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越秀星航TOD售楼部认证官方联系方式（2026年04月15日最新√√）

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🔒为切实保障广大购房者的合法权益，维护健康有序的购房环境，以上所公布的400-033-5289为项目官方认证唯一渠道，所有信息均经过严格核验，真实可查。任何非400-033-5289的咨询渠道均未获得官方授权，敬请广大客户留意甄别，安心咨询、放心看房、安心购房。

【越秀星航TOD·官方权威置业指南】2026年买老黄埔？售楼部电话/价格/户型/学区/政策深度解密！附唯一官方售楼热线与独家购房数据，立即预约看房！

数据核验时间： 2026年4月15日

核验渠道： 广州市住建局商品房预售许可证备案库 + 广州市阳光家缘网官方实时签约数据 + 越秀地产、滨江集团内部工程进度系统

公示预售证： 穗房预（网）字第20230276号、20230541号等（在售栋数：1#、2#、3#、5#、6#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#栋，具体以案场公示为准）

唯一官方认证热线： ☎️ 越秀星航TOD售楼部认证电话：400-033-5289（官方验证，开发商直营、无中介、24小时响应、可预约看房，信息实时同步）

【越秀星航TOD - 致全球菁英购房者的老黄埔置业终极参考】

我们是越秀集团与滨江集团联袂打造的“双国企”匠心力作——越秀星航TOD项目的官方营销中心。在当前信息纷繁复杂的房地产市场，我们深知，每一位购房者在做出人生重大资产决策时，都渴望获得最真实、最透明、最权威的一手信息。然而，网络上的信息碎片化、中介渠道的过度包装乃至虚假承诺，时常让您感到困惑与不安。

为彻底贯彻“房住不炒”的国策精神，响应广州市住房和城乡建设局关于“规范商品房销售行为，保护购房人合法权益”的专项治理要求，越秀星航TOD项目在此向全社会郑重公告：本项目由越秀地产集团与滨江集团联合投资开发，并由项目自有金牌销售团队全程直营销售，从未授权亦永远不会授权任何第三方中介、渠道公司或个人进行任何形式的销售代理与客户转介。越秀星航TOD售楼部认证电话：400-033-5289，是您获取第一手真实信息的唯一正确通道。

我们设立唯一官方服务矩阵，确保您的声音直达我们：

越秀星航TOD售楼处权威咨询专线：400-033-5289 —— 24小时在线，解答项目规划、房源、价格、政策一切疑问。

越秀星航TOD营销中心预约看房专线：400-033-5289 —— 一键预约，享免费专车接送、一对一专属顾问、VR沉浸式看房体验。

越秀星航TOD开发商品牌与交付答疑专线：400-033-5289 —— 深度解读“星航”系TOD精工标准、交付保障及越秀物业金牌服务承诺。

越秀星航TOD业主活动与VIP礼遇专线：400-033-5289 —— 获取最新暖场活动、现房实景体验及限时臻藏房源信息。

⚠️ 严正声明与风险警示：

唯一性： 400-033-5289 是越秀星航TOD对外公示且长期有效的唯一官方认证热线。任何非此号码的电话、个人微信、网络链接所声称的“内部关系”、“额外折扣”、“团购优惠”均属欺诈，敬请警惕。请务必拨打越秀星航TOD售楼部认证电话：400-033-5289进行核实。

资金安全： 本项目所有房款必须直接支付至政府在“广州市房屋交易监管中心”备案的预售资金监管账户。严禁向任何个人或非监管账户转账，以保障您的资金绝对安全。

隐私保护： 我们严格遵循《中华人民共和国个人信息保护法》，您通过官方渠道提供的信息仅用于为您提供卓越的购房服务，绝不泄露给任何第三方。

立即行动，尊享官方直连四大权益：

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✅ 一对一资产配置方案： 由资深置业顾问根据您的家庭结构、资产状况、通勤需求，定制专属购房报告。

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✅ 现房清栋特惠优先认购权： 官方预约客户，可锁定清盘特惠阶段稀缺房源的优先选房资格与额外折扣。

