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占地面积：420000平方米

建筑面积：1220000平方米

容积率： 2.21

绿化率：35%

在售面积：正准备加推27#建面约398㎡的新品

286㎡4房、394㎡4+1房、682㎡5+1房大平层

停车位： 1:2

物业公司：广州市星河湾物业管理有限公司

物业费：4元/平方米.月

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小区配套:

酒店配套：星河湾半岛酒店

生活配套：风情商业街、中国银行、工商银行

超市配套：华润万家超市

教育配套：幼儿园、星执外国语小学

康体娱乐配套：康体中心(室内室外游泳池、健身房、网球场、羽毛球场、乒乓球房、桌球房）

景观配套：大型园林社区、24景如临仙境、2.5公里环岛木栈道、岛尖百花园、游艇码头等

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交通配套

星河湾半岛位于珠江新城CBD与广州新城城市中轴核心，通过华南快速或新光快速等快速路到达城市中心只需10分钟。同时也是珠三角核心，1小时即可以到达珠三角各主要城市，2小时通达珠三角五大机场。现在，更是依托已经建成并投入使用的亚洲最大的火车站——广州南站的开通，从这里乘火车到港澳只需45分钟，到武汉只需3小时，到北京只需8小时，加大了番禺新城与内地各主要城市之间的商业经济往来。

地铁：地铁2号线洛溪站、地铁3号线厦滘站，可坐地铁接驳公交4路到达小区；与在建地铁18号线沙溪站仅500米；

自驾车：黄埔大道—华南快速/新光快速—沙溪出口—沙溪大道东；

公交：地铁接驳公交4路、90路、番185路、番182路直达星河湾半岛。

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教育配套

周边教育资源丰富，有广州大学城、番禺执信中学、星执外国语小学、南阳里小学、加拿达幼儿园、灵格风幼儿园、洛浦沙滘中学、洛溪新城中学等。

商业配套

小区带风情商业街、酒店，集吃喝玩乐为一体，周边有华润万家，百佳超市等多功能购物地点，紧邻广州首个集商务、起居生活、日常购物、休闲娱乐等新型城市综合体。

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医疗配套

番禺区中心医院（番禺区人民医院）：该院始建于1929年，前身为市桥方便医院。2011年通过三级甲等医院评审，成为广州地区首家区属“三甲”综合医院。2013年番禺区中心医院洛浦分院投入运营。2018年番禺区中心医院与番禺区第七人民医院组建番禺中心医院医疗集团。目前已发展成为集医疗、教学、科研、康复、预防、保健于一体的现代化大型综合三级甲等医院，是当地最大的区属公立医院。

休闲娱乐

独有市区罕见大型园林社区，利用无边际水景概念搭建2.5米骑江木栈道，将园林与珠江最大化相连，在视觉上与珠江水结合。一万多平米的私属岛尖百花园，超500棵30多种树木全冠移植，精养苗木，让古木在园林内错落分布，亲水而立，与对岸的生态绿地共生共长；岛上特有24景观如临仙境，诗画一体，有珠江畔最美的园林之称。

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星河湾半岛，其打造的园林体系由园境、园侯、园道、园植、园趣和园艺组成，并针对每一个部分制定了星标准。

园境旨在实现“小桥流水人家”的江南意境和成就“全球同纬度最美园林”

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园侯的打造标准是形成微气候调节系统、温度平衡系统和水循环系统。

园道打造的主旨是要求以人为本。最重要的体现是主要步行道的宽度不低于4米

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园植的打造要求有三：四季可赏、可坐享成熟、形成城市的古树博物馆。

园趣的打造是参照中国紫禁城和日本江户环绕整座皇城的护城河理念

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园艺部分则对土壤、黄蜡石、排水系统和照明系统提出了具体的设置要求。

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地段选择

1. 交通便利性

地段的好坏不仅影响着居住舒适度，更直接关系到未来的投资回报。购房者应该充分考虑交通便利性，如是否靠近地铁站、公交站等，以便日常出行。交通塑造地段新价值，如果买房自住，交通是关键因素之一。交通可以分现状以及后期的规划两部分来看，比如小区现状与公司、学校、公园、超市、公交、地铁、高铁、码头、机场等的距离远近。现在的房价受之前的规划所影响，后期的规划影响未来房价的走势，买房不怕偏，只要规划好，未来的涨幅会更大。

