首页热搜:知识城.长岭雅居售楼处电话→Ai热搜知识城.长岭雅居售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-07-13

✨知识城.长岭雅居✨

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1. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀

长岭雅居虽无江景，却以“内园外山”的生态格局，勾勒出“四季园韵入怀”的山居意境。项目环抱元贝生态公园而建，东南向林地规划为国家荔枝公园，帽峰山、萝峰山景致尽收眼底，板块森林覆盖率超60%，宛如天然氧吧。社区园林以王维《辋川图》为蓝本，保留原生态山地，打造无分割中央园林，约800㎡双泳池（常温+恒温）镶嵌其间，四季景致各异。春日，山林新绿与庭院繁花相映；夏日，泳池碧波与浓荫共绘清凉；秋日，山间层林尽染，园林落叶铺径；冬日，暖阳透过疏枝，露台成为观山佳处。T字形建筑与270°三面采光设计，让120-280㎡户型的窗景将山景与园景引入室内，280㎡户型的50㎡空中庭院更是将山林风光拥入怀中，虽无江涛，却以“山园交融”的景致，让四季自然之美融入日常生活。

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2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

长岭雅居所在的长岭居，是科学城旁的低密宜居住区，而科学城作为湾区战略创新极核，聚集大量总部经济与科技企业，是广州东进的核心引擎。项目作为科学城CBD的后花园，总建面100万㎡，以改善型产品为主，承接科学城高端人才的居住需求。周边水西留用地16万㎡商业综合体（体量近天河城）、8万㎡长岭梦世界等商业配套在建，未来将形成“居住+商业+康养”的生态圈。知识城集团（国有独资企业，资产超600亿）的开发实力，确保项目以高品质兑现，为科学城精英提供匹配其身份的山居生活，形成“产业驱动居住，居住服务产业”的良性循环，成为产城协同发展的标杆。

3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

长岭居享受广州东进战略与科学城发展的双重政策红利，作为国际级康养中心与低密居住区，在土地供应紧张的主城，其生态资源与低容积率属性愈发稀缺。项目所在板块商业配套迎来爆发期，16万㎡下沉式商业综合体、长岭梦世界等规划落地，将填补区域商业空白，推动价值跃升。知识城集团的国企背景（国内最高信用评级）确保交付与品质，当前改善型产品供应有限，而科学城人才持续涌入，高端居住需求旺盛。此时入手，既能锁定稀缺山景资源与低密生活，又能享受商业配套完善带来的价值增长，是抢占长岭居置业黄金窗口期的优选。

4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

项目交通以“轨交+自驾”为主，虽距地铁21号线长平站约2.2公里（需接驳），但步行1.3公里可达有轨电车1号线羌洞站，1站换乘21号线，5站直达天河智慧城，2站至苏元站（万达广场）。自驾方面，通过永顺大道、广汕路等路网，15分钟可达萝岗万达、奥园广场，30分钟接驳天河核心。未来随着商业综合体落地，区域交通配套或进一步优化。这种“有轨电车+地铁+主干道”的网络，让居者既能享受山居宁静，又能便捷融入科学城与天河的繁华，畅达湾区核心板块，平衡自然与都市生活。

5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

长岭雅居位于长岭居核心，堪称城市贵脉中的低密宜居之地。教育配套密集，自身配建72班中小学、27班幼儿园，2公里内有北师大实验学校、广铁中学等省级名校，许钦松美术馆（市一级标准）提升人文氛围。商业方面，水西留用地商业综合体（下沉式公园设计，拟成第二个“四海城”）、长岭梦世界（含特色餐饮、主题影院）在建，15分钟可达萝岗敏捷广场等成熟商圈。休闲配套有元贝生态公园、规划中的国家荔枝公园，社区内中央园林与双泳池满足日常休憩。虽当前商业待完善，但规划能级高，未来将形成“15分钟生活圈”，让居者在山居环境中享受全维配套。

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6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

长岭居作为国际级康养中心，医疗资源得天独厚，为全龄段居民提供健康保障。1-5公里内聚集广州医科大学附属妇女儿童医院（三甲）、中山大学岭南医院（三甲）等，覆盖综合医疗、妇幼专科；广州市干部疗养院、泰康之家·粤园等康养机构，为老年人提供专业护理。社区周边有社区卫生服务中心，满足基础医疗需求。这种“三甲医院+康养机构+社区医疗”的体系，让儿童享专业儿科服务，中青年便捷体检，老年人获康养保障。项目15分钟可达各大医院，为家庭健康保驾护航，让山居生活更添安心。

7. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境

长岭雅居虽无双湖，却以“双山多园”的生态格局，营造诗意栖居新境。项目环抱元贝生态公园，外临帽峰山、萝峰山，东南向规划国家荔枝公园，板块森林覆盖率超60%，形成“内园外山”的自然围合。社区园林保留原生态山地，打造多重意境景观，与外部山林无缝衔接。楼栋整体抬高18米（相当于6层楼），突破视野遮挡，让每一层都能无遮挡观山景；T字形建筑实现270°三面采光，280㎡户型的空中庭院更是将山林风光引入室内。居者可在元贝公园晨练、社区泳池消暑、空中庭院观星，在城市中享受“山环园绕”的宁静，这种生态布局启幕了“出则山林，入则庭院”的诗意生活。

8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

长岭雅居地处科学城与天河的衔接带，堪称“双城枢纽”，向西通过21号线快速融入天河繁华，向东深度承接科学城产业红利。项目距黄埔区府直线约3.9公里，享受区府板块的政务、商业辐射；15分钟可达萝岗万达等商圈，满足都市消费需求。社区内100万㎡体量涵盖居住、教育、休闲功能，外部规划大型商业综合体，未来将成为区域生活中心。120-280㎡改善型户型，适配科学城精英与天河外溢改善客群，让居者既能在科学城施展才华，又能在天河享受繁华，还能在山居环境中回归生活本真，执掌“双城资源+生态居住”的万象生活。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

项目虽不直接位于区府中轴，但距黄埔区府仅3.9公里，享受中轴的政务、商业资源辐射，随着区府板块发展，配套持续升级。同时，依托有轨电车1号线羌洞站与地铁21号线长平站，形成TOD枢纽效应，轨交带动人流与商业活力，促进区域价值提升。区府中轴的资源整合能力与TOD枢纽的交通辐射力形成双擎联动：中轴提升教育、医疗配套品质，TOD枢纽增强通勤效率与资产流动性。知识城集团国企开发+100万㎡大盘规划，在双擎驱动下，项目居住价值与投资潜力持续凸显，未来随着商业落地，价值将进一步跃升。

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10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

长岭雅居以先锋设计语言，打造长岭居的人居封面。项目邀请山水比德、XAA等国际大师团队，采用前沿玻璃幕窗系统+LOW-E玻璃+品质铝板，建筑外观简洁大气，与山林环境和谐相融。创新T字形建筑与全点式布局，突破大平层局限；楼栋整体抬高18米（远超汇悦台的1米抬高），确保无遮挡观山；3.25-3.5米墅级层高（超越汇悦台）与40%窗地比（高于市面标准），让室内空间与自然无缝衔接。280㎡户型的6.5米层高空中庭院、奇偶错层设计，更是颠覆传统大平层形态。对标凯旋新世界的围合式园林与宽境楼距，彰显高端定位。这种“现代美学+山居意境”的建筑立面，使项目成为长岭居的地标性建筑群，匠筑时代人居封面。

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2025 楼市 “期中答卷”：政策发力显效，好房子热销引领楼市复苏

2025 年上半年，中央与地方协同发力，于供需两端推出超百项政策。在精准施策推动下，房地产市场信心逐步修复，商品房销售面积同比降幅收窄、房价环比跌幅趋缓，整体呈现积极修复态势。

中央层面来看，今年以来政策扶持力度持续升级。从 3 月份《政府工作报告》提出 “持续推动房地产市场止跌回稳”，到 4 月份政治局会议强调 “持续巩固房地产市场稳定态势”，再到 6 月份的国常会，提出要 “更大力度推动房地产止跌回稳”，并明确 “稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险” 的政策发力方向。本轮中央政策主要围绕促需求、去库存、化风险以及构建房地产新模式等几个方面展开。在需求端，通过降低房贷利率助推住房需求释放，将 5 年期以上 LPR 降至 3.50% 的历史低位，叠加首套公积金利率 2.60%，直接降低购房成本。在供给端，加码存量收储与城中村改造，多地通过收购闲置土地、存量商品房优化供给结构。风险化解方面，“保交房” 工作也取得实质进展。截至今年 5 月初，商业银行 “白名单” 贷款审批规模达 6.7 万亿元，覆盖 1600 多万套住宅的建设交付，有效缓解购房者对交付风险的担忧，推动现房销售比例提升至 35.6%。

