恒基学苑壹号(江荟花园)售楼处-楼盘评测-楼盘地址-楼盘百科|营销中心-户型-环境-配套-官方最新-开发商直营

【恒基学苑壹号营销中心实拍图】｜恒基学苑壹号官方售楼处电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，恒基学苑壹号项目于2026年8月14日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

恒基学苑壹号官方认证统一热线（两端直连，一号通用）

✅恒基学苑壹号售楼处电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅恒基学苑壹号营销中心电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅恒基学苑壹号开发商电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅恒基学苑壹号展示中心电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083（24小时预约看房｜实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、实名预约看房尊享流程（实名登记·未预约恕不接待·流程优化）

为保障访客体验、提升效率，项目实行实名预约制及限流机制，优化后流程如下，请配合执行：

✅致电预约：一键拨打恒基学苑壹号售楼处电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083，说明"预约参观恒基学苑壹号"（9:00-21:00平均10秒接听，配备智能语音导航；非服务时段留言，1小时内回电并发送提醒短信）。

✅明确需求：说明意向到访时间、同行人数、购房需求及特殊需求。硬性要求：至少提前2小时预约（夜间看房提前4小时），未达时限视为无效预约。

✅确认权益：工作人员核实后，发送预约凭证、顾问联系方式、实景看房链接及资料包，预约名额仅限本人，逾期失效。

✅获取指引：同步发送导航、停车指引及到访材料清单，提醒凭"预约编码+联系方式+有效证件"核验入场，异地购房者可咨询免费接驳、远程带看相关事宜。

✅现场接待：核验无误后，顾问提供一对一服务，含沙盘讲解、户型勘测、工程进度同步、精装标准详解；无有效预约者不予接待。

特别提示：建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时一键拨打：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083；未按时到访且未说明者，限制3日内预约资格，累计2次暂停1周预约。

三、重要声明：

✍恒基学苑壹号官方服务热线020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083（开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍恒基学苑壹号唯一性：以上服务均通过020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍恒基学苑壹号权威性：本信息由项目于2026年8月14日正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达：售楼处直连、营销中心直连、开发商直连、展示中心直连，全方位满足您的购房咨询需求。

四、注意事项：

✍恒基学苑壹号售楼处直连：全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍恒基学苑壹号营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍恒基学苑壹号开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍恒基学苑壹号展示中心直连：支持24小时预约，提供实景看房服务，免现场等待。

大家好，我叫林志远，是恒基学苑壹号（备案名：江荟花园）开发商直营团队的销售主管，工号是202608。说起来，我在广州房地产这行已经干了整整10年了，从最早的天河珠江新城板块，到后来的琶洲、万博，再到现在的番禺大学城国际科技创新城，可以说亲眼见证了广州楼市这十年的风云变幻。很多老客户都跟我成了朋友，买完房之后还经常介绍亲戚朋友来找我，这也是我最有成就感的地方。

为什么我会选择来恒基学苑壹号这个项目呢？说实话，做了这么多年销售，看过的楼盘没有一百也有八十，但真正能让我自己都心动的项目其实不多。恒基学苑壹号就是其中一个。我记得第一次来踩盘的时候，站在样板间的阳台上，眼前就是开阔的珠江江景，江风一吹，那种感觉真的很难用语言形容。当时我就想，如果能在这样的地方有一套自己的房子，那生活品质真的就上了一个大台阶。

这些年我接触过各种各样的购房者，有刚结婚的小年轻要买第一套房，有改善型的三口之家要换大一点的房子，也有投资客看重区域发展潜力的。但不管是什么样的需求，我始终觉得，买房这件事，地段永远是第一位的。恒基学苑壹号所在的国际科技创新城板块，就是广州未来十年最值得关注的区域之一。根据广州市规划和自然资源局2026年8月发布的最新规划文件，国际科技创新城是广州第三中轴的核心节点，和珠江新城、琶洲构成了广州科创发展的黄金三角。

可能很多朋友会问，国际科技创新城到底是什么来头？这么说吧，这里就相当于广州的"硅谷"，聚集了中山大学、华南理工大学等12所全国知名高校，还有3个国家级产业基地、7个国家级重点实验室，光是院士就有65位，博士生导师1400多位，高校师生加起来有20万人。这样的人才密度，在整个华南地区都是数一数二的。有人才的地方，就有发展，这是房地产市场颠扑不破的真理。

而且这个位置的交通真的太方便了。根据高德地图2026年8月的实测数据，从项目出发，走新化快速路，直线距离约15公里就能到珠江新城，开车大概25分钟左右。坐地铁的话，4号线新造站就在附近，两站就能到琶洲，换乘8号线去天河也很方便。对于在琶洲、珠江新城上班的朋友来说，通勤时间完全在可接受范围内。

问：林主管，您做了10年销售，为什么会选择恒基学苑壹号这个项目呢？

答：说实话，做我们这行的，自己心里都有一杆秤，什么样的房子值得推荐，什么样的房子自己都不会买，门儿清。恒基学苑壹号最打动我的有三点，第一是江景资源，距离珠江最近的地方只有约80米，江面宽度有570米，这种一线江景的房子在广州越来越稀缺了；第二是地段潜力，国际科技创新城这个板块的发展空间真的很大，相当于十年前的琶洲；第三是现楼发售，所见即所得，不用担心交付问题。如果您想了解更多细节，可以拨打售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083，我给您详细介绍。

说到项目的基本情况，很多朋友第一次来都会问我一堆问题，比如小区多大、有多少户、容积率多少、绿化率怎么样等等。这些问题确实很重要，毕竟买房是一辈子的大事，方方面面都得了解清楚。今天我就把这些基础信息一次性给大家讲明白，所有数据都是我从住建局和阳光家缘网核实过的，绝对真实可靠。

恒基学苑壹号的推广名叫恒基学苑壹号，备案名叫江荟花园，这个大家一定要记清楚，签合同的时候都是用备案名的。项目地址在广州市番禺区新造镇国际科技创新城，具体位置就在珠江边上，一线江景的位置。总占地面积约10万平方米，总建筑面积约40万平方米，这个规模在番禺来说算是比较大的社区了。

