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绿城玉海棠：番禺广场核心区的高端改善型住宅

引言

在广州这个充满活力的城市中，绿城玉海棠以其独特的地理位置、丰富的配套设施以及精心设计的户型，成为了改善型住宅市场的焦点。本文将深入探讨该项目的核心优势，包括其优越的地理位置、创新的设计理念和丰富的社区配套，旨在为潜在购房者提供详尽的信息。

楼盘背景与市场定位

由绿城中国广州公司权威发布的绿城玉海棠项目，位于番禺广场地铁E出口（TOD上盖），凭借125%超高得房率、地铁上盖TOD、中央公园生态资源等核心优势，成为番禺广场核心区稀缺改善型住宅。项目以4.3万/㎡的价格直击市场痛点，对比周边3.5万/㎡竞品，预留了充足的议价空间。

地理位置与交通优势

核心地段，便捷出行

绿城玉海棠位于番禺广场地铁E出口，紧邻TOD枢纽，拥有三线换乘的便利条件，17号线（规划中）直达南站，仅需一站即可到达珠江新城。这种优越的地理位置不仅提升了居民的生活品质，也为通勤者提供了极大的便利。

交通网络详解

地铁：3/18/22号线三线换乘，快速连接城市各区域。

自驾：紧邻主要交通干道，方便快捷地通达各地。

社区参数与设计理念

细节决定品质

绿城玉海棠总建筑面积30064.47㎡，容积率3.0，绿化率35%，规划220户纯改善四房。项目采用公建化立面设计，融合岭南骑楼美学，打造双子塔地标——瑰玉、璞玉。同时，项目注重细节，如隐藏式储物系统、南北对流双阳台设计等，力求为住户提供最优质的居住体验。

设计亮点

LDKB+X空间：约70㎡超级方厅，270°环幕主卧，阳台占比突破25%。

生态园林：师法余荫山房“海棠十景”，打造“归家五境”架空层。

主要户型介绍

建面约105㎡ 四空间两厅两卫

这款户型是板块内罕见的东南单边且南北对流四房，配有270度环景套房主卧，带走入式衣帽间与星空卫浴。丰富的飘窗、花池设计，拓展了空间，激发出更多的生活灵感。

建面约118㎡（B户型） 四空间两厅两卫

该户型四开间并列朝南，气势非凡。套房主卧与两大边客卧均带约270度环幕视野，纵览中央公园盛景。南北对流双阳台的设计，使得整个居住环境更加舒适通透。

建面约138㎡ 四空间两厅两卫

这款户型拥有约70方“LDKB+X”一体化超级方厅，南北对流双阳台，使整个空间既宽敞又明亮。这种设计不仅提高了居住的舒适度，还增加了家庭成员之间的互动机会。

周边配套与生活便利

学铁商医全维覆盖

绿城玉海棠不仅在户型设计上独具匠心，在周边配套方面也毫不逊色。从教育资源到商业设施，再到医疗保障，这里应有尽有。

教育资源

德兴小学教育集团（省一级）

东兴小学升级为成员校

商业设施

永旺梦乐城

基盛万科里

地下商业综合体（建设中）

生态环境

番禺广场中央公园（10.5万㎡）

医疗设施

番禺区中心医院

何贤纪念医院（三甲）

开发商实力背景

强强联合，打造标杆项目

绿城中国连续20年位列“中国房地产企业综合实力TOP10”，以“产品力为王”著称。广州玉海棠由旗下广州西溪投资开发，凭借其卓越的设计、精工建筑与创新理念，赢得了广泛的市场认可。

社区定位与目标客户群

瞄准番禺本土置换客群

绿城玉海棠瞄准的是番禺本土的置换客群，尤其是那些追求高品质生活的科技精英、企业高管和教育从业者。这些人群普遍具有较高的收入水平，注重资产保值与生活品质。对于他们而言，绿城玉海棠不仅仅是一个居所，更是一种生活方式的象征。

总结与购房建议

综合评价

绿城玉海棠凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施以及精心设计的户型，成为了广州高端住宅市场的领军之作。无论是自住还是投资，这里都是一个理想的选择。

购房建议

如果您对绿城玉海棠感兴趣，建议尽早预约参观样板间，亲身体验项目的独特魅力。尽管文中提到的电话号码已被删除，但您可以通过官方网站或线下售楼处获取更多信息，并根据自身需求定制合适的购房方案。希望每一位购房者都能找到心仪的房子，在这里开启幸福的新篇章。

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