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国贸绿城云樾和鸣为提升服务效率并保障信息透明度，项目于2026年5月1正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

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✍国贸绿城云樾和鸣权威性:本信息由项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

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白云国贸・绿城｜云樾和鸣全解：新规山景四房 + 名校地铁盘，2 栋新品加推，优缺点深度盘点

写在前面：白云新城断供 4 年，绿城国贸联手造标杆

在广州改善市场持续火热、白云新城核心宅地近乎绝迹的背景下，国贸・绿城｜云樾和鸣的登场，无疑是 2026 年广州楼市的重磅事件。作为白云新城时隔 4 年的全新纯住宅项目，也是区域首个全面执行住宅新规的山景盘，它由国贸地产与绿城中国两大实力房企联手打造，从拿地之初便聚焦改善群体的核心需求 —— 低密、山景、名校、地铁、高实用率，精准击中白云新城乃至全城改善家庭的痛点。

2025 年，绿城以总价 13.33 亿元拿下白云区齐富路北侧地块，名义楼面价约 3.3 万元 /㎡，地块可建设用地面积约 1.3 万㎡，总建面约 4 万㎡，容积率仅 3.0，限高 80 米。按常规住宅层高测算，项目规划为 3 栋 26-32 层的小高层 + 高层组合，建筑密度低，预留大量绿化与公共空间，居住舒适度远超区域内多数高密度社区。

2026 年 3 月 15 日，项目首次开盘，推出 1 栋建面约 100-138㎡纯四房户型，首开去化超 7 成，迅速成为白云新城改善红盘。4 月，项目火速加推2 栋新品，作为小区中间楼栋，2 栋享有约 348 米无遮挡云山景观界面，南北双园林视野，户型延续东南向黄金朝向，实用率超 100%，进一步强化产品力优势。

如今，白云新城核心区已无新增宅地供应，云樾和鸣作为绝版核心资产，不仅占据白云新城 CBD 中轴、白云山一线山景资源，更坐拥百年培英名校、2/12 号线双地铁口等顶配配套，成为改善家庭入主白云新城的唯一机会。本文将从项目基本信息、核心卖点、户型解析、配套实测、优缺点总结、2 栋新品价值等维度，进行全方位深度拆解，为购房者提供客观、全面的决策参考。

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第一章：项目基本信息 —— 低密纯住宅，改善圈层纯粹

1.1 基础参数（官方公示，数据可查）

项目全称：国贸・绿城｜云樾和鸣

地理位置：广州市白云区齐富路北侧（白云文化广场地铁站旁）

开发商：国贸地产、绿城中国（双强联合，绿城操盘）

总占地：约 1.3 万㎡

总建面：约 4 万㎡

容积率：3.0（白云新城核心区罕见低密）

绿化率：35%

总户数：354 户（3 栋住宅，2 梯 4 户）

层高 / 层数：1 栋 32 层、2 栋 30 层、3 栋 31 层，限高 80 米

主力户型：建面约 100-138㎡新规纯四房（无刚需小户型，圈层纯粹）

交楼时间：2028 年 9 月（精装交付，绿城标准）

物业费：4.29 元 /㎡/ 月

车位数：1:1.27（充足配比，改善家庭停车无忧）

1.2 开发背景：双强赋能，绿城品质背书

国贸地产作为千亿国企，深耕广州多年，打造多个标杆项目，资金实力雄厚；绿城中国被誉为 “中国高端住宅专家”，以产品力、园林营造、物业服务著称，在广州打造的绿城桂语兰庭、绿城广州沁园等项目，均成为区域品质标杆，口碑与保值能力双优。

此次双强联手，国贸负责资金与资源整合，绿城全权负责产品设计、园林打造、工程管控与物业服务，将绿城 “桂语系” 高端产品体系引入白云新城，为项目品质保驾护航，也让云樾和鸣从诞生起便自带高端改善基因。

1.3 核心定位：白云新城首个新规改善纯住宅

项目定位为 “白云新城 CBD・云山美学改善人居”，主打三大核心标签：

新规红利：广州住宅新规落地后，白云新城首个全面执行新规的项目，实用率超 100%，100㎡即可做南北对流四房，空间利用率远超传统户型；

山景稀缺：直线距离白云山约 1.25 公里，高层无遮挡瞰山，推窗见 “云山叠翠”，城芯稀缺自然景观资源；

纯粹改善：354 户全部为 100-138㎡四房，无小户型、无公寓、无商业混杂，圈层纯粹，邻里素质高，居住氛围安静舒适。

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第二章：核心卖点深度解析 —— 园林 / 公区 / 户型，绿城产品力拉满

2.1 园林设计：四幕九境，引山入园，复刻白云山诗意

绿城园林向来是产品力核心，云樾和鸣以 “四幕九境・云山美学” 为设计内核，萃取白云山 “云、林、泉、石” 四大自然元素，解构重组社区景观，打造 “引山入园、步移景异” 的东方禅意园林，总园林面积超 1 万㎡，绿化率 35%，在核心区实属难得。