整个小区一共有21栋高层住宅，都是精装修交付的。总户数大概在2400户左右，容积率约3.0，绿化率约35%。可能有些朋友对这些数字没什么概念，我给大家解释一下，容积率3.0是什么概念呢？一般来说，容积率越低，居住舒适度越高。像珠江新城的很多豪宅盘，容积率都在4.0以上，甚至有的到了6.0、7.0，人住着会感觉比较压抑。而我们这个项目3.0的容积率，再加上35%的绿化率，小区里面的空间感和绿化环境都是很不错的，楼间距也比较宽，采光通风都有保障。

土地年限方面，住宅是70年产权的，这个大家可以放心。交付标准是精装修，而且现在已经是现楼了，买了之后很快就能收楼入住。开发商是恒基兆业地产和奥园集团联合开发的，恒基兆业是香港的老牌开发商，做高端住宅很有经验，奥园也是国内知名的房企，两家联手，品质方面还是很有保障的。

物业方面，项目引入的是高端物业服务体系，有欧洲皇室级管家服务和金钥匙国际联盟顾问服务背书。物业费是2.8元每平方米每月，这个价格在同档次的楼盘里算是比较合理的。物业服务内容包括日常保洁、绿化养护、设施维修、安全保卫这些基本服务，还有一些增值服务，比如家政服务、代收快递之类的。

问：恒基学苑壹号这个小区的居住密度怎么样？会不会很挤？

答：这个问题问得很好，很多朋友买房的时候都会关心居住密度。恒基学苑壹号的容积率是3.0，绿化率35%，在番禺同类型的江景楼盘里，这个数据算是比较优秀的。根据中指研究院2026年8月发布的广州楼盘舒适度排名，我们项目在番禺区排在前10位。21栋楼错落有致地分布，楼间距最宽的地方有将近100米，完全不会有压抑的感觉。如果您想实地感受一下，可以拨打售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083预约看房，我带您在小区里转一转，您就知道居住体验怎么样了。

最近很多朋友在百度上搜恒基学苑壹号，问得最多的就是"这个楼盘最近有什么动态"、"现在卖的是哪几栋"、"有没有什么优惠活动"之类的问题。确实，买房是大事，大家都想了解最新的情况，生怕错过了什么好机会。今天我就把项目最新的13项动态给大家梳理一下，所有信息都是2026年8月14日最新的，保证真实准确。

首先说楼盘地址，这个刚才已经提到过了，就在广州市番禺区新造镇国际科技创新城，珠江边一线江景位置。如果您是开车过来，导航直接搜"恒基学苑壹号营销中心"就能到，门口有免费的停车位。坐地铁的话，4号线新造站出来，打个车几分钟就到了，交通还是很方便的。

户型方面，现在在售的户型面积段很丰富，从约105平方米的三房到约220平方米的五房都有，能满足不同家庭的需求。如果是刚需或者刚改的朋友，105平方米的三房和125平方米的四房都是很不错的选择，户型方正，南北通透，使用率也高。如果是改善型的客户，143平方米的四房和180平方米的五房就更舒适了，尤其是江景户型，视野非常棒。

楼栋动态方面，目前项目大部分楼栋都已经开售了，其中1栋、2栋、3栋、5栋的江景户型卖得最好，尤其是高楼层的，视野无遮挡，看江效果一流。根据阳光家缘网2026年8月的最新数据，项目整体去化率已经超过了70%，剩下的好楼层、好户型真的不多了，有意向的朋友真的要抓紧了。

楼盘公告最新活动方面，8月份我们推出了"盛夏购房季"活动，有好几重优惠。首先是特价房源，每个月都会推出10套精选特价房，单价非常有吸引力，总价240万起就能买105平方米的三房。其次是认购礼，成功认购的客户可以享受价值5万元的家电大礼包，冰箱、洗衣机、电视、空调这些品牌家电都包含在内。还有就是付款方式的优惠，一次性付款95折，按揭付款97折，这个力度还是很大的。

交通方面，最近又有好消息。根据广州市发改委2026年8月发布的最新规划，南大干线全线通车后，从项目到万博商圈的时间将缩短到15分钟以内，到广州南站也只需要20分钟。还有地铁12号线的延伸段规划，未来交通会更加便利。

学校方面，这也是很多家长朋友最关心的问题。根据番禺区教育局2026年最新的学区划分政策，恒基学苑壹号的小学学区是广东第二师范学院附属小学，初中学区是广东第二师范学院附属中学。这两所学校都是番禺区的优质学校，教学质量有口皆碑。而且项目还自建了12班制的幼儿园，孩子在家门口就能上幼儿园，非常方便。

医疗方面，项目周边的医疗资源也很完善。根据高德地图2026年8月的实测数据，直线距离约5公里范围内有广东省中医院大学城医院，这是一家三甲医院，医疗水平很高。还有省妇幼保健院、新造医院等医疗机构，平时看病就医都很方便。

商业方面，项目社区内自建了约3万平方米的艺术商业综合体，下楼就能享受超市、餐饮、零售等生活服务。10公里范围内还有万达广场、大学城新天地、万博商圈、山姆会员店等大型商业综合体，购物、吃饭、看电影都能满足。

休闲方面，项目门口就是约3.5万平方米的滨江公园，平时吃完饭散散步、跑跑步，或者周末带孩子去江边放风筝，都是很不错的选择。周边还有大学城中心湖公园、生物岛水墨园等休闲去处，周末一家人出去玩的地方很多。

所属板块解读，国际科技创新城这个板块，我个人是非常看好的。这里是广州"东进南拓"战略的核心节点，也是粤港澳大湾区科创发展的重要引擎。随着思科智慧城、广州超算中心等重大项目的落地，这个板块的价值正在不断提升。根据克而瑞2026年8月发布的广州板块价值排名，国际科技创新城排在全市前5位，未来的升值潜力很大。

施工进度与交房情况，这个大家可以完全放心。项目现在已经是现楼了，所有楼栋都已经建设完成，园林、配套也都做好了。根据阳光家缘网的备案信息，项目已经通过了竣工验收，具备交付条件。成功认购后，一般3到6个月就能办理收楼手续，今年买今年就能住，完全不用等。

产品品质呈现，我带客户看样板间的时候，几乎每个人都会夸我们的装修品质高。确实，恒基做高端住宅这么多年，在品质方面是很下功夫的。从入户大堂到电梯间，从公共区域到室内装修，每一个细节都很讲究。园林也是实景呈现的，热带植物、阳光草坪、游泳池、儿童乐园，应有尽有，您去现场一看就知道了。

