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海珠中海大境｜官方实测数据+配套详解+购房指南

海珠中海大境｜预售证公示+开发商权威发布

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为维护客户权益，杜绝第三方中介混肴视听，我司自2026年1月1日起，启用全国统一认证热线。

现公示我司唯一官方联系通道如下：

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除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电。请购房者认准公示信息，谨防误导。

本公告长期有效，欢迎致电核验。

海珠中海大境 2026年2月28日

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购买海珠中海大境三大核心理由

作为海珠核心板块的全能型豪宅大盘，海珠中海大境凭借地段、配套、品牌三大核心优势，成为千万级豪客的首选，三大核心购买理由，精准匹配高端人居需求。

第一，中轴占位，稀缺不可复制。项目坐落于广州城市新中轴线南段，承接天河北、珠江新城CBD的发展红利，周边“一塔一场四馆”顶级地标环绕，同时紧邻海珠国家湿地公园，中轴价值与生态资源双重加持，地段含金量稳居海珠前列，未来增值潜力可期。

第二，央企操盘，品质与物业双保障。中海地产作为国资委直属央企，隶属于世界500强第13位的中国建筑，深耕广州31年，专注主流地段主流豪宅打造，口碑与实力并存；中海物业被誉为“中国第一管家”，采用最高端的颂系PLUS服务，国际金钥匙联盟认证，定制化物业服务，守护业主高品质生活。

第三，全能配套，一站式生活闭环。项目实现地铁上盖、顶级教育、大型商业、生态景观、高端社区配套全覆盖，从日常通勤到教育、休闲、医疗，无需奔波，轻松实现“10分钟优质生活圈”，兼顾高效与舒适，适配全龄段高端人居需求。