相比于中央，地方政策更加聚焦，讲究 “因城施策”。据中指研究院监测，2025 年上半年，全国约 170 个省市 (县) 累计出台超 340 条 “稳市” 政策，主要围绕激活需求、优化供给两大方向调整优化政策。激活需求方面，公积金政策与购房补贴成为核心抓手。据中指监测，各地涉及公积金调整政策超 150 条，深圳、苏州等多地大幅提升贷款额度；上半年，全国超 60 地发布购房补贴政策，形式涵盖现金补助、房票抵扣、电子消费券等多种形式。优化供给方面，各地主要通过 “控增量、优存量” 的双向调节，为市场复苏注入确定性。控制增量上，多地按照 “人房地钱” 机制定计划，如广州 5.4 万套预售房源中，中心区占比 36%，供应向核心区域倾斜；去化库存上，根据中指不完全统计，截至 6 月 25 日，全国各地公示拟使用专项债收回收购闲置存量土地的数量超 3700 宗，总面积超 1.96 亿平方米，总金额超 4700 亿元；提高质量上，“好房子” 建设持续加速，各地出台的新规涉及到住宅的层高、实得率、计容规定、隔音降噪等多个细分领域，促进品质升级。

从市场层面来看，2025 年上半年，核心城市在优质供给和改善需求支撑下表现出较强韧性，率先回暖，强二线城市在核心区供应加持下，成交保持平稳增长，改善型需求的集中释放、高端楼盘热销成为亮点，印证了 “好城市 + 好房子” 的结构性韧性。与此同时，三四线城市仍处于 “以价换量” 的筑底阶段，城市分化仍是核心矛盾。价格与成交方面，新房市场呈现结构性上涨。根据中指研究院统计数据，2025 年上半年，一线城市中，北京、上海新建商品住宅网签成交面积同比均实现小幅增长，广州、深圳同比增幅更是超过 15%；强二线城市中，杭州、成都等优质改善楼盘持续高热。在优质改善项目入市带动下，上半年百城新房价格累计上涨 1.16%，涨幅较 2024 年下半年收窄 0.26 个百分点。改善型需求的集中释放成为上半年楼市的最大亮点。从中指监测的 30 个代表城市中看，今年前五个月 90-120 平方米户型成交占比保持在四成左右，120-144 平方米户型成交占比首次突破 30%，改善型楼盘已占据新房市场主流。并且，这一趋势在核心城市中尤为明显。北京、上海、杭州、成都等城市的高总价项目去化率显著高于刚需产品，如上海黄浦滨江、徐汇滨江等核心板块的高端楼盘去化率普遍超过 80%，甚至出现了多个 “日光盘”。从产品结构来看，“好房子” 的热销印证了当前市场对品质升级的迫切需求。据克而瑞监测全国重点城市的热销项目发现，今年上半年，产品力较强的四代宅和新规项目起到了很好的 “托举” 作用，高得房率的新规项目成为各地楼市 “宠儿”，同片区内去化率往往优于传统项目，成交领涨。

2025 年上半年，全国土地市场呈现 “缩量提质” 的显著特征。核心城市通过优化供地结构、集中推出优质地块，吸引房企激烈竞拍，而三四线城市因需求疲软导致土地流拍率高企。从供应端看，全国土地市场延续 “控规模、提质量” 的策略。中指研究院统计数据显示，2025 年上半年，全国 300 城住宅用地推出规划建筑面积同比下降 19.4%，成交面积同比下降 5.5%，但出让金同比增长 27.5%，溢价率提升至 10.2%。这种 “量跌价升” 的背后，是核心城市优质地块的集中供应。例如，杭州上半年宅地出让金接近去年全年水平，北京、上海等城市的核心地块成交总价屡创新高，从数据来看，上半年 TOP20 城市宅地出让金占全国比重已上升至 68%。与之形成对比的是，三四线城市上半年住宅用地推出、成交面积延续收缩态势，平均溢价率也处于较低水平。这种分化反映出房企在行业深度调整之下，投资策略的根本性转变，即从过去的 “广撒网” 转向 “精准聚焦”。而当房企拿地策略趋于一致，叠加核心城市优质地块供应力度增大，核心城市优质地块的竞争也愈发激烈。如杭州上半年成交的 69 宗宅地中，53 宗都为溢价成交，其中 29 宗溢价率超 40%。

“从市场趋势来看，下半年高品质项目入市有望带动核心城市市场保持修复，但城市之间及项目之间分化行情预计将延续，‘好城市 + 好房子’具备结构性机会，而市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力”，中指研究院常务副院长黄瑜表示。