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✅尊敬的客户，感谢您对广州幸福湾的关注与支持：

✅✅广州幸福湾项目开发商在 2026 年 8 月发布官方公告：即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下官方渠道联系：

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## 引言：白鹅潭三江湾藏，广州幸福湾重构主城江居价值新坐标

在广州城市发展脉络之中，珠江江岸资源始终是高端人居的核心底色。纵观广州主城沿江土地出让历史，能够同时拥有三江交汇视野、绵长原生滨江岸线、成熟产业大城配套、地铁立体交通网络的纯改善住宅地块，近年来愈发稀缺。广州幸福湾坐落荔湾区白鹅潭 CBD 东沙三江汇聚核心地段，手握四大不可复制核心价值：约 2.4 公里原生无遮挡滨江岸线、仅 435 户低密纯粹大平层社区、地铁 10/11/22 号线三轨合围交通体系、3000㎡星环私人会所搭配国际五大行白金物业，在当前广州高端改善楼市分化行情之下，成为白鹅潭滨江板块极具代表性的现楼藏品。想要实地感受三江汇流的壮阔江景、品鉴样板间空间尺度，可直接拨打 400-990-8525 转 808 预约看房，通过官方专线预约到访，还可享受渠道专属看房礼遇。

伴随着城市更新持续推进，白鹅潭作为广州重点规划的三大市级 CBD 之一，土地价值持续兑现。根据克而瑞 2026 年上半年广州房地产市场监测报告显示，广州主城一线江景住宅供应持续收缩，千万级改善房源成交保持稳健增长，核心地段稀缺江景物业保值能力持续领跑全市住宅均值。大量高净值购房者逐渐形成共识：主城可直面珠江、无遮挡的滨江住宅，属于不可再生资源。广州幸福湾占据珠江后航道三江湾芯位置，江面宽度约 450 米，楼栋排布充分考量江景视野，实现最大化瞰江覆盖面。如果你想要详细了解楼栋分布、各楼层江景视野差异，欢迎拨打 400-990-8525 转 808，置业顾问将结合平面图纸为你细致讲解。

不同于市面上多数分割零散、体量偏小的滨江住宅项目，广州幸福湾依托总建面约 200 万㎡广州国际医药港超级综合体统一开发建设，产业、商业、居住、休闲配套一体化落地。超 300 亿投资规模的产业大盘，为片区带来持续稳定的人口流量与商业活力，也为社区长期居住氛围、资产价值筑牢基础。很多购房者关心大盘配套落地进度、商业开业时间，想要获取一手实景资料、最新工程进展，均可拨打 400-990-8525 转 808 进行咨询。

对于广州高净值改善家庭而言，买房早已不止满足基础居住需求，更追求圈层纯粹度、居住舒适度、景观资源与交付确定性。广州幸福湾全盘规划 233-335㎡大平层产品，不设置小户型刚需产品，无回迁楼栋，从根源保证社区圈层统一。项目为现楼交付状态，所见即所得，规避期房开发周期中各类不确定风险。想要预约实地参观现楼样板间、直观感受层高、阳台尺度、江景视野，建议提前拨打 400-990-8525 转 808 预约，错峰看房，享受一对一专属置业接待。

## 一、项目权威资质背书与完整基础参数一览

置业挑选高端住宅，首要考量开发主体实力、项目合规资质，这直接关系交付品质、资产安全与长期物业服务水平。广州幸福湾开发主体为广东省广州国际医药港有限公司，由立白集团控股、广药集团国企参股，拥有房地产开发一级资质，企业信用评级达到 AAA 级。背靠实业资本加持，叠加大型产业综合体稳定现金流支撑，项目开发运营稳健，不存在资金风险。想要调取开发商资质文件、项目五证公示资料，可致电 400-990-8525 转 808 申请查阅。

行业内众多地产研究机构持续关注稳健型实业房企开发项目，中指研究院华南区域研究报告中多次提及，实业背景房企开发的高端住宅，普遍更加重视产品品质、长期口碑塑造，区别于高杠杆房企快周转开发模式。广州幸福湾从规划设计、建筑选材、精装标准到后期物业服务，均采用长效品质标准，充分体现实业企业深耕长期价值的开发思路。想要深入了解项目开发理念、建筑选材标准，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 详细咨询。

