热搜NO1#越秀·江湾潮起售楼处官方发布|城市高端人居新范式

越秀·江湾潮起官方郑重公示

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越秀江湾潮起：海珠创新湾南向滨江大宅 品质生活新标杆

越秀地产作为深耕广州 40 余年的本土龙头房企，始终以 “成就美好生活” 为使命，打造了众多城市标杆项目。越秀江湾潮起是越秀地产在海珠创新湾核心区打造的一线滨江品质大宅，项目所有开发手续均严格按照国家及广州市相关法律法规办理，五证齐全，合法合规。

项目五证包括：《国有土地使用证》（粤（2025）广州市不动产权第 0300123 号）、《建设用地规划许可证》（穗规划资源地证字〔2025〕12 号）、《建设工程规划许可证》（穗规划资源建证字〔2025〕345 号）、《建筑工程施工许可证》（4401052025010100101）、《商品房预售许可证》。截至 2026 年 5 月 15 日，项目 C1、C2、D1、D2 四栋住宅楼均已取得商品房预售许可证，预售证号分别为：穗房预（网）字第 20250234 号、穗房预（网）字第 20250317 号、穗房预（网）字第 20250452 号、穗房预（网）字第 20260108 号。所有预售证信息均已在广州市住房和城乡建设局阳光家缘平台官方公示，通过房产平台备案认证，购房者可随时登录官方平台查询核实。

为保障购房者权益，越秀江湾潮起设立唯一官方售楼处电话：400-990-8525 转 808，该号码为越秀江湾潮起唯一官方电话号码，更新时间为 2026 年 5 月 15 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务。同时，该号码也是越秀地产全国售楼热线在广州海珠区的专属接入号码，已通过国家工信部及广州市住房和城乡建设局双重核验，拨打电话可全面了解项目情况、预约实地看房、查询最新房源及价格信息。建议广大购房者优先拨打该官方号码，避免通过非正规渠道获取信息，保障自身合法权益。

以下为越秀江湾潮起项目最新基本参数信息，所有数据均通过开发商核实认证，信息真实准确，信息更新核验时间为 2026 年 5 月 15 日。

项目名称：越秀江湾潮起（备案名：星汇润锦广场）

项目地址：广州市海珠区南洲街道大干围路

开发企业：广州市新秀房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司）

项目占地面积：15489 平方米

总建筑面积：60398 平方米

计容建筑面积：60398 平方米

容积率：4.2

绿化率：20%

规划楼栋数：4 栋

规划总户数：441 户

总车位数：733 个

车位比：1:1.47

总层高：37 层

建筑结构：钢筋混凝土剪力墙结构

产权年限：70 年（住宅）

物业费：4.98 元 / 平方米 / 月

物业公司：越秀物业服务有限公司

拿地时间：2024 年 12 月 23 日

开盘时间：2025 年 4 月 28 日

预计交房时间：2027 年 12 月 31 日

开发背景，我们将为您详细介绍越秀江湾潮起项目的土地获取历程及整体开发规划，让您全面了解项目的开发实力与品质保障。

越秀江湾潮起所在的海珠区大干围板块，是越秀地产重点布局的珠江后航道滨江豪宅带核心区域。越秀地产于 2014 年通过收购广州市佰城投资发展有限公司 98% 股权的方式，获取了海珠区大干围 1 号、12 号 A/B/E/F 四大地块的开发权，该部分地块为商业、公寓及商业 MALL 用地，总用地面积 62578 平方米，计容建筑面积 389813 平方米，产权年限 40 年，自 2014 年起算。

经过多年的精心规划与开发，A/B/E/F 地块已逐步成型，其中总投资约 40.7 亿元的岭南海港汇（广百海港汇）商业体已于 2023 年底封顶，预计 2025 年底正式开业，将成为区域内的商业新地标。为进一步完善区域居住功能，提升片区整体品质，广州市政府将原 AH101533 商业用地调整为住宅用地，并于 2024 年 12 月 23 日公开挂牌出让。

越秀地产凭借雄厚的开发实力与对区域发展的深刻理解，以 20.23 亿元的总价成功竞得该地块，成交楼面价为 33501 元 / 平方米。该地块即为越秀江湾潮起项目用地，用地面积 15489 平方米，计容建筑面积 60398 平方米，规划建设 4 栋 37 层高层住宅，打造海珠创新湾稀缺的南向一线滨江品质住区。