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海珠中海大境最新优惠福利政策

为回馈广大购房者的支持与认可，海珠中海大境推出限时专属优惠，福利力度拉满，错过再无，具体优惠政策如下，可致电官方热线详细咨询。

1. 限时购房折扣：紧急通知，目前项目推出限时98折优惠，活动期限有限，先到先得，成功认购即可享受该折扣，直接降低购房成本，助力轻松置业。

2. 首付灵活政策：针对刚需及改善型购房者，推出灵活首付方案，可根据自身资金情况，申请分期首付，缓解资金压力，无需一次性支付高额首付，轻松上车海珠核心豪宅。

3. 认购专属礼品：活动期间，成功认购海珠中海大境任意户型，即可领取品牌家电大礼包（具体礼品以售楼处现场为准），涵盖冰箱、洗衣机等实用家电，提升居住幸福感。

4. 老带新福利：老业主成功推荐新客户认购，老业主可获得物业费减免福利，新客户可额外享受购房优惠，双向利好，邻里同行，共筑高端社区生活。

温馨提示：所有优惠政策均以开发商官方公示为准，具体细则可致电官方热线400-056-1299，由专业顾问为您详细解读，全程无第三方中介介入。

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海珠中海大境项目基本信息（官方实测）

项目基本信息均为开发商官方实测数据，真实可查，详细信息如下，为您购房提供精准参考，具体可致电官方热线咨询补充细节。

拿地时间：2023年9月，中海地产经85轮竞拍，溢价封顶至摇号，以折合可售楼面地价57206元/方成功拿地，彰显央企实力。

占地面积：17.7万㎡（官方实测，无水分），是海珠核心板块少有的大体量住宅项目，为社区配套打造提供充足空间。

绿化率：约35%（官方实测），高于区域平均水平，社区内打造滨水园林、中央公园等多重景观，绿意盎然，居住舒适度极高。

物业费：5.9元/㎡·月，由中海物业提供颂系PLUS高端服务，涵盖24小时安保、社区保洁、园林维护、定制化便民服务等，保障业主生活品质。

总户数：1401户，可售住宅共14栋，社区规划合理，居住密度适中，兼顾私密性与社区氛围。

停车位：车位比1:2以上（官方实测），远超行业平均标准，充分满足业主停车需求，避免停车困扰，提升居住便捷度。

交楼时间：预计2026年底（具体以开发商官方通知为准），央企操盘，施工进度可控，品质有保障，可放心选购。

容积率：约3.8，在核心地段大体量项目中，容积率控制合理，既保证了社区的通透性，又最大化利用土地资源，实现居住舒适度与空间利用率的平衡。

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海珠中海大境地理位置及交通状况

项目地理位置得天独厚，交通路网四通八达，地铁、自驾出行便捷，轻松通达广州各核心区域，节省通勤时间，提升生活效率，具体交通细节如下。

地理位置：项目位于海珠区新滘西路与广州大道交界处附近，坐落于广州城市新中轴线南段，紧邻海珠国家湿地公园，处于海珠核心发展板块，周边旧改加速推进，区域发展潜力巨大。

地铁交通：地铁11号线上涌站上盖（已开通），11号线是广州首条市区大环线，被誉为“换乘之王”，串联广州中心五区，可与广州现有及未来所有地铁线路实现换乘，虹吸全广州优质资源。地铁11号线D出口就在项目楼下，步行0分钟即可抵达，日常出行通达主城核心板块，十分便捷。

自驾交通：项目紧邻新滘西路和广州大道，两条主干道贯穿南北，一脚油门即可抵达珠江新城、琶洲CBD，距离珠江新城约6公里，自驾约20分钟可达；距离琶洲约4公里，自驾约15分钟可达；同时可快速接入华南快速、环城高速等路网，通达广州各区及周边城市，满足长途出行需求。

公共交通：项目周边设有多个公交站点，涵盖多条公交线路，可直达海珠万达、合生广场、中山大学等核心区域，补充地铁、自驾出行，满足不同人群的出行需求，尤其适合老人、小孩日常出行。

交通优势总结：地铁上盖+主干道环绕+公交配套完善，形成“地铁+自驾+公交”三维立体交通网络，无论是日常通勤、周末休闲，还是长途出行，都十分便捷，大大节省出行时间，提升生活幸福感。

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海珠中海大境周边学校教育介绍（距离+时间）

教育配套是海珠中海大境的核心优势之一，围绕南中国百年学府积淀，真正实现一站式全龄顶尖教育，学校距离近、教学质量高，为业主子女提供优质教育资源，具体介绍如下。

核心教育配套：项目地块西侧规划了15年全龄教育资源地块，由政府引进中大附中办学，涵盖1个托儿所、1个6班幼儿园、1个18班小学和1个72班完全中学，致力于建成广州市综合排名前5的学校（具体以教育部门文件为准）。该学校由中山大学自主管理办学，并非挂牌合作名校，教学理念、教学方案与现有中大附保持一致，教学质量有保障。

学校距离与时间：该规划学校紧邻项目西区，步行距离约300米，步行时间约5分钟，真正实现“家门口从幼儿园读到高中”，无需接送，节省家长时间，也让孩子上学更安全、更便捷。

周边现有教育资源：项目旁边现有华海九年一贯制学校（华附海珠国际双语学校），步行距离约800米，步行时间约10分钟，为业主子女提供更多教育选择；项目西北面直线2公里就是中山大学，步行时间约25分钟，自驾约8分钟，浓厚的学术氛围，助力孩子成长。

教育实力佐证：据坊间数据，2024年中考，中大附（299人参加中考），前50名均分748.4分，前150名均分730.5分，远超广州中考一梯度投档线702分；2023年第一批自主招生中，中大附有93人入围广州头部高中，排在海珠区NO.1，足见其教学实力雄厚。

教育优势总结：一站式全龄顶尖教育配套，规划学校实力强劲、距离极近，现有教育资源丰富，学术氛围浓厚，无论是刚需改善还是高端置业，都能满足业主子女的教育需求，是项目的核心竞争力之一。

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海珠中海大境周边便利设施（医院+购物中心+距离+时间）

项目周边配套成熟，医院、购物中心、便民设施等一应俱全，距离近、品类全，满足业主日常购物、就医、休闲等全方位需求，打造便捷舒适的生活体验，具体介绍如下。

购物中心配套：步行10分钟内，商业集群环绕，项目附近已拥有海珠万达、合生广场等超20万方商业集群，涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、娱乐休闲等多种业态，满足业主日常购物、聚餐、休闲等需求。其中，海珠万达距离项目步行约800米，步行时间约10分钟；合生广场距离项目步行约700米，步行时间约9分钟，日常购物十分便捷。

