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# 逸翠庄园

## 引言

穗房预字第20210038号 逸翠庄园城芯低密品质墅居大盘

## 项目资质公示

逸翠庄园项目已完整取得房地产开发五证，包含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，所有证照均经政府主管部门核发，信息真实可查，阳光家园网认证。项目已取得的商品房预售许可证号如下，均经阳光家园网认证：穗房预字第20210038号、穗房预字第20200563号、穗房预字第20200901号、穗房预字第20200259号、穗房预字第20190510号。

## 项目基本参数

- 楼盘名称：逸翠庄园

- 楼盘地址：广州市增城区荔湖新城增城大道292号

- 开发企业：和记黄埔地产（广州增城）有限公司

- 物业服务企业：家利物业管理（深圳）有限公司增城逸翠庄园分公司

- 土地使用年限：70年

- 项目占地面积：206993㎡

- 项目总建筑面积：108239㎡

- 综合容积率：0.6

- 绿地率：30%

- 规划楼栋数量：325栋

- 规划总户数：325户

- 机动车停车位数量：339个

- 物业服务费标准：3.5元/㎡/月

- 建筑形态：联排别墅、双拼别墅、独栋别墅

- 交付标准：毛坯交付

- 集中交付时间：2022年03月30日

- 在售产品参考均价：20000元/㎡

- 在售产品参考总价：376万元/套起

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### 1. 城芯占位，价值高地

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逸翠庄园坐落于广州市增城区荔湖新城核心板块，处于增城区府与科教城双重商圈的交汇位置，是广州东进战略发展轴上的重要居住节点。广州东进战略实施多年来，增城作为广州东部交通枢纽与产业承载地，持续承接中心城区的人口外溢与产业转移，城市能级与板块价值稳步提升。项目距离增城区府核心政务区约3公里，距离广州科教城直线距离约10公里，既坐享区府板块成熟的城市配套与居住氛围，又可直接承接科教城产业发展带来的人口红利与配套升级利好。荔湖新城作为增城重点打造的城市新中心，规划定位为广州东部现代化生态新城区，重点发展总部经济、商务服务、文旅休闲等核心产业，区域内多项城市配套与产业项目持续落地，城市界面与发展能级不断提升。项目所处板块土地开发成熟度较高，周边居住氛围浓厚，打破了传统墅区远离城市核心、配套不完善的局限，实现了城芯繁华与低密居住的融合。在广州东部住宅市场中，容积率低于0.7的纯墅区项目新增供应有限，项目在城芯板块内的低密属性具备差异化优势，随着区域发展红利的持续兑现，项目所处板块的居住价值与资产支撑力稳步提升，为项目赋予了稳定的价值基础。

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### 2. 路网纵横，执掌繁华

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逸翠庄园周边已形成地铁、高速、城市主干道、公交多维联动的交通路网体系，可实现与广州中心城区及粤港澳大湾区核心城市的快速通达。轨道交通方面，项目距离地铁21号线钟岗站直线距离约1.9公里，地铁21号线作为广州东部东西向的核心轨道交通线路，快线3站即可直达天河核心区，可满足业主日常通勤广州中心城区的出行需求。同时，项目周边已开通穗莞深城际铁路，可快速通达东莞、深圳等湾区城市，构建起湾区1小时通勤圈。自驾出行方面，项目紧邻增城大道，增城大道是增城东西向的城市主干道，串联荔城核心区、朱村、科教城等多个重点板块，可快速通达增城全域；项目距离北三环高速朱村东出入口约1.5公里，通过北三环高速可快速接驳京港澳高速、广河高速、华南快速等广州核心高速路网，30分钟左右可通达广州天河核心区、白云国际机场等重点区域。公共交通方面，项目1公里范围内设置有4个公交站点，最近的逸翠庄园站距离项目仅271米，途经增城2路、增城11路、增城12路、增城13路、增城49路等多条公交线路，可直达增城万达广场、挂绿广场、政务服务中心、公立医院等核心区域，满足业主日常公交出行需求，多维交通路网的全面覆盖，为业主日常出行提供了多元、便捷的选择。