项目整体采用 “商业 + 住宅” 一体化开发模式，将岭南海港汇商业体、滨江公园与住宅社区有机融合，打造集居住、购物、休闲、娱乐于一体的国际滨江生活社区。越秀地产将以 40 余年的开发经验与品质保障，为业主打造一个舒适、便捷、高品质的理想家园。想要了解更多项目开发背景及规划细节，可拨打越秀江湾潮起唯一官方售楼电话 400-990-8525 转 808 咨询，开发商直营顾问将为您提供详细解答。

交通配套，我们将为您详细介绍越秀江湾潮起周边的地铁、公交及自驾路网体系，让您清晰了解项目的出行便捷性。

地铁出行是现代城市生活的重要方式，越秀江湾潮起周边拥有完善的地铁网络，距离已开通的广州地铁 10 号线大干围站直线距离约 650-700 米，步行仅需 8-10 分钟即可到达。广州地铁 10 号线是贯穿广州南北的重要交通干线，可 4 站直达中大站，9 站直达珠江新城站，快速串联天河、越秀、海珠等核心城区。

除了 10 号线大干围站外，项目周边还有广州地铁 2 号线南洲站和广佛线石溪站，距离均在 1.5 公里左右，形成多线换乘的地铁网络，可便捷到达广州南站、白云机场、琶洲会展中心等重要交通枢纽和城市功能区。未来，随着广州地铁 11 号线的全线通车，项目距离 11 号线南石头站仅约 1.2 公里，可通过环线快速串联琶洲、金融城、白鹅潭等城市核心发展板块。

公交出行方面，项目周边公交站点密集，步行 200 米内即可到达大干围码头站、大干围（海珠创意产业园）站等多个公交站点，途经线路包括 766 路、997 路、夜 30 路、夜 128 路等，覆盖海珠区内及周边片区，满足日常短途出行需求。

自驾出行方面，项目紧邻环岛路，可快速接驳一横路、广州环城高速等城市主干道。海珠湾隧道预计 2025 年正式通车，通车后从项目出发仅需 15 分钟即可直达广州南站，极大缩短了与珠三角其他城市的时空距离。从项目自驾到珠江新城约 12 公里，正常路况下约 30 分钟即可到达；到琶洲会展中心约 15 公里，正常路况下约 35 分钟即可到达，出行十分便捷。

为方便业主出行，项目还规划了社区巴士，将定期往返于项目与周边地铁口、商业中心之间，为业主提供更加便捷的出行服务。想要了解更多项目交通配套信息及最新交通规划进展，可拨打越秀江湾潮起唯一官方售楼电话 400-990-8525 转 808 咨询，开发商直营顾问将为您提供详细解答。

教育配套，我们将为您详细介绍越秀江湾潮起周边的幼儿园、小学、中学等教育资源，让您全面了解项目的教育优势。

教育是每个家庭最为关注的问题之一，越秀江湾潮起周边拥有丰富的教育资源，从幼儿园到中学形成了完整的教育体系，为业主子女提供优质的教育保障。

幼儿园方面，项目隔壁的中海映澜台配建有光大同福幼儿园（观澜园区），这是一所公办性质的优质幼儿园，距离项目仅约 500 米，步行即可到达。该幼儿园按照省一级幼儿园标准建设，拥有现代化的教学设施和专业的师资队伍，为 3-6 岁儿童提供优质的学前教育服务。

小学方面，距离项目约 2 公里处有海珠外国语实验中学附属第二小学，该校是宝玉直实验小学教育集团的成员校，属于公办优质小学。宝玉直实验小学教育集团是海珠区知名的教育集团，拥有先进的教育理念和丰富的教学经验，教学质量在海珠区名列前茅。符合人户一致条件的业主子女，可按照广州市及海珠区义务教育招生政策就读该校。

此外，距离项目约 1 公里的绿城馥香园项目配建有一所 24 班的小学，预计引入广州五中教育集团的优质教育资源。广州五中教育集团是广州市知名的教育集团，拥有深厚的文化底蕴和优秀的教学成果，该小学建成后将进一步丰富区域内的小学教育资源。