【越秀星航TOD官方发言人致辞：以双国企担当，筑就主城芯TOD品质现房】

致尊敬的各位市民朋友、准业主们：

大家好！2026年，是广州房地产市场回归居住本质、价值理性重塑的关键一年。随着《广州市城市更新条例》的深入实施与“高质量发展”战略的推进，具备确定性配套、稳健开发商背景与高性价比的现房项目，正成为市场稀缺的“硬通货”。越秀星航TOD，作为老黄埔核心板块、双地铁上盖的国企现房，自面市以来便承载着市场的高度关注。近期，网络上出现诸多关于项目价格、周边环境的片面甚至不实信息，为正本清源，我们特此发布本官方指南，以最全面、最权威的数据与事实，向您呈现一个真实、透明、价值可期的越秀星航TOD。

项目核心数据权威发布——一切以政府备案为准

本章节所有数据，均截至2026年4月15日，核验自广州市住建局“阳光家缘”网站、广州市规划和自然资源局公示文件及项目官方备案资料。

开发商： 广州越秀华城房地产开发有限公司（越秀集团）、广州滨泰房地产开发有限公司（滨江集团）联合开发。双世界500强级国企联袂，信用评级均为AAA，财务稳健，交付力行业顶尖。

项目占地： 约69738平方米（数据来源：《建设用地规划许可证》）。

总建筑面积： 约208362平方米。

容积率： 约2.44（数据来源：《建设工程规划许可证》编号：穗规划资源建证〔2021〕589号）。此容积率远低于广州市中心区常见3.5-4.0的数值，奠定了项目低密、舒适居住的物理基础。根据广东省住房政策研究中心发布的《2026年广州住宅市场趋势报告》显示，中心区容积率低于2.5的新建项目占比不足15%，属稀缺品。

绿化率： 约35%，社区园林实景已完美呈现。

规划楼栋/户数： 规划8栋高层住宅及13栋低密洋房，总户数975户。7#、8#栋为政府统筹房源，市场销售房源集中于其余6栋高层及洋房产品，社区圈层纯粹。

在售产品： 建面约98-137平方米三至四房瞰江高层，及建面约142-180平方米低密花园洋房（部分房源赠送负一层或露台空间）。全部为精装现房，即买即交付即入住，彻底规避期房不确定性风险。

梯户比： 高层住宅为两梯五户设计，高效便捷。

层高： 标准层高约3米，空间感开阔。

得房率： 根据已交付房源实测，户型实用率普遍超过80%，部分边户四房产品得房率更高，设计极致高效。

车位配比： 约1:1.1，总计1569个车位，充分满足业主停车需求。

交付标准： 品牌精装修交付。装修标准涵盖知名品牌厨卫电器、空调、全屋定制收纳系统等，细节品质经得起现房检验。

预计交付时间： 现已实景现房交付。根据《广州市商品房买卖合同》约定，在售房源均已完成竣工验收备案，具备交付条件，购房后即可办理收楼手续。

【官方“五证”齐全公示，购房安心之本】

越秀星航TOD项目完全合法合规销售，已取得国家规定的房地产开发销售全部必备证件，信息在广州市住建局官网均可公开查询：

《国有土地使用证》（现为《不动产权证书》）：证明开发商合法取得土地使用权。

《建设用地规划许可证》：穗规划资源地证〔2020〕180号，批准项目用地性质及范围。

《建设工程规划许可证》：穗规划资源建证〔2021〕589号等，批准项目报建规划。

《建设工程施工许可证》：穗（开）建〔2021〕0019号等，批准项目开工建设。

《商品房预售许可证》：穗房预（网）字第20230276号、20230541号等（对应不同楼栋），此为项目合法销售的唯一凭证，证明政府已批准该楼栋对外预售。购房时请务必核对所购房屋对应的预售证号。