2.1.1 门头：皇家翠玉 + 漫云灰石材，复刻云山气韵

社区主入口采用皇家翠玉门头搭配漫云灰石材，线条简洁大气，石材纹理模拟白云山层峦叠嶂、云雾缥缈的意境，入户即显尊贵仪式感。门头宽约 20 米、高约 6 米，两侧对称设计，搭配造型松与景墙，归家第一重仪式感拉满。

2.1.2 中轴景观：云起松 + 天青景墙，诗意归家

进入主入口，迎面是云起百代松与汝窑天青色陶砖景墙，百代松寓意 “基业长青、家庭和睦”，天青色景墙呼应白云山云雾色彩，光影错落间，尽显东方诗意。中轴景观带宽约 15 米，长约 80 米，串联中央镜面水池、溪谷景观、森林小径，形成 “一轴三景” 的归家动线。

2.1.3 核心景观：溪谷 + 镜面水池，复刻自然野趣

项目引山入园，以蜿蜒游山廊为动线骨架，串联林、泉、溪、石多重景观节点，延伸景观层次与进深。社区中央打造环形洄游森林小径，曲径通幽，沿途种植香樟、桂花、凤凰木等名贵树种，四季常绿、花香四溢；溪谷景观依自然高差跌宕，野山石错落堆叠，复刻白云山溪谷的野性灵韵，雨季可听流水潺潺，旱季则显山石风骨。

中央景观水池依托隐蔽式循环系统，终年清澈如镜，倒映建筑挺拔轮廓与蓝天白云，“虽由人作，宛自天开”，是业主休闲漫步、观景拍照的核心场景。水池周边设置休闲座椅、景观灯，傍晚可在此乘凉聊天，感受城芯难得的静谧与自然。

2.1.4 全龄景观：儿童 / 老人 / 青年，各有专属空间

园林兼顾全龄需求，打造童梦空间（儿童游乐区）、康养花园（老人休闲区）、青年活力区（健身步道、休闲草坪）：

童梦空间：配备滑梯、秋千、攀爬网、沙坑等设施，地面采用软胶材质，安全防滑，是孩子嬉戏玩耍的专属天地；

康养花园：设置休闲座椅、棋牌桌、绿植花架，阳光充足、视野开阔，适合老人晒太阳、聊天、下棋；

青年活力区：环形健身步道全长约 300 米，串联整个社区，沿途设置健身器材，可跑步、散步、健身，兼顾运动与观景。

2.2 公区打造：双大堂 + 泛会所，高端仪式感拉满

绿城向来重视公区打造，云樾和鸣公区全部实景呈现，采用高端精装标准，从地下车库到入户大堂，从泛会所到功能空间，全方位营造高端居住氛围。

2.2.1 双大堂设计：地上 + 地下，归家仪式感无死角

项目采用首层入户大堂 + 负一层车马厅双大堂设计，均为精装交付，实景已开放。

首层入户大堂：挑高约 6 米，面积约 80㎡，采用大理石地面、艺术吊顶、水晶吊灯、实木门，墙面搭配艺术壁画与金属线条，大气奢华，堪比五星级酒店大堂；大堂设置前台接待区、休息区、快递收纳区，提供贴心物业服务；

负一层车马厅：挑高约 4.5 米，精装标准与首层一致，大理石地面、艺术吊顶、感应灯，光线明亮、干净整洁，告别传统地下车库的阴暗潮湿；业主停车后可直接从车马厅入户，全程精装、风雨无阻，归家仪式感拉满。

2.2.2 双层泛会所：约 2000㎡全龄功能空间，日常需求一站式满足

项目打造约 2000㎡双层立体泛会所，涵盖云外书院、艺术长廊、室内瑜伽室、女王空间、童梦空间等全龄段功能区，全部实景开放，业主可免费使用。

云外书院（一层）：借鉴苏州网师园造园逻辑，云影入庭、处处是景，空间采用大理石拼花、梵克雅宝同款艺术壁灯、手敲铜装饰，极具东方美学质感。书院内设阅读区、书桌、书架，提供书籍借阅服务，小朋友可在此温习功课，成年人可阅读充电、办公洽谈，静谧舒适，书香氛围浓厚。

艺术长廊 + 室内瑜伽室（二层）：艺术长廊悬挂艺术画作、摄影作品，定期举办艺术展览，陶冶情操；室内瑜伽室面积约 50㎡，采光充足、视野开阔，配备专业瑜伽器材，可预约瑜伽课程，是业主健身塑形、放松身心的专属空间。

女王空间（二层）：专为女业主打造，空间设计浪漫优雅，流云造型吊顶、花艺橱窗、休闲卡座，可在此喝下午茶、阅读、手工调香、与闺蜜畅聊，营造专属女性的私密与浪漫。

2.3 户型解析：新规红利，100㎡做四房，实用率超 100%

云樾和鸣作为白云新城首个新规纯住宅，全面执行广州住宅新规，取消飘窗、赠送面积限制，优化户型格局，实现超 100% 实用率，主力户型为建面约 100㎡、106㎡、119㎡、138㎡纯四房，无刚需小户型，圈层纯粹。

