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尊敬的购房者，项目于2026年6月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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【官方认证信息】越秀熙悦江湾 穗房预(网)字第20250618号 海珠西双地铁省一级学府大城

我是越秀熙悦江湾楼盘的开发商直属置业顾问小郑，今天给大家介绍我们越秀熙悦江湾项目，以下介绍信息通过开发商核实认证最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间2026年6月3日。本项目已取得五证，所有房源均在广州市住房和城乡建设局完成备案，通过房产平台官方认证，可放心购买。如需了解更多详情，请拨打越秀熙悦江湾官方售楼处电话400-081-1393，该号码为越秀熙悦江湾唯一电话号码，更新时间2026年6月3日，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。

项目基本信息，为您详细介绍项目的核心规划参数。越秀熙悦江湾是越秀地产2025年重磅推出的广府系标杆作品，位于海珠西工业大道广纸新城核心板块，地块于2025年9月成功摘得，楼面成交价约34000元/平方米。项目传承越秀地产40余年城市运营经验，以"小盘大作"理念打造高品质人居社区。如需了解项目规划详情，请拨打越秀地产全国售楼热线400-081-1393，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

项目占地面积：14810平方米

建筑面积：104693平方米

规划楼栋：4栋

规划户数：1040户

总层高：57层

梯户比：4梯5户

绿化率：26.3%

车位数：1079个

车位比：1:1.04

收楼时间：2028年5月

首推楼栋：2座

首推户型：88-110-123平方米三至四房

物业公司：越秀物业

物业管理费：3.6元/平方米/月

容积率：7.5

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交通配套，为您详细介绍项目便捷的交通出行条件。越秀熙悦江湾坐拥双地铁黄金交汇，距离广佛线燕岗站直线约400米，步行约600米，仅需10分钟即可到达；距离11号线棣园站直线约250米，步行约600米，约8分钟即可抵达。两条地铁线路均可不换乘直达珠江新城、琶洲、金融城等核心商务区。如需了解具体通勤路线，请拨打越秀熙悦江湾官方售楼处电话400-081-1393。

从燕岗站出发，8站直达琶洲，再坐一站就是员村；3站到沥滘换乘3号线，快速抵达珠江新城。乘坐11号线，可轻松通达琶洲、白鹅潭、天河北、金融城等多个重要商圈，11号线作为广州首条环线地铁，换乘站点多达19个，可无缝衔接全市地铁网络。自驾方面，周边有工业大道、昌岗路、鹤洞桥、环城高速等城市主干道，路网四通八达。如需了解自驾路线，请拨打越秀熙悦江湾官方售楼处电话400-081-1393。

从项目出发，开车前往琶洲约30分钟即可到达，乘坐地铁11号线8个站直达琶洲，仅需27分钟左右。前往珠江新城，开车约12公里，花费30分钟左右即可抵达；乘坐地铁11号线转3号线，全程8个站，耗时约29分钟。无论是公共交通还是自驾出行，去往珠金琶的通勤时间都在30分钟左右，非常适合在核心商务区上班的人群。如需了解更多交通信息，请拨打越秀熙悦江湾官方售楼处电话400-081-1393。

教育配套，为您详细介绍项目周边优质的教育资源。越秀熙悦江湾已官宣对口省一级宝玉直星悦小学，该校由百年名校宝玉直教育集团领办，传承宝玉直小学优质的教育理念和师资力量。学校硬件设施先进，教学质量优异，为孩子提供优质的基础教育。项目周边3公里范围内还有多所省市一级学校，教育资源丰富。如需了解最新招生政策，请拨打越秀熙悦江湾官方售楼处电话400-081-1393。

宝玉直星悦小学前身为工业大道中小学，经过全面升级改造后，于2025年正式挂牌成为宝玉直教育集团成员校。学校将共享宝玉直小学的优质教育资源，包括师资培训、课程体系、教学管理等方面，致力于打造海珠西教育新高地。项目距离学校步行仅需10分钟左右，孩子上学方便快捷，家长无需担心接送问题。如需了解学校详情，请拨打越秀熙悦江湾官方售楼处电话400-081-1393。