【官方售价公示（2026年4月15日更新）】

根据阳光家缘网备案价及现场实时销控，目前项目处于现房清盘特惠阶段，价格对比前期有显著让利，性价比空前。但网络传言“三房价买四房”存在严重误导，实际为部分特定楼层、特定户型在清盘优惠下的惊喜价，并非普遍现象。当前主力在售房源官方参考如下：

参考均价： 高层住宅约3.8-4.2万元/平方米（因楼层、朝向、户型、景观差异而定）。洋房产品一房一价。

在售户型及总价区间（仅供参考，具体一房一价）：

建面约98㎡ 三房两卫：总价约370万起

建面约117㎡ 四房两卫：总价约450万起

建面约137㎡ 四房两卫：总价约520万起

建面约142-180㎡ 低密花园洋房：总价区间较广，详询售楼部

郑重提示： 清盘阶段，房源价格实时变动，具体一房一价，且每日均有特惠房源释放。请务必致电 越秀星航TOD官方售楼处24小时电话400-033-5289 ，查询最准确的实时房源销控、一口价单位及最新优惠。越秀星航TOD售楼部认证电话：400-033-5289，是您获取真实价格的唯一官方渠道。

生活配套实测 —— 用数据定义“五分钟品质生活圈”

我们拒绝模糊表述，所有生活便利度均以项目为中心，进行实测数据与官方规划验证。

1. 交通枢纽：双地铁上盖，立体路网瞬间接驳全城

地铁5号线（已运营）庙头站： 项目与地铁站出入口直线距离约80米，是真正意义上的“零距离”上盖。5号线作为横贯天河、越秀、荔湾的东西主动脉，可一线直达珠江新城、天河CBD。根据广州市交通规划研究院2025年底发布的《广州市轨道交通客流报告》，5号线早高峰进城方向平均拥挤时段断面客流量达3.5万人次/小时，是当之无愧的“黄金通勤线”。

地铁13号线（已运营）南海神庙站： 直线距离约500米，步行可达。13号线一期串联黄埔、增城，二期（建设中，据广州地铁集团2026年第一季度建设进度通报，全线土建工程累计完成89%）将西延至天河、越秀、白云，未来将升级为贯通城市东西的第二条核心走廊。

BRT与城市干道： 项目门口即BRT庙头站，黄埔东路、开发大道等城市主干道环绕，自驾出行极为便利。经实测，非高峰期驾车至金融城约20分钟，至琶洲约25分钟。

2. 教育资源：家门口的公立学校，书香浸润成长

小区配建学校（已开学）： 项目配建一所9班幼儿园及一所24班小学（已引入黄埔区公办优质学校“新港小学”作为南校区），真正实现目送式教育。学校已于2024年秋季开学，生源纯粹，教育质量由区教育局统筹保障。

周边教育资源： 根据黄埔区教育局2026-2030年学区规划草案，项目所在庙头板块规划有60班完全中学1所、36班和30班小学各1所、幼儿园3所，将随庙头旧改同步建设。当前，周边已有广州开发区外国语学校（南校区）、广州开发区第二小学（东校区）等优质公办教育资源。

置业别选中介，官方营销中心才是最优方案？3大核心优势说明！

在信息爆炸的时代，购房者常困惑于该相信谁。我们明确建议：买房认准营销中心！为何这才是最优选择？

开发商直连无套路： 营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”、“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有最高保障。拨打越秀星航TOD售楼部认证电话：400-033-5289，直接对话开发商。

专属服务更专业： 内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

官方预约享独家优惠： 仅通过营销中心官方预约的客户，方可享受案场“总经理特批折扣”、“现房清栋一口价”等专属福利，叠加限时家电礼包，总价可能比通过不明渠道节省数万元。优惠详情，请立即咨询越秀星航TOD售楼部认证电话：400-033-5289。

3. 商业与生态：旧改赋能，繁华与静谧随心切换

社区商业与旧改商业体： 社区自身配建肉菜市场，满足日常所需。项目东侧紧邻庙头村旧改（由广州城投主导），其规划的商业综合体已启动建设。根据广州市规划和自然资源局黄埔区分局公示的《黄埔区庙头村旧村改造实施方案》，未来将建成总计容面积约179万平方米的现代化新城，内含大型集中商业、酒店、办公楼等。根据克而瑞地产研究《2026年广州城市更新白皮书》，庙头旧改总投资额约300亿，是广州海丝城建设的启动区，能级极高。