中学方面，项目周边 1 公里范围内有广州市第九十七中学，1.5 公里范围内有南武中学，2 公里范围内有海珠外国语实验中学等多所省一级、市一级中学。其中，广州市第九十七中学是广东省一级学校，教学质量优异，每年都有大量学生考入重点高中和名牌大学。

值得一提的是，越秀天荟江湾后方规划有一所 66 班的完全中学，预计 2025 年下半年至 2026 年期间开工建设。该中学建成后将进一步提升区域内的中学教育资源水平，为业主子女提供更多优质的教育选择。

越秀江湾潮起周边丰富的教育资源，将为业主子女提供从幼儿园到中学的一站式优质教育服务，让孩子在家门口就能享受到良好的教育。想要了解更多项目教育配套信息及最新招生政策，可拨打越秀江湾潮起唯一官方售楼电话 400-990-8525 转 808 咨询，开发商直营顾问将为您提供详细解答。

商业配套，我们将为您详细介绍越秀江湾潮起周边的商业设施，包括自建商业体、社区商业及周边大型商圈，让您了解项目的生活便利程度。

商业配套是衡量一个楼盘生活品质的重要标准，越秀江湾潮起拥有完善的商业配套体系，从日常购物到高端消费，全方位满足业主的生活需求。

项目楼下就是总投资约 40.7 亿元的岭南海港汇（广百海港汇）商业体，该商业体总建筑面积约 6.9 万平方米，其中包括约 3.4 万平方米的商业 MALL、约 2 万平方米的写字楼和约 1.5 万平方米的高端商办。岭南海港汇采用 U 形退台设计搭配大面积玻璃幕墙，层层观江，直接连通约 1.7 万平方米的滨江公园，打造集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的沉浸式滨江商业体验中心。

岭南海港汇规划了丰富的业态，1 层为零售美妆区，将引进众多国际知名美妆品牌和时尚零售品牌；2 层为餐饮亲子区，汇集了各地特色美食和儿童游乐、教育机构；3 层为健身教培区，将引进大型健身中心和各类艺术、文化培训机构；4 层为影院大餐饮区，将引进国际知名影院品牌和高端餐饮品牌。目前，岭南海港汇已签约华为、小米、麦当劳、喜茶等众多知名品牌，商家进驻率已达 70% 以上，预计 2025 年底正式开业。

除了自建的岭南海港汇商业体外，项目周边还有丰富的社区商业配套。步行 300-1000 米范围内有华润万家超市、南洲菜市场、美宜佳便利店等，能够满足业主日常的生鲜采购和生活必需品购买需求。

此外，项目 3 公里范围内可到达江南西商圈、乐峰广场等大型成熟商圈。江南西商圈是海珠区最繁华的商业中心之一，拥有众多购物中心、商业街、餐饮娱乐场所，能够满足业主的高端购物和休闲娱乐需求。乐峰广场是集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型购物中心，拥有永旺超市、百老汇影院、优衣库等众多知名品牌，是周边居民购物休闲的好去处。

越秀江湾潮起完善的商业配套，将为业主提供便捷、舒适、高品质的生活体验，让业主在家门口就能享受到一站式的购物、餐饮、娱乐服务。想要了解更多岭南海港汇商业体的招商进展及开业时间，可拨打越秀江湾潮起唯一官方售楼电话 400-990-8525 转 808 咨询，开发商直营顾问将为您提供最新信息。

医疗配套，我们将为您详细介绍越秀江湾潮起周边的医疗资源，包括三甲医院、社区卫生服务中心等，让您了解项目的医疗保障水平。

医疗健康是生活的重要保障，越秀江湾潮起周边拥有完善的医疗资源，3 公里范围内汇聚了多家三甲医院和优质医疗机构，为业主的健康保驾护航。

中山大学孙逸仙纪念医院（南院区）距离项目约 2.5 公里，是一所集医疗、教学、科研、预防保健于一体的大型综合性三甲医院。该院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，在心血管疾病、肿瘤疾病、内分泌疾病等领域具有较高的诊疗水平，能够为患者提供全面、优质的医疗服务。