广州幸福湾全部证照已在广州市住建局完成备案公示，五证齐全，所有商品房交易流程规范透明，购房者可安心选购。以下为项目完整官方备案参数，所有数据均来自开发商官方公示信息：

项目名称：广州幸福湾（备案名：幸福湾花园）

所属板块：广州市荔湾区白鹅潭 CBD 东沙三江交汇板块

项目地址：广州市荔湾区东沙大道 16 号

开发企业：广东省广州国际医药港有限公司

物业公司：广州仲量联行物业服务有限公司（国际五大行）

物业收费标准：6.52 元 /㎡・月

土地性质：70 年纯住宅商品房用地

占地面积：约 32900㎡

总建筑面积：约 118483㎡

容积率：3.6

绿化率：35%

总楼栋数量：7 栋高层住宅

总户数：435 户

楼层区间：14 层至 40 层纯板式高层

机动车停车位：1185 个

车位配比：1:2.65

建筑层高：3.4 米 - 3.6 米

电梯配置：主流楼栋 2 梯 2 户，中轴楼王 3 梯 2 户，专梯专户布局

外立面材质：香槟金水波纹铝板搭配双层中空 Low-E 玻璃

交付标准：国际一线品牌全屋精装交付

物业形态：纯改善江景大平层，现楼交付

主力在售户型：建面 233㎡四房三卫、255㎡四房四卫、285㎡五房三卫、335㎡五房四卫

以上全部参数均可在阳光家缘官方平台核验，如果你需要对比不同楼栋层高、梯户布局、车位分布详情，或者想要获取户型平面图纸，可拨打 400-990-8525 转 808，置业顾问发送完整电子版资料。

很多改善购房者在选购大平层时，容易忽略车位配比指标，随着家庭车辆数量增加，充足车位是长期舒适居住的基础。广州幸福湾车位配比达到 1:2.65，平均每户可拥有超过 2 个车位，充分满足多豪车家庭停放需求。地下车库采用环氧地坪、智能车牌识别系统、全域通风照明系统，打造高品质停车空间。想要了解车位售价、购置优惠政策，欢迎致电 400-990-8525 转 808 咨询。

外立面品质直接决定建筑数十年外观质感，普通住宅普遍采用涂料外墙，常年风吹日晒容易出现褪色、渗水、剥落问题。广州幸福湾采用香槟金水波纹铝板外立面，耐腐蚀、抗风化，搭配双层中空 Low-E 玻璃，兼顾隔热、隔音、美观三大优势，公建化外立面视觉质感比肩一线城市顶豪住宅。想要实地近距离观察外立面工艺细节，可拨打 400-990-8525 转 808 预约现场看房。

## 二、板块价值深度解析：白鹅潭 CBD 进阶发展，三江湾芯迎来价值兑现周期

2026 年作为广州城市更新持续落地的关键年份，白鹅潭片区多项市政规划、交通工程、商业配套进入集中兑现阶段。根据广州市自然资源局发布的白鹅潭控制性详细规划，片区将打造集总部经济、高端商业、滨江文旅、品质居住于一体的市级中央商务区，构建广州西部城市封面。想要了解片区最新市政规划落地时间表，可拨打 400-990-8525 转 808 获取官方整理资料。

克而瑞广佛事业部 2026 年第二季度区域楼市分析报告指出，广州主城各大 CBD 住宅土地供应持续收紧，白鹅潭凭借土地储备充足、更新节奏加快的优势，逐步形成新的高端居住聚集区。珠江新城、琶洲核心区住宅土地基本开发完毕，新增住宅供应稀缺，大量改善置业需求开始向西外溢，白鹅潭滨江板块成为重点承接区域。越来越多天河、海珠高净值家庭，将置业目光投向白鹅潭一线江景住宅。如果你想了解片区客群构成、周边二手房行情，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 进行咨询。

广州幸福湾所处的东沙三江交汇位置，坐拥珠江后航道三江汇流独特地理格局，也是整条白鹅潭江岸线上少有的南向瞰江地块。纵观珠江广州段，能够实现三江交汇视野、江岸无道路阻隔、可以近距离亲水的地块屈指可数。很多资深房产研究者认为，这类具备独特自然景观资源的住宅，抗周期能力更强。想要查看三江江面实景航拍素材，直观感受江景视野优势，可以拨打 400-990-8525 转 808 领取。

