2025年·荣升珑樾销售中心(售楼处)-荣升珑樾楼盘欢迎您-荣升珑樾地址-价格-户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话

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一、项目概况

1、基本技术指标

【占地面积】约2.3万㎡

【建筑面积】约6.2万㎡

【总户数】197 户

【容积率】1.87

【绿化率】32%

【梯户比】一梯 四 户，5 层

【车位配比】1：1.08

【户型面积】两房两厅一卫：64㎡别致雅居；三房两厅一卫：83㎡馨怡优居；三房两厅两卫：91㎡云绿景居；四房两厅两卫：119㎡博雅悦居。

二、核心价值点【区位价值】 贵胄地段都荟享受

荣升·珑樾位于云山东麓、广州城市主脉之上，政府重点打造的云山东组团居住区，承接越秀、天河发展趋势，荟萃金融、商业、交通、白云山景观等资源配套，距离城市CBD——珠江新城仅约8公里，成就城央居住新贵地，谱写城芯都荟生活。 优渥配套畅享便捷

地处京溪-同和生活圈，外享金铂天地、雄洲城等主城商业；内拥超2万㎡综合业态商业规划，汇聚京溪南方医院、157医院等醇熟医疗配套；另有握山小学、同和中学、南方医科大学等教育资源，誉德莱国际学校、南湖英国人学校等国际教育资源环境，万千配套一步可享，主城便捷一席尽揽。

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【景观价值】 云山绿林自成境界

地处有广州“市肺”之称的白云东麓生活带，拥抱4.2万亩天然白云山绿意，远眺南湖桃园千亩水景，离尘不离城，造就城央之上的一方贵胄之地，显露黄金主脉层峰价值，重塑城市名流绅士归属之地。

【交通价值】 多元交通随心所至

荣升·珑樾拥揽广州大道北、沙太路、同泰路三大主干道与华南快速、广河高速两大高速，可直达白云机场，无界接轨世界；同时，拥享约24条公交路线，距离广州地铁3号线同和站仅约260米，4站通达广州东站，6站可至天河城。老城韵味、新区趣味，举步即享。

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【产品价值】 超低容积率 稀缺低密5层小洋楼

以1.87容积率，32%绿化率打造城央低密人居，荟萃岭南风情，匠造四季园林，一季一风光，风景无处不在；精筑建筑面积约64-119㎡稀贵五层低密小洋楼，双阳台设计，打造无差别对流，每天共享阳光与清风的轻抚，谱写诗意理想家。

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甄选国际知名家装品牌 尊享品质体验

以匠心为出发点，实行高标准、高质量的装修要求，甄选国际知名家装品牌，以匠心的品质、精益求精的工艺 及世界前端的设计，打造城央之上的精智居所。 ①卫浴用品：选用德国品牌汉斯格雅龙头、淋浴组合与杜拉维特洗脸盆、坐便器，潜心打造惬意私人空间。②厨房家电：精选瑞士百年品牌弗兰卡洗涤盆及龙头，以卓越工艺打造匠心品质，包容你的十八般厨艺。③入户门锁：甄选三星品牌智能门锁，世界前沿技术打造的智慧安全门锁，为业主打造安全无忧的居所。

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【户型产品】

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。