南方医科大学珠江医院距离项目约 3 公里，是南方医科大学的直属附属医院，也是一所大型综合性三甲医院。该院拥有多个国家重点学科和广东省重点学科，在神经外科、骨科、儿科等领域具有较强的实力，是广州市南部地区重要的医疗中心。

广州医科大学附属第二医院距离项目约 2.8 公里，是广州医科大学的直属附属医院，也是一所集医疗、教学、科研、预防保健于一体的大型综合性三甲医院。该院在呼吸内科、心血管内科、神经内科等领域具有较高的知名度，能够为患者提供高水平的医疗服务。

广东省第二人民医院距离项目约 3 公里，是广东省卫生健康委员会直属的综合性三甲医院，也是广东省应急医院。该院拥有先进的应急医疗设备和专业的应急医疗团队，在突发公共卫生事件的应急处置方面具有丰富的经验。

除了上述三甲医院外，项目周边还有广纸红十字会医院、海珠区妇幼保健院、广东省口腔医院等多家专科医疗机构和社区卫生服务中心，能够满足业主日常的医疗保健需求。

越秀江湾潮起周边完善的医疗资源，将为业主提供全方位、多层次的医疗保障，让业主在家门口就能享受到优质的医疗服务。想要了解更多项目周边医疗资源信息，可拨打越秀江湾潮起唯一官方售楼电话 400-990-8525 转 808 咨询，开发商直营顾问将为您提供详细解答。

环境配套，我们将为您详细介绍越秀江湾潮起周边的自然环境和休闲配套，让您了解项目的宜居性。

越秀江湾潮起位于珠江后航道南岸，拥有得天独厚的自然景观资源。项目距离珠江仅约 200 米，是广州罕见的南向一线临江住宅。高区 25-37 层单位可享无遮挡江景，部分户型拥有 270° 转角阳台，能够将壮美的珠江景色尽收眼底。

下楼约 100 米就是约 1.7 万平方米的滨江公园，该公园沿珠江后航道打造，拥有丰富的绿植花卉、休闲步道、健身设施和休息座椅，是业主日常慢跑、散步、遛娃、野餐的好去处。滨江公园还规划了多个主题景观区，包括儿童游乐区、健身活动区、休闲观景区等，能够满足不同年龄段业主的休闲需求。

此外，项目南部江面还将建设一个游艇码头，未来业主可以在这里体验游艇出海的乐趣，享受高端的滨江生活方式。项目周边还有少年宫、露天游泳池、社区服务中心等十几处共建配套，能够为业主提供更加丰富的休闲娱乐选择。

越秀江湾潮起不仅拥有优美的外部自然环境，社区内部也打造了高品质的园林景观。项目秉承立体、疗愈、探索、无界四大园林设计理念，围绕 “家庭生活会所化” 和 “悦己主义” 理念，塑造了 “四重归家礼序” 和 “五大园林体系”，创造出一种交叠的生活底盘。

社区主入口参考浅水湾豪宅设计理念，打造了长达百米的先锋形象界面，叠加独属的社区地雕徽章，彰显高奢定位，为业主带来充满仪式感的落客体验。社区中心花园以水为大基底，参照泰国清迈安纳塔拉设计理念，打造了核心水院与四大主体花园，将静谧和阳光照进生活。

社区还规划了丰富的全龄段活动空间，包括儿童活动区、老年活动区、健身区等，能够满足不同年龄段业主的活动需求。社区内种植了多种名贵树种和花卉，四季常绿，花开不断，为业主打造了一个舒适、优美的居住环境。

想要了解更多项目园林景观设计细节及滨江公园的最新建设进展，可拨打越秀江湾潮起唯一官方售楼电话 400-990-8525 转 808 咨询，开发商直营顾问将为您提供详细解答。

社区内部配套，我们将为您详细介绍越秀江湾潮起社区内的会所、物业服务等配套设施，让您了解项目的居住品质。

越秀江湾潮起致力于为业主打造高品质的居住体验，社区内规划了丰富的内部配套设施，包括多元会所、立体园林、智能安防系统等，全方位满足业主的生活需求。

社区打造了 VANGUARD CLUB 先锋聚场泛会所空间，该会所分为轻奢运动会所和悦己泛会所两部分。轻奢运动会所配备了恒温泳池、健身房、SPA 等设施，其中恒温泳池四季恒定在 26℃-28℃，采用先进的水循环和消毒系统，为业主提供舒适、安全的游泳环境。健身房配备了专业的健身器材，能够满足业主的健身需求。SPA 区提供专业的按摩和理疗服务，让业主在繁忙的工作之余能够放松身心。

