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二、重要声明

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金海岸观江樾里

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220-554㎡现楼大平层 观湖瞰江私享家

一、项目基本参数开发商：广州市番禺置业有限公司

项目名称：金海岸花园・观江樾里

项目位置：番禺广场板块

总占地面积：超 1000 亩

组团建筑面积：约 29742㎡

建筑规划：2 栋 2 梯 3 户 22 层双楼王

产品类型：一线江景大平层

户型面积：220-554㎡四至五房

剩余席位：臻稀最后 30 席

建筑层高：3.6 米墅级层高

建筑立面：全落地 LOW-E 玻璃幕墙

电梯配置：奥迪斯定制电梯

入户大门：劳斯莱斯同款双开装甲大门

智能系统：人脸识别自动呼梯系统

园林规模：超 20 万方艺术风情园林

物业标准：超国家一级物业服务标准

交通配套：紧邻 3 号线东延段傍江站 TOD

教育资源：仲元学府圈，多所优质学校环绕

交付状态：现楼发售

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二、开发商实力：30 载深耕番禺 匠筑千亩大城

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本土实力房企 铸就城市标杆

广州市番禺置业有限公司作为广州番禺 100 强规模企业，深耕广州房地产市场 30 载，以匠人精神践行筑城使命。公司累计开发建设房地产项目总建筑面积超 100 万平方米，拥有数十亿资产规模，具备雄厚的资金实力与丰富的开发经验。金海岸花园作为其旗舰项目，总占地超 1000 亩，是番禺广场板块罕见的超大型高品质商住大城，见证了番禺从郊区到城市新中心的发展历程。

观江樾里作为金海岸花园最高端景观资源楼王组团，是开发商集 30 年开发经验之大成的匠心之作。项目从规划设计到施工建设，均由开发商直属团队全程把控，确保每一处细节都符合高端人居标准。开发商坚持 “品质先行、服务至上” 的理念，在番禺地区树立了良好的品牌口碑，为后续物业服务与社区运营奠定了坚实基础。

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三、板块价值：广州中轴南拓核心 番禺新中心崛起

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中轴南拓第一站 政务与 TOD 双核驱动

番禺广场板块定位为 “番禺新中心”，是广州中轴南拓的核心节点，正如珠江新城之于天河，执掌未来城市命脉的政务与 TOD 经济双核芯。区府作为番禺的政务中心，汇聚行政、文化、体育等核心资源，为板块价值提升提供持续动力。板块内已落地多项重磅规划，包括 TOD 双子星、区府新城等，正引领番禺开启都市发展新篇章。

番禺广场融合 TOD 复合型城市发展模式，汇聚立体交通、中央公园、综合商场等优质资源，将打造成为番禺 “花城广场”。根据规划，番禺广场综合体地面为绿地公园，地下空间共 5 层，其中负一、负二层为综合开发，负三至负五为 18 号线及 22 号线地铁站体，包括 7.5 万平方米的地下商业。围绕地铁站出入口设置公交首末站、旅游及快线大巴站、出租车停靠站等交通配套设施，通过下沉广场整合地面与地下空间，实现无缝换乘与高效出行。

四、交通配套：5 地铁交汇 TOD 便捷生活圈

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3 号线东延段傍江站 1 站直达番禺广场

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金海岸花园紧邻 3 号线东延段傍江站 TOD，该线路已于 2024 年 11 月 1 日正式开通运营。从傍江站出发，1 站直达番禺广场、2 站万博 CBD、3 站广州南站及琶洲、4 站即达珠江新城，畅享番禺广场 TOD 及未来规划发展的经济红利。3 号线作为广州南北交通大动脉，串联番禺广场 - 长隆 - 客村 - 广州塔 - 珠江新城 - 天河北 - 机场等核心节点，实现与广州核心城区的快速连接。

除 3 号线外，番禺广场板块规划有 5 条地铁线路交汇，形成立体交通网络。其中 17 号线（规划中）连接佛山 - 番禺广场 - 广汽基地 - 莲花湾板块，18 号线贯通南沙 - 番禺广场 - 万博 CBD - 琶洲 - 珠江新城冼村，22 号线串联缤纷汇 - 番禺广场 - 广州南站 - 白鹅潭 - 芳村。多条地铁线路的交汇，使番禺广场成为广州南部重要的交通枢纽，为居民提供高效便捷的出行选择。

