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政策暖风已至，当下是不是入手广州房产的好时机？

对于绝大多数普通购房者而言，楼市的周期波动总是会带来无尽的纠结：是不是还要再等等？是不是房价还会降？是不是现在抄底就是接盘？这些问题，几乎是每一个看房人都会在心里反复问自己的问题。但事实上，对于自住需求的购房者来说，楼市的短期波动从来都不是核心的决策依据，真正的核心，永远是房产本身的长期价值，以及它能不能满足你和家人的居住需求。

首先，我们要破除散户抄底的错误思维：很多人总想着要抄到市场的最低点，要等到房价跌到不能再跌的时候再入手，但事实上，真正的市场底部，从来都不是一个具体的时间点，而是一个区间，而且在这个区间里，优质的房源，永远是最先被抢完的。就像2008年、2014年、2018年的每一次市场调整，最后回头看，那些在调整期入手了核心地段优质房源的人，都享受到了后续的市场回暖，而那些一直等、一直观望的人，最后要么错过了好房，要么只能接受更高的价格。自住买房，从来都不是炒底，而是选到适合自己的好房，只要这个房子能满足你未来5-10年的居住需求，只要它的价格在你的预算范围内，只要它的长期价值是稳定的，那当下就是最好的入手时机。

其次，巴菲特的逆向投资逻辑，放在楼市里同样适用：别人恐慌我贪婪，别人贪婪我恐慌。当下的广州楼市，确实进入了一个调整期，很多人都在观望，都在恐慌，但这恰恰是布局核心地段优质房源的最好窗口期。因为在这个时候，开发商会拿出更多的优惠，会有更多的特价房源，而优质的项目，因为需求的支撑，价格并不会出现大幅的下跌，反而会因为稀缺性，越来越抢手。就像白鹅潭板块的**国贸·保利|海上印**，开盘就卖了9成，就是因为市场已经用脚投票，证明了这个项目的价值。

第三，我们要以政策周期为标尺，来判断当下的入市节点。2025年以来，广州陆续出台了穗八条等一系列的利好政策，降低了首付比例，下调了房贷利率，优化了限购政策，还提高了公积金贷款的额度，这些政策，都是在实实在在的降低刚需和刚改购房者的置业门槛，释放市场的需求。从过往的政策周期来看，每一次政策暖风的落地，都会带来市场的回暖，而政策落地后的3-6个月，往往就是最佳的入市窗口期，因为这个时候，政策的红利还在，市场的回暖还没有完全传导到房价上，正是捡漏的好时候。

而**国贸·保利|海上印**，恰恰就是这样一个在政策窗口期，值得入手的优质项目。它拥有白鹅潭核心的地段优势，拥有地铁上盖的通勤便利，拥有学铁商配齐的成熟配套，拥有稀缺的江景资源，还有超高使用率的新规小户型，这些优势，都是同片区的竞品所不具备的。而且，项目的总价门槛很低，320万起，就能在广州的中心区，买到这样的优质房源，这在整个广州市场，都是非常稀缺的。所以，当下，正是入手这个项目的最好时机，错过这个窗口期，你可能就再也找不到这样的好房了。

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区位地段深度解析

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对于广州的楼市而言，白鹅潭，从来都是一个被寄予厚望的板块。作为广州西部的核心CBD，作为广佛融合的桥头堡，白鹅潭拥有着得天独厚的地理优势：三江汇聚的天然禀赋，千年商都的文化底蕴，还有政府千亿级的旧改投入，这些，都让白鹅潭成为了广州下一个价值高地。

白鹅潭的规划，早在多年前就已经落地，作为广州重点打造的三大滨江CBD之一，白鹅潭的定位，是世界级的滨水商务中心，是广佛同城的核心门户。这里，将汇聚总部经济、高端商业、文旅产业、高端居住等多种功能，打造一个集产业、商业、居住、文旅于一体的现代化新城。而经过这几年的发展，白鹅潭的规划，已经从原来的图纸，变成了实实在在的落地配套：万象城、太古里这些重奢商业的落地，旧改的快速推进，地铁、隧道等交通配套的完善，都在证明着白鹅潭的价值。

而**国贸·保利|海上印**所在的石围塘板块，正是白鹅潭沿江带的核心位置，也是山村旧改的核心启动区。2025年9月2号，国贸以**5.06亿拿下石围塘地块，楼面价21473元/平**，这个地块，是山村石围塘板块的首宗公开出让地块，它的出让，标志着山村旧改的正式启动，也标志着整个石围塘板块，进入了全新的发展阶段。

这个地块，有着非常鲜明的特点：**宗地面积9007平，建筑面积23552平，容积率3**，体量小，总价低，配建少，是荔湾经典的小而美地块。在此之前，荔湾区同类型的地块，做刚改户型的，走货速度都非常不错，而且目前整个白鹅潭板块，小户型的供应非常紧缺，这个项目的出现，刚好填补了市场的缺口，有着非常大的市场潜力。

