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一、项目亮相 央企巨制引领区域热度 焕新生活理想❇❇中鼎·书院上城❇❇

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中鼎书院上城作为黄埔区大沙地板块的重点项目，依托央企实力打造，整体体量达到280万平方米，定位为集文化、商业、教育和居住于一体的超级综合体。项目曾名为中鼎君和名城二期，现已焕新品牌和营销形象，彰显出其引领区域发展的决心。地处广州第三中轴线和第二CBD核心，享受成熟配套和优质资源的同时，也为居民带来了焕然一新的生活理想。项目的文化底蕴深厚，配合现代城市规划，形成宜居与繁华兼具的生活大城，极具吸引力和市场竞争力。

二、空间格局 超大体量规划 生态景观与品质生活共融

项目占地约64万平方米，建筑总面积达280万平方米，打造了一个低密度、高绿化率的生态社区。整体容积率仅2.2，保证了宽阔的生活空间和良好的通风采光条件。社区采用L型布局，楼栋间距合理，保证视野开阔和私密性，花园虽不算大但环境舒适怡人。园区内自带丰富的绿化和水系，营造出自然生态的生活氛围，兼顾繁华都市生活与绿色健康的生活理念。多功能综合体的规划还带来全龄段的生活便利，社区环境静谧且富有人文气息，满足现代家庭对品质生活的多维需求。

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三、地段优势 占据城市文旅核心 畅享多维立体交通

中鼎书院上城地处黄埔大沙地板块，紧邻广州城市第三中轴线，交通便捷且多样。项目距离5号线大沙地站约800米，且有7号线二期及13号线裕丰围站在建，未来多线地铁交汇，公共交通优势明显。项目周边环绕广园快速、黄埔大道、中山大道、环城高速等主干道，形成完善的“5横2纵”高速路网。规划中的有轨电车和水上码头将进一步丰富出行方式，构建多维立体交通体系。该地段交通便捷，不仅连接广州主城区，也畅通粤港澳大湾区，极大提升了区域价值和居民出行体验。

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四、生活配套 融合自然生态与城市繁华 一站式便捷生活圈

项目周边配套成熟完善，集商业、教育、医疗和公园资源于一体。大沙地及下沙两大成熟商圈环绕，距离美林新天地、优托邦驿站、漫广场等大型商业综合体仅数公里，自带约40万平方米商业体和文化旅游景区，满足日常购物及休闲需求。教育资源丰富，3公里范围内涵盖多所优质小学和中学，包括省一级九年制学校和幼儿园，且已确定引入广州市第六中学教育集团，保障孩子教育质量。医疗方面依托黄埔区完善医疗体系，生活便利且安心。自然环境优越，四大公园环绕，社区自带水系生态，亲近自然，乐享健康生活。

五、户型特色 多维户型匹配不同阶段人群需求

中鼎书院上城户型设计涵盖建面约87至130平方米的三至四房，以及120至173平方米的顶层复式，满足不同家庭成员结构和生活需求。户型布局科学，空间利用率高，功能分区合理，兼顾采光和通风，打造舒适宽敞的居住环境。全景飘窗设计提升视觉开阔感，增添居住品质。三梯五户配置兼顾居住私密性和便利性。精装现楼交付，适合即买即住需求。多样化的户型选择覆盖从刚需到改善家庭，满足不同人生阶段和生活方式的多元需求。

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六、价值前景 央企背景政策利好加持 资产潜力可期

作为央企打造的超级综合体项目，中鼎书院上城具备强大的品牌背书和开发保障。位于广州核心CBD发展轴，享受城市政策扶持和产业升级红利。黄埔大沙地板块凭借成熟的基础设施、优质教育医疗资源及完善商业配套，吸引大量人才和家庭入驻，区域居住价值持续攀升。未来随着交通网络的不断完善，项目的生活便利性将进一步提升。文化底蕴深厚的社区环境和丰富的生态资源使得物业升值潜力突出，是自住与投资的优质选择。

七、购房参考 优惠叠加窗口期 理性上车正当时

当前项目价格调整后进入优惠叠加期，较之前更具吸引力。280万左右的起步价对比同区域高品质楼盘有明显优势，且项目已开放现楼，购房者可实现即买即住，减少等待时间。项目交通日益便利，教育配套明朗，且配备自建大型商业综合体，居住体验显著提升。理性购房者应结合自身需求和预算，抓住政策利好及市场窗口期，合理规划入手时机。考虑到项目生态环境与综合配套优势，选择中鼎书院上城既是品质生活的保障，也是一项具备长期升值潜力的资产投资。

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