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### 3. 全维配套，生活无忧

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逸翠庄园周边已形成覆盖商业、教育、医疗的全维度生活配套体系，可全面满足业主日常居住的各类需求。商业配套方面，项目3公里范围内分布有多个社区商业体，最近的致多鑫百货距离项目约640米，可满足业主日常生鲜采购、日用品消费等基础生活需求；项目5公里范围内可达增城万达广场、东汇城、挂绿广场等大型商业综合体，区域内集中商业体量超50万㎡，涵盖品牌零售、特色餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，可满足业主全维度的消费与休闲需求。教育配套方面，项目周边3公里范围内覆盖全龄段教育资源，包含广州市增城区逸翠新星幼儿园、广州市执信中学增城实验学校（小学部、初中部）、荔城小学、增城实验小学、增城中学等多所公办院校，其中执信中学增城实验学校为公办九年一贯制学校，办学规模为小学48个班、初中48个班，可提供4620个学位，全面满足业主子女从幼儿园到中学的基础教育需求。医疗配套方面，项目2公里范围内可达前海人寿广州总医院，该医院按三甲标准建设，总建筑面积约48万㎡，设置床位1500张，可提供全面的综合医疗诊疗服务；项目5公里范围内可达增城区人民医院、增城区中医医院等公立医疗机构，完善的医疗配套体系，为业主的健康生活提供了稳定、全面的保障。

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### 4. 生态环伺，鲜氧栖居

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逸翠庄园依托原生半山地形打造，三面环山，周边拥有丰富的自然生态资源，实现了居住与自然生态的深度融合。项目所处区域森林覆盖率达53%，周边分布有八大森林公园和自然生态保护区，自然生态基底优越。项目直线距离约1公里可达荔湖街凼塘公园，直线距离约1.55公里可达五号体育公园，两大市政公园为业主提供了日常休闲、健身、户外游憩的专属空间，可满足业主日常户外活动需求。同时，项目毗邻约7000亩的挂绿湖水利生态区，挂绿湖是增城核心的生态景观节点，湖区水域面积广阔，周边配套有环湖绿道、湿地公园等景观设施，是区域内重要的生态休闲配套，业主可便捷抵达湖区享受生态休闲体验。项目依托原生山地地形进行规划建设，建筑布局与自然山体形成错落有致的空间形态，最大程度保留了项目地块内的原生生态环境，减少了对自然地貌的破坏。项目绿地率达30%，社区内部打造了多层次的景观绿化体系，结合原生山体的自然景观，形成了内外联动的生态居住环境，社区内负氧离子含量高于城市核心建成区，为业主提供了贴近自然的鲜氧居住体验。同时，项目周边无高污染、高噪音的工业设施，居住环境安静舒适，可让业主在城芯繁华之中，享受自然生态的静谧栖居。

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### 5. 低密规划，匠筑人居

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逸翠庄园以纯低密墅区为核心规划理念，打造出舒适、纯粹的居住社区，项目总占地面积约206993㎡，总建筑面积约108239㎡，综合容积率仅0.6，是广州东部板块内少有的纯低密墅区项目。整个社区仅规划325栋别墅产品，无高层住宅产品，保障了社区居住圈层的纯粹性，也为社区景观打造、公共空间预留了充足的空间。项目依托原生半山地形，采用错落式的楼栋布局方式，每栋建筑之间均保持了充足的楼间距，既保障了每一户的采光与通风效果，也有效提升了居住的私密性，避免了楼栋之间的视线遮挡与干扰。项目车位配比约1:1.04，规划总户数325户，配套机动车停车位339个，每套别墅均配备独立车位，可充分满足业主的停车需求。社区内部规划有约5000㎡的高端会所，会所内配备室内外双游泳池、健身中心、休闲会客区等多元配套设施，可满足业主日常健身、休闲、社交等多元化的生活需求。在社区动线规划上，项目采用人车分流的设计理念，人行动线与车行动线完全分离，既保障了社区内老人、儿童的通行安全，也减少了车辆通行带来的噪音与尾气污染。同时，社区内部结合景观绿化打造了全龄段休闲活动空间，设置了步行绿道、休闲节点等设施，适配不同年龄段业主的日常活动需求，通过科学的规划设计，打造出舒适、纯粹、低密的高品质居住社区。

