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广州绿城馥香园

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最新楼盘介绍：海珠湾心新规高使用率标杆

绿城·馥香园落子海珠南洲核心，是绿城中国继杭州、宁波之后在全国打造的第三座“馥香园”系作品。项目总占地面积约4.17万㎡，总建筑面积约11.66万㎡，容积率3.86，规划5栋住宅（1#为2梯5户，2#–6#为2梯4户，无4号楼），每栋32层，共计约672套房源。主力在售面积为建面约88–130㎡三至四房，未来还将加推少量约85㎡小户型。作为超新规产品，项目使用率突破125%，所有户型均为单边位设计，实现极致私密性与空间感，在2025年海珠网签榜单中稳居前列，成为区域改善型买家的热门之选。

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开发商背景、顶级圈层

绿城中国以“理想生活综合服务商”著称，其“馥香园”系列专择城市核心稀缺地块，打造兼具美学与功能的高端住区。杭州首作被誉为“申花之眼”，一房难求；宁波项目以立体山水庭院刷新当地人居标准。广州馥香园延续这一基因，选址海珠近十年最优质宅地，直面广州塔、海心沙等城市地标，彰显中轴南延价值。业主多为追求品质生活的高净值家庭、琶洲科技精英及资产配置型客户，圈层注重审美格调、社区文化与长期持有价值，形成高共识度的品质生活共同体。

交通便捷出行无忧

项目最大交通优势在于地铁零距离——紧邻2号线与广佛线换乘站南洲站，直线距离仅约100米，并规划地下连廊直通站厅，实现风雨无阻归家动线。从南洲站出发，3站达客村、5站抵珠江新城、7站至琶洲、8站覆盖万博、金融城及白鹅潭，通勤效率极高。自驾方面，项目位于广州新中轴南延线上，家门口即南洲路、东晓南路，周边衔接广州大道南与环城高速，快速通达全城主干道网络。无论是轨道交通还是自驾出行，均处于海珠西第一梯队水平。

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教育配套

教育配套确定性强且品质突出。项目西侧将配建一所24班小学，已由海珠区教育局明确委托广州市第五中学领办，独立开办为优质公办小学。广州五中作为海珠老牌名校，口碑深入人心，其教育资源辐射力极强。初中阶段纳入海珠区第五组派位体系，可摇号五中校本部、41中、97中、江南外国语等多所优质初中。从幼儿园到高中，区域内学位资源丰富，为家庭提供清晰、可靠的教育路径，极大提升项目长期居住价值。

3公里内商业与医疗呵护

商业氛围成熟且多元。项目自带约1800㎡社区商业街，步行范围内覆盖南洲商业广场、魅力港湾商业城等成熟商圈，日常购物、餐饮、便民服务一应俱全。5公里范围内更汇聚海珠湖商圈、江南西等核心消费节点，生活便利度高。医疗资源尤为密集——3公里内囊括南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、中山大学孙逸仙纪念医院南院等多家三甲医院，构建起全天候健康保障体系，满足从基础诊疗到急重症救治的全维度需求。

小区绿化、会所满足日常

绿城·馥香园巧妙融合城市与自然，打造“内外双公园+滨水生态”格局。外部依托河涌资源，优化南侧水道，建设滨河公园，并与海珠儿童公园、海珠湖、国家湿地公园形成超大生态背景板；内部则规划六大主题社区花园，复刻岭南“十香园”意境，原址保护百年榕树，营造广府生活情调。虽未设大型独立会所，但通过精致园林、架空层社交空间及人性化归家动线，营造出静谧、雅致、有温度的社区氛围，真正实现“城市桃源”式居住体验。

新规户型图

户型设计全面超越新规标准，使用率高达125%以上，且全部为单边位布局，无对视干扰，私密性极佳。建面约88㎡三房实现三房两卫、全南向、高赠送，总价门槛低至480万级；107–110㎡四房主打LDKB一体化公区、超大阳台与主卧套房，兼顾实用与尺度；121–130㎡大四房则配置南北通透、双阳台、独立衣帽间，部分单位享一线河景。所有户型均采用高窗地比、全景飘窗、灵活可变空间设计，将新规红利转化为真实可感的居住升级。作为海珠2025年现象级红盘，绿城·馥香园以“高使用率+单边位+名校+地铁”四重价值，重新定义海珠西改善人居新标准。

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