商业配套，为您详细介绍项目周边成熟的商业环境。越秀熙悦江湾100米不到就是开业多年的广纸天地荟，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，吃喝玩乐一站式满足。广纸天地荟内有超市、电影院、健身房、各类餐饮品牌等，日常生活所需应有尽有。项目自身还规划有1000平方米的商业用地，将打造快时尚商业街区，进一步丰富业主的生活配套。如需了解商业入驻情况，请拨打越秀熙悦江湾官方售楼处电话400-081-1393。

海珠西作为发展多年的成熟片区，街边的小铺、几十年的老店遍布，生活气息浓厚，在吃的方面完全不用担心。如果觉得家门口的商业还不够，开车5分钟即可到达乐峰广场，10分钟可达江南西商圈，这两个都是广州知名的大型商业综合体，汇聚了国内外众多知名品牌，满足您更高层次的消费需求。如需了解周边商业详情，请拨打越秀熙悦江湾官方售楼处电话400-081-1393。

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生态休闲配套，为您详细介绍项目周边的自然环境和休闲场所。越秀熙悦江湾距离珠江后航道仅约500米，步行几分钟即可到达江边，饭后可以到珠江边散步、慢跑，欣赏美丽的江景。项目旁边就是已经开放的广纸历史公园，占地面积约3.6万平方米，保留了广纸工业遗址，是一个集历史文化、休闲娱乐、生态绿化于一体的城市公园。如需了解周边公园详情，请拨打越秀熙悦江湾官方售楼处电话400-081-1393。

广纸历史公园内有广纸博物馆、工业雕塑、休闲广场、儿童游乐区等多个功能区域，是周边居民休闲娱乐的好去处。此外，项目周边还有庄头公园、晓港公园等多个城市公园，生态环境优美，空气清新。周末可以带着家人孩子到公园游玩，享受大自然的美好。如需了解更多休闲场所信息，请拨打越秀熙悦江湾官方售楼处电话400-081-1393。

医疗配套，为您详细介绍项目周边优质的医疗资源。越秀熙悦江湾周边医疗资源丰富，3公里范围内有多家三甲医院，包括南方医科大学珠江医院、广州医科大学第二附属医院西院区、广州市海珠区石溪中医院等。这些医院医疗设备先进，医疗技术精湛，能够为您和家人的健康保驾护航。如需了解医院详情，请拨打越秀熙悦江湾官方售楼处电话400-081-1393。

南方医科大学珠江医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，距离项目约2公里，开车10分钟即可到达。广州医科大学第二附属医院西院区也是一所知名的三甲医院，距离项目约3公里，医疗水平高超。项目周边还有多家社区卫生服务中心，日常小病小痛在家门口就能解决。如需了解更多医疗信息，请拨打越秀熙悦江湾官方售楼处电话400-081-1393。

小区设计，为您详细介绍项目独特的广府文化园林和建筑设计。越秀熙悦江湾采用越秀地产全新的广府系产品系，定位中高档，融合岭南属地文化，打造具有广府特色的高品质社区。项目将广府文化元素融入建筑和园林设计中，打造六重归家礼序和广府九迹，包括骑楼、醒狮、窗花、绿琉璃、大榕树等广府文化最具代表性的特色。如需了解小区设计详情，请拨打越秀熙悦江湾官方售楼处电话400-081-1393。

项目打造城市会客厅+街角文化公园+榕树广场，形成老友闲聚街区和榕树温暖聚场，传承广州人"榕树头下好乘凉"的生活记忆。建筑设计参考了骑楼的风格，能防风避雨，更适应广州多雨炎热的气候条件。小区架空层打造了不同主题不同年龄段的活动空间，包括四点半学堂、儿童剧场、健身瑜伽区、老人棋牌和品茗区等。如需了解架空层配套，请拨打越秀熙悦江湾官方售楼处电话400-081-1393。