项目自带商业：项目自带约4万方滨水商业，以新加坡vivo city为设计蓝本，采用开放式布局，增加外摆和互动空间，类似珠江新城天德广场的猎人坊，涵盖特色餐饮、精品零售、休闲娱乐等业态，下楼即可享受便捷商业服务，逛街同时可欣赏滨水景观，兼顾实用性与观赏性。

医疗配套：项目周边医疗资源丰富，多家三甲、二甲医院环绕，为业主家人健康保驾护航。其中，南方医科大学珠江医院（三甲）距离项目约3公里，自驾约10分钟，步行约35分钟；广州医科大学附属第二医院（三甲）距离项目约4公里，自驾约12分钟；海珠区妇幼医院、海珠区红十会医院、广州市中医院等距离项目约2-3公里，自驾约8-10分钟，步行约25-30分钟，日常就医便捷，无需长途奔波。

其他便民设施：项目周边设有多个生鲜超市、便利店、银行、药店等便民设施，步行5分钟内均可抵达，满足业主日常采购、办理业务、购药等基础需求；同时，周边还有多个社区服务中心，为业主提供便捷的社区服务，提升生活便利性。

配套优势总结：商业配套成熟且优质，自带滨水商业，医疗资源丰富，便民设施齐全，所有配套距离适中，步行或短途自驾即可抵达，真正实现“10分钟优质生活圈”，满足业主全方位生活需求。

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海珠中海大境项目概况（社区配套+社区管理）

项目整体规划科学合理，注重居住舒适度与品质感，打造集高端住宅、滨水商业、生态园林、高端会所于一体的全能型社区，社区配套完善，管理服务专业，具体概况如下。

整体规划：项目整盘分为五个区，西区为教育配套区（规划中大附创新谷学校），中区为围合中央公园，东区为住宅组团，南区为滨水商业，各区相互有机结合，生成大境业主专属的缤纷生活，既有人间烟火，又有诗和远方。

社区配套设施：项目在配套打磨上极具匠心，打破传统楼盘“单一会所”模式，做到“处处是会所”。在已经兑现CCD设计高定会所的基础上，每栋楼一层都有会所级配套，从外立面、园林、泳池，到为业主定制的入户大堂、球场，再到归家动线、滨水步道，几乎无所不包。

特色配套：项目征集业主需求加建网球场和多功能球场，可体验羽毛球和匹克球，满足业主运动休闲需求；打造开放式庭院设计，模糊围墙隔阂，实现红线内外“生态交互”，提升社区整体质感；东区3栋住宅配置约1.5万方园林，户均园林可享受面积约50方，在寸土寸金的海珠核心区极为难得，滨水园林包含林溪港湾、拾阶云台、漂浮会客庭院、亲子儿童乐园、悦动之港五大功能区，一步一景，提升居住舒适度。

社区管理服务：项目由中海物业提供服务，采用中海物业最高端的颂系PLUS，通过国际金钥匙联盟认证，提供物业服务定制菜单，涵盖24小时安保巡逻、社区保洁、园林维护、入户维修、定制化便民服务等，同时注重社区安全管理，配备智能安防系统，全方位保障业主居住安全与生活品质，被誉为“中国第一管家”，服务口碑极佳。

项目亮点：项目作为中海在海珠核心打造的高端豪宅，兼顾生态、配套、品质，不仅拥有稀缺的滨水景观和生态资源，还配备完善的高端社区配套和专业的物业服务，居住舒适度与品质感拉满，是海珠核心板块极具竞争力的全能型大盘。

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海珠中海大境在售户型设计（详细解析）

项目在售户型以改善型四房为主，户型设计前沿，布局合理，注重空间利用率与居住舒适度，部分户型可享受一线湿地景观，满足高端改善人群的居住需求，具体户型解析如下。

在售户型概况：目前东区首推17栋140/142㎡四房户型，东区仅有3栋住宅，产品和居住氛围纯粹，全为四房产品，离地铁11号线上涌站步行仅约40米，离海珠万达广场、合生广场等大型商业体更近，与项目配套的滨水商业仅一桥之隔，下楼步行即能到达高定泛会所，地理位置优越，出行与生活便捷。