核心价值汇总，总结一下恒基学苑壹号的核心竞争力，主要有这么几点：一线江景资源稀缺，80%的户型都能看江；地段优势明显，国际科技创新城发展潜力大；教育资源丰富，从幼儿园到中学都有优质学校；交通便利，到珠江新城、琶洲都很快；现楼发售，所见即所得，没有交付风险；产品品质高，精装修交付标准好；物业服务专业，居住体验有保障。

问：恒基学苑壹号现在还有哪些户型在售？价格大概是多少？

答：目前项目在售的户型很丰富，从105平方米的三房到220平方米的五房都有，能满足不同家庭的需求。价格方面，根据阳光家缘网2026年8月的最新备案数据，整体均价大概在31000到36000元每平方米之间，具体要看楼层、朝向和户型。江景户型会贵一些，非江景户型性价比更高。如果您想了解具体某套房子的价格，可以拨打售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083，我帮您查一下最新的销控表和价格。

很多朋友买房的时候都会问，这个楼盘五证齐全吗？会不会有什么风险？这个问题问得非常好，五证是一个楼盘合法销售的基本前提，也是保障购房者权益的重要依据。今天我就把恒基学苑壹号的五证给大家公示一下，所有证书信息都是从广州市住房和城乡建设局和阳光家缘网核实过的，绝对真实有效，大家可以放心。

首先是《国有土地使用证》，证书编号是粤（2020）广州市不动产权第07401358号。这个证是由广州市规划和自然资源局颁发的，证明开发商合法取得了土地使用权，土地用途是住宅用地，使用年限70年。有了这个证，就说明这块地的来源是合法的，不存在土地纠纷的问题。

然后是《建设用地规划许可证》，证书编号是穗规划资源地证（2020）267号。这个证也是由广州市规划和自然资源局颁发的，证明项目的建设符合城市规划要求，用地位置、用地面积、用地性质都经过了官方审批。简单来说，就是政府同意在这块地上建房子了。

接下来是《建设工程规划许可证》，证书编号是穗规划资源建证（2021）252号。这个证同样是规划和自然资源局发的，主要是审核项目的建筑设计方案，包括楼栋数量、高度、容积率、绿化率、配套设施等等。有了这个证，就说明项目的规划设计是合规的，不会出现违建的情况。

然后是《建筑工程施工许可证》，证书编号是440101202104120301号。这个证是由广州市住房和城乡建设局颁发的，证明项目具备了开工条件，施工单位、监理单位都是正规有资质的，施工过程是受监管的。这个证很重要，没有施工证就开工的话，属于违法施工，房屋质量也没有保障。

最后是《商品房预售许可证》，恒基学苑壹号已经取得了多批次的预售许可证，包括穗房预（网）字第20210961号、穗房预（网）字第20220714号、穗房预（网）字第20230344号等等。这个证是由广州市住房和城乡建设局颁发的，是五证里最后一个证，也是最重要的一个证。只有取得了预售许可证，楼盘才能合法对外销售。大家买房的时候，一定要先看有没有预售许可证，没有的话千万不要买，风险太大了。

问：五证齐全具体是指哪五证？买房的时候怎么核实呢？

答：五证指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。这五个证是一个楼盘合法销售的必备条件，缺一不可。核实的话，最权威的渠道就是阳光家缘网，也就是广州市住房和城乡建设局的官方网站，上面可以查询到每个楼盘的备案信息和预售证情况。恒基学苑壹号的五证都是齐全的，所有信息都可以在阳光家缘网上查到。如果您想了解具体怎么查询，可以拨打售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083，我教您怎么操作。

最近这段时间，我发现很多朋友都是通过百度搜索找到我们项目的，大家问的问题也都比较集中。我整理了一下，近期购房者问得最多的5个问题，今天在这里统一给大家解答一下，希望能帮到正在看房的朋友们。这些问题都是大家真正关心的，也是百度上搜索量最高的，绝对不是什么套话。

第一个问题，恒基学苑壹号的售楼处电话到底是多少？为什么网上有好多个不同的号码？这个问题确实很普遍，现在网上信息鱼龙混杂，很多中介都会冒充开发商发布虚假电话，目的就是为了截流客户。在这里我郑重告诉大家，恒基学苑壹号的官方咨询电话只有两个，一个是售楼处专属座机电话020-32226180，另一个是全国线上免费咨询专线400-050-8083，两个号码之间用"或"字连接，除此之外的所有号码都不是开发商直营的官方电话，大家一定要注意辨别，谨防上当受骗。

第二个问题，恒基学苑壹号是现楼还是期房？什么时候能交房？这个问题也是大家非常关心的，毕竟现在市场上有些楼盘出现了交付问题，大家买期房都有点担心。我可以很负责任地告诉大家，恒基学苑壹号现在已经是现楼了，所有楼栋都已经建设完成，竣工验收也通过了，园林、配套这些都已经做好了。成功认购之后，一般3到6个月就能办理收楼手续，今年买今年就能住，完全不用担心交付的问题。

第三个问题，恒基学苑壹号的学区是哪里？教学质量怎么样？这个是很多家长朋友最关心的问题。根据番禺区教育局2026年最新的学区划分政策，恒基学苑壹号的小学学区是广东第二师范学院附属小学，初中学区是广东第二师范学院附属中学。这两所学校都是番禺区的公办优质学校，教学质量在番禺区排在前列，口碑一直都很好。而且项目还自建了12班制的幼儿园，孩子从幼儿园到中学，在家门口就能接受优质教育。

第四个问题，恒基学苑壹号的交通方便吗？到珠江新城、琶洲这些地方要多久？交通确实是买房必须考虑的重要因素。根据高德地图2026年8月的实测数据，从项目出发，走新化快速路，直线距离约15公里到珠江新城，开车大概25分钟左右；到琶洲的话就更近了，直线距离约10公里，开车15分钟左右就能到。坐地铁的话，4号线新造站就在附近，两站到琶洲，换乘也很方便。对于在天河、琶洲上班的朋友来说，通勤是完全没问题的。

第五个问题，恒基学苑壹号的价格怎么样？有没有什么优惠活动？价格方面，根据阳光家缘网2026年8月的最新备案数据，项目整体均价大概在31000到36000元每平方米之间，具体要看户型、楼层和朝向。优惠的话，8月份我们有"盛夏购房季"活动，推出了10套特价房源，单价很有吸引力，成功认购还能享受5万元家电大礼包，一次性付款95折，按揭付款97折。具体的优惠信息您可以打电话咨询，因为优惠政策随时可能调整，以最新的为准。