五、教育资源：仲元学府圈 全龄优质教育链

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名校环绕 成就未来精英

金海岸花园坐落于番禺仲元学府圈，紧邻 9 年一贯制的金海岸实验学校和金海岸学校，以及番禺闻名遐迩的广东仲元中学第二校区。仲元中学作为首批国家级示范性普通高中、中国百强中学，连续二十二年获评广州市高三毕业班评比一等奖，成为 31 所高校的优质生源培养基地，近年来共培养了 44 名清华北大学子。

仲元中学第二校区规划总用地面积 13.6 万平方米，规划开办 108 个教学班，其中 60 个高中班、30 个初中班、预留 18 个教学班，提供约 5400 个学位。校区西临金海岸花园，东临东湖洲，与项目直线距离近，为业主子女提供优质的教育资源。此外，小区内还有金海岸幼儿园、维格幼儿园、牛油果童园以及近 30 所各类型培训机构，形成从幼儿园到高中的全龄教育体系，让孩子从小就站在成功的起跑线上。

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六、项目规划：双楼王设计 22 层天际线视野

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2 梯 3 户尊崇布局 臻稀 30 席一线江景大宅

观江樾里采用双楼王设计，2 栋 22 层建筑呈对称布局，2 梯 3 户的尊崇配置确保居住的私密性与舒适性。项目总建筑面积约 29742㎡，剩余臻稀 30 席，每一户都拥有观湖瞰江的绝佳视野。22 层的天际线高度，既保证了景观的开阔性，又避免了过高建筑带来的压抑感，使居住者能够充分享受自然与城市的双重景观。

建筑立面采用全落地 LOW-E 玻璃幕墙，不仅提升了建筑的现代感与美观度，还具有良好的隔热、隔音效果，为居住者提供安静舒适的室内环境。LOW-E 玻璃幕墙还能有效过滤紫外线，保护室内家具与人体健康，同时减少能源消耗，符合绿色建筑标准。项目对标国际星级酒店，以阶级跨越式的 “10 大高标准”，重新定义顶豪生活尺度，构筑专属于领袖的尊府坐标。

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七、户型设计：220-554㎡大平层 墅级生活体验

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3.6 米层高 全景视野 定义顶豪尺度

观江樾里户型面积涵盖 220-554㎡四至五房，满足不同家庭的居住需求。其中 500㎡+ 的一线水岸大平层，是番禺广场 - 傍江双子星 TOD 唯此的超大户型产品，将一城精粹资源收入囊中。3.6 米的墅级层高，比普通住宅高出 0.6-0.8 米，不仅提升了空间的开阔感，还为装修设计提供了更多可能性，如安装中央空调、地暖等设备而不影响空间高度。

以约 474㎡的西户型为例，采用现代海派 - 电影摩登设计风格，以现代设计为骨架，注入海派文化的精致灵魂，再以电影艺术的光影魔法赋予其戏剧性的生命力。户型布局合理，动静分区明确，主空间朝南，保证充足的采光与通风。每一个转身都仿佛切换镜头，每一处细节都暗藏故事线索，邀请居住者成为自己生活这部电影的主角，在流动的光影中，书写属于当代生活的浪漫篇章。

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八、智能与安防：高端配置 尊享科技生活

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奥迪斯定制电梯 人脸识别自动呼梯系统

观江樾里在智能与安防方面投入巨大，配置奥迪斯定制电梯、劳斯莱斯同款双开装甲大门、人脸识别自动呼梯系统等高端设施。奥迪斯定制电梯采用先进的控制技术，运行平稳、噪音低，提升乘坐体验。劳斯莱斯同款双开装甲大门，不仅外观大气，还具有良好的防盗、防火性能，保障居住安全。