作为片区的首宗出让地块，石围塘地块的意义，不仅仅是一个住宅项目，更是整个片区旧改的起点。随着这个地块的出让，随着规划的确定，整个山村旧改，终于有了明确的路径，未来，整个片区的城市界面，都会迎来全面的升级，从原来的茶叶城、物流园、城中村，变成高端的商住区，而这个项目，就是整个片区升级的第一个受益者。

而且，这个地块的基本面，非常扎实，学铁商配齐，给项目的价值做了兜底。距离地铁11号线石围塘站仅约200米，周边规划了小学用地，一站就能到万象城白鹅潭商圈，还有稀缺的江景资源作为加分项，这样的地块，不管是在哪个板块，都是非常优质的。

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立体交通路网详解

对于自住的购房者来说，通勤的便利性，永远是最重要的考量因素之一，而**国贸·保利|海上印**，在交通方面，有着得天独厚的优势。

首先，就是地铁11号线，这是广州的首条地铁环线，也是广州最重要的地铁线路之一。11号线全长44.2公里，串联了天河、海珠、荔湾、白云、黄埔五个区，经过了珠江新城、琶洲、广州塔、广州火车站、白云新城这些广州的核心产业区和核心商圈。也就是说，住在石围塘，你可以通过11号线，快速的到达广州的任何一个核心区域，而且很多地方，都不需要换乘。

比如，从石围塘站到珠江新城，只需要20分钟，到琶洲，只需要25分钟，到广州塔，只需要15分钟，到体育中心，只需要一次换乘，30分钟就能到。对于在珠江新城、琶洲、天河这些核心区域上班的人来说，这样的通勤时间，比很多住在郊区的人，甚至比很多住在天河边缘的人，还要方便。而且，11号线是环线，不管你是去哪个方向，都不用怕坐反方向，也不用怕换乘的麻烦，日常通勤，非常的方便。

而**国贸·保利|海上印**，距离石围塘站，仅仅只有200米，真正的地铁上盖物业，你从家里出来，走路2分钟就能到地铁站，不用像很多其他的盘，要走10分钟甚至20分钟才能到地铁站，下雨天不用淋雨，大太阳不用晒太阳，日常出行，非常的方便。

除了地铁，项目还有在建的如意坊隧道，这个隧道，全长约1.8公里，双向6车道，是广州重点打造的跨江通道之一。这个隧道通车之后，从石围塘到荔湾老城，只需要10分钟，到越秀，只需要15分钟，到天河，只需要20分钟，比原来走珠江隧道，要快太多了，而且，如意坊隧道，还能有效的缓解珠江隧道的拥堵问题，以后自驾出行，再也不用堵在珠江隧道了。

而且，项目周边的路网，也非常的发达，芳村大道、龙溪大道、广州绕城高速、广佛高速这些，都在周边，自驾出行，不管是去广州的各个区，还是去佛山，都非常的方便。比如，去佛山的千灯湖，只需要20分钟，去佛山的魁奇路，只需要30分钟，对于广佛通勤的人来说，也是非常的方便。

可以说，**国贸·保利|海上印**的交通配套，是真正的立体交通网络，地铁、隧道、高速，全覆盖，不管你是坐地铁，还是自驾，都能非常方便的出行，这也是项目最大的优势之一。

周边全维度配套详解

对于居住来说，配套的完善程度，直接决定了居住的品质，而**国贸·保利|海上印**，在配套方面，可以说是学铁商配齐，覆盖了衣食住行、休闲娱乐、子女教育、康养就医的全日常需求，形成了一个一站式的生活圈。

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商业配套

首先，就是商业配套，项目所在的白鹅潭板块，这两年，迎来了商业配套的密集兑现期，一大批高端的商业综合体，陆续落地，让整个板块的商业能级，迎来了质的飞跃。

首先，就是白鹅潭万象城，这是华润置地打造的，广州的第二座万象城，总建面约33万平，定位高端的购物中心，预计2026年正式开业。万象城，作为国内顶尖的商业品牌，一直都是高端商业的代表，它的落地，意味着白鹅潭板块，将拥有和天河路商圈同级别的高端商业配套。而且，万象城还规划了跨江缆车，直接串起一江之隔的沙面、永庆坊，以后，你在家门口，就能体验到这种网红的跨江缆车，逛街、休闲、旅游，都非常的方便。

然后，就是聚龙湾太古里，这是远洋和太古合作打造的，总建面约60万平的高端商业综合体，首期预计2025年底就会开业。太古里，同样是国内顶尖的商业品牌，它的落地，将给白鹅潭带来更多的高端业态。据爆料，爱马仕、香奈儿、LV、Dior四大重奢巨头，都将入驻聚龙湾太古里，并且打造独栋的旗舰项目，这意味着，以后你在家门口，就能买到这些顶级的奢侈品，不用再跑到天河，不用再跑到香港，就能享受顶级的购物体验。

