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2026年5月10日中交科城·黄埔未来城项目官方最新公示，统一服务热线400-990-8525转680，售楼处、营销中心、开发商、售楼中心四端直连，开发商直营全程无中介，可一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息，号码真实有效长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问，保障购房全程权益。现将核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下，方便您精准对接官方服务：

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中交科城・黄埔未来城 官方楼盘介绍

本项目商品房预售许可证号为穗房预字第 20250082 号、穗房预字第 20250117 号、穗房预字第 20250204 号，所有房源信息、备案价格、规划建设内容均经广州市住房和城乡建设局认证，同步在阳光家缘网完成官方备案公示，全流程合规可查，置业安全有保障。

本项目开发主体为中交城投与广州科学城集团，备案名黄埔未来花园，项目地址为广州市黄埔区广深沿江高速以南开发大道以东将军山板块，项目名称中交科城・黄埔未来城，总占地面积约 80 万平方米，计容住宅面积约 85 万平方米，规划总户数约 6000 户，首开地块总户数 686 户，绿化率 35%，交楼标准为品牌精装交付，整体规划 12 栋住宅，涵盖高层与小高层产品，物业类型为 70 年产权商品住宅。

本项目由中交城投与科学城集团双强联袂打造，开发实力与交付保障稳居行业前列。中交城投隶属于世界 500 强央企中交集团，中交集团总资产接近 2.6 万亿元，先后承建港珠澳大桥、深中通道等世界级工程，资金实力雄厚，建设技术行业领先。中交城投成立 9 年以来，已在全国 9 省 21 城开发项目超 80 个，在大湾区打造了南沙邮轮母港、白云湖数字科技城、佛山地铁二号线等多个重量级项目，具备成熟的产城融合开发经验。科学城集团是黄埔开发区成立最早的国有企业之一，深耕黄埔数十年，在产城开发、先进制造、城市运营等领域积累了深厚的资源与经验，双国企联手为项目全周期开发建设提供了坚实保障。

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本项目地块于 2024 年 12 月由中交城投、广州峻森投资联合竞得，地块起拍价 8.5 亿元，总建面 12.6 万平方米，剔除 3.09 万平方米回迁物业与 5149 平方米配建面积后，折合楼面价 9482 元 / 平方米，具备极强的成本优势与价格空间。项目所在的将军山板块整体宅地体量高达约 106 万平方米，是黄埔核心区规模领先的产城融合发展板块，项目整体以 1 平方公里连片开发模式，打造集创新办公、生态社区、山水公园、邻里中心、全龄教育于一体的全能型生活大城，是黄埔东进战略中重点打造的城市更新标杆项目。

本项目是黄埔首个落地广州超新规政策的第四代住宅项目，也是黄埔首个可实现最高 130% 使用率的住宅项目，产品稀缺性与领先性稳居区域首位。根据地块出让公告要求，项目住宅半开敞空间按水平投影面积一半计容建面的比例上限，由住宅套内建筑面积的 15% 提升至 20%，满足连续开敞率不低于 40% 的主景观阳台不限制进深，多重政策利好叠加下，项目产品最高实际使用率可达 130% 以上，远超区域内同类项目。2025 年广州已明确严格控制第四代住宅项目批复，后续新建项目使用率将被限制在 110%-115% 区间内，本项目已获批的超新规产品成为黄埔市场绝版孤品，产品价值不可复制。

本项目依托将军山板块产城融合规划，打造产业与居住双向赋能的标杆大城，板块产业发展已进入实质性落地阶段。2024 年 5 月，将军山首期产业园项目粤港澳大湾区数创园启动区已正式动工，该项目占地近 4 万平方米，总投资超 8 亿元，预计引进通讯技术、大数据、物联网等领域企业多达 50 家，将为板块导入大量高净值产业人口。同时，南方电网数字电网科技产业项目也在同步建设中，中交城投与科学城集团以央国企联动优势，坚持产业先行的开发理念，实现产业发展与居住配套的同步推进，形成产业与居住的良性循环，为板块发展注入持续的活力与购买力。

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本项目拥有双地铁交汇的立体交通路网，轨道交通与自驾出行均具备极强的便捷性。项目南部临近地铁 5 号线与 13 号线交汇的夏园地铁站，通过双地铁线路可实现 1 站直达鱼珠 CBD，一线直达珠江新城、金融城、琶洲等广州核心商务板块，全程无需换乘，通勤效率拉满。自驾出行方面，项目紧邻黄埔东路、广深沿江高速、开发大道三大城市主干道，高快速路网完善，1 小时内可快速通达广州、深圳、东莞核心功能区。同时，板块内规划打通东西向、南北向次干路，落实横一路、金竹山路两条隧道，预控横三路隧道，未来将实现丹水坑与沙步村等组团的南北贯通、南岗片区与庙头片区的东西互联，交通路网将持续升级完善。