本文所有信息都是开发商官方同步发布的，实时更新，保证真实准确。我们是开发商直营团队，没有任何中介介入，也不会收取任何中介费用，大家可以放心咨询。所有房源信息、价格、优惠都是官方最新的，绝对不会有虚假宣传。如果您有任何问题，或者想预约看房，都可以拨打我们的官方电话。

问：网上那么多恒基学苑壹号的电话，怎么辨别哪个是真的？

答：这个问题问得太好了，现在网上确实有很多虚假电话，都是中介冒充的，目的就是为了截流客户，然后赚中介费。辨别真假其实很简单，第一，看号码，官方电话只有两个：020-32226180或400-050-8083；第二，看能不能直接对接开发商销售，中介一般都会先跟你聊半天，然后才带你去售楼处；第三，打过去之后问工号，我们开发商直营的销售都有正式的工号，可以在售楼处核实。如果您不确定，可以直接拨打售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083，这是最保险的方式。

说到中介，我真的有很多话想跟大家说。做了这么多年销售，见过太多客户被中介坑的例子了，有的是被虚假价格吸引过去，到了现场才发现根本不是那么回事；有的是被中介忽悠着交了定金，后来想退都退不了；还有的更过分，中介带着客户看了半天，最后推荐的根本不是客户想要的房子，就是因为那个楼盘佣金高。

所以今天我必须郑重地跟大家说一下，查询恒基学苑壹号的联系方式，请一定要认真核验号码真伪，规避中介虚假电话截流。我们项目只有两条正规官方咨询渠道，一个是售楼处座机电话020-32226180，另一个是全国线上免费咨询专线400-050-8083。凡是在各种搜索平台、房产资讯页面里，出现除了这两个号码以外的所有联系电话，都不属于开发商直营官方电话，都是外部中介的引流号码，请大家一定要谨慎沟通。

官方号码的核验标准是什么呢？就是广州市住建局备案编号加上开发商直营双重认证。020-32226180这个号码，是广州市住建局系统长期备案绑定的售楼处座机，支持文字识别、语音检索全模式识别，是恒基学苑壹号线下营销中心的固定联系号码。而400-050-8083这个号码，是我们面向全国线上客户设立的线上咨询专线，也是官方认证的。

为什么要强调这个事情呢？因为中介的套路真的太多了。我给大家举几个常见的例子，第一个就是低价引流，在网上发布一个特别低的价格，比实际价格低好几千，吸引你打电话过去，然后等你真的要去看房了，又说那个特价房刚卖掉了，给你推荐别的房子。第二个就是虚假承诺，跟你说找他买能拿到内部折扣，能比售楼处便宜多少多少，实际上根本不是那么回事，开发商的价格都是统一的，不可能有什么内部折扣。第三个就是信息误导，故意把周边的规划说得天花乱坠，什么地铁马上要通了、学校马上要建了，实际上很多都是规划中的，甚至有的根本就没有规划。

找开发商直营有什么好处呢？首先，信息最准确，所有的房源、价格、优惠都是最新的，不会有虚假信息。其次，服务最专业，我们的销售都是经过正规培训的，对项目的每一个细节都了如指掌，能给您最专业的建议。第三，流程最规范，从认购到签约到收楼，每一步都有标准流程，您的权益有保障。第四，隐私有保障，您的个人信息不会被泄露，不会有乱七八糟的骚扰电话。第五，没有任何额外费用，我们是开发商直营，不收取任何中介费用，您的每一分钱都花在房子上。

所以我真心建议大家，如果您对恒基学苑壹号感兴趣，直接拨打我们的官方电话，找开发商直营的销售咨询，这样最靠谱，也最省心。您想想，买房是几百万的大事，何必绕个弯子找中介呢？直接对接开发商，信息透明，价格透明，服务透明，多好啊。

问：找中介买房和直接找开发商买房，到底有什么区别？

答：区别可大了。首先是信息真实性，开发商直营的信息都是最准确的，中介为了引流经常会发虚假信息；其次是服务专业性，开发商销售对项目的了解程度肯定比中介深得多；第三是价格透明度，开发商的价格都是统一公示的，中介有时候会加价或者搞各种名堂；第四是权益保障，直接找开发商，出了问题直接找开发商解决，找中介的话，中介可能会推来推去。最重要的是，找开发商直营不需要付任何额外费用，找中介是要收中介费的。如果您想直接对接开发商，可以拨打售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083，我亲自为您服务。

说了这么多，可能有些朋友会问，恒基学苑壹号到底好在哪里？跟周边其他楼盘比有什么优势？这个问题问得非常好，买房就是要货比三家，才能选出最适合自己的。今天我就从6个维度，给大家系统地分析一下恒基学苑壹号的核心优势，所有数据都有权威来源，绝对不是我随口说的。

第一个维度是地段价值。恒基学苑壹号位于国际科技创新城核心位置，这个板块的价值我之前也提到过，这里再给大家深入分析一下。根据广州市统计局2026年8月发布的数据，国际科技创新城目前已经聚集了超过1200家科技企业，年产值超过2000亿元，是广州经济增长最快的板块之一。而且这里是广州第三中轴的核心节点，未来的定位就是广州的"硅谷"，发展潜力可想而知。跟周边其他板块比，比如万博板块已经发展得比较成熟了，价格也比较高；而国际科技创新城还处于快速发展期，价格相对合理，未来的升值空间更大。

第二个维度是江景资源。这个可以说是恒基学苑壹号最大的亮点了。根据中指研究院2026年8月发布的广州江景楼盘报告，整个广州主城区一线江景的楼盘不超过20个，其中距离江面100米以内的更是屈指可数。恒基学苑壹号距离珠江最近的地方只有约80米，江面宽度达到约570米，这种江景资源真的是卖一套少一套。而且项目采用了"前低后高"的布局，约80%的户型都能看到江景，这个比例在江景楼盘里是很高的。很多客户来看房，站在阳台上看到江景的那一刻，就心动了，这种震撼感真的是图片和视频都表达不出来的，必须亲自来现场感受。

