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千灯湖豪宅市场即将迎来一位新成员——永胜旧改项目3号地，经过近期备案显示，该地块已由力迅地产实质接手，未来很可能以“灯湖盛世二期”的面貌与购房者见面。对于关注千灯湖核心区改善型住宅的群体来说，这无疑是2026年开年的重要楼市动态。备案信息显示，该项目总占地面积超过1.9万平方米，总建筑面积约8.3万平方米，规划建设住宅、地下车库以及完善的社区配套设施，总投资规模接近10亿元，充分体现出开发商对项目的重视与信心。

项目整体规划低密度，总户数仅284户，预计居住人口约700人，这样的配置在千灯湖核心区实属稀缺。结合周边寸土寸金的市场环境，灯湖盛世二期很可能以大户型、豪宅产品为主，旨在满足高端客户群体对舒适空间和私密环境的需求。低密度社区不仅提升居住体验，也彰显出项目的高端定位，与周边已成熟的豪宅项目形成呼应。

力迅地产作为项目实质开发方，在佛山已有丰富经验，其在禅城的力迅上筑、南海狮山的力迅城筑等项目均取得良好口碑，而里水的力迅榕墅里则保持少量别墅在售，这次接手千灯湖永胜新盘，意味着力迅将成熟的高端住宅产品理念带入千灯湖区域。备案资料显示，项目主体股权经过穿透后由力迅控制，标志着项目开发将进入实质性推进阶段，为购房者提供可靠的产品保障。

从项目开发进度来看，灯湖盛世二期的推出或许指日可待。备案信息显示项目起止时限为2026年1月至2030年12月，结合永胜旧改一期剩余地块已完成拆除约七成的情况，若后续工程顺利推进，项目在年内面市的可能性相当大。永胜旧改整体投资规模约100亿元，分三期开发，一期已经顺利完成碧桂园灯湖盛世及首期回迁房的交付。3号地正位于一期剩余地块，沿承一期成熟配套与交通便利，起步即具备先天优势。

项目区位优势显著，位于千灯湖金融高新区核心，周边主干道包括桂澜路、海八路，交通便捷且通达性强。北侧紧邻万科A32住宅区，南侧靠近规划中的灯湖二小，教育资源优质。商业配套方面，新凯广场、招商iPark、万达广场等成熟商圈环绕，为居民提供日常生活、购物及休闲的便利条件。区位结合成熟社

区氛围与高端商务活力，充分体现了千灯湖核心区改善住宅的核心价值。

在千灯湖夏北板块，豪宅供应相对有限，仅有招商华玺二期和万科世纪灯湖瑧府在售。招商华玺主打160-320平方米的大平层，万科世纪灯湖瑧府则剩余188-237平方米的准现房，两者去化率分别接近七成和八成，显示高端市场需求稳定。灯湖盛世二期以低密度、豪宅大户型加入市场，无疑会为改善型购房群体提供新的选择，也为千灯湖高端住宅市场注入活力。

灯湖盛世二期规划总建筑面积约8.3万平方米，社区内配套设施完善，包括地下停车场、景观园林、健身休闲空间等，充分满足高端家庭的生活需求。项目整体设计强调空间舒适性与私密性，低密度布局保证居住品质，同时注重园林景观和公共活动空间的结合，体现现代豪宅社区的标准。开发商在产品设计、建筑材料和施工工艺上均保持高规格，力求为千灯湖区域的高端住户打造兼具品质与品味的居住体验。

综合来看，千灯湖永胜新盘由力迅操盘，兼具核心区位优势、低密度高端规划及成熟开发经验，将成为千灯湖豪宅市场的焦点。随着项目年内有望亮相，改善型购房者和高端住宅投资群体将迎来新的优质选择。灯湖盛世二期不仅承接了一期成熟社区的优势，也凭借稀缺的大户型规划和完善配套，为千灯湖核心区的高端居住环境注入新动力，使得该区域在2026年的高端楼市格局更显多元与活力。

总建筑面积、占地面积、户数、规划配套等信息显示，灯湖盛世二期在空间布局上兼顾居住舒适性与景观美学。社区内部道路规划合理，行车与步行动线清晰，园林景观与公共空间有机融合，营造出私密而宜居的社区氛围。力迅地产在高端住宅开发上的经验，将确保项目在品质、施工和物业管理等各方面都达到高标准，为千灯湖豪宅市场提供全新的样板。

整片项目不仅在建筑和园林设计上体现豪宅水准，还充分考虑教育、交通、商业等生活全维度需求。社区周边名校环绕、成熟商圈林立、交通通达性强，使得购房者能够在核心区域享受到一站式便利生活。低密度规划、有限户数的配置，也意味着每一户都能拥有更为宽敞的空间和更高的私密性，这在千灯湖核心区的高端住宅市场尤为难得。灯湖盛世二期凭借这些优势，有望成为区域改善型住宅和高端置业的理想之选。

2026年被普遍认为是近几年中较为友好的置业窗口期之一，无论从政策环境、市场结构，还是购房成本与居住需求的匹配度来看，都具备较为明显的综合优势。对于有自住或长期配置需求的人群而言，把握这一阶段入市，往往能够获得更高的确定性与安全边际。

首先，从宏观环境看，房地产已经从过去的高速扩张阶段，逐步回归到以“稳”为核心的发展逻辑。政策层面更加注重托底与优化，围绕合理住房需求持续释放支持信号，包括金融端、交易端以及供给结构的调整，使市场波动明显收敛。相比前些年大起大落的行情，2026年的市场预期更加理性，买房不再是追涨博弈，而是回归居住与资产配置的本质。

其次，购房成本处于相对低位，是2026年买房的一大现实优势。利率水平经过多轮调整后保持在历史较低区间，月供压力明显减轻；同时，部分城市房价经过充分调整，整体趋于稳定，议价空间较为友好。对于首次置业或改善型家庭而言，在首付、贷款与总价可控的前提下，更容易选择到符合自身需求的产品，而不必为“上车”而过度牺牲居住品质。