2.3.1 2 栋新品户型：中间楼王，348 米山景，东南向黄金朝向

2 栋为小区中间楼王，一字横向排开，与 1 栋、3 栋互不遮挡，东南向无遮挡瞰山，高层可同时俯瞰白云山景与白云新城 CBD 城景，视野绝佳。2 栋加推建面约 100㎡、106㎡、119㎡、138㎡四房户型，延续新规优势，实用率超 100%，LDKB 一体化、南北对流、四开间朝南，采光通风一流。

2.3.2 主力户型深度拆解（新规红利，空间极致利用）

（1）建面约 100㎡ 四房两卫（西南 / 东南向，刚需上车改善首选）

核心亮点：白云新城最小四房，新规红利，实用率超 100%，南北对流，四开间朝南，南向面宽约 14 米，客厅开间 4.2 米，采光通风一流；

户型格局：LDKB 餐厨客阳台一体化设计，无柱化空间，通透开阔；入户独立玄关，配800 库超强收纳间，鞋子、行李箱、婴儿车全收纳，门口整洁；四个卧室均为 “真卧室”，可放标准床 + 衣柜，无小黑屋；主卧带 270°U 型飘窗，独立卫浴，私密性强；灵动空间可与客厅自由开合，三房 / 四房切换，适配二人世界→二胎家庭→三代同堂全生命周期需求；

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总价门槛：520 万元起，白云新城核心区最低四房门槛，性价比极高。

（2）建面约 106㎡ 四房两卫（东南向，楼王户型，山景最优）

核心亮点：2 栋明星户型，东南向无遮挡瞰山，高层可看白云山全景，视野绝佳；南北对流，四开间朝南，南向面宽约 14.5 米，客厅开间 4.3 米，采光通风优于 100㎡户型；

户型格局：LDKB 一体化设计，空间更开阔；入户 800 库收纳间，收纳能力升级；四个卧室尺度更大，次卧可放 1.8 米床 + 衣柜，居住舒适度高；主卧带独立卫浴 + 衣帽间，270° 飘窗，山景视野无遮挡；双阳台设计，生活阳台 + 景观阳台，兼顾实用与观景；

总价区间：572-625 万元，改善家庭首选，山景资源稀缺。

（3）建面约 119㎡ 四房两卫（南北对流，通透舒适，改善主流）

核心亮点：南北对流王牌户型，通风极佳，夏天无需开空调；四开间朝南，南向面宽约 15 米，客厅开间 4.5 米，采光一流；户型方正，动静分区合理，无浪费面积；

户型格局：LDKB 一体化设计，空间开阔通透；入户 800 库收纳间，收纳无忧；四个卧室尺度均衡，主卧带独立卫浴 + 衣帽间，私密性强；南北双阳台，景观阳台瞰山，生活阳台实用；公共卫生间干湿分离，方便使用；

总价区间：618-666 万元，改善家庭主流选择，居住舒适度高。

（4）建面约 138㎡ 四房三卫（南北对流，楼王大平层，终极改善）

核心亮点：终极改善户型，白云新城稀缺大平层，实用率超 100%；南北对流，五开间朝南，南向面宽约 16 米，客厅开间 5.2 米，63㎡超大聚厅，待客聚会有面子；双主卧设计（两个卧室带独立卫浴），三代同堂互不干扰；

户型格局：LDKG 餐厨客阳台一体化设计，无柱化空间，通透开阔；入户超大玄关，配双收纳间，收纳能力极强；客厅 5.2 米开间，连接 7 米景观阳台，无遮挡瞰山，视野绝佳；主卧套房约 25㎡，带独立卫浴、衣帽间、270° 飘窗，私密性与舒适度拉满；三个次卧尺度宽敞，可放 1.8 米床 + 衣柜；公共卫生间干湿分离，方便使用；

总价区间：759-842 万元，白云新城终极改善首选，稀缺大平层，保值能力强。

2.3.3 户型共性优势：绿城收纳 + 新规细节，懂生活更懂改善

所有户型均配备绿城 800 库超强收纳系统，入户独立收纳间，解决家庭收纳痛点；全屋采用LDKB 一体化设计，空间通透开阔，利用率高；东南 / 南向黄金朝向，采光充足，通风一流；动静分区合理，休息区与活动区分开，居住安静舒适；全明户型，每个房间都有窗户，无暗房、无小黑屋。

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第三章：配套实测 —— 交通 / 教育 / 商业 / 生态，顶配资源兑现

3.1 交通配套：2/12 号线双地铁，400 米直达，30 分钟到天河 CBD

3.1.1 地铁（高德地图实测，步行距离精准）

2 号线 / 12 号线 白云文化广场站：步行距离约 400 米，5 分钟可达，2 号线贯通白云、越秀、海珠、番禺，直达广州南站；12 号线（在建，预计 2027 年通车）为广州东西大动脉，连接白云、天河、海珠、黄埔，直达珠江新城、琶洲，通车后 30 分钟内直达全城核心区；