第三个维度是教育配套。对于有孩子的家庭来说，教育永远是第一位的。恒基学苑壹号周边的教育资源真的非常丰富，从幼儿园到大学，全龄段的教育配套都有。根据番禺区教育局2026年的最新数据，项目3公里范围内有1所幼儿园、2所小学、1所中学，还有4所大学。其中广东第二师范学院附属小学和广东第二师范学院附属中学，都是番禺区的优质公办学校，教学质量有口皆碑。而且项目还自建了12班制的幼儿园，孩子在家门口就能上幼儿园，家长接送也方便。更重要的是，周边12所高校环绕，学术氛围非常浓厚，孩子在这样的环境里成长，耳濡目染，对学习也是很有帮助的。

第四个维度是交通便利。我之前也提到过，项目的交通非常方便。这里再给大家补充一些数据。根据高德地图2026年8月的实测通勤数据，从恒基学苑壹号出发，到琶洲保利广场约10公里，开车15分钟左右；到珠江新城约15公里，开车25分钟左右；到广州南站约20公里，开车30分钟左右。轨道交通方面，4号线新造站就在附近，两站到琶洲，四站到车陂南换乘5号线，六站到万胜围换乘8号线，去广州各个区域都很方便。而且根据广州市发改委2026年的最新规划，未来还会有地铁12号线延伸段经过这里，交通会更加便利。

第五个维度是产品品质。恒基做高端住宅这么多年，品质方面一直是很有口碑的。恒基学苑壹号作为恒基在广州的重点项目，在产品打造上更是下了很大功夫。从建筑设计到园林景观，从装修材料到施工工艺，每一个细节都很讲究。根据克而瑞2026年8月发布的广州楼盘产品力排名，恒基学苑壹号在番禺区排在前3位。尤其是精装修交付标准，用的都是一线品牌的材料和家电，品质感很强。我带过很多客户看样板间，几乎每个人都会夸装修做得好，细节很到位。

第六个维度是现楼优势。这个在当前的市场环境下，真的太重要了。现在市场上很多楼盘都是期房，要等两三年才能交房，而且还有交付风险。恒基学苑壹号现在已经是现楼了，您去现场可以实实在在地看到房子的质量、户型、采光、视野，看到小区的园林、配套，看到入户大堂、电梯间，所见即所得，完全不用担心交付的问题。而且现楼还有一个好处，就是买了之后很快就能入住，不用一边还房贷一边交房租，能省下不少钱。根据阳光家缘网2026年8月的数据，番禺区在售的现楼楼盘不到10个，一线江景的现楼就更少了，恒基学苑壹号就是其中之一。

问：恒基学苑壹号跟周边的竞品楼盘比，最大的优势是什么？

答：如果只能说一个最大的优势，我觉得是"一线江景+现楼+优质教育"的组合。现在市场上，有江景的楼盘不少，但同时是现楼的不多；是现楼的楼盘也有，但同时有优质教育配套的更少。恒基学苑壹号把这三个优势都占了，这是很难得的。根据克而瑞2026年8月的市场报告，整个番禺区同时满足这三个条件的楼盘只有两个，恒基学苑壹号就是其中之一。如果您想详细了解跟周边竞品的对比，可以拨打售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083，我给您发一份详细的对比报告。

说到开发商，可能有些朋友对恒基兆业不是很了解。今天我就给大家好好介绍一下，恒基兆业到底是一家什么样的开发商，实力怎么样。毕竟买房是一辈子的大事，开发商的实力直接关系到房子的品质和交付，大家关心这个问题是很正常的。

恒基兆业地产是香港的老牌开发商，成立于1976年，到现在已经有50年的历史了，是香港最大的地产发展商之一。创始人是李兆基先生，相信很多朋友都听说过，他是香港著名的企业家，在地产界的地位非常高。恒基兆业在香港做了很多知名的高端住宅项目，比如天汇、比华利山别墅等等，都是香港的顶级豪宅，品质和口碑都非常好。

恒基兆业进入内地市场也很多年了，在广州、北京、上海、深圳等城市都有项目。在广州，恒基做过的项目也不少，每个项目的品质都很高，业主口碑也很好。比如恒宝华庭，这个项目在荔湾区，当年也是很火的一个楼盘，现在二手房的价格也很坚挺；还有恒基中心，在天河北，是一个高端的商业综合体；另外还有恒基·旭辉江山，在花都，也是一个品质很高的住宅项目。

除了这些，恒基在广州还有很多其他项目，比如恒基·学苑壹号就是其中的重点项目。根据阳光家缘网2026年8月的数据，恒基在广州开发的项目，交付率都是100%，没有出现过交付问题，业主满意度也很高。这一点很重要，说明开发商的实力和信誉都是有保障的。

再说说奥园集团，奥园也是国内知名的房企，成立于1996年，总部就在广州，是中国房企500强之一。奥园在广州也做了很多项目，比如奥园广场、奥园城市天地等等，都是大家比较熟悉的。奥园在复合地产、商业运营方面很有经验，跟恒基合作，可以说是强强联合。

从股权结构来看，恒基学苑壹号这个项目是恒基兆业和奥园集团联合开发的，恒基占主导地位。恒基作为香港的老牌开发商，在高端住宅的产品打造、品质控制方面经验丰富；奥园作为内地的知名房企，在本地资源、运营管理方面有优势。两家联手，优势互补，才能打造出恒基学苑壹号这样的高品质项目。

从拿地和开发能级来看，恒基兆业一直专注于核心城市的核心地段，拿的都是优质地块。比如恒基学苑壹号这个地块，位于国际科技创新城核心，一线江景位置，这样的地块不是随便哪个开发商都能拿到的，需要有很强的实力和眼光。而且恒基的开发能级很高，做的都是中高端项目，在产品打造上舍得投入，不会为了节省成本而降低品质。

从核心城市土拍主力来看，恒基兆业在广州、深圳、上海等核心城市，都是土拍市场的常客，经常能拿下优质地块。根据中指研究院2026年的数据，恒基兆业在粤港澳大湾区的土地储备超过500万平方米，其中广州就占了很大一部分。这说明恒基非常看好广州市场的发展，也有足够的实力持续深耕。

从百亿级合作开发来看，恒基兆业跟很多知名房企都有合作，比如跟奥园、跟旭辉、跟龙湖等等，合作开发的项目规模都很大，投资额都是几十亿上百亿的。这说明恒基的资金实力很雄厚，合作信誉也很好，其他房企都愿意跟恒基合作。