人脸识别自动呼梯系统实现了从进入小区到乘坐电梯的全程无接触通行，提升了居住的便捷性与安全性。系统通过人脸识别技术，自动识别业主身份并呼叫电梯，业主无需手动操作，即可轻松乘坐电梯回家。此外，项目还配备 24 小时智能监控系统、电子巡更系统、周界报警系统等，全方位保障业主的生命财产安全。

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九、园林景观：超 20 万方艺术风情园林 住在公园里

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生态宜居 自然与人文交融

金海岸花园拥有超 20 万方的艺术风情园林，是一座集生态、休闲、娱乐于一体的大型社区公园。园林设计融合了现代艺术与自然元素，打造出多层次、多景观的绿化空间，让每一位住户都能享受 “住在公园里” 的尊贵舒适体验。园林内种植了多种名贵树种与花卉，四季有景，步步皆画，为居民提供了一个亲近自然、放松身心的好去处。

园林内还设置了多个休闲娱乐区域，如健身步道、儿童游乐区、老年活动中心、户外泳池等，满足不同年龄段居民的需求。健身步道环绕园林，为居民提供了一个安全、舒适的健身环境；儿童游乐区配备了多种游乐设施，让孩子们在玩耍中成长；老年活动中心为老年人提供了一个交流、娱乐的场所；户外泳池则让居民在夏季能够享受清凉与乐趣。

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十、物业服务：一级社区服务 人文关怀备至

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酒店式大堂管家礼宾服务 超一级物业服务标准

观江樾里设置专属的酒店式大堂管家礼宾服务，物业管理及配置按超国家一级物业服务标准执行。日常服务除 100 多项专业服务明细以外，还不定期提供上门家政清洁、专业免费洗车、节假日礼品问候等多元化的组团尊属物业服务。酒店式大堂管家礼宾服务为业主提供 24 小时贴心服务，如接待访客、收发快递、预订服务等，让业主享受尊贵的居住体验。

物业公司拥有一支专业的服务团队，所有员工均经过严格培训，具备良好的职业素养与服务意识。团队采用现代化的管理模式，运用智能管理系统，实现对小区的高效管理与服务。此外，物业公司还定期组织社区活动，如邻里节、亲子活动、健康讲座等，增进邻里之间的交流与互动，营造和谐、温馨的社区氛围。

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十一、区域发展：TOD 双子星闪耀 傍江新城崛起

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政府东侧腹地开发 区府新城加速建设

番禺广场东侧腹地正在进行大规模开发，区府新城加速建设，与番禺广场 TOD 形成双子星闪耀的格局。傍江 TOD 作为其中重要组成部分，将打造成为集商业、办公、居住、休闲于一体的复合型城市节点。政府利用东侧腹地，开发区府新城，将进一步提升番禺广场板块的城市功能与形象，为区域发展注入新的动力。

傍江东村村镇工业集聚区更新改造试点项目实施方案已获批，该项目纳入试点后，用时仅 14 个月即完成更新单元详细规划方案和实施方案审批，正式进入实施阶段。规划建设道路 3.47 公顷，进一步优化片区道路结构，全面提升片区对外通行能力；配建垃圾收集站、5G 基站等基础设施，完善片区配套服务功能。随着各项规划的逐步落地，番禺广场板块将迎来新的发展机遇，成为广州南部最具活力的区域之一。

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十二、现楼优势：即买即住 无需等待

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全新升级 品质看得见摸得着

观江樾里现楼发售，全新升级的产品让购房者能够实地考察房屋的质量、户型、景观等实际情况，避免了期房购买的风险与不确定性。现楼发售意味着购房者可以即买即住，无需等待漫长的建设周期，节省了时间与精力。同时，现楼的价格相对稳定，不会受到市场波动的影响，让购房者能够安心购买。

全新升级的观江樾里在保留原有优势的基础上，对产品进行了全面优化与提升。从建筑设计到装修标准，从园林景观到物业服务，都进行了升级改造，为购房者提供更高品质的居住体验。现楼的展示效果更加直观，购房者可以亲身感受房屋的空间布局、采光通风、视野景观等，做出更加明智的购买决策。