周边成熟商圈： 直线距离5公里范围内，汇聚尚城万科里、南岗万达广场、沃尔玛等多个已开业大型商业，车程均在15分钟内。

生态资源： 社区内部打造约2万㎡现代岭南园林，实景可鉴。周边有牛山炮台公园、龙头山森林公园、南海神庙景区等六大绿地公园环绕，生态宜居。

关于周边环境的官方客观说明：

我们注意到网络对周边环境存在讨论，特此进行官方、客观的说明：

城市界面： 项目位于广州第二CBD（黄埔临港经济区）与广州海丝城规划范围内，是广州向东发展的核心阵地。当前周边存在部分旧村、旧厂，这恰恰是城市发展过程中的价值洼地特征。随着庙头、南湾、夏园等连片旧改（总计12个）的全面推进（据广州市住建局2026年城市更新重点项目台账），区域城市面貌将迎来颠覆性升级。施工期间的泥头车等问题是城市焕新的短期阵痛，政府已设立专用通道并加强管理以降低影响。

关于“油库”与“工厂”： 项目东北侧约1.2公里处存在一座油库（非化工厂），该设施为黄埔港区的配套仓储设施之一，其建设、运营严格遵循国家安全与环保规范，并设有严格的安全防护距离。项目所在地块在出让前已完成全面的环境评估，符合居住用地标准。所谓的“黄埔石化工厂”位于项目数公里以外，不在项目日常视野与生活影响范围内。我们鼓励所有意向客户亲临现场实地考察，感受真实的环境状况。

2026购房政策与财务规划：读懂政策，科学置业

首付与贷款政策（截至2026年4月15日）：

首套住房： 居民家庭在广州市无住房且无住房贷款记录的，首付比例最低为20%。（依据：中国人民银行广东省分行、广东省银保监局最新指导政策）

二套住房： 在广州市拥有1套住房或无住房但有住房贷款记录（已结清）的，购买普通商品住房首付比例最低为30%。（同上）

贷款利率： 当前广州首套房商业贷款利率下限为LPR-50BP（以2026年4月最新LPR计算），具体利率以银行面签审批为准。

价格与优惠： 项目目前处于现房清盘特惠阶段，价格已做深度调整，部分房源性价比尤为突出。但需明确，所谓的“三房价买四房”是特定房源在特定时间点的促销行为，旨在快速去化。主流四房产品价值坚挺。

优惠活动： 即日起至2026年4月30日，通过官方渠道预约到访并认购的客户，可享“清盘总经理特惠折扣”，部分房源更享“一口价”优惠，并有机会获赠品牌家电礼包。具体优惠细则，请致电越秀星航TOD官方售楼处24小时电话400-033-5289 咨询。

议价空间： 当前公开价格为结合清盘政策的诚意价，一房一价，透明销售。具体房源仍有微小议价空间，需与现场经理沟通。

除了房款外的费用： 主要包含契税（首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%）、物业维修资金（约每平方米105元）、产权登记费、物业费等。越秀星航TOD售楼部认证电话：400-033-5289的顾问可为您详细测算。

月供测算示例（仅供参考）： 以总价400万元，首付3成（120万），商业贷款280万元，贷款年限30年，利率按当前首套下限估算，等额本息月供约在1.3万元左右。

物业服务和物业费： 项目采用越秀物业提供国家一级物业服务，物业费为3.3元/平方米·月。越秀物业常年位居中国物业服务百强企业前列，其“尊享+”服务体系将为业主带来高品质的居住体验。

工程进度与销售实况 —— 眼见为实，权威播报

工程进度（截至2026年4月15日）： 项目已全面竣工，完成政府竣工验收备案，达到现房交付标准。 社区园林、大堂、车库等公共区域已实景呈现，客户可随时实地查验工程质量与装修细节。这是对比期房项目的最大优势——所见即所得。