除了这些在建的高端商业，项目周边还有很多已经成熟的商业配套，比如芳村万象购物街、荔胜广百广场、芳村茶叶城这些，日常的买菜、吃饭、购物，都非常的方便，不用等新的商业落地，现在就已经能满足你的日常需求。可以说，住在这里，出门就是白鹅潭CBD的繁华烟火，你可以享受最顶级的商业配套，也可以享受最接地气的日常烟火，这就是中心区的优势。

教育配套

对于有孩子的家庭来说，教育配套，永远是最重要的考量因素之一，而**国贸·保利|海上印**，在教育配套方面，也有着非常大的优势。

首先，项目的北侧，规划了一所小学用地，根据规划调整方案，这个小学，预计会引入康有为纪念小学教育集团，或者同等水平的教育集团来办学。康有为纪念小学，是荔湾区的省一级学校，有着非常好的口碑，教学质量很高，是很多家长都想要进的名校。

而目前，项目的对口学校，是林凤娥小学，这所学校，是西关培正小学教育集团的成员学校。西关培正小学，是广州的百年名校，省一级公办学校，在广州的家长圈里，有着非常好的口碑，培正系的学校，教学质量一直都很稳定，是很多家长的首选。

除了这些，项目周边还有很多优质的教育资源，比如荔湾区同心学校、新隆沙在建的24班初中，这所初中，是广东实验中学的，广东实验中学，是广州的顶尖高中，它的初中部，教学质量也非常的高，还有广东实验中学的高中部，全区统筹，这些教育资源，覆盖了幼小初高的全龄段，孩子从幼儿园到高中，都能在家门口享受到优质的教育资源，不用再为孩子的上学问题发愁。

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生态配套

除了商业和教育，项目的生态配套，也非常的优质。项目距离珠江后航道，仅仅只有500米，高层的北向单位，能够享受到二线的江景，而且，因为周边没有高层的建筑遮挡，只要7-8楼，就能看到无遮挡的江景，和白鹅潭CBD看的，是同一片江。

而且，每年白鹅潭的烟花汇演，项目的高层住户，在家就能看到，不用去江边挤，不用人挤人，在家就能享受这场视觉盛宴，这也是很多人梦寐以求的，这样的烟花房，在整个白鹅潭板块，都是非常稀缺的，而**国贸·保利|海上印**，可能是整个白鹅潭，总价门槛最低的烟花房了，320万起，就能拥有这样的稀缺资源。

除了江景，项目周边还有很多的生态公园，比如花地河湿地公园、坑口公园、石围塘公园这些，平时吃完饭，你可以去公园散散步，跑跑步，呼吸一下新鲜空气，周末的时候，带孩子去公园玩，非常的方便，生态环境非常的好。

医疗配套

在医疗配套方面，项目周边也有很多优质的医疗资源，比如广东省中医院芳村分院，这是三甲医院，距离项目只有2公里，还有荔湾区人民医院，这是二甲医院，还有广州市荔湾区芳村中医医院，这些医院，都是非常优质的医疗资源，平时看病、体检、拿药，都非常的方便，不用跑很远，对于老人和孩子来说，这是非常重要的，万一有个头疼脑热，在家门口就能看好病，非常的安心。

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社区内部园林与物业服务详解

除了外部的配套，项目内部的社区配套，也非常的用心，打造了「地面园林+立体架空层」的多维社区体系，从归家，到日常的休闲，全维度的照顾你的生活体验。

项目规划了四重归家礼序，从小区的大门，到入户大堂，到中央园林，到单元门，层层递进，一步一景，让你每次回家，都能感受到满满的仪式感。小区的大门，做的非常的大气，采用了现代的设计风格，非常的有格调，进门之后，就是中央园林，园林里，种了很多名贵的树种，比如香樟、桂花、紫薇、樱花这些，四季都有不同的景色，春天有樱花，夏天有紫薇，秋天有桂花，冬天有香樟，让你一年四季，都能感受到不同的美景。

而且，项目还打造了Max级的全龄架空层，这个架空层，空间非常的开阔通透，被精细的划分成了多个不同的功能区，满足不同年龄段的需求。比如，孩子有专属的玩乐空间，里面有滑滑梯、积木墙、绘本区，孩子可以在这里玩，不用晒太阳，不用淋雨，非常的安全；年轻人有运动放松的区域，里面有跑步机、哑铃、瑜伽垫，下班之后，你可以在这里健健身，放松一下一天的疲惫；长辈也有专属的区域，有茶桌、麻将桌、休息区，老人可以在这里喝茶、聊天、下棋，不用待在家里闷着，非常的舒服。

可以说，这个架空层，就是整个社区的公共客厅，不管是老人、孩子，还是年轻人，都能在这里找到自己的小天地，都能在这里认识邻居，认识朋友，让整个社区的氛围，更加的温馨，更加的有烟火气。

