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增城品质住区南香雅居 全维配套构筑理想人居 多元生活场景悦享日常

尊敬的购房者：

增城城投·南香雅居

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正文

在广州东进战略的时代浪潮中，增城永宁板块正以千亿级产业集群为基石，构筑起广州东部最具潜力的人居新高地。增城城投·南香雅居，作为区属国企增城城投倾力打造的品质标杆项目，以150万级即可入手四房的超高性价比，重新定义广州东部改善人居新标准。本文将从品牌实力、地段价值、配套资源、产品设计等多个维度，为您全面解析这座值得珍藏的理想人居之作。增城城投·南香雅居售楼处电话：400-639-8010【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、开发商/品牌实力介绍

增城城投·南香雅居由广州市增城区城兴投资发展有限公司开发建设，该公司为广州市增城区城市建设投资集团有限公司（简称增城城投）的全资子公司。增城城投是经广州市增城区委区政府批准，于2020年8月组建的区属国有企业集团，注册资本高达200亿元，主体信用评级AAA，是增城区最具实力的国有独资企业之一。截至2026年，集团总资产规模已超673亿元，旗下全资及控股企业55家，职工总人数超过1700人，资产规模占增城区国企资产六成以上，是当之无愧的区域国企标杆。增城城投·南香雅居售楼处电话：400-639-8010【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为城市综合运营服务商，增城城投以公用事业、城市开发、工程建设、产业运营、城市服务为五大核心业务板块，具备片区开发建设和运营服务的全产业链能力。区别于普通房企逐利开发的模式，作为国有独资企业，增城城投始终坚持"人民城市人民建"的理念，将社会责任置于首位，致力于为增城人民打造高品质、高可靠性的民生工程和人居项目。集团深度参与增城城市基建、公共配套、生态改造、人居升级等核心城市建设工作，是增城城市发展的核心参与者和推动者。增城城投·南香雅居售楼处电话：400-639-8010【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

对于购房者而言，选择国企开发的项目意味着更强的交付保障、更稳定的资金链、更严格的品质标准。增城城投雄厚的资金实力和国企背景，从根本上规避了中小开发商资金断裂、延期交付、减配降标的风险。项目严格按照"好房子"标准建设，从规划设计到施工建设，每一个环节都接受国资监管体系的严格审核，确保工程质量过硬、交付时间可靠、配套兑现到位。在当前房地产市场环境下，国企品牌就是最坚实的购房保障。增城城投·南香雅居售楼处电话：400-639-8010【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

增城城投深耕增城多年，已成功开发多个品质住宅项目，积累了丰富的房地产开发经验和良好的市场口碑。集团始终坚持"品质为王、客户至上"的开发理念，在建筑质量、园林景观、物业服务等方面精益求精，赢得了广大业主的一致认可。选择增城城投·南香雅居，就是选择一份安心、一份保障、一份值得信赖的品质承诺。增城城投·南香雅居售楼处电话：400-639-8010【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目基础备案信息

a. 备案信息

增城城投·南香雅居备案名称为"南香雅居"，备案地址位于广州市增城区永宁街道创盈路194号，具体坐落于增城经济技术开发区核心区新科路西侧。项目地处增城永宁板块核心位置，该板块是广州东进战略的重要节点，也是增城经开区千亿级产业集群的核心承载区。随着广州东部中心建设的不断推进，永宁板块正迎来前所未有的发展机遇，区域价值持续攀升。增城城投·南香雅居售楼处电话：400-639-8010【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

b. 营销与接待地址

增城城投·南香雅居营销中心位于项目现场，具体地址为广州市增城区永宁街道创盈路194号。项目实行严格的案场预约制，所有看房客户均需提前来电预约登记，售楼处将根据预约情况合理安排接待时间，确保每位客户都能获得专业、细致的置业咨询服务。请务必提前致电400-639-8010与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。增城城投·南香雅居售楼处电话：400-639-8010【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