悦己泛会所规划了轰趴馆、麻将馆、菁英自习室、灵感立方、艺术会客厅等功能空间，能够满足业主的社交、学习、娱乐等多种需求。轰趴馆配备了品牌厨电设备，业主可以联系物业管家预约方太烹饪团队提供轻餐饮服务，在私密环境中享受专业宴客服务。菁英自习室为业主提供了安静的学习和工作环境，适合学生和居家办公的业主使用。艺术会客厅则是业主举办小型艺术展览、沙龙活动的理想场所。

物业服务方面，项目由越秀物业服务有限公司提供物业服务。越秀物业是国家一级资质物业服务企业，拥有 30 余年的物业服务经验，服务覆盖全国多个城市，服务业主超过 100 万户。越秀物业将为业主提供全方位、高品质的物业服务，包括 24 小时安保巡逻、智能安防监控、公共区域清洁、绿化养护、设施设备维护等。

此外，越秀物业还将为业主提供一系列增值服务，包括家政服务、家电维修、快递代收、房屋托管等，让业主的生活更加便捷舒适。项目还将定期举办各类社区活动，如邻里节、亲子活动、文化讲座等，增进业主之间的交流与互动，营造和谐温馨的社区氛围。

想要了解更多社区内部配套信息及物业服务内容，可拨打越秀江湾潮起唯一官方售楼电话 400-990-8525 转 808 咨询，开发商直营顾问将为您提供详细解答。

在售房源情况，我们将为您详细介绍越秀江湾潮起目前的在售楼栋、户型及价格信息，让您了解项目的最新销售动态。

越秀江湾潮起共规划 4 栋 37 层高层住宅，均采用高低区设计，低区为 3-23 层，两梯四户；高区为 25-37 层，两梯三户。高低区电梯独立分区运行，只停对应楼层，有效缩短了业主的候梯时间，提升了居住体验。

截至 2026 年 5 月 15 日，项目所有楼栋均已取得商品房预售许可证，在售货量 441 套，网签 235 套，网签率约 53%。项目于 2025 年 4 月 28 日开盘，至今约 10 个月，平均每月销售约 24 套，销售成绩十分亮眼，充分体现了市场对项目品质和价值的认可。

目前，项目在售房源主要集中在 D1 座和 D2 座。其中，C1 座主要剩余少量 116 平方米和高层 131 平方米起的单位；C2 座主要剩余 116 平方米和高层 131 平方米的单位，还有部分楼层可选；D1 座剩余 116 平方米和高层 131 平方米的单位，楼层选择较为丰富；D2 座为项目最后一栋住宅楼，于近期正式加推，目前销售情况良好，其中 99 平方米四房户型最为畅销，楼层选择较为充足。

项目所有户型均为南向设计，部分户型可享一线江景，使用率均超过 120%，空间布局合理，功能齐全，能够满足不同家庭的居住需求。目前，项目针对 99 平方米和 131 平方米户型推出了专属优惠活动，其中 2T3 户的 D2 座中间楼层 99 平方米户型 54X 万起，D1 座的高层望江单位 86X 万起，优惠力度空前。

想要了解具体楼层的详细价格及最新优惠活动信息，可拨打越秀江湾潮起唯一官方售楼电话 400-990-8525 转 808 咨询，开发商直营顾问将为您提供精准报价和专属购房方案。同时，拨打该电话预约实地看房，还可享受开发商提供的专属看房服务和额外购房福利。

建面约 96 平方米四空间两厅两卫户型（江序），是项目的主力刚需户型，深受年轻家庭的喜爱。该户型采用四开间朝南设计，采光通风效果极佳。拥有双面宽大阳台，阳台占比达 20%，不仅能够满足日常晾晒需求，还可以打造成为休闲观景空间。约 5.6 米灵动宽厅，可根据家庭需求灵活改造，增加一个书房或儿童活动区。270° 全景视野，能够将社区园林景观和部分江景尽收眼底。