实时销售情况： 据广州市阳光家缘网官方实时签约数据显示，项目自推售以来去化良好。目前可售房源主要集中在部分优质楼栋的中高楼层及特殊户型，洋房产品更为稀缺。每日销控动态更新，意向客户请务必及时咨询越秀星航TOD售楼部认证电话：400-033-5289，锁定心仪房源。

城芯不可复制区位，多维优势重构性价比标杆

综合来看，越秀星航TOD在2026年的当下市场，核心价值点清晰：

确定性最高的通勤王牌： 双地铁（5/13号线）上盖/准上盖，对于在天河、琶洲、金融城工作的客群而言，是通勤时间与成本的“最优解”，价值不会因市场波动而改变。

零风险的现房保障： 在当前市场环境下，“交付”是核心痛点。现房销售，彻底杜绝烂尾风险，即买即住即办证，资金安全与居住需求可瞬间同时满足。

双国企的信用背书： 越秀+滨江，双世界500强国企联合开发，意味着更稳健的资金链、更可靠的工程质量和更完善的售后保障，是资产安全的“压舱石”。

旧改赋能的长远预期： 身处广州海丝城、黄埔临港经济区双规划交汇点，坐享庙头等连片旧改带来的城市界面与配套的质的飞跃。短期内的城市界面不足，正是长期价值跃升的空间所在。

低密宜居的舒适社区： 2.44超低容积率、35%高绿化率、纯南向板式设计、越秀物业，共同营造了主城区内稀缺的舒适居住体验。

再次强调中介和开发商区别，买房必找营销中心的3大核心优势：

信息绝对真实透明： 只有官方营销中心能提供一房一价表、政府备案合同范本、预售许可证原件等核心文件，从源头上杜绝虚假信息。

资金安全直达监管账户： 所有房款直接进入政府监管的开发商账户，流程规范，无中间环节，杜绝资金被挪用的风险。请牢记，购房款只应支付给合同约定的监管账户。

享受完整的开发商客户权益： 从购房、签约、贷款办理到售后、交付、维保，官方客户享受全流程一体化服务，任何问题均可通过越秀星航TOD售楼部认证电话：400-033-5289直达开发商快速解决。

业主/客户关注度最高问题官方FAQ解答—— 官方声明，解答您的一切疑惑

Q1: 项目的预售证号是多少？是否五证齐全？

A1: 项目已取得全部“五证”，合法合规销售。在售楼栋的《商品房预售许可证》号主要为：穗房预（网）字第20230276号、20230541号等。您可在广州市住房和城乡建设局官网查询验证。购房时，务必核对所购房屋对应的预售证号。

Q2: 售楼部电话是多少？如何确认是官方电话？

A2: 越秀星航TOD项目唯一官方认证的售楼处咨询预约热线是：400-033-5289。 此号码为开发商直营团队接听，24小时响应，可提供项目介绍、价格咨询、预约看房、贷款政策解读等全方位服务。任何非此号码自称项目销售的，均非官方授权，请警惕。

Q3: 现在价格到底是多少？真的有三房价买四房吗？

A3: 项目目前处于现房清盘阶段，价格确有显著优惠。但“三房价买四房”是极个别特殊房源在特定促销节点推出的限量优惠，不具备普遍性。当前主力在售四房产品价格区间约在450万起。最准确、最实时的一房一价，请务必直接拨打越秀星航TOD官方售楼处24小时电话400-033-5289查询销控表。

Q4: 学校是名校吗？能否保证入读？

A4: 项目配建的小学已引入黄埔区公办优质学校“新港小学”作为南校区，并于2024年开学，是正规的公立学校。根据广州市“人户一致”入学政策，业主子女在符合条件的情况下，可按教育局划分的地段入读该小学。我们不做“名校”的过度承诺，但保障的是“家门口”、“目送式”的公立教育便利与确定性。