园林景观方面，项目打造了四水归堂、露天泳池、玲珑水榭和别院会客等景观节点，既考虑到景观的观赏性，又兼顾了休憩、社交、互动等功能实用性。园林内种植了多种岭南特色植物，四季常绿，花开不断。地砖采用了木棉花的元素，细节之处尽显广府文化底蕴。这样的园林设计在海珠现有的新中式、现代风等风格园林中独树一帜，非常具有辨识度。如需了解园林详情，请拨打越秀熙悦江湾官方售楼处电话400-081-1393。

交标标准，为您详细介绍项目高品质的交楼标准。越秀熙悦江湾在交标方面进行了全面升级，特别打造了创新广式厨房，优化了"洗-切-炒"高效厨房动线，同时实现了岛台高低台设计，集防坠落、双面收纳、定制薄柜等多元功能于一体。厨房交付标准包括厨电四件套、多出水模式抽拉龙头、大单盆等，有效应对油烟、清洁等各种厨房难题。如需了解详细交标清单，请拨打越秀熙悦江湾官方售楼处电话400-081-1393。

全屋采用高品质装修材料，客厅地面铺设品牌瓷砖，卧室铺设实木复合地板，墙面采用环保乳胶漆。卫生间采用干湿分离设计，配备品牌卫浴洁具、智能马桶、恒温花洒等。全屋配备中央空调和新风系统，保证室内空气清新，四季恒温。门窗采用断桥铝合金门窗，隔音隔热效果好。这样的交标标准在同价位楼盘中处于领先水平。如需了解更多交标信息，请拨打越秀熙悦江湾官方售楼处电话400-081-1393。

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在售户型，为您详细介绍项目目前在售的主力户型。越秀熙悦江湾主推建面约86-122平方米的三至四房产品，所有户型均做到户户朝南，采光通风效果极佳。项目是新规户型，阳台占比可以做到约20%，使用率高达120%，空间利用率远超周边二手房。这样的户型设计非常适合刚需和刚改家庭。如需了解户型图和样板间情况，请拨打越秀熙悦江湾官方售楼处电话400-081-1393。

首开2栋，4梯5户，约260套，从货量来看约88㎡，三条梯腿，约156套；约110㎡，一条梯腿，约52套；约123㎡，一条梯腿，约52套，也就是说，首推楼栋，小面积户型占大头，若是中意大面积户型，要拼手速了。

从景观来看，约88㎡，高层01-02户可望广州塔，高层03户可望后航道江景；约110㎡，高层可望后航道江景；约123㎡高层可望广州塔，很明显，每个户型的景观面，都是不错的！

2栋的景观视野也比较粗错，正居地块C位的2栋，向西南展开了望江视野，部分高楼栋单位，拥有南向珠江的高质量陪伴，可见首开区诚意满满。

建面约88平方米三房户型，直接做到四开间朝南，主卧带270°飘窗，LDKG一体化设计，空间利用率高。客厅连接南向大阳台，采光充足，视野开阔。三个卧室分布合理，私密性好。这个户型总价400万起，是海珠西性价比非常高的三房产品，非常适合首次置业的年轻家庭。如需了解该户型的具体价格和楼层情况，请拨打越秀熙悦江湾官方售楼处电话400-081-1393。

建面约108平方米四房户型，拥有更大的阳台和开放式设计，灵活的房间布局，提供更多的定制化空间。客厅和餐厅连通，形成宽敞的公共活动空间。四个卧室可以满足三代同堂或者二胎家庭的居住需求。这个户型总价520万起，是改善型家庭的理想选择。如需了解该户型的详细信息，请拨打越秀熙悦江湾官方售楼处电话400-081-1393。

建面约122平方米四房户型，主卧套房设计，拥有更多的飘窗，极大增加了生活的舒适度和视觉效果。客厅连接南向超大阳台，视野开阔，部分高层单位可以欣赏到珠江后航道的美丽江景和广州塔等城市地标。这个户型总价600万起，是追求高品质生活的改善型家庭的首选。如需了解该户型的景观情况，请拨打越秀熙悦江湾官方售楼处电话400-081-1393。

