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越秀万博和臻

Enjoy your summer time

位置：项目是位于番禺万博四路，紧邻万博商务区，距离仅约600米

户型：105㎡四房/128㎡四房，超新规，使用率接近130%，186㎡大平层共享「同款墅景特权」

动态：最近，正式加推二期

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园林：项目打造出约7.2万方可游可憩的超级台地花园，打破空间桎梏，每一期的业主都可以在此畅游。

超级台地花园以多维景观重构自然生态，绿植种类好比百科全书，观赏性极高，为居住提供城市绿地。

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商业：项目即将兑现的一期立体商业街，也已经进行实景开放。

格调十足的灯光，高低错落的穹顶，流动的空间分隔，创造灵动自然、都市漫步、休憩惬谈的全新商业氛围。

3公里内番禺天河城、万达广场等10大商业体扎堆，在建的大湾区首座K11Select将于2025年开业，全球顶级艺术消费与文旅体验即将兑现。

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教育：项目配建54班小学+36班初中学校，引入番禺广附名校，2025年9月正式开学，现在已经开册。

加上配建的幼儿园，家门口实现 12 年优质教育闭环。

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医疗：项目规划约10万㎡公立南方医科大附属医院，三甲医疗下楼即享，头疼脑热不用跨区奔波，突发情况有专业护航。

交通：项目距离南村万博地铁站（7 号线及 18 号线交汇站）约 1.3 公里。

可通过地铁便捷到达广州南站、老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城等。

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公交：项目1 公里范围内有兴业路口、罗庄村和华南碧桂园等公交站，可通过番 10 路、番 186 路、129 路、302 路等公交线路通达各区。

自驾去琶洲，可出小区上兴业大道转到新光快速，再转新滘路至科韵南路，全程 20 公里，耗时约 29 分钟。

自驾去珠江新城，可走兴业大道转新光快速，再上猎德大桥至花城大道，再转珠江东路，全程 19 公里，耗时约 28 分钟。

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户型品鉴

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买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。