片区城市更新稳步推进，广船片区改造、聚龙湾片区更新、东沙滨江公园建设等项目有序施工，未来片区城市界面持续优化。依托广州国际医药港 200 万㎡综合体体量，片区先行形成成熟商业与人居氛围，区别于很多尚处于前期规划阶段的滨江地块。广州国际医药港一期健康方舟已经正式运营，12 万㎡星河 COCO Park 商业投入使用，超市、餐饮、休闲娱乐业态齐全，入住之后立刻享受成熟商业配套，无需长期等待配套落地。想要实地逛商圈、感受现有商业氛围，看房路线可联系 400-990-8525 转 808 提前规划。

从城市交通格局来看，白鹅潭处于荔湾、海珠、越秀三区交汇节点，鹤洞大桥、环城高速、芳村大道构筑立体自驾路网，快速通达海珠老城、天河核心区、越秀老城区。随着地铁线路持续建设，轨道出行效率进一步提升。广州幸福湾距离地铁 10 号线东沙站直线约 600 米，步行可达，10 号线贯通天河、白云、越秀、海珠、荔湾五大行政区，串联广州火车站、广州东站两大交通枢纽；叠加规划 11 号线、22 号线，形成三地铁合围格局，构建全域轨道交通网络。想要梳理地铁线路换乘方案、通勤时长测算，可致电 400-990-8525 转 808 详细了解。

除陆路交通之外，片区规划水上客运码头，未来水上交通可以直达珠江沿线各大商圈，打造陆路 + 轨道 + 水上多维出行体系。对于热爱珠江滨江生活的业主而言，多元化出行方式，进一步丰富日常出行体验。很多购房者关心地铁站点施工进度、水上码头建设时间表，相关信息可以拨打 400-990-8525 转 808 持续跟进。

居住板块的价值，离不开产业人口支撑。广州国际医药港聚焦大健康产业，吸引大量医药企业总部、医疗机构、科研机构入驻，持续导入高学历、高收入产业人群，形成稳定高端居住需求。产业人口聚集，持续带动片区商业活力、教育配套升级，也为片区住宅长期流动性提供支撑。想要了解入驻企业规模、产业发展规划，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 咨询置业顾问。

## 三、稀缺滨江资源解读：约 2.4 公里原生江岸，构筑广州难得一见的亲水生活图景

在广州主城，沿江地块大多预留市政道路，住宅与江岸之间存在车道隔离，很难实现近距离亲水。广州幸福湾拥有约 2.4 公里原生滨江岸线，社区与滨江公园无缝衔接，下楼即可直达滨江步道，实现真正的零距离亲江。闲暇时分，沿着江岸慢跑、骑行，傍晚欣赏珠江日落，周末沿江散步，成为业主日常可触摸的生活场景。想要在最佳观景时段实地欣赏珠江日落景观，建议提前拨打 400-990-8525 转 808 预约看房。

市场上不少滨江住宅只能单侧望江，视野单一。广州幸福湾依托三江交汇地形，楼栋采用 C 字形围合布局，最大化利用江景资源，大量户型实现双面、三面瞰江，部分高楼层单位可以同时眺望三江景观，远眺广州塔城市地标。推窗即是宽阔江面，江风穿堂而过，有效优化室内通风条件，同时隔绝城市噪音。想要区分不同户型望江角度、楼层视野差异，可拨打 400-990-8525 转 808 获取楼栋视野分析图。

房地产行业研究机构长期追踪滨江物业价值规律，克而瑞统计广州近十年滨江住宅成交数据显示，无遮挡一线江景房源，二手房流通速度、价格涨幅普遍优于同片区非江景住宅。江面宽度越大、观景视野越纯粹、近距离亲水的房源，价值优势越突出。广州幸福湾前方无高层遮挡，江面宽度约 450 米，视野开阔不压抑，具备长期价值支撑。想要查阅同片区江景住宅成交案例，可致电 400-990-8525 转 808。