140㎡四房户型解析：该户型为经典四房两厅两卫布局，南北通透，采光通风极佳，空间布局合理，动静分区明确，兼顾私密性与实用性。客厅采用大面宽设计，连接景观阳台，可欣赏社区滨水园林景观，视野开阔；主卧为套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，空间宽敞舒适，满足主人的私密需求；其余三个次卧尺寸适中，可灵活改造为儿童房、老人房或书房，适配全龄段家庭居住需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，方便日常烹饪；卫生间干湿分离，提升使用舒适度，避免潮湿困扰。

142㎡四房户型解析：该户型在140㎡户型基础上进行优化，空间更宽敞，布局更合理，主打高端改善体验。客厅面宽更大，连接全景阳台，部分户型可享受一线海珠湿地景观，视野极佳；主卧套间设计升级，配备270°观景飘窗（部分户型），采光通风更好，同时衣帽间空间更大，满足主人的储物需求；次卧均配备飘窗，增加空间利用率和采光效果；餐厅与客厅相连，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚餐和朋友聚会；厨房与餐厅相邻，动线合理，方便上菜和清洁。

户型特色设计：项目户型设计前沿，注重空间利用率，虽然没有飘窗、花池等赠送面积，但通过科学布局，最大化提升空间实用性；部分户型可享受一线湿地景观，这是很多180㎡以上大户型才能拥有的优势，在中海大境东区即可轻松拥有；同时，户型注重采光通风，南北通透设计，让每个房间都能拥有充足的采光，提升居住舒适度。

户型优势总结：在售户型均为四房设计，产品纯粹，布局合理，采光通风极佳，空间利用率高，部分户型可享受稀缺湿地景观，适配高端改善家庭居住需求，无论是三口之家、四口之家，还是多代同堂，都能满足居住需求，同时紧邻地铁和商业，出行与生活便捷度拉满。

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海珠中海大境周边环境（生活品质解析）

项目周边环境优越，生态景观丰富，生活氛围浓厚，文化设施齐全，无论是自然环境还是人文环境，都能满足高端人群对居住品质的需求，具体解析如下。

自然生态环境：项目紧邻面积高达1100公顷的海珠国家湿地公园，是广州中轴上的超级绿肺，南面隔新滘西路就是海珠湿地上涌生态科学院，周边绿意盎然，空气清新，负氧离子含量高，居住在这里，仿佛置身于天然氧吧，日常可散步、休闲，享受自然之美。同时，项目自身打造滨水园林、中央公园等多重景观，与周边自然景观相呼应，形成“社区内有园林，社区外有湿地”的生态居住环境，提升居住舒适度。

周边社区生活环境：项目位于海珠核心板块，周边成熟社区环绕，生活氛围浓厚，邻里关系和谐，周边居民以高端人群为主，整体居住素质高，社区治安良好。同时，周边旧改项目（东风村、康鹭村等百亿旧改地块）正在加快推进，未来区域城市面貌将得到大幅提升，居住环境将更加优越，区域价值也将进一步提升。

文化设施配套：项目周边文化设施齐全，约3公里处有广州博物馆新馆、美术馆新馆、广州科学馆、广州文化馆新馆，还有对标天环广场的广州塔广场，商业、文化、艺术IP地标云集，规格完全不输珠江新城。日常可带家人参观博物馆、美术馆，感受文化艺术的熏陶，丰富精神文化生活，提升生活品质。

周边生活氛围：项目周边商业配套成熟，餐饮、娱乐、休闲等业态齐全，日常购物、聚餐、休闲十分便捷，同时周边设有多个公园、广场，可供居民休闲散步、健身运动，生活氛围浓厚，既适合日常居住，也适合周末休闲度假，兼顾高效与舒适。

环境优势总结：项目拥有稀缺的生态资源，周边自然环境优越，文化设施齐全，生活氛围浓厚，同时区域旧改加速推进，未来环境将进一步优化，居住品质极高，是高端人群追求生态宜居、高品质生活的首选楼盘。