除此之外，项目还打造了海洋美学生活馆，这个生活馆，借鉴了艾迪逊酒店的同款国际范儿的设计，同时，又深度的提取了广州十三行的文化精髓，还巧妙的融入了Art Deco的摩登装饰细节，整个空间，非常的有格调，非常的有品味，完全长在广州人的审美上。住在这里，出门是白鹅潭CBD的繁华烟火，归家，就是松弛感的度假生活，每天回家，都像是在度假一样，非常的舒服。

而在物业服务方面，项目采用的是保利物业，保利物业，是国家一级资质的物业，也是国内顶尖的物业公司之一，服务过很多高端的项目，有着非常好的口碑。保利物业，提供24小时的安保服务，小区的门口，单元门，都有智能门禁，人脸识别，不用带钥匙，非常的方便，而且，小区的监控，全覆盖，保证你的安全。

除此之外，保利物业还提供很多的增值服务，比如上门维修，你家里的水电坏了，一个电话，物业的师傅就会上门帮你修，非常的方便；还有家政服务，你平时忙，没时间打扫卫生，物业可以帮你安排家政服务；还有社区活动，每年的邻里节，端午节的包粽子，中秋节的赏月活动，还有孩子的夏令营，老人的健康讲座，这些活动，让整个社区的氛围，更加的温馨，让你住在这个小区，就像住在一个大家庭里一样，非常的安心，非常的舒服。

区域未来市政发展规划

很多人可能会问，现在项目周边的城市界面，还是有点旧，以后会不会变好？其实，这个问题，完全不用担心，因为整个石围塘板块，已经进入了旧改的快速推进期，未来，整个片区的城市界面，都会迎来全面的升级。

山村旧改，是荔湾区重点推进的旧改项目之一，总用地面积约113万平，总投资超过300亿，这个旧改项目，将把原来的城中村、物流园、茶叶城，改造成高端的商住区，打造一个集高端居住、总部办公、高端商业、文旅产业于一体的现代化新城。而**国贸·保利|海上印**所在的石围塘地块，就是整个旧改项目的首宗出让地块，是整个旧改的启动区，它的出让，标志着整个旧改项目，进入了实质性的推进阶段。

随着旧改的推进，整个片区的道路、市政配套、城市界面，都会迎来全面的升级，原来的城中村，会变成高端的住宅小区，原来的物流园，会变成总部办公楼，原来的旧厂房，会变成文创园区，整个片区的价值，都会迎来质的飞跃。

而且，白鹅潭板块的发展，也已经进入了兑现期，这两年，万象城、太古里这些高端商业的落地，地铁11号线的开通，如意坊隧道的建设，还有跨江缆车的规划，这些，都是实实在在的配套，都是已经落地，或者马上就要落地的配套，不是画饼，不是空想，是实实在在的，你能够看得到的未来。

整个白鹅潭板块，现在已经迈入了密集的兑现期，不同于其他板块的画饼，这里是实打实的“重奢商业+三江汇聚+文旅+居住”的全域升级，未来，这里会成为广州的下一个珠江新城，成为广州的下一个价值高地，而**国贸·保利|海上印**，就是这个价值高地的第一个受益者，你现在入手，就能享受到整个片区发展的红利。

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产品设计理念户型亮点

看完了外部的配套，我们再来看项目的产品，这也是项目最大的亮点之一。项目主打新规的小户型，采用了最新的规划政策，有更多的赠送面积，所以使用率非常的高，**使用率110%起步，最高120%**，比很多老户型的使用率，要高很多，这也是为什么，项目能在这么小的面积里，做出这么多的房间。

项目的系列产品，是**新规77㎡三房两卫-88㎡四房两卫-108㎡四房两卫**，这三个户型，都是针对刚需和刚改的客群打造的，精准的填补了荔湾区小户型的供应缺口，因为目前整个荔湾区，小户型的供应非常的少，很多都是大户型的改善盘，所以，这个项目的小户型，一推出，就受到了市场的热捧。

全系户型产品介绍

深入解析户型设计逻辑与居住舒适度，对于户型来说，最重要的，就是采光、通风、空间的利用率，而**国贸·保利|海上印**的户型，把这几点，做到了极致。

首先，我们来看建面约77㎡的三房两卫，这个户型，是项目的最低门槛户型，也是很多刚需客户的首选。这个户型，最厉害的地方，就是在80㎡以内，做到了南向四开间，这在整个广州市场，都是非常少见的。一般来说，77平的三房，最多只能做到南向两开间，或者三开间，而这个户型，做到了四开间，整个南向的采光面，非常的大，整个房子的采光，非常的好，每天都能晒到满满的太阳。

而且，这个户型，还带了入户花园，进门之后，就是入户花园，你可以在这里放鞋柜、放杂物，也可以种点花，让你回家的第一刻，就能感受到温馨，而且，入户花园，也增加了房子的私密性，不会进门就看到客厅，非常的实用。