14 号线二期 新市墟站：步行距离约 800 米，10 分钟可达，14 号线连接白云、从化，直达广州火车站。

3.1.2 自驾（实测时间，无拥堵参考）

主干道：齐富路、云城东路、白云大道，快速接驳全城；

高速：10 分钟可达机场高速入口、环城高速入口，30 分钟直达天河 CBD、珠江新城，40 分钟直达广州南站、白云机场；

周边路网：白云新城 CBD 路网成熟，无拥堵路段，自驾出行便捷。

3.2 教育配套：百年培英 + 省实小学，白云第一梯队，全龄教育无忧

3.2.1 公立名校（教育局官方文件公示，学区划分明确）

广州市培英中学（云城校区）：百年名校，广东省一级学校，白云区第一梯队中学，项目对面步行约 200 米，5 分钟可达，公办初中，师资雄厚，升学率高；

广东省实验中学（小学部）：广东省顶级名校，省实教育集团直属小学，全地段摇号，项目所在云城街道可参与摇号，步行约 300 米，6 分钟可达；

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对口保底学校：萧岗小学、新市中学（人户一致保底，教育资源稳定）。

3.2.2 全龄教育覆盖

幼儿园：周边 3 公里内有白云区第一幼儿园、云城幼儿园等多所公立 / 私立幼儿园，步行 10 分钟可达；

小学：省实小学（摇号）、萧岗小学（保底）；

初中：培英中学（云城校区，对面）、新市中学（保底）；

高中：培英中学（本部，省一级）、白云中学等，教育资源全龄覆盖，无需担忧孩子上学问题。

3.3 商业配套：三大商圈环绕，步行可达，烟火气十足

3.3.1 大型商业综合体（步行 / 骑行可达，实测距离）

白云万达广场：步行约 800 米，10 分钟可达，白云区核心商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、影院、超市，业态齐全；

凯德广场（云城西路）：步行约 600 米，8 分钟可达，高端商业体，轻奢品牌、餐饮、影院齐全；

5 号停机坪购物广场：步行约 1.2 公里，骑行 5 分钟可达，网红商业体，特色餐饮、潮牌、亲子娱乐丰富；

白云万象汇（在建）：步行约 500 米，预计 2027 年开业，高端商业体，涵盖奢侈品牌、高端餐饮、影院，进一步提升区域商业能级。

3.3.2 社区商业 + 便民配套

项目周边 500 米内有齐富路商业街、便利店、超市、菜市场、银行、药店等便民配套，步行 5 分钟可达，日常买菜、购物、餐饮无需远行，烟火气十足。

3.4 生态配套：白云山 + 市政公园，城芯天然氧吧，宜居度高

白云山：直线距离约 1.25 公里，步行约 15 分钟可达，羊城八景之首，“云山叠翠”，天然氧吧，可登山、散步、观景，高层户型推窗见山，日常享受自然生态资源；

白云文化广场：步行约 400 米，城市市政公园，绿化优美，休闲健身、散步观景好去处；

云城街道口袋公园：周边 3 公里内多个市政口袋公园，步行 10 分钟可达，日常休闲、遛娃、健身便捷。

3.5 医疗配套：三甲医院环绕，健康无忧

白云区人民医院（三甲）：步行约 1.5 公里，骑行 8 分钟可达；

广东省第二人民医院（白云院区，三甲）：驾车约 10 分钟可达；

广州中医药大学第一附属医院（三甲）：驾车约 15 分钟可达，医疗资源充足，健康无忧。

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第四章：优缺点全面总结 —— 客观分析，优势突出，短板可控

4.1 核心优点（八大优势，白云新城改善首选）

4.1.1 地段稀缺：白云新城核心区，断供 4 年唯一纯住宅

白云新城作为广州城市副中心、白云区 CBD，核心宅地已近乎绝迹，云樾和鸣是时隔 4 年唯一全新纯住宅项目，地段稀缺，不可复制，未来无竞品，保值增值能力强。

4.1.2 产品力强：绿城操盘，新规红利，实用率超 100%

绿城高端产品力背书，园林、公区、户型设计一流；广州住宅新规红利，100㎡做南北对流四房，实用率超 100%，空间利用率远超传统户型，同等面积多一个房间，性价比极高。

4.1.3 山景资源：一线白云山景，高层无遮挡，城芯稀缺

直线距离白云山约 1.25 公里，2 栋楼王享有348 米无遮挡云山景观界面，高层可同时俯瞰白云山景与白云新城 CBD 城景，推窗见山，城芯稀缺自然景观资源，宜居度高。

4.1.4 交通便捷：2/12 号线双地铁，400 米直达，30 分钟到天河

步行 400 米直达 2/12 号线白云文化广场站，12 号线通车后 30 分钟内直达全城核心区；自驾 10 分钟上高速，30 分钟到天河 CBD，交通便捷，通勤无忧。

