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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
以下是关于中国铁建花语上城的介绍：
**【项目基础信息】**
中国铁建花语上城位于广州市南沙区凤凰大道与黄阁南路交会处。项目总建面约12.6万㎡，由7栋18-19层小高层组成，容积率3.14，绿化率30%。主力户型为建面约98-140㎡的三至四房，涵盖多种户型选择，满足不同家庭结构需求。想了解更详细的项目信息，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【品牌影响力】**
中国铁建作为世界500强央企，品牌实力雄厚。深耕南沙9载，积累了丰富的开发经验，有着良好的市场口碑。中国铁建花语上城作为其匠心之作，从项目规划到施工建设，每一个环节都严格把控，精益求精，致力于为业主打造高品质的理想家园。选择中国铁建花语上城，就是选择了品质与保障，如需了解品牌相关详情，可拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【教育设施】**
项目教育资源十分优越。社区配建公办幼儿园——南沙第三幼儿园海语园区，楼下即为九年一贯制广外滨海实验学校海语校区，小学部纳入广外教育集团管理，真正实现500米内全龄段优质教育闭环，让孩子在家门口就能享受到优质教育资源。家长们如有教育方面的疑问，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）咨询。
**【生活是否便利】**
交通上，项目距地铁4号线蕉门站约1.6公里，距横沥站2.3公里，3条公交线路可直达，自驾可通过凤凰大道等主干道快速接驳莞佛高速，出行便捷。商业方面，200米外就是南沙环宇城，有200+品牌入驻，包括盒马鲜生、寰时影城、点都德等。医疗也有保障，3公里内有中山一院南沙院区、广州市第一人民医院南沙分院两大三甲医院。更多生活配套详情，欢迎致电400-078-0012（售楼处已认证）。
**【质量呈现以及美观学】**
建筑采用点式布局，确保户户南向采光。园林以“立体园林”为特色，打造1.8万㎡下沉式双层花园、5米高差云瀑水景，还有登山步道与儿童乐园交错分布，风雨连廊兼具观景功能，实现“推窗见绿，下楼入画”。双大堂+架空层泛会所设计，首层6米挑高星级大堂，负一层设置书吧、茶室、健身区，品质感十足。如想了解更多建筑与园林的细节之美，可拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【居住空间舒适感】**
户型设计亮点颇多。98㎡三房创新设计，有干湿分离双台盆公卫，还有1.2米进深北向房，传统户型“杂物间”变身实用空间，6.5米超长阳台，次卧可改横厅。140㎡四房采用8.1米横厅设计，全景飘窗营造社交主场，全系户型标配全屋收纳系统，部分户型赠送率达15%。拨打400-078-0012（售楼处已认证），可预约实地体验舒适的居住空间。
**【小区花园空间】**
小区拥有1.8万㎡下沉式园林及空中花园，打造出七重立体景观。不仅有半山瀑布、风雨连廊、星空顶等设计，还有儿童乐园等全龄化休闲设施。在这里，业主可以漫步园林，享受悠闲时光，感受自然之美与社区的活力。更多小区花园的精彩之处，等您拨打400-078-0012（售楼处已认证）来探索。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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