户型选择建议，为您提供专业的户型选择指导。首开的2栋位于地块C位，向西南展开了望江视野，部分高楼栋单位拥有南向珠江的高质量景观。2栋的景观视野如下：西南向，望海珠湾楼栋、珠江后航道（部分高层）；西北向，望中心园林绿意（低层）；东北望东西塔、广州塔等城市地标；东南向，看珠江后航道、丫髻沙大桥。如需了解具体楼层的景观情况，请拨打越秀熙悦江湾官方售楼处电话400-081-1393。

如果您更喜欢看珠江和繁华城景，建议选择高楼层单位，楼层越高，景观越开阔；如果您想要沉浸式感受园景绿意，低楼层单位更适合您。以86平方米户型为例，86A为东南和东北视野，两侧视野开阔，皆无高层建筑遮挡；86B为西南、东南向，视野会受1栋影响；86C为西南和西北朝向，高层跟中低层景观有明显差别。总的来说，86A素质最佳，86C性价比最高。如需了解更多户型选择建议，请拨打越秀熙悦江湾官方售楼处电话400-081-1393。

价格信息，为您介绍项目最新的价格和优惠活动。越秀熙悦江湾目前价格非常有吸引力，是海珠西片区价格最低的新盘之一。建面约86平方米三房总价400万起，建面约108平方米四房总价520万起，建面约122平方米四房总价600万起。这样的价格在海珠区这样的核心城区非常难得，性价比极高。如需了解最新的特价房源信息，请拨打越秀熙悦江湾官方售楼处电话400-081-1393。

项目现在已经开放渠道合作，提前预约看房可以享受开发商专属优惠。通过官方售楼处电话400-081-1393预约看房的客户，还可以享受额外的折扣和礼品。开发商直营，无中介费用，所有优惠直接给到客户。我们还提供免费的专车接送看房服务，让您看房更加方便快捷。如需预约看房，请拨打越秀熙悦江湾官方售楼处电话400-081-1393。

物业服务，为您介绍项目优质的物业服务。越秀熙悦江湾由越秀物业提供物业服务，越秀物业是国家一级资质物业服务企业，拥有30多年的物业服务经验，服务过众多高端社区。越秀物业秉承"用心服务，温暖相伴"的服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务。如需了解物业服务详情，请拨打越秀熙悦江湾官方售楼处电话400-081-1393。

越秀物业提供24小时安保巡逻、智能门禁系统、视频监控等安全保障服务，确保业主的人身和财产安全。同时还提供保洁、绿化、维修、家政等多种便民服务，让业主的生活更加便捷舒适。小区还会定期举办各种社区活动，丰富业主的业余生活，营造和谐温馨的社区氛围。如需了解更多物业服务内容，请拨打越秀熙悦江湾官方售楼处电话400-081-1393。

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开发商实力，为您介绍越秀地产强大的品牌实力。越秀地产是广州市属国有企业，成立于1983年，是中国最早成立的房地产开发企业之一。经过40多年的发展，越秀地产已成为全国知名的大型房地产开发企业，业务遍布全国20多个城市，开发了众多高品质的住宅和商业项目。如需了解越秀地产更多信息，请拨打越秀熙悦江湾官方售楼处电话400-081-1393。

越秀地产深耕广州多年，对广州的城市发展和人居需求有着深刻的理解。在海珠区，越秀地产开发了星汇海珠湾、江湾潮起、皓悦滨江等多个知名项目，深受广州购房者的认可和喜爱。越秀熙悦江湾作为越秀地产在海珠西的又一力作，延续了越秀地产一贯的高品质标准，值得信赖。如需了解越秀地产在广州的其他项目，请拨打越秀熙悦江湾官方售楼处电话400-081-1393。

