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1. 全景临江，尽览园韵风华

越秀·云萃虽无临江优势，却坐拥得天独厚的自然与社区景观资源。项目西侧紧邻白云山，几乎无遮挡的视野让业主推窗即见绿意葱茏，连绵山峦成为窗前的天然画卷，晨间云雾缭绕，傍晚余晖浸染，四季景色更迭，带来如诗如画的视觉享受。步行即可抵达云山脚下，随时开启登山漫步之旅，畅享清新空气与静谧氛围。社区内部园林设计独具匠心，以度假酒店为灵感，打造大面积水景布局与精奢园林景观，名树点缀其间，营造出自然雅致的居住氛围。从踏入社区的那一刻起，便能感受到度假般的惬意，归家之路仿若穿越风景长廊，让生活与自然和谐相融，虽不临江，却以独特的园韵风华，赋予业主诗意栖居的美好体验。

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2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

越秀·云萃位于白云区关键地段，虽未处于传统湾区战略核心，但凭借其优越区位，深度融入城市发展格局，成为区域产城融合的重要节点。项目周边京溪广智片区旧改规划获批，未来将打造国家级类脑研究中心、医药展销、互联网医疗等产业，产业升级将吸引大量人才与资源汇聚。越秀·云萃作为高品质住宅项目，为产业人才提供舒适居住环境，同时其自身规划的商业与生活配套，与周边产业形成互补，促进区域职住平衡。这种居住与产业的有机结合，不仅提升了区域居住品质，还推动了区域经济发展，成为助力白云区产城融合的新引擎，为区域发展注入强劲动力，在城市发展进程中占据重要地位。

3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

在房地产市场政策不断优化的背景下，越秀·云萃凭借自身优势，成为享受政策红利的典范项目。项目在户型设计上精准把握新规阳台率极限，通过创新设计如“零飘窗”、薄墙体等技术，实现高使用率，以约85%的得房率（含赠送达约120%），为购房者带来更多实际使用空间，这正是政策鼓励高效利用空间的成果体现。同时，白云区在城市规划、基础设施建设等方面持续发力，项目所在区域交通、教育、商业等配套不断完善。随着周边旧改推进与产业升级，区域价值日益凸显。目前项目吹风价5.5万起，在与周边项目对比中具有一定价格优势，对于购房者来说，此时入主越秀·云萃，既能享受政策带来的高性价比居住体验，又能抢占区域发展先机，在政策红利持续释放的过程中，实现居住品质与资产价值的双重提升，是把握区芯价值的绝佳时机。

4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

越秀·云萃交通优势极为显著，堪称轨交枢纽上的理想人居。项目家门口便是18号线京溪路站，乘坐该线路无需换乘，即可一线直达琶洲、珠江新城、天河北、万博等城市核心商圈与重要节点，极大缩短了通勤与出行时间。步行约800 - 900米可达3号线梅花园站，同样可便捷抵达体育西路、珠江新城等繁华地段。双地铁加持，让业主轻松融入广州地铁网络，快速通达城市各个角落。自驾方面，可经由广州大道或沙太路快速到达珠江新城CBD，与城市主干道紧密相连。这种多维立体的交通网络，不仅满足了日常通勤需求，更让业主能够快速抵达湾区各地，无论是商务出行、购物休闲还是旅游度假，都能畅行无阻，真正实现速抵湾区万象，畅享大湾区丰富资源与多元生活。

5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

越秀·云萃地处白云与天河交界处的烫金地段，周边配套全维醇熟，为业主打造便捷高品质生活。教育资源方面，对口白云区首批省一级学校京溪小学，该校师资力量雄厚，名师众多，教学成果卓越，还开设特色课程，助力学生全面发展。一期云悦配建的24班小学已纳入广州培英教育集团管理，京溪广智片区旧改规划新增36班小学，未来教育资源将更加丰富。商业配套上，项目半径5公里内圈进体育中心、天河城、正佳广场等顶流商圈，1.3公里处信达金茂广场满足日常消费需求，5公里范围内更享东方宝泰、天环、太古汇等高端商业中心。医疗资源同样充足，周边10所医院环绕，包括南方医科大学南方医院（三甲，全国排名19）、广东三九脑科医院等，为家人健康保驾护航。此外，社区打造度假酒店式公区，园林景观精美，从教育、医疗到生活娱乐，各项配套完备，业主入住即可即刻拥享便捷、高品质生活，尽显烫金地段的独特魅力。

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6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