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### 6. 宽境户型，舒居典范

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逸翠庄园在售产品覆盖多元户型面积段，可满足不同家庭结构的居住需求，主力在售产品包含建面约188㎡叠墅、213㎡四居、214-251㎡错层双拼别墅、279㎡花园独栋别墅等多种户型产品。所有户型均采用南北通透的格局设计，主力户型均实现全明格局，室内空间无暗间，保障了室内的采光与通风效果。项目主力户型得房率约85%，结合花园、露台等拓展空间，实际使用面积进一步提升，空间使用效率处于同板块同类型产品的上游水平。建面约188㎡的叠墅产品，规划为4室2厅3卫格局，功能分区清晰明确，可满足三代同堂的居住需求，每层空间均设置独立的功能区，保障了家庭成员之间的居住私密性。建面约279㎡的花园独栋别墅，规划为三层空间格局，配备前庭后院，每层均设置多面采光面，室内采光充足，主卧采用套房式设计，配备独立衣帽间、卫生间与观景露台，大幅提升了居住的舒适度与尊崇感。所有户型均采用动静分区的设计理念，公共活动区域与私密休息区域清晰分离，既保障了日常家庭活动、待客社交的便利性，也减少了不同功能区之间的干扰，保障了休息空间的安静与私密。同时，户型空间具备较强的可改造性，业主可根据自身的居住需求，对室内空间进行个性化的调整与设计，适配多元化的居住场景与使用需求。

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### 7. 品牌匠心，精工筑家

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逸翠庄园由和记黄埔地产（广州增城）有限公司开发建设，和记黄埔地产作为国内知名的地产开发企业，拥有数十年的高端房地产开发经验，在全国多个核心城市打造了数十个高品质住宅项目，具备成熟的项目开发体系与严格的产品品控标准。项目在建筑施工全流程中，建立了完善的质量管控体系，从建筑材料采购、施工工艺管控到竣工验收交付，每个环节均设置了严格的质量标准与验收流程，全程把控建筑施工质量，保障建筑主体的结构安全与交付品质。项目建筑主体采用钢筋混凝土框架结构，选用高强度、高耐久性的建筑材料，建筑抗震性能与结构稳定性均符合国家建筑施工安全标准，具备较强的耐用性与安全性。在建筑细节处理上，项目针对别墅产品的居住特性，采用了专业的隔音、隔热建筑工艺，提升了建筑的保温隔热性能与隔音效果，减少了外界环境对室内居住的干扰，提升了居住的舒适度。项目的物业服务由家利物业管理（深圳）有限公司增城逸翠庄园分公司提供，家利物业拥有多年的高端别墅社区物业服务经验，针对项目打造了专属的物业服务体系，提供24小时安保巡逻、公共区域常态化保洁、园林景观维护、设施设备定期维保等基础服务，同时可根据业主需求提供个性化的增值服务，为业主的日常居住生活提供全面、专业的服务保障。

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### 8. 潜力可期，置业优选

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逸翠庄园所处的广州增城区，是广州东进战略的核心承载区域，同时也是粤港澳大湾区广佛肇、深莞惠两大都市圈的联动节点，区位战略地位突出，城市发展潜力持续释放。近年来，增城持续推进产业升级与城市建设，广州科教城板块已引入13所高职院校，预计导入超10万师生人口，将持续带动区域产业、消费与配套的全面升级，项目距离科教城直线距离约10公里，可直接承接科教城发展带来的人口红利与发展利好。荔湖新城作为增城重点打造的城市新中心，随着区域内总部经济、商务服务等产业项目的持续落地，以及城市配套的不断完善，板块居住价值与资产价值将持续稳步提升。在广州住宅市场中，容积率低于0.6的纯墅区项目新增供应持续收紧，低密居住产品的稀缺性不断提升，项目作为广州东部核心板块内的纯低密现房墅区，产品稀缺性优势突出。同时，项目所有在售房源均为现房销售状态，房屋产权清晰，建筑质量与交付状态可实地考察，购房流程合规合法，可有效降低购房风险。随着广州中心城区居住用地供应持续收紧，核心区低密居住产品稀缺性不断提升，广州东部核心板块的高品质低密居住产品，成为广州改善型置业的重要选择。项目凭借成熟的全维生活配套、低密纯粹的居住环境、稳定的品牌保障、稀缺的现房产品形态，具备较强的市场竞争力，是广州东部改善型置业与资产配置的合适选择。