然后，这个户型的主卧，做到了约21㎡的超阔主卧，这个尺寸，很多100平以上的户型，都做不到，主卧里面，带了独立的卫生间，还有飘窗，空间非常的大，你可以放1.8米的床，还有两个床头柜，还有衣柜，甚至还能放一个梳妆台，空间非常的宽裕，住起来非常的舒服。

这个户型，有两个梯腿可以选，01西南向的梯腿，主卧是可望江的，西南向的四开间，还能享受到同等的城景，景观体验非常的丰富，高层的话，还能看到烟花景；04东南向的梯腿，低层的话，能看到确定性的园林，高层的话，能看到开阔的城景，不管你选哪个梯腿，都有很好的景观，都能满足你的需求。

接下来，我们来看建面约88㎡的四房两卫，这个户型，是项目的王牌产品，也是卖的最好的户型，因为它实现了同等面积多一房，享受到了跨代际的新规得房率，87平的面积，就能做到四房两卫，这在原来的老户型里，是想都不敢想的，原来的老户型，100平才能做四房，而这个户型，87平就做到了，这对于刚需客户来说，真的是太实用了。

这个户型，也有两个版本可以选，如果你更在乎通风采光和景观，那你可以选02梯腿的88A户型。这个户型，将对流的门槛，降到了90平以内，做到了南北对流，通风非常的好，夏天的时候，不用开空调，都非常的凉快。而且，它还做到了约14.7米的南向五开间，这个采光面，真的是太厉害了，87平的面积，做到了五开间，整个南向的采光面，达到了14.7米，比很多120平的户型的采光面还要大。而且，这个户型，还能享受到烟花江景的五面宽，通风、采光、景观，这三件套，统统都有，全部平权，不管你是哪个房间，都能享受到很好的采光和景观。

如果你更看重空间的成长性和布局，那你可以选05梯腿的88B户型。这个户型，是老广最喜欢的东南朝向，东南朝向，采光好，通风好，冬暖夏凉，是广州人最喜欢的朝向。而且，这个户型，还有超高的灵动布局，3/4空间，可以按需切换，敞阔的横厅，和传统的竖厅，你可以随心所欲的切换。比如，你家里人少的时候，你可以做横厅，整个客厅的空间，非常的大，朋友来了，聚会、吃饭，都非常的方便；如果你家里人多了，你可以把横厅改成一个房间，变成传统的竖厅，这样就多了一个房间，满足你家庭的成长需求，不管你是单身，还是小夫妻，还是有了孩子，还是老人过来住，这个户型，都能满足你不同阶段的需求。而且，这个户型，还有拐角的入户玄关，私密性更强，避免了一箭穿心的问题，进门之后，不会直接看到客厅，保护了你的隐私，非常的贴心。

然后，我们来看建面约106㎡的四房两卫，这个户型，是项目的大满贯产品，适合刚改的客户。这个户型，做到了全屋对流的南向五开间，南北对流，通风非常的好，整个南向的采光面，非常的大，采光非常的好。而且，它的主卧，做到了约26㎡的环幕主卧，这个主卧，真的是太舒服了，空间非常的大，还能享受到烟花江景，站在主卧的飘窗，就能看到江，看到烟花，视野非常的开阔。然后，它的客厅，做到了约57㎡的对流通厅，这个通厅，空间非常的大，还能同时享受到开阔的城景，和三江汇聚的江景，视野非常的开阔，住在这里，真的是一种享受。

户型详解：空间美学与实用主义的完美结合

很多人可能会问，这么小的面积，做这么多的房间，会不会很挤？其实，完全不会，因为项目的使用率很高，而且，户型的设计，非常的合理，没有任何的浪费空间，每个空间，都用到了极致。比如，玄关的收纳，厨房的布局，卫生间的干湿分离，飘窗的设计，这些细节，都做的非常的到位，让你在享受多房间的同时，也能享受到舒适的居住体验。

能睡好觉的卧室 真的很重要

对于很多人来说，一天的忙碌之后，最想要的，就是一个能睡好觉的卧室，而**国贸·保利|海上印**的卧室，就做到了这一点。每个卧室，都有足够的尺寸，最小的卧室，也有8平以上，能放下1.5米的床，还有衣柜，不会很挤，而且，每个卧室，都有飘窗，采光很好，通风很好，而且，项目用了LOW-E的隔音玻璃，还有绿化带的缓冲，所以，卧室里非常的安静，不会有噪音的干扰，你可以睡个安稳觉。而且，主卧的空间，非常的大，还有独立的卫生间，不用和家人抢卫生间，非常的方便，住起来，真的非常的舒服。