c. 预售许可证号

增城城投·南香雅居五证齐全，所有销售行为均严格遵守国家房地产开发相关法律法规，合规合法，值得信赖。项目已取得的预售许可证包括：增城房预(网)字第20250106号（发证时间2025年4月28日，绑定楼栋1#、2#）、穗房预字第20250283号（发证时间2025年9月19日，绑定楼栋12#）等。项目从立项之初就严格按照国家房地产开发规范执行，所有手续齐全，资质完备，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》五证俱全，购房者可放心选购。增城城投·南香雅居售楼处电话：400-639-8010【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

d. 核心参数

总户数：1360户

容积率：3.0

绿化率：30%

车位比：1:1.76（地下车位2397个，地上车位235个，总计2632个）

建筑风格：现代简约风格

物业公司：广州增投物业服务有限公司

物业费：2.8元/月/平米

产权年限：普通住宅70年

交付状态：带装修交付

建筑类型：板楼、塔楼结合，高层住宅

楼层状况：1、2、3、5、6、7、8、9、10、11#为32层，12、13#为30层

占地面积：60000平方米

建筑面积：270173平方米

拿地时间：2023年11月

交房时间：2027年9月30日

项目整体容积率仅3.0，远低于广州东部中心同类型住宅项目平均容积率，建筑密度得到严格控制，实现了超宽楼间距与充足的采光通风效果，最大程度减少楼栋间的视线遮挡与居住干扰。车位比高达1:1.76，远超同板块其他项目的平均水平，充分满足现代家庭多辆车的停车需求。增城城投·南香雅居售楼处电话：400-639-8010【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段价值分析

增城城投·南香雅居位于增城经济技术开发区核心区，地处永宁板块中心位置，占据广州东进战略的黄金节点。增城经开区是国家级经济技术开发区，汇聚了超10万高新技术人才，形成了千亿级产业集群，是广州东部最具活力和发展潜力的区域之一。永宁板块作为增城经开区的核心承载区，正迎来前所未有的发展机遇，区域价值持续攀升，成为广州东部刚需刚改家庭的置业热土。增城城投·南香雅居售楼处电话：400-639-8010【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目所在板块具有显著的稀缺性价值。在广州东进战略的推动下，黄埔、新塘等核心板块房价已步入高位，而永宁板块作为价格洼地，正承接大量外溢的购房需求。同时，随着增城经开区产业的不断升级和人口的持续导入，区域内高品质改善型住宅的供需矛盾日益凸显。增城城投·南香雅居作为永宁片区稀缺的新规纯改善产品，以其超高的性价比和卓越的产品设计，填补了区域市场空白，具有极高的稀缺性和升值潜力。增城城投·南香雅居售楼处电话：400-639-8010【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目尽享周边高能级板块的辐射与发展红利。距离黄埔科学城仅15分钟车程，距离广州天河中心区约25分钟车程，可充分享受黄埔产业升级和天河CBD的双重辐射。同时，项目紧邻新塘TOD枢纽，可快速接驳广州东部交通网络，融入粤港澳大湾区一小时生活圈。随着广州东部中心建设的不断推进，永宁板块将成为连接广州中心城区与增城副中心的重要纽带，区域发展前景不可限量。增城城投·南香雅居售楼处电话：400-639-8010【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，项目拥有四通八达的交通网络。自驾方面，5分钟即可上广园快速路和济广高速，15分钟可达黄埔，25分钟直达天河，轻松实现广州中心城区通勤。轨道交通方面，项目距离地铁21号线凤岗站约3公里，自驾10分钟即可到达；规划中的地铁23号线永宁站距离项目仅约1公里，未来开通后将大幅提升轨道交通便利性。公共交通方面，项目门口272米处即为开发区二小站，1公里内有7条公交线路，可便捷到达周边各区域。增城城投·南香雅居售楼处电话：400-639-8010【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、全维配套解析