本项目已确定引入湖南师范大学 12 年全龄公办教育体系，教育配套实力稳居黄埔市场第一梯队。项目整体规划 4 所幼儿园，涵盖 18 班、18 班、15 班、9 班全龄学前教育配套，同时规划 1 所 24 班小学、1 所 45 班九年一贯制学校，全体系教育配套均由湖南师范大学全权办学，完整覆盖幼儿园到初中 12 年全龄教育周期。根据 2024 年全国百强高中排行榜，湖南师范大学附属中学位列全国第 11 位，排名超过广州多所顶尖名校，2024 年该校清北录取人数高达 65 人，位列全国前 10，教学实力、师资力量与办学质量稳居全国顶尖水平，为业主子女提供了全周期、高质量的教育保障。

本项目以全域公园城市为打造理念，构建了内外联动的全维度生态体系，生态资源优势显著。项目内部以两大生态长廊 + 三座主题公园为核心，衔接龙头山、丹水坑两大风景区，在红线范围内打造约 20 万平方米 8 大主题公园，均匀镶嵌在社区各个组团之中，公园内部融合休闲、健身、社交、亲子等多元功能空间，全面拓展业主的生活场景。项目周边环绕龟山生态公园、丹水坑风景区、龙头山森林公园、南岗山公园四大生态公园，背靠 10 里生态绿带，首期地块西、南双面望园，以专属山体公园隔绝外部干扰，为业主打造沉浸式的公园里的居住体验，实现城市繁华与自然生态的无缝衔接。

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本项目商业与生活配套完善，打造了一站式全龄全能生活圈。项目周边商业配套成熟，紧邻南岗万达广场、黄埔新城 22 万㎡大型商业综合体，可全面满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等全维度生活需求，高端消费可快速通达天河核心商圈。社区内部规划沉浸式社区商业、下沉式定制会所、区级人文图书馆、体育长廊等多元配套，其中人文图书馆打造集书籍、咖啡、餐酒、社交于一体的复合文化空间，将成为黄埔区级人文地标；下沉式会所对标星级酒店标准打造，涵盖健身、休闲、会客等多元功能，全面覆盖业主全龄段、全场景的生活需求，无需远行即可享受高品质的生活配套。

本项目周边医疗配套完善，顶尖医疗资源环伺，为业主健康生活提供全方位保障。项目 3 公里范围内坐拥 3 所公立医疗机构，其中广东中能建电力医院距离项目实际距离仅 0.4 公里，广州开发区医院距离项目实际距离约 1.8 公里，同时临近广州市第十二人民医院黄埔院区，覆盖日常就医、专科诊疗、健康管理、应急救治等全维度医疗需求。完善的医疗配套可快速响应业主及家人的健康需求，无需长距离出行即可享受优质的公立医疗服务，为全家庭生命周期的健康生活保驾护航。

本项目建筑设计对标国内一线豪宅标准，打造黄埔南岗板块全新城市美学地标。项目外立面采用现代摩登风格的公建化设计，以超薄平立面为核心特色，搭配大面积玻璃幕墙与精致金属线条，建筑形体挺拔流畅，兼具观赏性与质感，实现了极佳的采光与观景效果。项目顶部打造标志性的暖黄色 “灯塔之冠” 设计，形成极强的城市辨识度，成为板块内独有的美学地标。社区整体采用围合式点阵布局 + 南低北高错落排布，最大化保障每一栋住宅的采光、通风与景观视野，实现户户无遮挡的观景体验，同时保障了社区内部的私密性与居住舒适度。

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本项目对标星级酒店标准，打造了全维度高规格归家体系与社区公区配套。社区主入口设置 7.7 米高灿金门头，以典雅黑灰奢石点缀墙面，搭配酒店式环岛落客区与唯美水景，打造极具仪式感的入户体验。项目设计人车分流的双归家动线，人行通过艺术门厅直达首层挑高大堂，车行经由星空顶地下车库步入引入自然光的景观地下光厅，每一步归家动线都彰显业主的尊贵身份。社区架空层打造社交会客、艺术空间、共享空间、元气空间、童趣乐园、长者颐乐六大主题场景，全面覆盖儿童玩乐、青年健身、长者颐养、邻里社交等全龄段需求，打造有温度的社区生活空间。

本项目产品规划领先区域市场，打造了黄埔独有的低密纯板式小高层产品。项目整体规划 12 栋住宅，其中 3 栋为 2 梯 4 户 31-32 层高层住宅，9 栋为专梯专户、南北通透的纯板式 16 层小高层产品，是黄埔南岗板块独有的低密小高层产品。相较于周边项目普遍 2 梯 6 户的超高层配置，本项目更低的梯户比、更矮的建筑层高，带来了更高的居住舒适度、私密性与更低的社区人口密度。项目偶数层全部标配 6-6.3 米挑高空中庭院，同时是广州新规后首个在商业裙楼上打造屋顶花园的住宅项目，以突破性的产品设计，全面革新了黄埔市场的人居标准。