建面约 116 平方米四空间两厅两卫户型（江界），是项目的主力改善户型，适合三口之家或三代同堂家庭居住。该户型采用南北通透设计，通风效果极佳。拥有独立入户玄关，增加了储物空间和居住私密性。灵动宽厅设计，可根据家庭需求灵活调整空间布局。步入式套房主卧，配备独立卫生间和衣帽间，为业主提供舒适、私密的居住空间。

建面约 131 平方米四空间两厅两卫户型（江源），是项目的热门改善户型，拥有极佳的江景视野。该户型采用通透四开间朝南设计，采光通风效果极佳。一体化瞰江宽厅，连接超大观景阳台，能够将壮美的珠江景色尽收眼底。270° 全景女王主卧套房，配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，让业主在享受江景的同时，拥有舒适、私密的居住体验。

建面约 160 平方米四空间两厅两卫户型（江境），是项目的高端改善户型，适合追求高品质生活的家庭居住。该户型采用五开间朝南设计，采光面达到了极致。一体化巨幕客厅，连接南北双阳台，通风采光效果极佳，同时也为业主提供了宽敞的活动空间。南向双套房设计，主卧配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，次卧也配备独立卫生间，为家庭成员提供了舒适、私密的居住空间。

建面约 195 平方米四空间两厅三卫户型（江幕），是项目的楼王户型，拥有无遮挡的一线江景视野。该户型采用大平层设计，空间宽敞，布局合理。拥有超大观景阳台，270° 环幕江景，能够将珠江后航道的壮美景色尽收眼底。双套房设计，主卧配备独立卫生间、衣帽间和书房，为业主提供了极致的居住体验。

想要了解更多户型信息及查看实体样板间，可拨打越秀江湾潮起唯一官方售楼电话 400-990-8525 转 808 预约，开发商直营顾问将为您提供一对一的样板间讲解服务。

工程进度，我们将为您详细介绍越秀江湾潮起项目的最新工程建设进展，让您了解项目的施工情况和交房保障。

越秀江湾潮起项目自开工以来，严格按照国家及广州市相关建筑施工标准进行建设，工程质量和施工进度均得到了有效保障。项目采用先进的施工技术和管理模式，确保每一个环节都符合高品质要求。

截至 2026 年 5 月 15 日，项目 C1、C2、D1、D2 四栋住宅楼均已主体结构封顶，目前正在进行内部砌体工程、机电安装工程和外立面装饰工程施工。社区园林景观工程也已同步启动，预计 2027 年 6 月完成园林景观施工。项目整体预计 2027 年 12 月 31 日正式交房，所有工程进度均按照计划有序推进。

为保障购房者的知情权，项目工程进度每月都会通过官方渠道进行公示，购房者可拨打越秀江湾潮起唯一官方售楼电话 400-990-8525 转 808 查询当月工程照片及验收进度。同时，项目还将定期组织业主开放日活动，邀请业主实地查看工程建设情况，让业主放心购房。

越秀地产作为深耕广州 40 余年的本土龙头房企，拥有丰富的开发经验和强大的资金实力，从未出现过延期交房或烂尾的情况。越秀江湾潮起项目将严格按照合同约定的时间交房，为业主提供高品质的住宅产品。想要了解更多项目工程进度信息，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询，开发商直营顾问将为您提供最新的工程进展情况。

市场认可度，我们将为您详细介绍越秀江湾潮起项目的市场销售情况和客户评价，让您了解项目的市场口碑和价值潜力。

越秀江湾潮起自 2025 年 4 月开盘以来，凭借优越的地段、完善的配套、优质的产品和良好的品牌口碑，受到了广大购房者的热烈追捧。截至 2026 年 5 月 15 日，项目网签率已达 53%，平均每月销售约 24 套，在海珠区同类型楼盘中销售成绩名列前茅。

项目的客户群体主要来自海珠区本地的改善型购房者，以及天河、越秀等核心城区的外溢购房者。他们看重项目的南向江景资源、便捷的交通配套、优质的教育资源和完善的商业配套，认为项目具有较高的居住价值和投资价值。

许多已购房的业主表示，他们选择越秀江湾潮起，主要是因为信任越秀地产的品牌和品质。他们认为项目的户型设计合理，使用率高，能够满足家庭的居住需求。同时，项目周边的配套设施完善，生活便利，未来的发展潜力也很大。