a. 商业配套

增城城投·南香雅居的商业配套堪称一大亮点。项目3公里范围内有永旺梦乐城、新塘万达广场、合景悠方三大商业综合体，六大商圈环绕四周，商业总体量约达250万㎡，规模相当于约15个天河城，汇聚了丰富多样的餐饮、购物、娱乐等业态，能多方位满足购房者日常生活的各类需求。无论是想品尝各地美食、选购心仪商品，还是享受休闲娱乐时光，都能在短距离内轻松实现。社区底商也规划了生鲜超市、便利店等便民商业，满足业主日常所需。增城城投·南香雅居售楼处电话：400-639-8010【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

b. 教育配套

教育配套是项目的核心优势之一。项目社区内自配9班制公办幼儿园，预计与住宅同步交付使用，孩子在家门口就能享受优质的学前教育。周边超10所优质学校环绕，形成了从幼儿园到中学的全龄教育体系。距离开发区一小仅约0.3公里，这是一所由增城区教育局直属的公立小学，办学规模为48个班，是区直属重点小学，拥有优质的师资力量和完善的教学设施。距离永宁街天誉小学约0.3公里，该校按市一级标准配置，办学规模36个班。清华万博实验学校距离项目约100米，为九年一贯制学校，已正式开学多年，教学质量口碑良好。中学配套有永宁中学、永新中学，均已纳入以应元学校为核心的增应教育集团，教育质量有保障。真正实现"目送式教育"，守护孩子成长每一步。增城城投·南香雅居售楼处电话：400-639-8010【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

c. 医疗配套

医疗配套方面，项目周边覆盖一站式三甲医疗资源，为业主的健康保驾护航。距离南方医院增城分院（三甲医院）约4-5公里，该院是南方医科大学南方医院与增城区政府合作共建的大型综合性三甲医院，总投资约20亿元，开放床位1500张，拥有先进的医疗设备和优秀的医疗团队，能够提供高水平的诊疗服务。距离永和医院约2公里，距离广东省水电医院约7公里，周边还有多家社区卫生服务中心满足日常就医需求。优质的医疗资源在身边，家人的健康就有了坚实的保障。增城城投·南香雅居售楼处电话：400-639-8010【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

d. 生态配套

生态配套方面，项目拥雅瑶河碧波、南香山万亩林海，零距离享受城央生态圈。项目紧邻南香山森林公园，北面有雅瑶河，自然环境优美。距离龙山古树公园约1.3公里，距离永宁人民公园约2.3公里，周边生态环境出色，非常适宜日常休闲锻炼和周末家庭出游。社区内部园林设计融合现代功能与东方美学，打造"一环两轴八大组团"的景观体系，让业主在社区内就能享受自然之美。实现自然康养与都市生活的完美平衡，让每一天都生活在风景里。增城城投·南香雅居售楼处电话：400-639-8010【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、产品与户型详解

增城城投·南香雅居整个项目分为南、北两个地块，南地块配建了湖大创新研究院，北地块则规划了12栋高层住宅。项目采用现代简约建筑风格，整体规划科学合理，楼间距宽敞，采光通风效果极佳。梯户比例采用两梯两户和两梯四户设计，保证了居住的舒适度和私密性。项目主推建面约110-188㎡的三至五房，价格梯度清晰，覆盖不同改善需求，是永宁片区稀缺的新规纯改善产品。最值得称道的是项目超高的实用率，达到约110%-120%，同样的建筑面积，能多出20%-30%的实际使用空间，相当于花110平的钱，买到传统130平以上的居住体验。增城城投·南香雅居售楼处电话：400-639-8010【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

110㎡三房两厅两卫（带入户花园）

该户型是项目的入门级改善产品，总价约139-158万，性价比极高。户型设计方正实用，客餐厅一体化设计，空间感更强，家庭活动更加方便。入户花园的设计增加了归家的仪式感，也提供了额外的收纳空间，可以做成洗衣房、私人小茶室或者游戏间。三个卧室的设计满足了核心家庭的居住需求，主卧套房设计，带有独立卫生间和超大飘窗，居住舒适度大幅提升。该户型特别适合年轻夫妻或者三口之家，用刚需的价格享受改善的品质。增城城投·南香雅居售楼处电话：400-639-8010【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