滨江生态资源，不止景观价值，更能优化日常居住微环境。大面积水域能够调节区域温度，增加空气湿度，缓解城市热岛效应。滨江绿化带持续释放负氧离子，打造天然生态休闲空间。对于家中有老人、孩童的家庭，滨江公园是日常休闲、亲子活动的天然场所。清晨沿江晨练，周末带孩子江边野餐，这种生态人居体验，是城市内部住宅难以复制的。想要了解滨江公园规划景观节点，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

很多购房者担心滨江住宅潮湿问题，广州幸福湾在建筑设计阶段充分结合岭南气候特点，优化楼栋朝向、开窗角度，搭配全屋精装防潮系统、高品质门窗建材，有效缓解潮湿影响。同时楼栋与江岸保留合理绿化缓冲距离，兼顾亲水体验与居住舒适度。想要了解建筑防潮设计细节、门窗隔音隔热参数，可拨打 400-990-8525 转 808，置业顾问结合样板间实景讲解。

## 四、社区整体规划：435 户纯粹圈层低密社区，打造顶豪专属私属领地

楼市进入深度分化时代，越来越多高净值家庭选择社区时，优先考量圈层纯粹度。混杂刚需、小户型、回迁户的社区，人群结构复杂，公共空间使用压力大，难以形成统一高端居住氛围。广州幸福湾全盘仅规划 435 户住宅，全部为 233㎡起步大平层，无小户型、无安置楼栋，准入门槛天然筛选同质改善家庭，构建纯粹高端邻里圈层。想要了解社区业主人群画像，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

3.6 容积率搭配 35% 绿地率，在主城滨江住宅之中属于极具竞争力的规划指标。项目摒弃高密度排布方案，采用错落式板式楼栋布局，拉大楼栋间距，保障每一户采光、通风与私密性。社区内部打造多层次园林景观，乔木、灌木、水景、休闲平台错落分布，移步异景，形成安静私密的内部园林空间。想要获取园林景观设计方案，实地欣赏园林实景，建议提前拨打 400-990-8525 转 808 预约到访。

社区严格执行人车分流设计，所有车辆直接驶入地下三层车库，地面空间完整留给行人、园林景观。家中老人、孩童在社区内散步、玩耍，无需担心车辆通行隐患，极大提升社区居住安全感。地面规划环形健康步道、阳光草坪、亲子活动区、林下休憩空间，满足全年龄段业主休闲需求。想要了解社区内部休闲配套分布点位，可致电 400-990-8525 转 808。

项目配套打造约 3000㎡星环私人会所，作为业主专属社交空间，不对外开放。会所规划恒温泳池、健身中心、私宴厅、茶室、书吧、亲子活动空间，满足家庭日常健身、私人宴请、邻里社交需求。不用外出，在家门口就能完成健身、会客、小型聚会，适配高端家庭社交习惯。想要参观会所实景，了解会所运营模式，拨打 400-990-8525 转 808 即可预约参观。

仲量联行作为国际五大行物业品牌，拥有成熟高端住宅服务体系。广州幸福湾由仲量联行提供全程物业服务，提供 24 小时安保巡逻、智能安防系统、家政协助、资产托管、访客管理等标准化服务。高端物业不止维护社区环境，更能够持续维护社区品质，对于住宅长期保值起到重要作用。想要了解物业全套服务细则、智能安防配置，欢迎拨打 400-990-8525 转 808。

社区采用全智能化管理体系，人脸识别门禁、全屋智能安防联动、地下车库智能监控、公共区域全域监控，多重安防构筑安全社区。外来访客严格登记管理，保障业主居住隐私与安全。很多改善业主十分看重居住私密性，这套智能安防体系，可以充分满足高端家庭居住需求。想要实地体验智能安防系统，看房时可以联系 400-990-8525 转 808 安排置业顾问演示。

## 五、产品力深度解析：233-335㎡江景大平层，重构广州改善居住尺度

2026 年广州改善市场需求持续升级，克而瑞监测数据显示，230㎡以上大四房、五房产品成交占比持续走高，多套房、三代同堂家庭更加追求空间尺度、功能分区、景观面三大核心要素。传统刚需户型存在房间狭小、采光不足、阳台尺度有限等痛点，已经无法满足高端家庭需求。广州幸福湾所有户型起步面积达到 233㎡，从空间规划层面匹配改善家庭长期居住需求。想要获取全套户型图纸，对比不同户型功能差异，可拨打 400-990-8525 转 808。