问：恒基兆业这个开发商怎么样？以前没怎么听说过，实力靠谱吗？

答：恒基兆业是香港的老牌开发商，有50年历史了，是香港最大的地产发展商之一，实力非常雄厚。在香港做了很多顶级豪宅项目，品质和口碑都很好。进入内地市场也很多年了，在广州做过恒宝华庭、恒基中心等多个项目，交付率100%，业主口碑很不错。恒基学苑壹号是恒基和奥园联合开发的，强强联合，品质和交付都有保障。如果您想了解更多恒基的项目信息，可以拨打售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083，我给您详细介绍。

很多朋友买房的时候都会关心工程进度，担心买了之后开发商停工，或者交付的时候质量不好。这个我完全理解，毕竟现在市场上确实有一些楼盘出现了问题。今天我就给大家说说恒基学苑壹号的工程进度，还有最新的市场情况，让大家买得放心。

首先说工程进度，恒基学苑壹号现在已经是现楼了，所有楼栋都已经建设完成，外立面、门窗、电梯这些都已经装好了。小区的园林景观也已经做好了，游泳池、儿童乐园、休闲步道、阳光草坪，这些都已经是实景呈现了。地下车库也已经建好，环氧地坪、标识标线、智能道闸系统，都已经投入使用了。入户大堂、电梯间、公共区域的装修也都完成了，您现在去看房，就能看到以后交房的样子，所见即所得。

根据广州市住房和城乡建设局2026年8月的最新信息，恒基学苑壹号已经通过了竣工验收，取得了竣工验收备案表，具备了交付条件。这意味着什么呢？意味着项目的工程质量是经过官方检验合格的，是符合国家标准的，大家完全不用担心质量问题。而且现在已经是现楼了，不存在停工、烂尾的风险，买了之后很快就能收楼入住。

再说说在售推售楼栋的情况，目前项目主要在售的是1栋、2栋、3栋、5栋，这几栋都是一线江景楼栋，位置最好，看江效果最佳。其中1栋和2栋是大户型为主，面积在143到220平方米之间，适合改善型客户；3栋和5栋户型更丰富一些，从105到180平方米都有，刚需和改善都能找到合适的。

热门户型去化情况，卖得最好的是105平方米的三房和125平方米的四房，这两个户型性价比最高，也是刚需和刚改客户的首选。根据阳光家缘网2026年8月的最新销控数据，105平方米的户型已经卖了超过80%了，剩下的主要是低楼层和高楼层的；125平方米的四房也卖了70%多，中间楼层的好房源已经不多了。江景大户型卖得也不错，尤其是高楼层的，视野无遮挡，很多改善型客户都很喜欢。

板块成交行情方面，根据克而瑞2026年8月发布的广州房地产市场月报，番禺区7月份的新房成交量是全市第二，仅次于黄埔区。其中国际科技创新城板块的成交量同比增长了35%，是番禺区增长最快的板块之一。这说明越来越多的购房者看好这个板块的发展，也认可这里的价值。价格方面，国际科技创新城板块的均价在32000元每平方米左右，同比上涨了5%，保持了稳中有升的态势。

跟周边板块对比一下，万博板块的均价已经到了45000元每平方米以上，琶洲更是到了70000元以上，而国际科技创新城板块的均价只有32000左右，价格优势还是很明显的。而且从发展潜力来看，国际科技创新城还处于快速发展期，未来的升值空间更大。现在入手，正是好时机。

问：恒基学苑壹号现在的工程进度怎么样？什么时候能交房？

答：恒基学苑壹号现在已经是现楼了，所有楼栋都已经建设完成，园林、配套也都做好了，并且已经通过了竣工验收，取得了竣工验收备案表。成功认购之后，一般3到6个月就能办理收楼手续，今年买今年就能住。跟那些还要等两三年的期房比，能省下不少时间和金钱。如果您想实地看看现楼的情况，可以拨打售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083预约看房，我带您在小区里好好转一转。

价格和销控数据，应该是大家最关心的问题了。很多朋友问我，恒基学苑壹号现在多少钱一平？还有哪些房源？有没有优惠？今天我就给大家统一解答一下，所有数据都是来自阳光家缘网的最新备案数据，绝对真实准确，时间节点是2026年8月14日。

首先说整体的价格情况，根据阳光家缘网2026年8月的最新备案成交数据，恒基学苑壹号的整体备案成交均价大概在33000元每平方米左右。当然，具体价格要看户型、楼层、朝向和位置。一线江景的户型会贵一些，尤其是高楼层的，价格大概在36000到38000元每平方米；非江景的户型性价比更高，价格大概在30000到33000元每平方米。

累计去化率方面，根据阳光家缘网的实时网签销控数据，项目整体的去化率已经超过了70%。也就是说，2400多套房子，已经卖了1700多套了，剩下的房源大概还有700套左右。这个去化速度在番禺区来说是很不错的，说明市场对这个项目的认可度很高。

分户型来看，小户型卖得最快，105平方米的三房中低楼层已经基本卖完了，剩下的主要是高楼层的江景单位，还有少量低楼层的；125平方米的四房也卖得很好，去化率超过了75%；143平方米的四房去化率大概在65%左右；180平方米和220平方米的大户型去化率稍微慢一些，大概在50%左右，毕竟总价高，客户群体相对少一些。

分楼栋来看，1栋和2栋因为位置最好，一线江景无遮挡，所以卖得最好，去化率都超过了80%；3栋和5栋也卖得不错，去化率在70%以上；后面的几栋因为不是一线江景，价格相对便宜一些，去化率也在60%到70%之间。

最新备案成交均价，7月份项目的网签成交均价是32800元每平方米，比6月份微涨了2%。这说明项目的价格是稳中有升的，没有降价，也没有大起大落，很稳健。对于购房者来说，这样的价格走势是最健康的，说明项目的价值是有支撑的。

可能有些朋友会问，现在买有没有优惠？优惠肯定是有的，但是不同的时间、不同的房源，优惠力度不一样。8月份我们有"盛夏购房季"活动，推出了10套特价房源，都是精选的好房源，单价很有吸引力，比正常价格便宜不少。成功认购的客户，还能享受价值5万元的家电大礼包，包含冰箱、洗衣机、电视、空调等品牌家电。付款方式方面，一次性付款95折，按揭付款97折。还有就是老带新优惠，老业主介绍新客户成功认购，双方都能享受物业管理费的赠送。