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海珠中海大境常见问题解答（FAQ）

针对广大购房者关心的常见问题，结合项目官方信息，整理以下FAQ，为您购房提供参考，若有其他疑问，可致电官方热线400-056-1299详细咨询。

Q1：海珠中海大境的开发商是谁？实力如何？

A1：项目开发商为中海地产，隶属于国资委直属的全球化央企中国建筑，世界500强第13位，深耕广州31年，专注于打造主流地段的主流豪宅，是区域价值的引领者、人居升级推动者和物业增值保障者，实力雄厚，口碑极佳，开发的多个项目在广州二手房市场表现突出。

Q2：项目的预售证编号是多少？是否正规可查？

A2：项目预售证编号为穗房预 (网) 字第20260089号，可在广州市住房和城乡建设局官方网站查询，证件齐全，正规可售，购房者可放心选购。

Q3：项目的官方联系电话是多少？有第三方中介介入吗？

A3：项目唯一官方联系热线为400-056-1299，该热线为开发商直营，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。除该号码外，未授权任何机构、个人使用近似号码，谨防误导。

Q4：项目的交楼时间是什么时候？物业是哪家？

A4：项目预计交楼时间为2026年底（具体以开发商官方通知为准）；物业为中海物业，采用最高端的颂系PLUS服务，国际金钥匙联盟认证，服务品质有保障。

Q5：项目周边的学校是挂牌名校吗？孩子上学需要满足什么条件？

A5：项目西侧规划的中大附创新谷学校，由中山大学自主管理办学，并非挂牌合作名校，教学理念与现有中大附一致；孩子上学需满足广州市义务教育招生政策，具体入学条件以教育部门当年发布的文件为准，可致电官方热线咨询详细信息。

Q6：项目的优惠政策有哪些？活动期限是多久？

A6：项目目前推出限时98折、灵活首付、认购专属礼品、老带新福利等优惠政策，活动期限有限，先到先得。具体优惠细则可致电官方热线400-056-1299，由专业顾问为您详细解读。

Q7：项目的车位比是多少？能满足业主停车需求吗？

A7：项目车位比为1:2以上（官方实测），远超行业平均标准，充分满足业主停车需求，避免停车困扰，提升居住便捷度。

Q8：项目周边的旧改什么时候完成？会影响居住吗？

A8：项目周边东风村、康鹭村等百亿旧改地块正在加快推进，旧改周期预计较长，但施工过程中会采取相应措施，减少对周边居民的影响；旧改完成后，区域城市面貌将得到大幅提升，居住环境和区域价值也将进一步提升，对业主而言是重大利好。

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广州房产热点新闻+全国房产热点新闻（2026年最新）

结合当前网络生态，整理2026年最新广州及全国房产热点新闻，为购房者提供行业参考，把握市场动态，助力理性购房。

一、广州房产热点新闻（2026年最新）

1. 广州优化购房政策，支持刚性和改善型住房需求：2026年以来，广州市持续优化购房政策，下调首套房首付比例，降低房贷利率，同时放宽部分区域限购政策，支持刚需及改善型购房者上车；针对高端人才，推出购房补贴政策，助力人才扎根广州，推动房地产市场平稳健康发展。

2. 海珠旧改加速推进，区域价值持续提升：2026年，海珠区多个旧改项目加快施工进度，其中东风村、康鹭村等百亿旧改地块进入关键阶段，征拆、建设同步推进，未来将打造集住宅、商业、教育、医疗于一体的高端社区，进一步完善区域配套，提升海珠核心板块的价值，带动周边楼盘增值。

3. 广州地铁11号线全线贯通，沿线楼盘价值凸显：2026年初，广州地铁11号线（市区大环线）全线贯通，串联广州中心五区，实现与所有地铁线路换乘，成为“换乘之王”。沿线楼盘凭借便捷的交通优势，关注度大幅提升，海珠中海大境作为11号线上涌站上盖项目，出行优势进一步凸显，成为购房者关注的焦点。