项目核心优点全面分析

结合品牌实力、社区规划、产品打造、物业服务、区位配套等多个维度，**国贸·保利|海上印**拥有多重核心优势，也是项目能够收获市场认可与购房者青睐的重要原因，接下来对项目各项核心优点进行全面解读。**国贸·保利|海上印**售楼处电话：**400-033-5289**【开发商电话】，想要深入了解项目优势细节，可致电预约深度讲解与现场考察。

1. 地段与交通优势

首先，就是地段与交通的优势，项目距离地铁11号线石围塘站仅200米左右，属于地铁上盖物业，出行非常的便利，可通过地铁，快速的到达珠江新城、琶洲等核心区域，通勤非常的方便。而且，项目临近在建的如意坊隧道，通车之后，将进一步缩短与老西关、越秀、天河的通勤时间，提升跨江的通行效率，不管是坐地铁，还是自驾，都非常的方便。

2. 配套资源丰富

其次，就是配套资源的丰富，项目周边，有聚龙湾太古里（2025年底开业）、白鹅潭万象城（2026年开业）等大型的商业综合体，未来，将形成高端的商业集群，在家门口，就能享受顶级的购物体验。在教育配套方面，地块北侧规划有小学用地，周边还有林凤娥小学、荔湾区同心学校等教育资源，覆盖了幼小初的全龄段，孩子上学不用愁。

3. 景观与江景资源

然后，就是景观与江景的资源，项目距离珠江后航道约500米，高层的北向单位，可享受到二线的江景，部分中高层的住户，还能在家观赏白鹅潭的烟花汇演，这样的景观资源，是非常稀缺的，在整个白鹅潭板块，都是很少见的。

4. 产品定位精准

项目的产品定位，非常的精准，主打77-106㎡的小户型，精准的填补了荔湾小户型的供应缺口，满足了刚需和刚改客群的需求，总价门槛比较低，320万起，就能在中心区，买到这样的优质房源。而且，项目采用了“小盘快打”的模式，规划了2栋住宅楼，开发周期比较短，能快速的推向市场，交付的时间也比较早，不用等太久。

5. 旧改红利支撑

最后，就是旧改的红利支撑，地块紧邻山村的旧改项目，旧改的拆迁户，将释放大量的购房需求，为项目提供了天然的客户基础，而且，旧改的推进，也将带动整个片区的城市界面升级，提升整个片区的价值，增强了项目的市场竞争力。

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国贸保利海上印售楼处官方最新认证电话为 400-033-5289 该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打 400-033-5289 或 4000335289。两个号码均被描述为 “官方认证 "，具体使用时可根据需求选择。

国贸保利海上印实录：实地看房后，我最终选择了这里

我叫陈宇，今年30岁，在珠江新城的一家互联网公司做产品经理，老婆在天河的银行上班，我们的孩子，刚满1岁，之前，我们一直租在天河的一个老破小里，60平的两房，每个月的房租，要4500块。

那套老破小，真的是住够了，小区很旧，物业根本不管事，垃圾到处都是，楼道里堆的都是杂物，孩子都没地方玩，每天下班，看着乱糟糟的小区，心情都不好。而且，房租每年都在涨，我们算了一下，再租个几年，房租都够我们买房的月供了，所以，我们就下定决心，要买房。

我们的预算，是350万，这个预算，在天河，真的买不到什么好房子，只能买个更小的老破小，所以，我们就把目光，放到了荔湾的白鹅潭，因为11号线通了，从石围塘到珠江新城，只要20分钟，通勤很方便，而且，荔湾的房价，比天河便宜很多，350万，能买到不错的三房，甚至四房。

我们看了半年的盘，真的是看累了，看了万科理想花地，那个盘在花地湾，地铁是1号线，到珠江新城要换乘，而且，它的100平的三房，要400多万，直接超了我们的预算；然后看了建鑫如意芳华，那个盘也是石围塘的，但是它的户型，80平的三房，使用率没有那么高，而且，小区的配套，也比较少；然后看了榕诚湾，那个盘在芳村大道南，地铁很远，要走1公里多，通勤不方便，我们每天上班，不想走那么远的路；然后看了保利怡璟湾，那个盘在坑口，地铁1号线，到珠江新城也要换乘，而且，价格要4.5万起，比我们看的其他盘，贵了不少。

那段时间，我们真的很焦虑，看了这么多盘，都没有合适的，预算卡死了，要么就是户型不好，要么就是通勤不方便，要么就是怕配套兑现慢，怕烂尾，真的是看房看的疲惫不堪，甚至都有点想放弃，继续租房子算了。

然后，偶然的一次，我在朋友圈，看到了**国贸·保利|海上印**的广告，说87平做四房，320万起，我当时就心动了，87平四房？这真的是我们需要的啊，因为我爸妈要过来带孩子，我们需要四个房间，之前看的盘，87平最多只能做三房，不够用，所以，我当时就打了电话，预约了看房。