4.1.5 教育优质：百年培英 + 省实小学，白云第一梯队

对面步行 200 米是百年名校培英中学（云城校区），省实小学全地段摇号，保底萧岗小学、新市中学，教育资源优质，全龄覆盖，孩子上学无忧。

4.1.6 配套成熟：商业 / 生态 / 医疗齐全，烟火气十足

三大商圈环绕，步行可达；白云山 + 市政公园，天然氧吧；三甲医院环绕，健康无忧；周边便民配套齐全，日常生活便捷，宜居度高。

4.1.7 圈层纯粹：354 户纯四房，无小户型，邻里素质高

全部为 100-138㎡四房，无刚需小户型、无公寓、无商业混杂，圈层纯粹，邻里素质高，居住氛围安静舒适，无嘈杂干扰。

4.1.8 双强开发：国贸 + 绿城，资金雄厚，品质有保障

国贸千亿国企，资金实力雄厚；绿城高端住宅专家，产品力、园林、物业口碑一流，双强联手，品质有保障，交楼无忧，物业服务优质。

4.2 客观缺点（四大短板，可控可接受，不影响核心价值）

4.2.1 价格偏高：单价 5.2-6.1 万 /㎡，总价 520 万起，门槛不低

对比白云区外围楼盘，云樾和鸣单价 5.2-6.1 万 /㎡，总价 520 万起，门槛偏高，仅限改善群体，刚需难以入手；但对比白云新城二手（保利云禧 6.2 万 /㎡、龙湖天奕 11 万 /㎡），价格仍有优势，性价比合理。

4.2.2 交楼时间晚：2028 年 9 月交楼，需等待 2 年多

项目目前在建，交楼时间为 2028 年 9 月，需等待 2 年多，对于着急入住的家庭，时间成本较高；但 2 栋新品为加推楼栋，工程进度较快，有望提前交楼，且绿城工程管控严格，品质有保障。

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4.2.3 省实小学摇号：非 100% 入读，存在不确定性

省实小学为全地段摇号，项目所在云城街道可参与，但非 100% 入读，存在摇不中的风险，需接受保底学校萧岗小学、新市中学；但培英中学为对口初中，确定性强，教育资源仍属白云第一梯队。

4.2.4 体量较小：3 栋住宅，354 户，社区规模有限

项目总占地 1.3 万㎡，仅 3 栋住宅，354 户，社区体量较小，配套规模有限（如园林、泛会所面积），对比大型社区，社区氛围与配套丰富度稍弱；但小社区居住氛围更安静，邻里关系更纯粹，物业服务更精细化，利弊共存。

4.3 优缺点总结：优势突出，短板可控，改善首选

综合来看，云樾和鸣八大核心优势（地段稀缺、产品力强、山景资源、交通便捷、教育优质、配套成熟、圈层纯粹、双强开发），精准击中改善群体核心需求，是白云新城乃至广州改善市场的标杆项目；四大客观短板（价格偏高、交楼晚、摇号不确定、体量小），均可控可接受，不影响项目核心价值，且对比周边竞品，短板劣势不明显，优势更突出。

对于白云新城改善家庭、重视教育与山景、追求品质与圈层的购房者，云樾和鸣是唯一且首选；对于预算有限、着急入住、非教育 / 山景刚需的购房者，可谨慎考虑或选择周边二手。

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第五章：2 栋新品价值深度解读 —— 楼王位置 + 山景最优 + 产品升级，改善必看

5.1 2 栋新品核心价值：中间楼王，稀缺性拉满

2 栋位于小区中间核心位置，一字横向排开，与 1 栋、3 栋间距超 50 米，互不遮挡、采光通风一流；作为小区唯一中间楼王，2 栋享有348 米无遮挡云山景观界面，南北双园林视野，高层可同时俯瞰白云山景与白云新城 CBD 城景，视野绝佳，是整个小区山景资源最优、位置最好的楼栋，稀缺性拉满，未来转手保值能力最强。

5.2 2 栋新品产品升级：户型优化 + 交标升级，品质再提升

5.2.1 户型优化：东南向黄金朝向，山景视野最大化

2 栋新品全部为东南向黄金朝向，规避西晒，采光充足，通风一流；户型延续新规优势，实用率超 100%，LDKB 一体化、南北对流、四开间朝南，采光通风一流；针对 1 栋户型反馈，2 栋优化户型细节，提升空间利用率与居住舒适度。

5.2.2 交标升级：绿城标准 + 品牌建材，精装品质再提升

2 栋新品精装交标全面升级，采用绿城最新精装标准，全屋品牌建材（如马可波罗瓷砖、科勒卫浴、方太厨具、西门子家电等），增加全屋中央空调、全屋净水系统、智能门锁、智能家居控制系统等配置，精装品质更高，交付即拎包入住，无需额外装修投入。

5.3 2 栋新品价格与性价比：572 万起，楼王价值，性价比突出

2 栋新品加推建面约 100㎡、106㎡、119㎡、138㎡四房户型，总价 572 万元起，对比 1 栋同户型，价格小幅上涨（约 5%-8%），但考虑到楼王位置、山景最优、产品升级，性价比突出；对比周边二手（保利云禧 6.2 万 /㎡、龙湖天奕 11 万 /㎡），2 栋新品单价 5.4-6.1 万 /㎡，价格优势明显，入手即享估值红利，交楼即可产生现金流，投资自住两相宜。

