使用率接近100%】

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联投文津府以其片区首个新规户型，且使用率接近100%的卓越设计，为居民带来舒居体验的显著提升。

项目主推110 - 165㎡四房户型，全南向布局，得房率高达96% - 100%，层高3.1米，空间开阔舒适。110㎡户型，四开间朝南，6米南向阳台，LDKB一体化设计，让公共空间更加通透，家庭互动更为便捷，总价550万起，满足刚需向改善过渡家庭需求。129㎡户型，8米L型阳台，南北对流，独立玄关设计，既保证室内空气流通，又增添归家仪式感，总价700万起。140㎡户型，南北双阳台，南向采光面达15.7米，主卧270°折叠飘窗，不仅采光极佳，还为居住者提供独特景观视野，总价780万起。165㎡户型，双主卧套房设计，17.4米南向面宽，9米L型景观阳台，彰显大气奢华，满足追求高品质生活家庭需求，总价950万起。

这些户型在保证高使用率的同时，还配备全景落地窗及国际一线品牌装修，如大金中央空调、汉斯格雅卫浴，从空间利用到装修品质，全方位提升居住舒适度，让居民在有限空间内享受高品质生活，在片区内树立起舒居典范。售楼处电话：400 - 990 - 8525转接698

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4、【联投文津府品质之跃：精工匠筑，首个下沉会所，品质生活跃升】

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联投文津府以精工匠筑的理念和首个下沉会所的独特配置，助力居民实现品质生活的跃升。

在建筑品质打造上，开发商秉持精工匠筑态度，从项目规划到施工细节，严格把控每一个环节。选用高品质建筑材料，确保房屋结构坚固耐用，外立面经精心打造，线条流畅，质感十足，与周边环境和谐共生。内部空间布局合理，充分考虑人体工程学与居住舒适度，从墙体隔音到水电线路铺设，都做到精益求精。

项目的首个下沉会所，更是品质生活的象征。下沉式设计营造出独特私密空间，会所内配备完善高端设施。恒温泳池四季开放，让居民随时享受游泳健身乐趣；健身房内各类先进健身器材一应俱全，满足不同健身需求；此外，还设有休闲茶室、阅读区等多元化空间。透过会所窗户，可欣赏精心打造的园林景观，在休闲娱乐同时感受自然之美。精工匠筑的住宅与独具特色的下沉会所相结合，为居民提供高品质居住体验，提升生活品质与格调，开启品质生活新篇章。售楼处电话：400 - 990 - 8525转接698

5、【联投文津府服务之跃：亲情和院定制升级跃享尊崇服务】

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联投文津府致力于为居民提供全方位、个性化的优质服务，通过打造类似亲情和院的服务模式并不断定制升级，让居民跃享尊崇服务体验。

安全保障方面，湖北联投物业配备专业安保团队，运用先进监控设备与智能门禁系统，24小时不间断巡逻，严格管控小区人员和车辆进出，为居民生活筑牢安全防线，让居民安心居住。环境维护上，物业工作人员定期对小区公共区域进行深度清洁与绿化养护。楼道整洁干净，停车场有序规范，园林景观中花卉树木精心修剪呵护，四季呈现不同美景，为居民营造舒适宜人居住环境。

针对居民个性化需求，提供定制升级服务。对有老人和小孩家庭，定期组织健康讲座与亲子活动。邀请专业医生为老人提供健康咨询与体检服务，为孩子举办手工制作、绘画比赛等丰富多彩课余活动。对忙碌上班族，提供代收快递、房屋托管等便捷生活服务，解决其生活后顾之忧。同时，注重营造温馨和谐社区文化氛围，利用小区公共空间举办邻里聚会、节日庆典等活动，增进邻里感情。通过亲情和院式定制升级服务，联投文津府让居民切实感受家的温暖与尊崇，全面提升生活品质。售楼处电话：400 - 990 - 8525转接698

6、【联投文津府：集萃梁园造园之精髓，参照梁园半边亭】

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联投文津府在园林营造上，深入研究梁园造园精髓，并特别参照梁园半边亭，为居民打造具有深厚文化底蕴的园林景观。梁园作为岭南四大名园之一，其造园艺术融合多种元素，独具特色。联投文津府汲取梁园造园理念，巧妙融入自身园林设计。

