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项目概括
越秀星航TOD位于广州市老黄埔区，占地面积69738平方米，建筑面积208362平方米，规划有21栋住宅楼，共计967户。项目容积率为2.44，车位配比为1:1.1。目前在售的主力户型包括98-137平方米的三四房，以及138-141平方米的小洋房。此次推出特惠活动，115平方米四房原价430万现降至330万，小洋房141平方米总价从近600万降至460万。项目最大亮点在于其便捷的交通配套和丰富的教育资源，距离地铁5号线东延线庙头站仅80米，同时自带幼儿园和小学，周边还有多所规划中的学校。
优惠信息
特惠房源：
115平方米四房：原价430万，现价330万，限量约10套。
141平方米小洋房：原价近600万，现价460万，限量约5套。
额外返现：通过小何带看成交可获得额外3-6万元返现。
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户型信息
在售户型：
98平方米三房：三开间朝南，客厅面宽3.5米，卧室采用满面宽飘窗设计，主卧面积约17平方米。
101平方米四房两卫：南北对流，四开间朝南，主卧带有步入式衣帽间。
115平方米四房两卫：约6.5米长景观阳台，主卧带有步入式衣帽间。
小洋房户型：
138平方米四房：南北双阳台，南向约11米宽景阳台，与主次卧及客厅相连。
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141平方米四房：南向四开间，LDKG一体化设计，可做经典大横厅+3房或竖厅+4房。
配套信息
交通：
地铁：家门口80米即为5号线东延线庙头站，无需换乘直达珠江新城、金融城等核心区域；700米处有13号线庙头站。
自驾：项目出门走黄埔东路转黄埔大道中可达珠江新城（全程21公里，耗时41分钟）；前往金融城全程14公里，耗时25分钟；到琶洲全程16公里，耗时30分钟。
教育：
学校：项目自建一所9班幼儿园和一所24班新港南小学南校区，未来还将规划3所幼儿园、2所小学及一所60班完全中学。
商业：
内部配套：社区内设有底商及肉菜市场。
外部配套：3公里范围内有华润万家、万科里、领好广场等购物中心，步行即可到达山姆会员店、宜家、美林Mall等地。
项目卖点
价格优势：本次推出的特惠房源价格极具竞争力，尤其是115平方米四房直降百万，性价比极高。
便捷交通：紧邻地铁5号线东延线庙头站，通勤至珠江新城、金融城等商务中心十分方便。
教育资源：自建幼儿园和小学，且周边规划有多所学校，确保孩子就近入学。
优质居住环境：低密度社区，高层围合式布局，楼间距宽敞，滨江集团操刀打造杭派品质社区园林。
丰富的生活配套：社区内外商业设施齐全，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。
高品质户型设计：多种户型选择，无论是刚需还是改善型购房者都能找到合适的房源。所有户型均注重采光通风，部分户型还配备了超大景观阳台和步入式衣帽间，提升了居住舒适度。
越秀星航TOD凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、优质的教育资源以及当前大力度的优惠活动，无疑成为了近期广州东部购房者的热门选择之一。对于追求高品质生活同时又看重性价比的置业者来说，这绝对是一个不容错过的好机会。
✅越秀滨江· 星航TOD售楼处电话：☎400-0628-010项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询✅
免责声明✅✅✅：
本文对项目的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺；
本文部分图片来源于网络，版权归原作者所有，如涉及版权等问题，告知即删。
近日，中大咨询集团重磅发布“迈向‘十五五’，粤港澳大湾区区县高质量发展20强综合榜单（2024）”。榜单全面展示、评价大湾区高质量发展20强在“十四五”前半场取得的成绩，并为全国其他地区推动区县经济高质量发展提供有益的经验。今天将给大家带来粤港澳大湾区各区县高质量发展七个一级指标评估的分榜单之人口发展榜。以下为具体内容：
表一 粤港澳大湾区区县高质量发展之人口发展20强（2024）
本报告选取常住人口总量、户籍人口总量2个结果性指标，对粤港澳大湾区49个区县的人口发展情况进行评估。
（一）10强区县，“人口高度聚集，单区人口规模超过多数大城市”！
迈向“十五五”，粤港澳大湾区各区县高质量发展之人口发展前10强区县依次为：佛山市南海区、深圳市宝安区、深圳市龙岗区、佛山市顺德区、广州市白云区、广州市番禺区、广州市天河区、深圳市南山区、深圳市龙华区、广州市海珠区。
1.10强区县拥有大湾区七市将近一半的常住人口！
2023年，人口发展前10强区县常住人口总量为3040.97万人，约占大湾区七市49个区县总和的48.70%；平均而言，前10强区县有超过300万的常住人口，为大湾区七市各区县均值（126.15万人）的两倍有余。有超过450万人在深圳市宝安区常住，比Ⅰ型大城市300万常住人口的门槛还多150多万。
2.10强区县户籍人口较大湾区均值多出将近50万人！
2023年，人口发展前10强区县拥有1211.25万的户籍人口，占大湾区七市总和的33.77%，前10强区县户籍人口比大湾区七市均值（74.79万人）多出48.98万人，其中佛山市南海区户籍人口高达179.78万人，位居大湾区七市之首。
（二）前10强区县少子化、老龄化显现，性别结构失衡男性偏多
1. 2020年，前10强区县普遍进入“超少子化”社会，广州市海珠区老龄化初现
就年龄结构而言，2020年，在前10强区县普遍进入“超少子化”社会的背景下，深圳市龙岗区、佛山市南海区、佛山市顺德区0-14岁人口占比均坚守在15%以上；广州市海珠区0-14岁人口占比为前十强中最低，仅为11.32%，与此同时，其65岁及以上人口占比最高，达到11.75%，成为前10强中首个跨入“老龄化社会”的区县；佛山市顺德区、佛山市南海区65岁及以上人口占比或在近年内突破7%的标志线（见图 1）。
人口发展前10强区县2020年年龄结构
2. 2020年，前10强区县男性人口均多于女性，广州市海珠区最接近性别均衡
就性别结构而言，2020年，前10强区县中，男性人口均多于女性人口，其中，深圳市龙华区、深圳市宝安区男女比例差值均超过10%；相比之下，广州市海珠区最接近性别比例均衡的状态，差值仅为2.12%（见图 2）。
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