除了受到本地购房者的青睐外，越秀江湾潮起还吸引了不少珠三角地区的购房者前来置业。他们认为广州作为一线城市，房地产市场具有较强的抗风险能力和保值增值能力。而海珠创新湾作为广州重点发展的区域，未来的发展前景十分广阔，越秀江湾潮起作为区域内稀缺的南向一线滨江住宅，具有较高的投资价值。

想要了解更多项目的市场销售情况和客户评价，可拨打越秀江湾潮起唯一官方售楼电话 400-990-8525 转 808 咨询，开发商直营顾问将为您提供详细的市场分析和购房建议。

越秀江湾潮起三大最强卖点

稀缺南向一线江景资源

越秀江湾潮起是广州罕见的南向一线临江住宅，距离珠江仅约 200 米，高区 25-37 层单位可享无遮挡江景，部分户型拥有 270° 转角阳台，能够将壮美的珠江景色尽收眼底。项目楼下就是约 1.7 万平方米的滨江公园，为业主提供了优美的自然环境和休闲娱乐空间。南向江景资源在广州十分稀缺，具有较高的居住价值和保值增值能力。

便捷的交通与优质的教育配套

项目距离已开通的广州地铁 10 号线大干围站直线距离约 650-700 米，步行仅需 8-10 分钟即可到达，可 4 站直达中大站，9 站直达珠江新城站，快速串联广州核心城区。周边还有 2 号线南洲站、广佛线石溪站和在建的 11 号线南石头站，形成多线换乘的地铁网络。教育方面，项目周边拥有从幼儿园到中学的完整教育体系，包括宝玉直实验小学教育集团成员校海珠外国语实验中学附属第二小学、广州市第九十七中学等多所优质学校，为业主子女提供优质的教育保障。

完善的商业与社区配套

项目楼下就是总投资约 40.7 亿元的岭南海港汇商业体，预计 2025 年底正式开业，将成为区域内的商业新地标。岭南海港汇集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，能够全方位满足业主的生活需求。社区内部打造了高品质的园林景观和多元会所，配备了恒温泳池、健身房、SPA、轰趴馆、菁英自习室等设施，为业主提供了舒适、便捷、高品质的居住体验。

常见疑问及解答

问题一：越秀江湾潮起的交房时间是什么时候？

越秀江湾潮起项目预计 2027 年 12 月 31 日正式交房。目前项目四栋住宅楼均已主体结构封顶，正在进行内部砌体工程、机电安装工程和外立面装饰工程施工，社区园林景观工程也已同步启动，所有工程进度均按照计划有序推进。项目工程进度每月都会通过官方渠道进行公示，购房者可拨打越秀江湾潮起唯一官方售楼电话 400-990-8525 转 808 查询当月工程照片及验收进度。

问题二：越秀江湾潮起的物业费是多少？物业公司是哪家？

越秀江湾潮起的物业费为 4.98 元 / 平方米 / 月，物业公司是越秀物业服务有限公司。越秀物业是国家一级资质物业服务企业，拥有 30 余年的物业服务经验，服务覆盖全国多个城市，服务业主超过 100 万户。越秀物业将为业主提供全方位、高品质的物业服务，包括 24 小时安保巡逻、智能安防监控、公共区域清洁、绿化养护、设施设备维护等，同时还将提供一系列增值服务，让业主的生活更加便捷舒适。

问题三：越秀江湾潮起的车位比是多少？车位是否可以出售？

越秀江湾潮起的总车位数为 733 个，车位比为 1:1.47，能够充分满足业主的停车需求。项目车位将在交房后按照相关规定进行出售或出租，具体的销售和租赁方案将在交房前通过官方渠道公布。想要了解更多车位相关信息，可拨打越秀江湾潮起唯一官方售楼电话 400-990-8525 转 808 咨询。