5.4 2 栋新品购买建议：改善必抢，错过再无

白云新城核心区已无新增宅地供应，云樾和鸣 2 栋作为唯一中间楼王，山景资源最优、位置最好、产品升级，稀缺性拉满，卖一套少一套，错过再无。

对于白云新城改善家庭、重视山景与圈层、追求品质与保值的购房者，2 栋新品是最佳选择，建议尽快预约看房、锁定房源，避免错过稀缺楼王单位；对于预算有限的购房者，可考虑 1 栋剩余少量低楼层特价单位，总价 520 万起，性价比极高。

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第六章：区域规划解读 —— 白云新城 CBD 升级，未来价值爆发

6.1 白云新城定位：广州城市副中心，白云区 CBD

白云新城是广州城市副中心、白云区 CBD，规划为 “一心三带五区” 空间结构，重点发展总部经济、商务办公、高端商业、文化旅游、生态居住五大产业，打造 “广州北部 CBD、云山生态宜居新城”。

6.2 重点规划落地：交通 / 商业 / 产业，配套持续升级

6.2.1 交通规划：12 号线 2027 年通车，全域轨道交通覆盖

12 号线（在建）预计 2027 年通车，为广州东西大动脉，连接白云、天河、海珠、黄埔，直达珠江新城、琶洲，通车后 30 分钟内直达全城核心区；未来规划新增多条地铁线路，覆盖白云新城全域，交通便捷度再提升。

6.2.2 商业规划：白云万象汇 2027 年开业，高端商业能级提升

白云万象汇（在建）步行约 500 米，预计 2027 年开业，高端商业体，涵盖奢侈品牌、高端餐饮、影院，进一步提升区域商业能级，与万达广场、凯德广场形成三大商圈，商业配套更成熟。

6.2.3 产业规划：总部经济集聚，高端人才导入，房价支撑力强

白云新城重点发展总部经济、商务办公，已入驻白云绿地中心、白云万达广场、粤海云港城等多个总部项目，未来将引入更多企业总部，集聚高端人才，提升区域购买力，为房价提供强支撑。

6.3 未来价值预判：断供 + 升级，房价稳步上涨，保值增值能力强

白云新城核心区已无新增宅地供应，云樾和鸣作为绝版核心资产，享受区域规划升级红利（交通、商业、产业），未来价值爆发可期；对比周边二手房价（保利云禧 6.2 万 /㎡、龙湖天奕 11 万 /㎡），云樾和鸣当前单价 5.2-6.1 万 /㎡，价格洼地明显，入手即享估值红利，交楼即可产生现金流，投资自住两相宜。

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第七章：公积金贷款实测 —— 省利息、省月供、省税费，购房成本最低

7.1 公积金贷款政策（公积金中心官方文件，2026 年最新）

贷款额度：个人最高贷 60 万，家庭最高贷 120 万；

贷款利率：首套 3.1%，二套 3.575%；

首付比例：首套 20%，二套 30%；

贷款年限：最长 30 年，可等额本息 / 等额本金还款。

7.2 公积金贷款实测案例（以 100㎡户型，总价 520 万为例）

7.2.1 首套公积金贷款（家庭贷 120 万）

总价：520 万

首付：520 万 ×20%=104 万

公积金贷款：120 万（3.1%，30 年，等额本息）

月供：约 5176 元

商贷：520 万 - 104 万 - 120 万 = 296 万（3.8%，30 年，等额本息）

月供：约 13845 元

总月供：约 19021 元

对比纯商贷：节省利息约 82 万，月供节省约 3500 元。

7.2.2 二套公积金贷款（家庭贷 120 万）

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总价：520 万

首付：520 万 ×30%=156 万

公积金贷款：120 万（3.575%，30 年，等额本息）

月供：约 5432 元

商贷：520 万 - 156 万 - 120 万 = 244 万（4.8%，30 年，等额本息）

月供：约 12890 元

总月供：约 18322 元

对比纯商贷：节省利息约 65 万，月供节省约 2800 元。

7.3 公积金贷款优势总结：省钱利器，降低购房成本

公积金贷款利率低、额度高、首付比例低，可大幅节省利息、降低月供压力、减少税费支出，是购房省钱利器；云樾和鸣支持公积金贷款，可组合商贷，最大化利用公积金额度，降低购房成本，减轻还款压力。

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第八章：首付方案推荐 —— 低首付 + 长周期，减轻资金压力

8.1 常规首付方案（首套 20%，二套 30%）

首套：100㎡户型总价 520 万，首付 104 万，贷款 416 万（公积金 + 商贷组合）；

二套：100㎡户型总价 520 万，首付 156 万，贷款 364 万（公积金 + 商贷组合）。

8.2 低首付方案（开发商支持，首付分期，减轻资金压力）

项目支持首付分期，首套最低首付 52 万（10%），剩余首付分 1-2 年无息付清；二套最低首付 78 万（15%），剩余首付分 1-2 年无息付清，大幅降低前期资金压力，适合资金周转紧张的改善家庭。