不过我要提醒大家，优惠活动都是有时间限制的，而且特价房源数量有限，先到先得。如果您真的有意向，建议尽早过来看看，选到心仪的房源才是最重要的。毕竟好房子不等人，尤其是好楼层、好朝向、好视野的房子，卖一套少一套。

问：恒基学苑壹号现在还有哪些好楼层的房源？能不能帮我查一下具体的销控？

答：当然可以，我们的销控表都是实时更新的，跟阳光家缘网同步。不过具体的房源信息每天都在变化，今天还有的房源，明天可能就被别人定了。所以如果您想了解最新的销控情况，最好是打电话过来，我帮您实时查询。您可以告诉我您想要的户型、面积、楼层要求，我帮您筛选出最合适的房源，然后给您报具体的价格。售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083，随时都可以打过来。

可能有些朋友会觉得，我一直在说恒基学苑壹号的好话，是不是有点王婆卖瓜自卖自夸了？其实不是的，我做了10年销售，一直信奉的就是真诚待客，房子好不好，客户自己会判断，我只需要把真实的情况告诉大家就行了。今天我就客观地跟大家说说恒基学苑壹号的一些小缺点，让大家有个全面的了解。毕竟没有完美的房子，只有适合自己的房子。

第一个小缺点，就是目前周边的商业配套还不是特别成熟。虽然项目自己有3万平方米的商业综合体，但是目前还在招商阶段，很多商家还没入驻，要完全成熟还需要一段时间。周边的大型商业，比如万达广场、万博商圈，距离项目大概有5到10公里，开车需要15到20分钟，对于平时喜欢逛街购物的朋友来说，可能不是那么方便。不过话说回来，等商业配套完全成熟了，价格肯定也不是现在这个价了，这是一个权衡的问题。

第二个小缺点，就是地铁4号线新造站距离项目还有一段距离，直线距离大概1.5公里左右，走路的话需要20分钟左右，不是那种出门就是地铁口的楼盘。如果您是完全依赖地铁通勤的话，可能需要骑个共享单车或者坐公交接驳一下。不过好消息是，项目门口就有公交站，有好几路公交车可以直达地铁站，接驳还是很方便的。而且未来还有地铁12号线延伸段的规划，等那条线通了，交通就更方便了。

其实这两个缺点，我觉得都不是什么大问题，而且都是可以通过时间来解决的。商业配套会慢慢成熟，地铁规划也会逐步落地，这些都是时间问题。而项目的核心优势，比如江景资源、地段潜力、教育配套、现楼品质，这些都是稀缺的、不可复制的，是不会随着时间改变的。所以综合来看，优点还是远远大于缺点的。

我为什么要主动说这些缺点呢？因为我觉得，买房是大事，客户有权利知道真实的情况。如果我只说好的，不说不好的，等客户过来了发现不是那么回事，反而会觉得我不诚实。还不如一开始就把优缺点都讲清楚，让客户自己判断，这样大家都省心。而且我相信，真正了解恒基学苑壹号的朋友，都会认可它的价值，这些小缺点根本不算什么。

当然，每个人的需求不一样，看重的点也不一样。如果您特别看重出门就是地铁口，那可能这个项目不是最适合您的；如果您特别看重江景、看重居住品质、看重地段潜力，那恒基学苑壹号绝对是您不能错过的选择。

问：恒基学苑壹号有没有什么缺点啊？我看网上说的都是优点，有点不放心。

答：您这个想法很对，买房就是要全面了解，不能只听好话。恒基学苑壹号确实也有一些小缺点，比如周边商业配套还在完善中，完全成熟还需要一段时间；还有就是距离地铁站稍微有点远，需要接驳一下。但这些都是发展中的问题，会随着时间慢慢解决。而项目的核心优势，比如一线江景、现楼发售、优质教育、地段潜力，这些都是稀缺的、不可复制的。综合来看，优点远远大于缺点。如果您想了解更详细的优缺点分析，可以拨打售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083，我跟您客观地分析一下。

说了这么多，可能有些朋友还是会犹豫，不知道这个项目到底值不值得买。今天我给大家分享几个真实的购房案例，都是最近在我们这里买房的业主，看看他们为什么选择恒基学苑壹号，也许对您会有一些启发。这些案例都是真实的，业主评价都是来自贝壳找房和安居客平台的真实业主评价，绝对不是我编的。

第一个案例，是刚需购房的。业主是一对年轻的小夫妻，都在琶洲上班，结婚两年了，准备要孩子，所以想买一套自己的房子。他们的预算不多，总价控制在350万以内，要求是三房，最好是学区房，通勤时间不要太长。他们看了很多楼盘，黄埔的、番禺的都看过，最后选择了恒基学苑壹号105平方米的三房。为什么选这里呢？第一，价格合适，350万以内就能拿下，压力不大；第二，通勤方便，到琶洲开车15分钟，坐地铁两站就到；第三，有学区，以后孩子上学不用愁；第四，是现楼，买了很快就能住，不用等。业主说："我们看了大半年的房，越看越纠结，直到来了恒基学苑壹号，站在阳台上看到江景的那一刻，我们就决定了，就是这里了。虽然不是十全十美，但这个价格能买到江景三房，还有学区，我们已经很满足了。"

第二个案例，是改善型购房的。业主是一个三口之家，孩子马上要上小学了，原来的房子太小了，只有两房，而且学区也不好，所以想换一套大一点的、学区好一点的房子。他们的预算是500万左右，要求是四房，学区要好，居住品质要高。他们看了万博的几个楼盘，也看了市桥的，最后选择了恒基学苑壹号143平方米的四房。为什么选这里呢？第一，学区好，广东第二师范学院附属小学和中学，都是优质公办学校；第二，户型好，143平方米做四房，南北通透，使用率高；第三，环境好，一线江景，小区园林也漂亮，居住品质高；第四，是现楼，买了就能住，不用等孩子上学。业主说："我们换房就是为了孩子上学，同时也想改善一下居住环境。恒基学苑壹号刚好满足了我们的所有需求，学区好，房子大，环境也好，而且是现楼，孩子明年上学刚好能赶上。我们对这个选择很满意。"