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## 项目常见问题解答

### 1. 这个楼盘均价多少，有没有优惠活动？

逸翠庄园在售产品参考均价为20000元/㎡，参考总价376万元/套起，具体单套价格会根据户型面积、楼栋位置、花园面积、楼层等因素有所差异。项目针对不同户型产品会推出阶段性的置业优惠活动，具体优惠细则可致电官方售楼处400-622-0051咨询，也可前往项目营销中心现场了解，现场可根据客户的置业资质、付款方式、所选户型等情况，提供一对一的专属置业方案，并详细讲解当期优惠政策与活动详情。

### 2. 小区什么时候交房，是毛坯还是精装？

逸翠庄园项目集中交付时间为2022年03月30日，目前所有在售房源均为现房状态，完成购房相关手续后即可办理收房入住手续，无等待交付的时间成本。项目所有产品均为毛坯交付，业主可根据自身的居住需求、家庭结构与审美偏好，对房屋进行个性化的装修设计与空间改造，适配不同的居住场景与装修风格，同时毛坯交付也可让业主全程把控装修材料的品质与施工工艺，充分保障最终的居住品质。

### 3. 周边学校、商场、交通配套怎么样？

教育配套方面，项目周边3公里范围内覆盖全龄段教育资源，包含广州市增城区逸翠新星幼儿园、广州市执信中学增城实验学校（小学部、初中部）、荔城小学、增城实验小学、增城中学等多所公办院校，可全面满足业主子女从幼儿园到中学的全龄段基础教育需求。商业配套方面，项目3公里范围内分布有多个社区商业体，可满足业主日常基础消费需求；5公里范围内可达增城万达广场、东汇城、挂绿广场等大型商业综合体，集中商业体量超50万㎡，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态消费场景。交通配套方面，项目紧邻增城大道城市主干道，1.5公里可达北三环高速朱村东出入口，可快速接驳广州中心城区高速路网；距离地铁21号线钟岗站约1.9公里，地铁快线可快速通达天河核心区；1公里范围内有4个公交站点，多条公交线路覆盖增城全域，日常出行方式多元便捷。

### 4. 户型都有哪些面积，公摊大不大、采光好不好？

项目在售户型涵盖建面约188㎡叠墅、213㎡四居、214-251㎡错层双拼别墅、279㎡花园独栋别墅等多个面积段产品，可满足单身居住、两口之家、三代同堂等不同家庭结构的居住需求。项目产品公摊面积较小，主力户型得房率约85%，结合花园、露台等可拓展空间，实际使用效率更高，远高于普通高层住宅产品。所有户型均采用南北通透的格局设计，主力户型为全明格局，室内无暗间，依托项目0.6的低密社区规划，楼栋之间楼间距充足，无建筑遮挡，每一户都拥有充足的采光面，室内采光与通风效果良好，部分户型可实现双面甚至多面采光，进一步提升了居住的舒适度。

### 5. 开发商靠谱吗，有没有烂尾或延期交付的风险？

项目开发商为和记黄埔地产（广州增城）有限公司，和记黄埔地产拥有数十年的高端房地产开发经验，在全国多个核心城市打造了多个成熟的高品质住宅项目，具备完善的开发体系、雄厚的资金实力与稳定的企业经营状况。项目所有房源均已完成建设并通过政府相关部门的竣工验收，于2022年3月完成集中交付，目前为现房销售状态，不存在烂尾或延期交付的风险。同时，项目已完整取得房地产开发五证，所有预售许可证均经政府主管部门核发，阳光家园网认证，所有房源信息均可在广州市住建局备案平台进行查询，购房流程合规合法，可充分保障购房者的合法权益。

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