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一、项目亮相：央企巨制引领区域热度 焕新生活理想❇❇越秀公交·天悦云山府❇❇
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在白云山西麓，一处由双国企合力打造的高端住宅项目正逐步成为广州改善型置业人群的焦点。越秀公交·天悦云山府作为越秀地产与广州公交集团联袂推出的城市改善人居作品，不仅承袭了“天悦系”一贯的高品质基因，更是在资源整合、空间美学及居住理念上全面焕新，为白云新城板块再添标杆。
二、空间格局：超大体量规划 生态景观与品质生活共融
天悦云山府在整体规划方面极为考究。项目位于半山高地，抬高约十八米的设计有效提升了居住的私密性与景观体验。建筑整体按照东南向45度倾斜布置，使得每一户业主都可享受最大限度的云山美景，阳光通透，空气清新。
园林景观以全龄化社区为核心，打造多功能活动场所，包括400平方米儿童游乐场、山系共享会客厅以及全天候林下剧场等设施，为家庭成员的多样化需求提供空间支持。居住在此，不仅是对居住舒适度的提升，更是一种对生活仪式感的致敬。
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三、地段优势：占据城市文旅核心 畅享多维立体交通
项目落位于白云新城核心板块，是广州规划中的第二个中央商务区。区域内规划总投资已超过千亿元，已有百余个总部企业项目落地，城市能级与区域经济正快速提升，带动居住品质同步跃升。
交通方面，项目坐拥四纵四横城市路网以及多轨交汇的TOD立体交通系统。通过嘉禾望岗枢纽连接地铁二号线、三号线、十四号线，可实现20分钟直达珠江新城的通勤体验。此外，未来还将有十八号线北延段接驳白云与从化，并联通清远、中山、珠海等地，构建更广阔的大湾区生活圈。
四、生活配套：融合自然生态与城市繁华 一站式便捷生活圈
项目周边三公里生活圈内，涵盖超过200万平方米的大型商业体量，云门NEW PARK、云悦里广场等商圈配套环伺，日常购物、休闲娱乐一应俱全。医疗方面，距离项目三公里内设有三甲医院，包括广州市第八人民医院与广东省工伤康复医院，为业主健康生活提供坚实保障。
教育配套上，项目自身配建九班幼儿园，并在一公里半范围内分布有华师附小、培英中学等优质学府，为下一代提供良好的成长土壤。丰富的自然资源、完善的城市服务与便捷的配套设施，共同形成一个无缝衔接的高质量生活圈。
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五、户型特色：多维户型匹配不同阶段人群需求
天悦云山府产品面积段涵盖90至160平方米，三至五房户型多样，针对刚需、改善与高端客户群体均有对应解决方案。其中，畔山邸系列户型以270度瞰景阳台为特色，配备动静分区设计与落地窗主卧，营造舒适与私密兼具的家庭空间。
阅麓居户型则突出功能多样性，设有X-Room多功能空间，可自由切换为家庭办公或儿童娱乐用途。三开间朝南设计，使得阳光充盈于居室各个角落。栖云台作为项目高端代表作，五开间朝南、约六点九米南北通透阳台及IMAX观景会客厅，展示出家庭生活的高级尺度。
六、价值前景：央企背景加政策利好 资产潜力可期
随着白云新城板块逐步成熟，区域发展红利正在不断释放，尤其是十四五规划推动下，该区域已成为广州市重点发展的经济板块之一。项目由越秀与广州公交双国企联合开发，本身即为价值信心的背书，在土地资源稀缺和景观资源有限的背景下，未来升值空间可期。
再加之地处白云山下，景观资源不可复制，且周边新盘供应有限，区域价格支撑力强。因此，无论是自住还是资产配置角度，天悦云山府都具备长期持有价值，成为广州城市改善人群的重要选项。
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七、购房参考：优惠叠加窗口期 理性上车正当时
当前项目正处于窗口期阶段，结合政府购房补贴政策与开发商的限时优惠活动，购房成本进一步降低。在广州核心区域拥有白云山景、成熟配套、高品质住宅属性的产品已属稀缺，天悦云山府作为其中佼佼者，性价比优势显著。
同时，作为白云新城未来重点发展的TOD枢纽住宅之一，后期随着交通利好落地及总部经济集聚效应显现，项目的投资价值也将逐步被市场认可。对于理性购房者而言，这不仅是一场改善人居体验的选择，更是一次资产增值的精准布局。
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