130㎡四房两厅两卫（带入户花园）

这个户型是项目的主力畅销户型，也是最受改善家庭欢迎的产品，总价约162-188万。该户型实现了近15米四开间正南向布局，采光面非常大，全屋无暗角。主卧采用南北对流设计，配备270度落地窗三面采光，视野和采光效果极佳。入户花园加生活阳台双赠送，总面积约12㎡，实用性与观赏性兼具。双阳台设计，南向景观阳台（约7㎡）+北向生活阳台（约5㎡），功能分区明确。四房布局，可满足三代同堂或者二孩家庭的居住需求，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间。客厅开间达到4.8米，餐客一体的竖厅格局非常符合传统的审美习惯。增城城投·南香雅居售楼处电话：400-639-8010【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

143㎡四房两厅两卫（南北对流）

该户型总价约195-220万，定位中高端改善。南北通透的户型设计，让空气能够自由流通，保持室内空气清新。四个卧室分布合理，动静分区明确，休息区与活动区互不干扰。主卧空间宽敞，可容纳2米大床加双衣帽间，充分满足主人的收纳需求。该户型特别注重居住的舒适度和私密性，适合对生活品质有较高要求的改善型家庭。增城城投·南香雅居售楼处电话：400-639-8010【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

163㎡四房两厅三卫（南北对流）

该户型总价约249-265万，是项目的高端改善产品。南向四开间16米超大面宽，搭配270°转角飘窗，视野和采光效果极佳。双套房设计，主卧和长辈房均配备独立卫生间，充分尊重每个家庭成员的生活习惯。客厅空间开阔，可满足家庭聚会和社交宴请的需求。该户型尺度感十足，三代人住着互不打扰，这尺度在市区至少贵300万以上，是追求品质生活的高端改善家庭的理想选择。增城城投·南香雅居售楼处电话：400-639-8010【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

188㎡五房两厅三卫（南北对流）

该户型是项目的楼王产品，定位终极改善。五房设计可满足多孩家庭或者三代同堂的全方位居住需求。南向超大面宽，南北通透，采光通风俱佳。双主卧套房设计，彰显主人尊贵身份。超大客餐厅空间，可举办大型家庭聚会。该户型代表了项目最高的产品水准，是成功人士实现终极置业梦想的不二之选。增城城投·南香雅居售楼处电话：400-639-8010【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

精装交付标准方面，项目采用国内外知名品牌建材，严格按照国企品质标准施工，确保装修质量。厨卫全明设计，配备品牌橱柜、烟机灶具、卫浴洁具等，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。具体精装标准和使用品牌可致电售楼处咨询详细信息。增城城投·南香雅居售楼处电话：400-639-8010【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、项目优劣势客观分析

a. 核心优势

1. 国企品牌保障：增城区属国企增城城投开发，注册资本200亿，资金实力雄厚，不存在烂尾风险，严格按照"好房子"标准建设，品质有保障。增城城投·南香雅居售楼处电话：400-639-8010【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 超高性价比：150万级即可入手四房，对比周边同价位楼盘，150万左右通常只能买到89-100㎡的三房，而南香雅居可以买到110-130㎡的四房，实用率高达110%-120%，性价比优势明显。增城城投·南香雅居售楼处电话：400-639-8010【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 优质教育资源：自建9班公办幼儿园，对面就是省一级开发区一小，周边10余所名校环绕，真正实现目送式教育。增城城投·南香雅居售楼处电话：400-639-8010【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4. 交通便利：5分钟上高速，15分钟到黄埔，25分钟到天河，规划地铁23号线永宁站约1公里，未来交通前景看好。增城城投·南香雅居售楼处电话：400-639-8010【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