接电话的是项目的置业顾问，很专业，给我讲了项目的情况，然后我们就约了周末过去。周末的时候，我们从天河坐11号线，到石围塘站，出来之后，走了2分钟，就到了项目，真的是太近了，我之前还以为会很远，没想到这么近，而且，地铁到天河，真的只要20分钟，比我原来租的房子，到公司的时间，还要短。

到了项目之后，置业顾问带我们看了样板间，87平的四房，进去之后，我真的惊呆了，87平的面积，居然有四个房间，而且，每个房间都不小，客厅也很大，南北对流，通风很好，采光也很好，每个房间，都有窗户，没有暗房，真的是太厉害了。然后，我们去看了高层的样板间，站在阳台，真的能看到江，没有任何的遮挡，置业顾问说，只要7楼以上，就能看到江，每年的烟花，在家就能看，我老婆当时就眼睛亮了，说，这就是我们想要的房子啊。

然后，我们又看了小区的园林，虽然小区只有2栋楼，但是园林做的很精致，还有架空层，有孩子的游乐区，我爸妈说，以后带孩子，不用去外面，在小区里就能玩，很安全，而且，物业是保利的，我们之前就听过保利物业的口碑，很好，不用担心物业的问题。

然后，我们算了价格，87平的四房，总价350万左右，刚好在我们的预算里，首付105万，月供1万多，我们两个人的工资，完全能承担，而且，比我们原来的房租，贵不了多少，但是，我们有自己的房子了。

当时，我们还是有点犹豫，因为周边的环境，现在看起来，还是有点旧，都是茶叶城，还有城中村，置业顾问说，这里是山村旧改的首宗地块，旧改已经在推进了，以后整个片区，都会升级，万象城和太古里，也马上就要开业了，以后这里会很繁华。

我们回去之后，想了两天，对比了我们之前看的所有盘，还是这个盘最合适，通勤方便，户型够大，价格合适，还有江景，没有比这个更适合我们的了。所以，我们就过来下定了，现在，我们已经网签了，就等着收楼了，真的很期待，终于有自己的家了。

给普通购房者的建议，如果你是刚需，预算300-400万，想在中心区买房，通勤方便，那这个盘，真的不要错过，真的是性价比很高的一个盘，不要像我们一样，看了半年的盘，才找到合适的，早点下手，早点安家。

**国贸·保利|海上印**业主专访： 欢迎实地pk，好房不怕全方面对比

我是李姐，今年35岁，在山村的茶叶城做茶叶生意，做了十几年了，之前，我一直住在周边的城中村，那个握手楼，真的是住够了，采光很差，每天都要开灯，而且，噪音很大，晚上，外面的车声，说话声，吵的根本睡不着，物业也不管事，卫生很差，垃圾到处都是，孩子上学，也要走很远的路，每天送孩子，都要花半个多小时，所以，我就下定决心，要换个房子。

我的预算，是400万，想在周边买，因为我的生意在这里，不想搬太远，搬远了，客户过来不方便，所以，我就想在周边找个合适的房子。

我看了很多盘，周边的翡丽甲第，要8万多一平，100平的要800多万，太贵了，我根本买不起；然后看了其他的盘，要么太远，要么户型不好，要么就是价格太贵，那段时间，真的是很纠结，看了好久，都没有找到合适的。

然后，我的一个朋友，买了**国贸·保利|海上印**，他给我推荐了这个盘，说这个盘很不错，让我过来看看。我当时就过去了，到了之后，发现，这个盘，就在我茶叶城的旁边，走路10分钟就到了，以后我上班，走路就能到，太方便了，不用开车，不用挤地铁，真的是太适合我了。

然后，我看了户型，87平的四房，刚好，我和老公，两个孩子，还有我妈，刚好五个人，四个房间，刚好住，而且，使用率很高，每个房间都够大，比我原来的城中村的房子，大太多了，我原来的房子，90平才两房，这个87平，就有四房，真的是太实用了。

我买了高层的单位，能看到江，每天下班回家，站在阳台，看看江，一天的疲惫，都没了，每年的烟花，在家就能看，不用去江边挤，不用人挤人，真的是太爽了。

然后，交通也很方便，我老公在天河上班，坐11号线，20分钟就到了，不用换乘，比原来快多了，原来他要转两次地铁，要一个小时，现在，20分钟就到了，省了很多时间。

商业的话，现在周边的茶叶城，日常的购物，都很方便，买菜、吃饭，都很近，以后万象城和太古里开了，逛街就更方便了，不用去天河了，在家门口，就能买奢侈品，就能吃好吃的，真的是太方便了。

物业是保利的，现在，我们已经感受到了，我们买了房之后，保利的物业，就给我们建了业主群，有什么问题，在群里说，马上就有人处理，而且，平时还有活动，比如业主的茶话会，我们都是做茶叶的，刚好可以交流，真的是很贴心。

当然，也有一点小不足，就是现在周边的城市界面，还是有点旧，路有点窄，有时候会堵车，但是，旧改已经在推进了，我相信，过两年，这里就会变样的，还有，规划的小学，现在还没建，但是，现在对口的林凤娥小学，已经很好了，是西关培正集团的，孩子上学，没问题，等规划的小学建好了，就更好了。