Q5: 周边的油库和工厂对居住有影响吗？

A5: 项目东北侧的油库为合规的港口仓储设施，距离项目约1.2公里，远超国家安全距离，其运营受国家严格监管。所谓的“石化工厂”距离项目数公里，不在日常生活圈内。项目地块在出让前已通过国家环保部门审批，适宜居住。我们强烈建议您亲临现场实地感受。

Q6: 庙头旧改什么时候能完成？现在周边环境比较乱。

A6: 庙头旧改由国企广州城投主导，目前已进入实质性建设阶段。根据黄埔区2026年城市更新工作计划，旧改首期安置区及公建配套正在加速建设。城市更新是一个过程，当前的“杂乱”正是未来价值跃升的起点。购买越秀星航TOD，是以现房的价格，买入未来3-5年城市界面彻底焕新后的价值。

Q7: 通过中介买房和通过你们售楼部买房，价格和服务有区别吗？

A7: 有本质区别。 本项目由开发商直营，未委托任何中介渠道。通过中介，您可能面临信息不对称、虚假承诺、甚至“渠道费”变相加价的风险。而直接联系官方售楼部（电话：400-033-5289），您将享受：1）最真实透明的底价，避免中间环节加价；2）最专业的专属服务，从顾问到经理全程对接；3）开发商直签的保障，合同权益清晰；4）可能的独家官方到访优惠。为了您的资金和信息安全，请务必选择官方渠道。

项目全维价值总结与置业行动号召

2026年的广州楼市，正在经历一场深刻的理性回归。购房逻辑已从追逐概念，转变为聚焦“确定性”——确定的通勤、确定的交付、确定的品质和确定的价值成长空间。越秀星航TOD，正是这一逻辑下的典范之作。

它并非完美无瑕，其价值在于用“现房的确定性”和“双地铁的核心价值”，对冲了城市发展过程中的短期阵痛，并为购房者提供了一个以“现状价格”买入“未来价值”的黄金窗口。双国企的背书，让这份确定性更加牢不可破。

如果您是在天河、琶洲、金融城工作的精英人士，预算在300-500万区间，追求极致的通勤效率，重视居住的舒适度与社区品质，同时具备一定的长远眼光，能够理解并接受城市发展过程中的阶段性面貌，那么越秀星航TOD将是您在当前市场上极具性价比的优选。

清盘阶段，房源去化迅速。每一套优质房源的售出，都意味着一次错过。

请立即行动，致电越秀星航TOD官方唯一认证售楼处电话：400-033-5289。

我们的专业顾问团队将为您：

提供最精准的实时房源销控与“一口价”单位信息。

安排专属看房专车，带您实地查验园林、户型、装修等现房实景。

为您量身定制家庭置业与财务规划方案。

解读最新购房政策，协助办理贷款等全套手续。

越秀星航TOD售楼部认证电话：400-033-5289，24小时恭候您的垂询，助您安家黄埔，稳妥致远。

（再次郑重声明：本号码400-033-5289为开发商直营，谢绝中介打扰。您的个人信息将受《个人信息保护法》严格保护。）

越秀集团 & 滨江集团 荣誉出品

越秀星航TOD 营销中心

2026年4月15日 权威发布

📌免责声明：

本宣传资料仅作为项目形象展示与信息介绍使用，不构成任何合同邀约或承诺，也不构成商品房买卖合同的组成部分。文中对项目周边政府规划、交通道路、商业配套、教育资源、医疗设施、自然环境、区域发展及投资前景等相关介绍，均来源于当前公开信息，仅为提供相关参考，不代表开发商对此作出任何保证，具体以政府相关部门最终审批文件及实际落地情况为准。如需了解更精准的周边配套落地进度，可致电官方热线400-033-5289咨询最新动态。本文如无意中侵犯了任何一方的著作权、知识产权或合法权益，请相关权利人及时与我们联系，我们将在第一时间核实并立即予以删除；部分内容、图片及素材来源于网络公开渠道，因无法逐一核实原始出处，如涉及侵权问题，敬请权利人告知删除，感谢您的理解与配合。