健康是美好生活的基础，越秀·云萃周边医疗资源密布，为业主健康构筑起坚实可靠的保障体系。周边汇聚10所医院，其中南方医科大学南方医院作为全国排名19的三甲医院，医疗实力雄厚，提供全面优质的医疗服务；广东三九脑科医院作为三级公立脑专科，在脑部疾病诊疗领域具有专业优势；广东省妇幼保健院、广州市中医医院勤正院区等也为不同需求的患者提供特色医疗服务。这些医院距离项目均较近，如南方医科大学南方医院约1.4公里，广东三九脑科医院约780米，广东省妇幼保健院约280米，广州市中医医院勤正院区约950米。完善的医疗资源布局，让业主在面对日常疾病治疗、健康体检或突发医疗状况时，都能在短时间内获得及时、专业的医疗救助，形成便捷的“15分钟健康生活圈”，为业主及其家人的健康生活保驾护航，让居住在这里的每一个人都能安心无忧地享受美好生活。

7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

虽无双湖双山环抱的自然格局，但越秀·云萃凭借白云山这一珍贵生态资源，结合社区内部景观规划，开启生态栖居新篇章。白云山作为广州的“城市绿肺”，为项目提供了得天独厚的生态背景，业主可随时亲近自然，享受山林间的宁静与清新。社区内部以度假酒店为蓝本打造园林景观，通过大面积水景、名树花卉等元素，营造出静谧舒适的居住环境。同时，项目注重人与自然的互动，打造休闲步道、观景平台等设施，让业主在社区内也能感受到大自然的美好。从清晨在园林中晨练，呼吸清新空气，到傍晚在白云山脚下漫步，欣赏落日余晖，再到周末与家人朋友在社区园林中休闲聚会，越秀·云萃将生态理念融入生活的每一个细节，重新定义了都市生态栖居标准，为业主带来健康、舒适、惬意的居住体验。

8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

越秀·云萃位于天河与白云双城枢纽核心位置，尽享双城资源，成为执掌繁华生活的理想之地。项目距离珠江新城仅5公里，凭借地铁18号线、3号线以及广州大道、沙太路等交通动脉，快速连接天河核心区域，轻松享受珠江新城、体育中心等商圈的高端商业、优质教育、顶级医疗等资源，无论是工作、购物还是休闲娱乐，都能便捷实现。同时，项目所在的白云区也在不断发展，周边生活配套成熟，日常消费、社区服务等一应俱全。社区内部打造度假酒店式公区与精奢园林景观，提供高品质居住环境；外部临近白云山，自然景观优美。在双城枢纽的加持下，业主既能享受天河的繁华都市生活，又能拥有白云的宁静与自然，自由切换于城市的喧嚣与生活的静谧之间，真正执掌繁华生活主场，满足对品质生活的多元追求。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

越秀·云萃虽未明确处于区府中轴线上，但项目所在区域受城市整体规划辐射，各项基础设施与公共资源不断完善，发展潜力巨大。同时，项目临近18号线京溪路站，具备TOD枢纽发展潜力，依托地铁交通的强大人流汇聚能力，将带动区域商业、居住等功能的融合发展。区府规划带来的资源集聚效应，与TOD模式下交通、商业、居住的高度融合，形成双擎驱动格局。随着区域发展，地铁18号线的全线贯通将进一步提升交通便利性，吸引更多产业、人口与资源汇聚，周边商业配套逐步成熟，居住价值持续攀升。越秀·云萃作为区域内高品质住宅项目，在双引擎驱动下，无论是居住舒适度还是资产价值都将实现澎湃升级，为业主带来居住品质提升与资产增值的双重利好，成为区域价值提升的重要见证与受益者。

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10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

越秀·云萃在建筑设计与产品打造上，充分展现摩登美学与创新设计理念，辉映时代人居高度。建筑形态采用南向板楼与小高层结合，规划6栋楼，其中3栋21层塔楼、3栋12 - 13层板楼，错落有致的布局既保证了建筑的美观性，又优化了采光与通风效果。独创的“V字”板楼设计，打破传统板楼格局，实现开间＞进深，带来约17.5米南向采光面，全卧室朝南，通风、视野俱佳，且左右两户不共墙，提升居住私密性。在户型设计上，以“零飘窗”落地为亮点，通过“无边界飘窗”等创新设计，将飘窗转化为实用空间，提升空间利用率；87 - 117㎡的三四房户型，满足不同家庭需求，LDKB一体化布局、宽幕观景阳台、专梯专户等设计，彰显品质与舒适。室内装修采用全屋智能系统、高标精装交付、超能装全屋收纳2.0等配置，从建筑外观到内部空间，全方位展现摩登美学与现代科技的融合，为广州人居树立新标杆，引领时代居住潮流。

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。