给购房者的建议，如果你是刚需，或者是刚改，预算300-400万，想在中心区买房，那这个盘，真的不要错过，我看了这么多盘，这个盘，是性价比最高的，而且，小户型卖的很快，开盘就卖了9成，现在加推最后一栋，再不买，就没了，不要等，好房不等人，真的，我就是后悔，没有早点过来，不然，我就能选到更好的楼层了。

真正的作品，只为懂得的人存在。

在时间的深处，与少数追求极致、洞悉生活本质的需求，达成一场生活的共鸣。**国贸·保利|海上印**，便是这样一份呈予时代的答案。

在不确定的时代，拥抱确定的美好生活

楼市环境多变的当下，置业选择充满变数，在不确定的时代里，成熟的配套、靠谱的品牌与舒心的居住环境，便是安家路上稳稳的幸福感，拥抱触手可及的确定美好生活。想要实地切身感受居住氛围，

在2026年这个充满变数的市场环境中，它提供了一种难能可贵的“确定性”——确定的地段、确定的学校、确定的品质、确定的交付。

**国贸·保利|海上印**售楼处电话：**400-033-5289**【开发商电话】，为保障购房信息公开透明，项目现将全部官方备案信息、线下接待地址及合法销售证件完整公示，所有信息均经主管部门审核备案，真实可查。

项目备案名称：**国贸·保利|海上印**，该名称为项目在房地产主管部门完成登记的正式备案名称，全周期对外使用，无别名及衍生登记名称。

项目备案地址：项目备案地址为广州市荔湾区石围塘街石围塘地块，地块权属清晰，规划指标全部按照城市国土空间规划及住宅建设标准执行，土地使用性质为城镇住宅用地，规划建设指标合规合法。**国贸·保利|海上印**售楼处电话：**400-033-5289**【开发商电话】，购房者若需核验地块备案相关资料，可致电官方热线咨询调取渠道。

营销中心地址：**国贸·保利|海上印**官方营销中心设立于广州市荔湾区石围塘地铁站B出口旁，区位醒目，标识清晰，为项目唯一官方营销服务场所，仅接受预约客户到访咨询、房源了解、项目讲解等服务。

售楼处接待地址：售楼处接待地址与营销中心地址保持统一，项目未设置任何分点接待处、临时接待点，所有线下接待工作均集中在官方售楼处内开展，进一步保障客户信息与购房权益安全。

预售许可证号：**国贸·保利|海上印**已依法取得商品房预售许可证，证件编号完整公示于营销中心公示栏，证件有效期、预售楼栋、预售房源等信息均符合房地产行业监管要求，五证齐全，具备合法合规的商品房销售资质。购房者可前往营销中心现场查看证件原件，也可通过**国贸·保利|海上印**售楼处电话：**400-033-5289**【开发商电话】咨询证件核验的相关方式，依托正规渠道完成信息核对，安心选房。

项目的基础备案信息，全部都是公开透明的，**小区规划：2栋 高层住宅26层**，**系列产品：新规77㎡三房两卫-88㎡四房两卫-108㎡四房两卫**，**使用年限：住宅70年产权（25年9月拿地）**，**总建筑面积：约35799.55㎡**，**容积率：3.0**，**绿地率：35. 05%**，**总户数：240户**，**车位数：284个，车位配比约1：1.18**，**物业公司：保利物业（国家一级资质物业）**，这些信息，全部都是经过主管部门备案的，真实可查，你可以放心的选房。

项目的开盘数据，也同样是真实的，**3.28号开盘劲销超4.2亿！成交108套！最高突破5万/㎡！**，**国贸·保利|海上印，整体去化高达9成，登顶湾区首开去化率TOP1宝座。**，截止到3.31号，项目的开盘捷报，已经正式官宣，开盘至今，成交还在持续的增长，点燃了广州楼市的小阳春，即便在小户型向来抢手的荔湾，这样的成交爆发力，也是头一回，堪称“首开即横扫，热销开先河”。

开盘之前，项目的周来访，直接破了千组，火爆到被广州荔湾发布点名，说“销售都不够用”，冻资阶段，彻底爆仓，首推比高达4:1，平均4组客户抢1套房，抢房大战，早就已经开始了，所以，这波现象级的热销，根本不是偶然，全是早有预兆的疯抢。

现在，项目加推最后一栋，这也是项目最后的房源了，错过这一波，你就再也没有机会了，整个白鹅潭核心沿江2公里，5个在售楼盘，只有2个住宅，一个是卖8-12万/㎡的翡丽甲第，另一个，就是4万起的**国贸·保利|海上印**，把11号线焊在家门口，直线200米地铁站，320万起，买在M1重奢旁，这样的项目，在整个广州，都找不到第二个替代品。

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