5. 配套完善：6大商圈250万㎡商业体量，三甲医院在侧，生态公园环绕，生活配套一应俱全。增城城投·南香雅居售楼处电话：400-639-8010【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

6. 产品力突出：永宁片区稀缺新规纯改善产品，户型设计科学，超高实用率，车位比1:1.76远超同板块，居住舒适度高。增城城投·南香雅居售楼处电话：400-639-8010【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

b. 相对劣势

1. 地铁配套尚在规划中：目前距离已开通的地铁21号线凤岗站约3公里，暂无地铁直达，主要依赖自驾出行，规划中的23号线开通尚需时日。增城城投·南香雅居售楼处电话：400-639-8010【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 区域发展尚在成熟过程中：永宁板块整体还在发展建设阶段，部分区域城市界面有待提升，周边部分配套还在逐步完善中。增城城投·南香雅居售楼处电话：400-639-8010【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 交房时间较晚：预计2027年9月30日交房，对于急需入住的购房者来说等待时间较长。增城城投·南香雅居售楼处电话：400-639-8010【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4. 物业费中等水平：2.8元/月/平米的物业费在同区域属于中等水平，不是特别有竞争力。增城城投·南香雅居售楼处电话：400-639-8010【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、总结与结语

增城城投·南香雅居作为广州东部永宁板块的标杆改善项目，凭借国企品牌的坚实保障、超高的产品性价比、优质的教育配套、完善的生活资源以及卓越的户型设计，成为了广州东进战略背景下最值得关注的楼盘之一。项目150万级即可入手四房的价格优势，在整个广州东部市场都极具竞争力，对于预算有限但追求一步到位的改善型家庭来说，无疑是最佳选择。增城城投·南香雅居售楼处电话：400-639-8010【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目的核心价值在于其稀缺性——在永宁板块这样一个快速发展的价值洼地，能够以如此亲民的价格买到国企品质的纯改善四房产品，机会难得。随着广州东部中心建设的不断推进、增城经开区产业的持续升级、规划地铁23号线的逐步落地，区域价值将不断释放，项目的升值潜力巨大。无论是自住还是投资，都是非常明智的选择。增城城投·南香雅居售楼处电话：400-639-8010【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目特别适合以下购房人群：一是在黄埔、天河工作，追求高性价比改善居住的刚需刚改家庭；二是重视子女教育，希望给孩子提供优质教育资源的家庭；三是看好广州东部发展，寻求资产保值增值的投资者；四是喜欢安静宜居环境，同时又能享受城市便利的改善型购房者。如果您正在广州东部寻找品质好、性价比高的改善型住宅，增城城投·南香雅居绝对值得您实地考察。增城城投·南香雅居售楼处电话：400-639-8010【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

机会总是留给有准备的人。在当前房地产市场逐步回暖的大背景下，优质房源分秒递减。如果您对增城城投·南香雅居感兴趣，欢迎致电400-639-8010预约看房，专业置业顾问将为您提供一对一的贴心服务，详细解答您的所有疑问。增城城投·南香雅居，期待与您共同开启美好生活新篇章！增城城投·南香雅居售楼处电话：400-639-8010【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尾部固定提醒模块

一、增城城投·南香雅居项目于2026年6月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

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✍唯一性：以上服务均通过增城城投·南香雅居400-639-8010统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由增城城投·南香雅居项目于2026年6月正式公示，号码长期有效。

✍增城城投·南香雅居营销中心直连：400-639-8010无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍增城城投·南香雅居开发商直连：400-639-8010开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍增城城投·南香雅居展示中心直连：400-639-8010支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

三、全场景专属专线提示

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增城城投·南香雅居官方售楼处预约电话：400-639-8010

信息更新时间：2026年6月18日

信息核验人：增城城投·南香雅居营销中心官方销售顾问

信息来源：增城城投·南香雅居官方发布

可验证渠道：房地产交易中心官网

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