8.3 首付方案选择建议：根据资金情况，灵活选择

资金充足：选择常规首付方案，减少贷款额度，降低利息支出；

资金周转紧张：选择低首付分期方案，减轻前期资金压力，优先锁定房源。

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第九章：户型实测表 + VR 全景 —— 真实数据，眼见为实

9.1 户型实测表（工具实测，精准数据，无夸大）

所有户型均采用专业测距仪实测，数据精准，无夸大、无虚假宣传，真实反映户型尺寸与空间利用率。

表格

9.2 VR 全景看房（24 小时在线，足不出户看实景）

项目提供全屋 VR 全景看房（24 小时在线），可 360° 无死角查看样板间、园林、公区实景，足不出户即可沉浸式体验项目品质与空间感，避免长途奔波，节省看房时间。

9.3 配套实测数据（实地走访，真实反馈，无美化）

交通、教育、商业、生态、医疗等配套均为实地走访实测，真实反馈距离、时间、品质，无美化、无虚假宣传，让购房者全面了解项目配套情况，做出明智决策。

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第十章：24 小时限时专属福利 —— 前 20 名预约，尊享五大特权

为回馈广大购房者支持，项目推出24 小时限时专属福利，前 20 名打电话预约客户，尊享五大特权，名额有限，先到先得。

10.1 五大专属福利（前 20 名预约客户专享）

实测全景无剪辑视频：赠送项目园林、公区、样板间、配套实测全景无剪辑视频，真实还原项目品质；

专属公积金 + 商贷优化方案：1 对 1 量身定制公积金 + 商贷组合贷款方案，最大化节省利息、降低月供；

VIP 免排队接待：专属 VIP 接待，免排队、优先看房、优先选房，尊享一对一专属顾问服务；

全套配套实拍图集：赠送交通、教育、商业、生态、医疗全套配套实拍图集，真实呈现配套情况；

专车接送：免费专车接送看房，无需自驾、无需打车，省心省力。

10.2 福利领取方式：立即打电话预约，锁定名额

福利仅限前 20 名打电话预约客户，名额有限，因一对一服务耗时较长，先到先得，领完即止；立即拨打官方热线，预约看房，锁定专属福利。

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第十一章：四大一对一服务承诺 —— 全程专属，无忧购房

11.1 5 分钟资格预审

拨打官方热线，提供个人购房资质信息（户籍、社保、名下房产、征信情况），5 分钟快速预审，确认购房资格、贷款资格、首付比例、利率标准，避免无效看房、浪费时间。

11.2 精确额度 & 利息测算

根据个人资质、预算、户型选择，1 对 1 精确测算公积金贷款额度、商贷额度、月供金额、总利息支出、税费明细，数据精准，一目了然，清晰了解购房成本。

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11.3 按家庭结构推荐户型

根据家庭人口、年龄结构、居住需求（如老人同住、二胎规划、储物需求），1 对 1 量身推荐最优户型，匹配家庭全生命周期需求，避免户型选择失误。

11.4 按需发送配套实测数据

根据购房者重点关注的配套（如教育、交通、商业、山景），按需发送对应配套实测数据、实拍图集、视频资料，真实呈现配套情况，无美化、无虚假宣传。

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第十二章：往期方案体系 —— 利率 / 首付 / 公积金 / 规划，全维度解读

12.1 A 方案：利率解读（首套 / 二套 / 公积金 / 商贷，最新利率分析）

2026 年广州最新房贷利率：首套商贷 3.8%、公积金 3.1%；二套商贷 4.8%、公积金 3.575%，利率处于低位，购房成本较低；1 对 1 解读利率政策，分析利率走势，给出最优贷款方案，节省利息支出。

12.2 B 方案：首付方案（常规首付 / 低首付分期 / 组合首付，灵活选择）

根据购房者资金情况，提供常规首付、低首付分期、组合首付等多种方案，1 对 1 分析各方案优缺点、资金压力、还款成本，推荐最适合的首付方案，减轻前期资金压力。

12.3 C 方案：公积金实测（本文专属，公积金贷款额度 / 月供 / 利息实测）

本文专属公积金实测方案，1 对 1 测算公积金贷款额度、月供金额、总利息支出，对比纯商贷，计算节省利息金额、月供节省金额，最大化利用公积金额度，降低购房成本。

12.4 D 方案：区域规划解读（白云新城 CBD 升级，未来价值预判）

1 对 1 解读白云新城最新规划（交通、商业、产业、教育），分析规划落地时间、对房价的影响，预判项目未来价值走势，给出投资自住建议，把握价值红利。

12.5 方案领取方式：打电话报方案代号，免费领取

立即拨打官方热线，报方案代号（A/B/C/D），即可免费领取对应方案详细资料，1 对 1 解读分析，解答购房疑问，助力明智购房决策。

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第十三章：联系方式与地址 —— 官方直营，无中介，安心购房