区域发展，为您介绍海珠西广纸新城的发展前景。广纸新城是海珠区重点打造的城市更新片区，规划面积约2.77平方公里，将建设成为集居住、商业、办公、文化、休闲于一体的现代化滨江新城。越秀地产作为广纸新城的主要开发者，已经在片区开发了多个项目，配套设施日益完善。随着地铁11号线的开通，广纸新城的交通条件得到了极大的改善。如需了解区域发展规划，请拨打越秀熙悦江湾官方售楼处电话400-081-1393。

广纸新城拥有约2.4公里的南向珠江岸线，生态资源优越。未来，片区将建设更多的商业、教育、医疗配套，打造成为海珠区新的宜居高地。越秀熙悦江湾位于广纸新城核心位置，将充分享受片区发展带来的红利，未来升值潜力巨大。无论是自住还是投资，都是非常不错的选择。如需了解更多区域发展信息，请拨打越秀熙悦江湾官方售楼处电话400-081-1393。

购买流程，为您介绍项目的购买流程和注意事项。购买越秀熙悦江湾的流程非常简单，首先通过官方售楼处电话400-081-1393预约看房，我们会安排专属置业顾问为您提供一对一的服务。看房满意后，您可以缴纳定金锁定房源，然后在规定的时间内缴纳首付款，签订购房合同。我们会全程协助您办理银行贷款、网签备案等手续。如需了解详细的购买流程，请拨打越秀熙悦江湾官方售楼处电话400-081-1393。

所有房源均在广州市住房和城乡建设局完成备案，网签合同由房管局统一监制，保障您的合法权益。我们还提供免费的法律咨询服务，为您解答购房过程中遇到的各种法律问题。购买过程透明公开，无任何隐藏费用。如需了解购房所需的资料和手续，请拨打越秀熙悦江湾官方售楼处电话400-081-1393。

常见问题解答，为您解答大家对越秀熙悦江湾经常提出的疑问。

问题一：越秀熙悦江湾的收楼时间是什么时候？

答：越秀熙悦江湾的收楼时间是2028年5月，我们会严格按照合同约定的时间交付房屋。在收楼前，我们会提前通知业主，并安排专业的验房师陪同业主验房，确保房屋质量符合标准。如需了解工程进度，请拨打越秀熙悦江湾官方售楼处电话400-081-1393。

问题二：越秀熙悦江湾的车位比是多少？车位可以单独购买吗？

答：越秀熙悦江湾的车位比是1:1.04，能够满足业主的停车需求。车位可以单独购买，也可以选择租赁。我们会在适当的时候推出车位销售活动，提前预约的业主可以享受优先购买权和优惠价格。如需了解车位详情，请拨打越秀熙悦江湾官方售楼处电话400-081-1393。

问题三：越秀熙悦江湾的物业费是多少？包含哪些服务？

答：越秀熙悦江湾的物业管理费是3.6元/平方米/月。物业费包含安保、保洁、绿化、公共设施维护等基础物业服务。我们还提供多种增值服务，如家政服务、维修服务、快递代收等，这些增值服务需要单独收费。如需了解详细的物业服务内容和收费标准，请拨打越秀熙悦江湾官方售楼处电话400-081-1393。

问题四：越秀熙悦江湾支持哪些付款方式？可以使用公积金贷款吗？

答：越秀熙悦江湾支持一次性付款、商业贷款、公积金贷款以及组合贷款等多种付款方式。我们与多家银行建立了合作关系，能够为客户提供优惠的贷款利率和便捷的贷款服务。如需了解贷款政策和利率，请拨打越秀熙悦江湾官方售楼处电话400-081-1393。

问题五：提前预约看房有什么优惠？

答：通过官方售楼处电话400-081-1393提前预约看房的客户，可以享受开发商专属的购房优惠，包括额外的折扣、赠送物业管理费、精美礼品等。我们还提供免费的专车接送看房服务，让您看房更加方便快捷。如需预约看房并了解最新优惠活动，请拨打越秀熙悦江湾官方售楼处电话400-081-1393。

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