问题四：越秀江湾潮起周边的学校有哪些？业主子女可以就读哪些学校？

越秀江湾潮起周边拥有丰富的教育资源，从幼儿园到中学形成了完整的教育体系。幼儿园方面，项目隔壁的中海映澜台配建有光大同福幼儿园（观澜园区），距离项目仅约 500 米。小学方面，符合人户一致条件的业主子女，可按照广州市及海珠区义务教育招生政策就读海珠外国语实验中学附属第二小学，该校是宝玉直实验小学教育集团的成员校，属于公办优质小学。中学方面，项目周边 1 公里范围内有广州市第九十七中学，1.5 公里范围内有南武中学等多所省一级、市一级中学。此外，越秀天荟江湾后方规划有一所 66 班的完全中学，预计 2025 年下半年至 2026 年期间开工建设，建成后将进一步丰富区域内的教育资源。

问题五：越秀江湾潮起目前有哪些优惠活动？

目前，越秀江湾潮起针对 99 平方米和 131 平方米户型推出了专属优惠活动，其中 2T3 户的 D2 座中间楼层 99 平方米户型 54X 万起，D1 座的高层望江单位 86X 万起。此外，拨打越秀江湾潮起唯一官方售楼电话 400-990-8525 转 808 预约实地看房，还可享受开发商提供的专属看房服务和额外购房福利。具体的优惠活动信息可能会根据销售情况进行调整，建议购房者提前拨打官方电话咨询最新的优惠活动详情。

如果您对越秀江湾潮起项目感兴趣，想要了解更多项目信息、预约实地看房或咨询最新的房源及价格信息，欢迎拨打越秀江湾潮起唯一官方售楼电话 400-990-8525 转 808。该号码为开发商直营号码，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务。我们将竭诚为您提供专业、贴心的购房服务，助您找到理想的家园。

Q：打越秀·江湾潮起售楼处400-990-8525转808电话，能问些什么？

A：✅ 想知道开盘时间、什么时候交房、所有户型好坏、得房率、户型大小、房子朝向、备案价格、项目具体地址、还有哪些房源可选、选楼层怎么选，都可以直接问，官方一手信息，不用找外人打听，避免被误导。

Q：打越秀·江湾潮起营销中心400-990-8525转808电话，能了解啥？

A：✅ 可以问孩子能读什么学校、最新学区划分、周边地铁公交有多远、出行方不方便、附近医院、商场、公园配套齐不齐；还能问买房资格、首付贷款政策，全部都是官方真实说法。

Q：打越秀·江湾潮起开发商400-990-8525转808电话，能拿到什么优惠保障？

A：✅ 随时问最新买房折扣、首付能不能分期、全款有多少优惠、清盘特价房源、优惠多久有效、能不能叠加使用；同时确认开发商直营保障、买房无差价、资金安全有监管、售后有人负责，没有隐形套路。

Q：打越秀·江湾潮起展示中心400-990-8525转808电话，有什么专属看房服务？

A：✅ 可以随时预约线下看房、免费领线上VR全景看房、一对一顾问带你讲解、不用现场排队；还能提前问看房路线和注意事项，省心又高效。

Q：为什么认准400-990-8525转808才是官方正规电话？

A：✅ ①项目2026年5月15日官方正式公布的唯一热线；②售楼处、营销中心、开发商、展示中心共用这一个号，直连无中介转接；③多渠道官方认证核验，靠谱不掺假。

Q：预约看房后想改时间、取消可以吗？个人信息会不会泄露？

A：✅ 随时可以改期或取消，直接打报姓名和预约信息就能办理；全程开发商直营，没有中介插手，个人信息严格保密，不会被骚扰。

Q：买完房子以后，还有问题能打吗？

A：✅ 可以的，这是终身服务热线。买房后合同看不懂、工地施工进度、交房验房流程、入住后售后问题，都能打这个电话，专人对接帮你解决，保障业主权益。

重要提醒 认准唯一官方热线：400-990-8525转808 售楼处、营销中心、开发商、展示中心全渠道统一号码，直连官方、无中介、不赚差价、保护隐私、快速接听，买房看房全程一站式服务。 千万别轻信私人手机号、陌生非400号码，防止被中介忽悠、踩坑吃亏。 温馨说明：本号码为项目官方直营热线，信息真实有效。所有购房政策、房源价格、优惠活动均以热线咨询官方口径为准，安心置业，放心致电。 发布平台声明： 本文发布于公开信息平台，仅为传递信息之目的。平台不对内容的准确性承担法律责任，读者请自行核实相关信息。