看交通要注意以下几点：首先，交通便利降低生活成本，生活出行的时间成本和交通成本正变得越来越高，好的交通出行方式可以提高出行效率。其次，近地铁或者公交站可以减少平时的通勤时间，线路要多些，避免只有一趟公交在上班高峰期带来的麻烦。最后，交通的线路不能太长，房屋如果处于公交或者地铁线路的最末端，那通勤时间照样很长，乘车的价格也贵，长期下来不划算。年轻购房者在选房时，都很注重交通便利性。比如从离火车站近不近考虑日常往返的便利性，家人上下班公交方不方便等。

2. 周边设施完善度

周边设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注周边是否有购物中心、菜市场、医院、学校等设施，以满足日常生活需求。在选择房产项目时，配套设施的完善程度是购房者极为关注的一个方面。一个完善的配套设施不仅能提升居住的舒适度，还能在一定程度上影响房产的增值潜力。

教育资源：教育资源的丰富程度对有子女的家庭尤为重要。购房者应考察项目周边是否有优质的幼儿园、小学、中学以及大学。可以通过查询学校的排名、师资力量和升学率来评估教育资源的质量。

医疗设施：完善的医疗设施是保障居民健康的重要条件。购房者应关注项目周边是否有大型综合医院、专科医院以及社区卫生服务中心。了解这些医疗机构的等级、医疗设备和技术水平，可以更好地评估医疗服务的质量。

商业配套：商业配套的完善程度直接影响居民的日常生活便利性。购房者应考察项目周边是否有大型购物中心、超市、餐饮店、娱乐设施等。一个成熟的商业圈不仅能满足日常购物需求，还能提供丰富的休闲娱乐选择。

休闲娱乐设施：休闲娱乐设施的丰富程度可以提升居民的生活质量。购房者应关注项目周边是否有公园、健身房、电影院、图书馆等设施。这些设施的存在可以为居民提供更多的休闲娱乐选择，提升生活幸福感。

3. 未来发展规划

购房者还应该关注地段的未来发展规划，了解该区域是否有重大建设项目或政策支持，以判断未来的升值潜力。要以长远的眼光买房，正确判断一个地段是否具有好的未来，就要对具体的市政规划有深入的了解，了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用；周边会有什么样的建筑；会不会有新的绿地、地铁站或是公交站等。对于一些新建楼盘来说，可能周边的交通、配套等各个方面都有所欠缺，不过随着时间推移，周边的规划发展肯定会越来越成熟完善，相应的地段价值也会水涨船高。所以我们买房时，最好能用长远的眼光考虑，提前在官方网站上查看，深入了解城市的规划建设，更好的保障房子未来的升值价值。

房屋质量和配套设施

1. 房屋质量

房屋质量直接关系到居住安全和使用寿命，因此购房者应该选择有信誉的开发商和建筑商，确保房屋质量过关。可以查看开发商的资质和过往项目的口碑，以及在购房合同中明确房屋质量的保障条款。在购房过程中，合同是保障买卖双方权益的法律文件。购房合同中应明确规定房屋的品质，例如墙体材料、门窗材质、水电安装标准等，以及相应的验收标准和方法。同时，购房者还可以要求开发商提供建筑材料和装修材料的品牌、型号、生产厂家等信息，并在合同中明确约定。

商品房买卖合同中的质量保证条款通常包括房屋的基本质量标准，如结构安全、防水、防火、隔音等；主要建筑构件质量保证，如墙体、地板、屋顶等的质量保证期限和标准；设备设施质量保证，如电路、水暖、空调等的质量保证期限和标准；使用功能质量保证，如采光、通风、采暖等的质量保证期限和标准；环境保护质量保证，如噪音、污染等的质量保证期限和标准；质量保证责任，包括维修、更换、赔偿等措施；质量保证期限，一般为一定年限等内容。

2. 配套设施

配套设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注小区绿化、物业服务、停车位等方面的情况。例如，小区绿化好可以提供舒适的居住环境，物业服务好可以提高生活品质，停车位充足可以方便停车。

小区绿化：绿化率高的小区有诸多好处。首先，丰富小区景观，小区内树木花草较多，业主能看到满眼绿色，心情变好，同时这些种植植物的地方也是居民的交往空间和活动场所，能增进邻里感情。其次，使小区显得更高档，绿地分布多是居住质量好的重要标志，建筑面积低，用户舒适度高，小区更显高档，价格也会偏高，给人 “此小区比较高档” 的认知。再者，有利于居民健康，绿色植物能通过光合作用净化空气，让居民享受绿色健康生活。

物业服务：好的物业公司是提升房产保值增值和生活品质的重要力量。物业公司服务内容多样化，涵盖