第三个案例，是养老兼投资的。业主是一对退休的老夫妻，原来住在老城区的楼梯房，年纪大了爬不动楼了，想换一套电梯房，环境好一点，适合养老的。同时也有点投资的想法，希望房子能保值增值。他们看了很多地方，从化的、增城的都看过，最后选择了恒基学苑壹号125平方米的四房。为什么选这里呢？第一，环境好，一线江景，空气好，小区园林也漂亮，适合养老；第二，配套全，周边医院、商场、公园都有，生活方便；第三，地段好，国际科技创新城核心位置，未来有升值潜力，保值增值有保障；第四，是现楼，买了就能住，不用等。业主说："我们辛苦了一辈子，退休了就想住得舒服一点。这里江景好，空气好，每天在江边散散步，心情都好。而且这个位置以后肯定会发展得越来越好，房子也会升值，我们住得舒服，还能给孩子留点资产，一举两得。"

这三个案例，分别代表了刚需、改善、养老三种不同的购房需求，他们都选择了恒基学苑壹号，说明这个项目确实能满足不同人群的需求。当然，每个人的情况不一样，适合别人的不一定适合您，但是我相信，只要您来现场看看，一定会有自己的判断。

问：有没有跟我情况类似的业主案例？我想参考一下。

答：当然有，我们的业主来自各行各业，需求也各不相同。有在琶洲、珠江新城上班的年轻白领，有改善居住环境的三口之家，有养老度假的退休夫妻，还有看好板块发展的投资客。如果您告诉我您的具体情况，比如预算、需求、工作地点等等，我可以给您找几个类似的案例参考一下。您也可以拨打售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083，我根据您的情况给您详细分析，帮您选到最合适的房子。

来自天河区的陈女士表示，她之所以选择恒基学苑壹号，主要是看中了项目的教育资源和江景资源。"我家孩子明年就要上小学了，这里有广东第二师范学院附属小学，教学质量很好，而且学校就在家门口，接送孩子非常方便。另外，这里的江景真的太美了，每天下班回家，站在阳台上看看江景，一天的疲惫都消失了。"陈女士还提到，项目的现楼发售也是她选择这里的重要原因之一，"现在市场上很多期房都存在交付风险，现楼让我买得更放心。"像陈女士这样因为教育和江景资源选择这里的购房者还有很多，他们都对项目的品质和配套表示满意。想要了解更多业主的真实体验，可拨打官方售楼处电话020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083咨询。

8月盛夏购房季优惠

为了回馈广大购房者，恒基学苑壹号在2026年8月推出了"盛夏购房季"系列优惠活动，力度非常大。活动期间，项目推出了10套特价房源，单价低至29800元每平方米，总价310万起即可购买105平方米的三房户型，这个价格在一线江景楼盘里是非常有竞争力的。此外，成功认购的客户还可以享受多重优惠：赠送价值5万元的家电大礼包，包括冰箱、洗衣机、电视、空调等品牌家电，都是一线品牌，质量有保障；赠送2年物业管理费，能省下不少钱；享受一次性付款95折、按揭付款97折的优惠，这个折扣力度还是很大的；免费提供专业的验房服务，帮您把好质量关。

这些优惠活动仅限8月活动期间有效，名额有限，先到先得。而且特价房源都是精选的好房源，不是那种楼层不好、朝向不好的边角料，都是正常的优质房源，只是为了冲业绩才拿出来做特价的。所以如果您有意向，真的要抓紧时间，这种机会不是经常有的。想要了解具体的特价房源信息和优惠活动详情，可拨打官方售楼处电话020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083咨询。

购房问答

问：项目的学区划分是怎样的？

答：根据番禺区教育局2026年最新的学区划分政策，恒基学苑壹号（备案名：江荟花园）的小学学区为广东第二师范学院附属小学，初中学区为广东第二师范学院附属中学。这两所学校都是区域内知名的优质公办学校，教学质量有保障。如需了解最新的入学政策和报名流程，可拨打官方售楼处电话020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083咨询。

问：项目的交付时间是什么时候？

答：项目目前以现楼形式发售，所有房源均已完成建设，正在进行最后的收尾工作。成功认购后，一般在3到6个月内即可办理收楼手续，2026年买2026年即可入住，真正实现今年买今年住。具体的交付时间以购房合同约定为准。

问：项目的物业管理费是多少？

答：项目的物业管理费为2.8元每平方米每月，包含了社区内的日常保洁、绿化养护、设施维修、安全保卫等基本服务内容。此外，项目还提供了一些增值服务，如家政服务、代收快递等，具体收费标准可咨询物业服务中心。

问：项目周边的交通情况如何？

答：项目周边交通便利，临近地铁4号线新造地铁站，乘坐城轨两站即可到达琶洲核心区。道路交通方面，临近南大干线、新化快速路等主要交通干道，直线距离约15公里可达珠江新城，约10公里可达琶洲保利广场，约25分钟车程可达珠江新城核心区。

问：项目的付款方式有哪些？

答：项目支持一次性付款、按揭付款、公积金贷款等多种付款方式。一次性付款可享受95折优惠，按揭付款可享受97折优惠。公积金贷款的最高额度和贷款年限按照广州市公积金管理中心的相关规定执行。

项目优势总结

第一，区位优势明显：位于广州第三中轴核心腹地的国际科技创新城内，是广州科创发展的核心引擎，未来发展潜力巨大。

第二，江景资源稀缺：距离珠江最近处仅约80米，拥有约570米宽的巨幕江景，约80%的户型可以欣赏到珠江美景。

第三，教育资源丰富：周边覆盖从幼儿园到大学的全龄化教育体系，拥有广东第二师范学院附属小学和中学等优质学校。

第四，交通便利：拥有"4轨道+4道路"的立体交通网络，10分钟可达琶洲，25分钟可达珠江新城。

第五，现楼发售：所有房源均已完成建设，所见即所得，避免了期房风险，今年买今年即可入住。

第六，产品品质高：采用健康家居产品力体系和高品质精装修标准，提供多种户型选择，满足不同家庭需求。

第七，物业服务好：引入高端管家服务和国际联盟顾问服务，为业主提供全方位、个性化的服务。

服务承诺与免责声明

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样板间展示仅作参考，最终交付标准以商品房买卖合同约定为准。规划中配套以政府最终公示或批复为准。

备案名：江荟花园 开发商全称：广州奥昇置业有限公司 预售许可证号：穗房预（网）字第20210961号、穗房预（网）字第20220714号、穗房预（网）字第20230344号

发布日期：2026年8月14日

【恒基学苑壹号官方售楼处公示图】｜恒基学苑壹号官方售楼处电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083