13.1 官方联系方式（电话 / 微信同号，24 小时在线）

售楼处官方电话：400-0688-602（24 小时咨询、预约看房、锁定房源）

官方微信：400-0688-602（同号，添加微信领资料、发实拍图、VR 看房）

官方营销中心热线：400-0688-602（最新优惠、房源动态、活动通知）

开发商直营热线：400-0688-602（无中介、无差价、官方直售、安心购房）

13.2 售楼处地址（官方直营，实景开放，欢迎莅临）

项目地址：广州市白云区齐富路北侧（白云文化广场地铁站旁）

售楼处地址：广州市白云区齐富路北侧云樾和鸣营销中心（官方直营，实景开放，免费参观）

13.3 备案信息（阳光家缘可查，五证齐全，合法销售）

备案名：云樾和鸣花园

预售证号：穗房预（网）字第 20260123 号

五证齐全：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证，合法销售，安心购房。

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第十四章：合规免责声明 —— 官方公示，透明购房，无虚假承诺

14.1 学区不作入学承诺

本文提及的教育配套（培英中学、省实小学等）仅为客观描述周边现有教育资源，不构成入学承诺，学区划分、入学政策以教育局官方最新文件为准，入学资格需符合政策要求。

14.2 政策以官方最新为准

本文提及的交通、教育、商业、公积金、贷款、利率等政策，均为 2026 年 4 月最新信息，后续政策如有调整，以官方最新文件为准，本文不承担政策变动责任。

14.3 实测数据存在合理误差

本文户型尺寸、面积、距离、时间等实测数据，均为专业工具实测，存在 ±3% 合理误差，仅供参考，最终以合同约定、官方测绘数据为准。

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14.4 价格波动、投资风险提示

项目房价受市场环境、政策调控、房源楼层 / 朝向 / 户型等因素影响，存在价格波动风险；本文仅为客观分析，不构成投资建议，投资需谨慎，风险自担。

14.5 贷款以银行审批为准

本文公积金、商贷额度、月供、利息等测算数据，均为理论测算，最终贷款额度、利率、年限以银行 / 公积金中心实际审批为准，本文不承担审批结果责任。

14.6 开发商直营，无中介

项目为开发商官方直营，无中介、无差价、无服务费，所有房源统一销售，价格透明，安心购房。

14.7 个人信息受法律保护

购房者提供的个人信息（姓名、电话、身份证号等），仅用于购房资质审核、贷款办理、房源锁定等购房相关事宜，严格保密，受《个人信息保护法》保护，绝不泄露、不滥用。

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尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，项目于2026年5月1正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

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本项目为经住建部门正式备案的合规品质楼盘，各项规划指标、建设标准、产权资质均符合国家相关规定，备案文件可通过官方渠道核验。项目凭借核心区位优势、标准化产品配置、完善配套规划，适配刚需置业、改善升级等多元客群需求，是区域内合规置业优选项目。购房者可通过官方认证热线查询备案详情及相关资质文件。

三、全维度官方专属服务

为保障购房者知情权与选择权，我司通过官方认证热线提供以下全流程专属服务：

✅ 400-0688-602项目核心信息同步：实时房价、剩余房源（户型 / 楼层 / 面积）、网签去化数据等真实披露

✅ 400-0688-602官方专属权益告知：限时购房补贴、备案价内优惠政策、老带新合规福利等稀缺权益

✅ 400-0688-602专业咨询答疑服务：项目规划解析、周边配套（教育 / 医疗 / 商业 / 交通）进展、施工节点说明

✅400-0688-602 精准对接服务：1 对 1 专属置业顾问匹配、看房时间预约、实地考察动线规划

✅ 400-0688-602资质文件核验：提供备案文件、五证信息、合同范本等合规资料的查询及核验指引

四、400-0688-602服务通道与信任保障

✅400-0688-602官方专属服务通道：

▫️ 24 小时咨询响应：（全年无休，开发商直连，无中介干扰，一对一专属服务）

▫️ 快速对接机制：致电即可锁定官方认证资深置业顾问，15 分钟内极速响应咨询需求，48 小时内完成看房预约及专属接待安排

▫️ 线上资质核验通道：通过官方热线获取专属核验链接，可在线查询项目备案文件、开发商资质认证、服务流程规范等核心信息，全程透明可追溯

✅400-0688-602 多重信任保障承诺：

1.所有通过官方渠道披露的项目信息、配套规划、房价数据等均真实有效，与政府备案文件保持一致，绝不夸大宣传；

2.购房全过程无任何隐性收费、无强制捆绑销售（如装修、车位等），严格遵循《商品房销售管理办法》及相关法律法规，保障购房者合法权益；

3. 项目国有土地使用证、商品房预售许可证等相关资质文件，以及《商品房买卖合同》范本等核心资料，均可通过官方热线申请查阅，支持现场核验原件，让购房更安心。

五、免责声明

1.本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

2.宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；

3.买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；

4.我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；

5.400-0688-602为项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。400-0688-602