参照梁园半边亭设计，在项目园林中打造独特景观。半边亭打破传统亭子对称结构，以别具一格的半边造型，展现独特美学韵味。亭子采用传统砖木结构，飞檐翘角，雕梁画栋，细节尽显古朴典雅，保留梁园古朴韵味。亭内桌椅选用具有岭南特色材质与款式，让人仿佛置身古代岭南园林。周边环绕精心挑选的各类绿植，四季花卉错落分布，随季节更迭呈现不同景观风貌。春天，繁花似锦，各类花卉争奇斗艳；夏天，绿树成荫，为居民提供避暑纳凉之所；秋天，金黄树叶飘落，营造出诗意氛围；冬天，常青树木依然翠绿，为园林增添生机。

在整体园林布局上，结合项目规划，以梁园造园精髓为指导，打造层次丰富、错落有致的景观空间。如在水系设计上，模仿梁园的曲折水巷，让水流穿梭于园林之间，增添灵动之美；在植物搭配上，参考梁园的植物配置方式，注重高低错落与四季变化。通过对梁园造园精髓的借鉴传承，联投文津府为居民营造富有诗意与文化内涵的园林景观，让居民在现代生活中领略传统文化独特魅力，提升园林景观的文化品位与艺术价值，为居民的居住环境增添独特的文化氛围。售楼处电话：400 - 990 - 8525转接698

7、【联投文津府高低搭配：开阔视野，俯视中心大园林景观】

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联投文津府虽未明确提及高低搭配的建筑布局，但从其整体规划来看，不同楼层居民依然能尽享开阔视野与中心大园林景观。

较高楼层居民，凭借高度优势，可将中心大园林景观尽收眼底。园林中精心打造的景观节点，如蜿蜒水系、错落有致的花卉树木、精致亭台楼阁等，构成一幅绚丽多彩画卷。居民可俯瞰园林全貌，欣赏四季景观变化。春天，园林百花齐放，五彩斑斓；夏天，绿树成荫，生机盎然；秋天，金黄树叶飘落，诗意满满；冬天，常青树木翠绿，为冬日添生机。同时，还能远眺周边城市风光，感受城市活力。较低楼层居民，则能更近距离亲近园林，漫步园林小径，与花卉绿植亲密接触，感受自然宁静。园林中的景观小品、休闲设施为居民提供舒适休闲空间，让居民在繁忙生活中寻得宁静港湾。

项目将园林景观与周边环境相结合，居民无论是在高楼层俯瞰全景，还是在低楼层漫步园林，都能充分享受独特景观魅力。这种不同楼层对景观的独特体验，丰富居民居住感受，极大提升居住舒适度与品质感，使联投文津府成为宜居宜赏的理想家园。售楼处电话：400 - 990 - 8525转接698

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8、【联投文津府全南朝向：全南向户型，通风采光更佳】

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联投文津府匠心打造全南向户型，为居民带来通风采光更佳的卓越居住体验。全南向户型设计，确保房屋能最大程度接纳阳光照耀。清晨，阳光轻柔洒入房间，开启活力一天。白天，充足阳光使室内温暖明亮，减少人工照明使用，节能环保，让居民享受阳光带来的舒适与活力，同时阳光杀菌消毒，有助于保持室内卫生，保障居民健康。

通风方面，全南向户型利于空气顺畅流通。微风拂过，清新空气迅速涌入，带走室内污浊空气，保持空气清新宜人。炎热夏季，良好通风条件形成自然穿堂风，有效降低室内温度，减少空调使用频率，让居民在舒适健康环境中度过夏日。

此外，全南向户型为居民提供良好景观视野。窗外精心打造的园林景观，四季变化尽收眼底，周边自然与城市景观相得益彰。居民在室内可尽情欣赏美景，感受自然与城市完美融合。联投文津府全南向户型，凭借出色通风采光性能与景观视野，为居民打造舒适宜人居住空间，提升居住舒适度与幸福感，成为项目户型设计一大亮点。售楼处电话：400 - 990 - 8525转接698

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