首页热搜:招商保利·海珠天珺售楼处电话→招商保利·海珠天珺Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-06-21

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一、项目亮相：央企巨制引领区域热度，焕新生活理想✨✨✨招商保利·海珠天珺☃☃☃

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招商保利·海珠天珺作为招商蛇口与保利发展联合打造的央企产品，在广州海珠区琶洲板块正式亮相，迅速吸引了市场关注。项目主打商住两用型LOFT产品，兼顾自住与投资双重价值。其最大亮点在于项目采用绿建三星标准设计，代表当前绿色建筑的高水准，也充分体现了开发商在建筑节能、环保、安全与舒适性方面的重视。与此同时，海珠天珺在玻璃幕墙、空间尺度、景观视野等方面均采用高成本高规格的配置，力图打造一个城市CBD内兼具功能性与居住舒适度的新标杆项目。项目凭借优质产品定位和独特江景资源，正重新定义海珠高端综合体的发展高度。

二、空间格局：超大体量规划，生态景观与品质生活共融

海珠天珺在整体空间设计上打破传统商办项目的刻板布局，主力户型采用大尺度挑空LOFT结构，其中3至6层的产品层高接近5米，7至10层产品层高也达到约4.5米。这样的大尺度结构设计，在商住项目中极为少见，为居住者提供了更加灵活和丰富的空间使用方式。项目在建筑细节方面也极为讲究，采用三层中空玻璃幕墙系统，具备良好的隔音与保温效果，大幅提升室内环境舒适度。项目还打造了三层空中会所，配备泳池、健身室、休息区及社交空间，为业主提供多功能生活配套。这些空间构成不仅提升了日常生活品质，也为项目营造出内外交融、动静结合的生态居住氛围。

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三、地段优势：占据城市文旅核心，畅享多维立体交通

项目位于广州市海珠区琶洲板块核心地段，属珠江南岸城市发展重心区域。琶洲作为广州“珠金琶”CBD集群的战略一环，正快速成长为承接未来城市经济与总部功能的重点片区。项目交通条件优越，地铁方面覆盖4号线、8号线、18号线及规划中的11号线，周边设有多个站点如磨碟沙站、琶洲站、新港东站等，通达珠江新城、天河商圈、南沙等区域十分便利。同时，地面交通也十分发达，项目附近新港东路上的公交线路密集，可直达天河、越秀等中心区域。借助完善的立体交通网络，项目在城市联动性与通勤效率上具有显著优势，是典型的城市核心地段型资产。

四、生活配套：融合自然生态与城市繁华，一站式便捷生活圈

海珠天珺周边配套齐全，商业、教育、医疗与生态资源一应俱全，形成一站式生活体系。商业方面，项目2公里范围内分布有多个大型购物中心，包括保利广场、万胜广场与琶洲商业广场等，日常消费与休闲娱乐不成问题。同时，项目自身规划有滨江商业，可满足业主日常便利需求。在生态资源上，周边公园密集，包括磨碟沙公园、琶洲塔公园、会展公园等，提供了良好的自然休闲环境。医疗资源方面，项目周边3家三甲医院环绕，为业主的健康生活提供坚实保障。教育配套也相对齐全，项目附近规划有幼儿园，附近还有黄埔小学、新洲小学等基础教育资源，以及广州市第六中学等优质中学可选，对家庭型客户具有较强吸引力。

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五、户型特色：多维户型匹配不同阶段人群需求

海珠天珺推出的主力户型以LOFT形式为主，面积段涵盖约85至137平方米，产品设计兼顾实用性与空间感。约85平方米的户型为主力单元，层高接近5米，可打造双层空间，大大提升使用率和视觉通透感。厨房餐厅设计紧凑合理，卧室进深达到约5.6米，空间利用率高，适合单身、情侣以及小型创业办公需求。137平方米大户型则更适合高净值客户群体，拥有更多空间进行个性化装修与生活场景布局。项目户型设计灵活，既可自住也可办公或出租，匹配了广州市中心高流动性人群的多样需求，是CBD核心区域中少见的可兼顾投资与生活的多功能产品。

六、价值前景：央企背景+政策利好加持，资产潜力可期

项目由招商蛇口与保利发展两大央企联合开发，品牌背景强大，在品质控制与后续服务方面具有极高保障。当前广州中心城区新房土地供应紧张，而琶洲作为政府重点发展区域，不仅规划利好不断落地，同时各类政策扶持明显，发展潜力强劲。在珠江新城等核心板块趋于饱和的背景下，琶洲正成为新一轮城市发展红利的承接地。加之项目产品不限购，能够覆盖更广泛的购房人群，也提高了投资流动性。同时，绿建三星认证及高规格建材配置为项目带来更强抗风险能力，是当前市场环境下为数不多具备稀缺性、功能性和政策红利叠加的优质物业。

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七、购房参考：优惠叠加窗口期，理性上车正当时

当前，招商保利·海珠天珺处于产品热销期，项目推出多种面积段与付款方式组合，适合不同购房人群的财务结构安排。部分产品具备灵活的首付政策与税费减免组合，叠加市场政策扶持，是进入广州核心区域资产配置的窗口时机。从使用率、地段、产品质量等多维度对比同类产品，海珠天珺在性价比与投资回报空间上具有相对优势。尤其对于希望通过资产升值、出租回报或未来自用转换的购房者而言，该项目兼具稳健性与灵活性，是值得关注的优质选择。在中心城区优质商住资源日益紧张的趋势下，像海珠天珺这种具备长期持有价值与可观市场潜力的产品，或将在未来市场中占据更主动的位置。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果