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十三、准业主关切问与答

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专业务实解答 消除购房疑虑

问：观江樾里的工期与交付时间是怎样的？ 答：感谢您的关注。观江樾里目前为现楼发售状态，所有楼栋均已完成建设并通过验收，符合交付标准。购房者签订购房合同并完成付款后，即可办理收楼手续，实现即买即住，无需等待漫长的建设周期。

问：项目的用材标准如何？特别是玻璃幕墙和电梯等关键设施的品牌与规格？ 答：观江樾里采用全落地 LOW-E 玻璃幕墙，具有良好的隔热、隔音、防紫外线效果，符合绿色建筑标准。电梯为奥迪斯定制电梯，运行平稳、噪音低，提升乘坐体验。入户大门为劳斯莱斯同款双开装甲大门，具有良好的防盗、防火性能。所有用材均经过严格筛选，符合国家相关标准与规范，确保房屋质量与居住安全。

问：物业服务具体包含哪些内容？收费标准是多少？ 答：观江樾里设置专属的酒店式大堂管家礼宾服务，物业管理及配置按超国家一级物业服务标准执行。日常服务包括 24 小时安保、清洁服务、绿化养护、设施维护等 100 多项专业服务明细，还不定期提供上门家政清洁、专业免费洗车、节假日礼品问候等多元化的组团尊属物业服务。物业服务收费标准将在购房合同中明确约定，具体以合同为准。

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问：项目的得房率是多少？与同类型产品相比有何优势？ 答：观江樾里的得房率因户型不同而有所差异，整体得房率在同类产品中处于较高水平。项目采用 2 梯 3 户的尊崇布局，减少了公摊面积；同时，合理的户型设计提高了空间利用率，让购房者能够获得更多的实际使用面积。与同类型产品相比，观江樾里的 3.6 米墅级层高、全落地 LOW-E 玻璃幕墙等设计，进一步提升了居住的舒适度与空间感。

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问：周边配套如学校、商业、公园等的落地时间与运营情况如何？ 答：观江樾里周边配套已基本成熟，能够满足居民的日常生活需求。教育方面，金海岸实验学校、金海岸学校、仲元中学第二校区等均已投入使用，为业主子女提供优质的教育资源。商业方面，番禺广场地下商业正在建设中，预计 2026 年底投入运营，将为居民提供丰富的购物、餐饮、娱乐等服务。公园方面，番禺广场地面绿地公园正在规划建设中，预计 2027 年建成开放，为居民提供一个休闲、娱乐的好去处。

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问：项目的车位配比是多少？是否有足够的停车位满足业主需求？ 答：观江樾里的车位配比为 1:2.5，能够满足业主的停车需求。项目规划有地下停车场，采用智能停车管理系统，实现车辆的高效管理与停放。地下停车场还配备了充电桩等设施，为新能源汽车车主提供便利。此外，项目周边还有多个公共停车场，能够满足访客的停车需求。

问：项目的绿化率是多少？园林景观的设计理念与特色是什么？ 答：金海岸花园的绿化率为 35%，观江樾里组团的绿化率与整体项目保持一致。园林景观设计融合了现代艺术与自然元素，打造出多层次、多景观的绿化空间，让每一位住户都能享受 “住在公园里” 的尊贵舒适体验。园林内种植了多种名贵树种与花卉，四季有景，步步皆画；同时设置了多个休闲娱乐区域，如健身步道、儿童游乐区、老年活动中心、户外泳池等，满足不同年龄段居民的需求。

十四、总结：番禺顶豪标杆 观湖瞰江理想家

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集万千宠爱于一身 成就非凡人生

金海岸观江樾里作为番禺广场板块的顶豪标杆，集广州中轴南拓核心区位、5 地铁交汇交通优势、仲元学府圈教育资源、超 20 万方艺术风情园林、双楼王设计、220-554㎡大平层户型、超一级物业服务等多重优势于一体，为广州高端人群打造了一个观湖瞰江的理想家园。

现楼发售的优势让购房者能够即买即住，无需等待；全新升级的产品则为购房者提供了更高品质的居住体验。观江樾里，不仅是一处居所，更是一种身份的象征、一种生活方式的选择。在这里，您可以享受城市的繁华与便利，也可以感受自然的宁静与美好，成就非凡人生。

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