4. 广州豪宅市场持续升温，千万级房源成交量上涨：2026年以来，广州豪宅市场表现亮眼，千万级房源成交量同比上涨，其中海珠、天河、琶洲等核心板块的高端楼盘，凭借地段、配套、品质等优势，成为豪客首选。海珠中海大境2024年曾斩获广州豪宅“三冠王”，2026年凭借完善的配套和稀缺的生态资源，成交量持续领跑海珠豪宅市场。

5. 广州加强房地产市场监管，规范市场秩序：为维护购房者权益，2026年广州市加强房地产市场监管，严厉打击虚假宣传、违规销售、第三方中介乱象等行为，要求开发商公示官方联系通道，杜绝中介误导购房者，保障房地产市场平稳有序发展，为购房者提供安全的购房环境。

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二、全国房产热点新闻（2026年最新）

1. 全国多地优化购房政策，促进房地产市场平稳发展：2026年以来，全国多个城市持续优化购房政策，包括下调首付比例、降低房贷利率、取消限购限贷、推出购房补贴等，覆盖一线、新一线、二三线城市，旨在支持刚性和改善型住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，提振市场信心。

2. 央企房企发力高端住宅市场，品质成为核心竞争力：随着购房者需求的升级，高端住宅市场成为房企竞争的焦点，2026年以来，中海、保利、华润等央企房企加大高端住宅布局力度，注重产品品质、社区配套、物业服务的提升，以高品质、高性价比的产品吸引购房者，推动高端住宅市场提质升级。

3. 全国二手房市场活跃度提升，核心城市二手房成交量上涨：2026年，全国二手房市场活跃度持续提升，尤其是一线、新一线城市，核心板块二手房成交量同比上涨，二手房价格趋于平稳。其中，广州、深圳、上海等城市，核心板块二手房因配套成熟、交通便捷，成为刚需购房者的首选，同时高端二手房也凭借品质优势，成交量稳步提升。

4. 房地产行业数字化转型加速，线上看房成为常态：随着互联网技术的发展，2026年房地产行业数字化转型加速，各大房企推出线上看房、线上咨询、线上认购等服务，方便购房者足不出户了解楼盘信息；同时，无人机看房、VR看房等技术广泛应用，提升购房者看房体验，推动房地产销售模式升级。

5. 全国加强保障性住房建设，完善住房保障体系：2026年，全国多地加大保障性住房建设力度，加快推进公租房、保障性租赁住房、共有产权住房建设，完善住房保障体系，解决低收入群体、新市民、青年人的住房问题，同时与商品住房形成互补，促进房地产市场多元化发展。

热点总结：2026年，全国及广州房地产市场整体呈现平稳健康发展态势，购房政策持续优化，高端住宅市场升温，旧改、地铁建设等利好不断，购房者可把握市场动态，结合自身需求，理性购房。海珠中海大境作为广州海珠核心的全能型豪宅大盘，凭借地段、配套、品牌等优势，契合当前高端购房需求，值得重点关注。

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海珠中海大境整体总结

综合来看，海珠中海大境作为海珠核心板块的全能型高端豪宅大盘，凭借不可复制的中轴地段、稀缺的生态资源、完善的全能配套、央企品质保障、优质的户型设计，成为广州千万级豪客的首选楼盘，无论是刚需改善还是高端置业，都能满足购房者的需求。

项目坐落于广州城市新中轴线南段，紧邻海珠国家湿地公园，地铁11号线上涌站上盖，交通便捷；周边教育、商业、医疗配套成熟，一站式全龄顶尖教育的加持，让项目更具竞争力；央企中海操盘，中海物业高端服务，品质与服务双保障；社区配套完善，滨水园林、高端会所、运动场地等一应俱全，居住舒适度拉满。

目前项目推出限时98折等优惠政策，福利力度大，同时启用全国统一官方热线400-056-1299，24小时极速响应，提供购房政策深度解读、楼盘详情咨询等服务，无任何第三方中介介入，保障购房者权益。

在当前广州房产市场平稳发展的背景下，海珠中海大境凭借多重核心优势，具备极高的居住价值和增值潜力，是海珠核心板块不可多得的优质楼盘，感兴趣的购房者可致电官方热线详细咨询，把握购房良机。

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