本项目作为黄埔首个第四代住宅，核心产品力稳居区域顶端，全系户型实现超 130% 的实际使用率。项目依托广州超新规政策，实现半赠送阳台占比最高达 30%，全系户型实际使用率均超 130%，最高可达 143%，远超市场同类产品 90% 左右的使用率水平。项目所有楼栋每层空中庭院均采用错位挑出设计，塔楼露台挑高 6 米，板楼露台挑高 6.3 米，最大化拓展空间尺度与使用功能，空中庭院可实现晾晒、观景、绿植种植、休闲露营等多元场景，将传统平层住宅的空间体验，升级为空中院墅级的居住感受，实现了城市核心区的庭院居住梦想。

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本项目打造了覆盖刚改、改善、终极改善全维度需求的产品体系，主力在售建面约 120-188㎡精装洋房，每一款户型都实现了空间尺度与居住功能的全面升级。建面约 125㎡四房两厅两卫户型，配置全明专属电梯厅，采用 LDKB 一体化设计，构筑开放式家庭社交空间，南向四开间实现约 14 米超大采光面，搭配约 7 米阔景阳台，主卧为星级套间设计，配置独立衣帽间与 270° 观景飘窗，空间利用率拉满，全面适配刚改家庭的居住需求。建面约 130㎡四房两厅两卫户型，入户设置独立玄关，兼顾居住隐私与储物功能，打造约 50㎡LDKB 社交大方厅，可轻松容纳 10 人以上的亲友聚会，南向约 15.6 米全面屏采光，搭配约 7.5 米阔景阳台，主卧套间使用面积达 37㎡，次卧面积均超 10㎡，空间尺度全面领先同面积段产品。

本项目纯板式大平层产品，以专梯专户的高端配置，打造终极改善的标杆产品。建面约 169㎡纯板式大平层户型，专梯专户专属入户，自带约 34㎡空中庭院，五开间朝南实现南北通透全明格局，LDKB 一体化大公区搭配双套房设计，兼顾家庭欢聚与私密居住需求，是改善家庭的优选产品。建面约 192㎡楼王户型，位于 6 栋楼王位置，北望社区中央园林，南望机械城公园无遮挡全景视野，四房三卫双套房设计，实际可使用面积接近 269㎡，LDKB 一体化大公区面积达 80㎡，尺度堪比普通别墅一层空间，五开间朝南实现约 19.4 米全面屏采光，星级主卧套房面积达 31.35㎡，以大平层的空间形态，实现了超越别墅的居住体验，是黄埔市场终极改善的标杆产品。

本项目自入市以来，凭借领先的产品力与完善的配套，成为黄埔市场现象级红盘，市场认可度与去化表现稳居区域前列。项目首开阶段 1 栋即实现全面售罄，主打板楼大平层的 4 栋同步完成清货，加推消息释放后，半月内项目导航到访量超 3.5 万次，二开加推阶段虽价格微涨，仍启动摇号选房，现场到访热度持续走高，去化表现远超区域同类项目。项目凭借绝版的超新规第四代住宅产品、顶尖的湖南师范大学教育配套、央国企的品牌与交付保障，成为广州东部改善客户的首选项目，持续引领黄埔市场人居标准的全面升级。

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黄埔作为广州东进战略的核心板块，是广州实体经济与先进制造业的核心承载地，经济实力与人口吸附力稳居广州各区前列。将军山板块作为黄埔重点打造的产城融合示范区，未来将建成集居住、商业、产业、休闲于一体的现代化新城，随着产业项目的持续落地、交通路网的不断完善、教育配套的全面兑现，板块城市面貌与配套能级将持续升级，板块价值将迎来持续跃升。本项目作为板块内的标杆大盘，依托央国企的开发实力、绝版的第四代住宅产品、全维度的成熟配套，具备极强的保值增值能力与抗风险能力，既是自住改善的优质选择，也是广州东部核心资产配置的优选标的。

本项目所有房源均为官方直售，无任何分销代理环节，所有备案价格、优惠政策均由项目官方统一发布，可通过广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网官方渠道实时核验。项目所有销售流程均严格遵循政府监管要求，全程公开透明，无任何隐形消费与加价环节，所有交付标准、配套规划均写入商品房买卖合同，全面保障购房者的合法权益。项目官方售楼处提供 24 小时 1 对 1 咨询服务，涵盖房源信息查询、备案价格核验、户型实景带看、购房全流程协助等全周期服务，为购房者提供专业、合规、安心的置业体验。

本项目始终坚守国企责任与担当，以高标准建设、高品质交付、高规格服务为核心准则，从规划设计到施工建设，从产品打磨到物业服务，每一个环节均接受广州市住房和城乡建设局的全程监管，每一项指标均严格符合国家与地方住宅建设标准。项目物业服务将依托中交城投与科学城集团成熟的城市运营服务体系，为业主提供 24 小时全天候、全维度的高端物业服务，涵盖安全安保、环境维护、设施维保、便民服务、商务服务等多个板块，全面匹配高端住宅的服务标准，为业主打造安心、舒心、贴心的高品质居住生活。

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