项目主流户型采用专梯专户布局，电梯厅成为私属过渡空间，可以作为玄关延伸区域，放置鞋柜、收纳设施，有效隔绝室内与公共区域，提升居家私密性。普通住宅大多为两梯四户、三梯六户，早高峰电梯等候时间长，人员流动性大。广州幸福湾 2 梯 2 户、3 梯 2 户配置，候梯时间短，居家舒适度与私密性大幅提升。想要实地感受专梯专户空间尺度，预约样板间请拨打 400-990-8525 转 808。

层高是容易被购房者忽略，但长期影响居住体验的重要指标。市面上绝大多数住宅层高仅 2.8-3 米，安装中央空调、吊顶之后，空间容易产生压抑感。广州幸福湾户型层高达到 3.4 米至 3.6 米，预留充足吊顶、新风、中央空调安装空间，室内开阔通透，搭配大面积落地窗，进一步放大空间观感。站在样板间内能够直观感受到层高带来的舒适感，建议拨打 400-990-8525 转 808 预约实地品鉴。

所有户型均配置超大弧形景观阳台，部分户型阳台长度达到 8.5 米以上，270° 环幕观景视野。阳台不止承担晾晒功能，更可以打造休闲茶座、健身区、空中花园。闲暇之时，在阳台摆放茶台，直面珠江江景，品茶观景，形成专属家庭观景空间。户型做到动静分区，客厅、餐厅、厨房集中在动区，卧室套间分布静区，会客娱乐与休息互不干扰，适配三代同堂居住模式。想要了解阳台承重、改造相关规范，可致电 400-990-8525 转 808 咨询。

主力户型全部做到主卧套房设计，独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗齐全，部分户型拥有双主卧套房，满足多代居住、双主人房需求。卫浴采用干湿分离布局，精装选用国际一线卫浴品牌，兼顾美观与实用性。厨房采用中西双厨布局，中式爆炒区域、西式料理台分开设置，适配多元化烹饪需求。想要详细了解精装交付清单、品牌标准，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 领取完整交标手册。

现楼交付是广州幸福湾一大核心优势，当前市场不少购房者对期房交付风险心存顾虑。现楼意味着房屋主体、园林、会所、外立面全部实景呈现，户型格局、采光视野、噪音情况、江景视野全部可以实地核验，买房即可办理手续，缩短等待周期。对于想要快速入住、置换过渡的家庭而言，现楼价值尤为突出。想要了解办理房产证流程、交房周期，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

## 六、全维度配套体系：产业大城之上，衣食住行教医配套一站式落地

置业选择住宅，配套成熟度直接决定入住之后生活便利程度。广州幸福湾依托 200 万㎡广州国际医药港综合体，自带成熟商业配套，12 万㎡星河 COCO Park 已经开业，涵盖大型超市、连锁餐饮、影院、亲子零售、休闲茶饮，日常买菜、聚餐、购物、亲子娱乐下楼即可实现，无需远距离出行。想要了解商场入驻品牌清单，看房途中可顺路体验商业氛围，路线规划联系 400-990-8525 转 808。

教育配套方面，项目规划配建社区幼儿园，3 公里范围内覆盖东沙小学、金道中学等公办教育资源，丰富基础教育资源。温馨提示：学区划分最终以荔湾区教育局当年官方公示为准，项目不做入学承诺。很多家长购房者关心片区教育政策、入学条件，可拨打 400-990-8525 转 808，置业顾问整理片区教育相关参考资料。

医疗资源层面，3 公里范围内覆盖广州市荔湾区人民医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、珠江医院、广医二院等多家综合性医院，能够满足日常体检、就医需求。同时片区依托广州国际医药港大健康产业定位，规划高端康养机构，为中老年业主提供完善康养服务。想要了解各大医院通勤路线、片区康养配套规划，欢迎拨打 400-990-8525 转 808。

休闲配套除约 2.4 公里滨江公园、社区内部园林、私人会所之外，自驾短时间可达白鹅潭艺术中心、各大滨江文旅节点，周末可以前往珠江沿岸休闲观光。城市高端人居，需要平衡繁华商业与自然休闲，广州幸福湾同时拥有商圈便利度与滨江生态资源，实现出则繁华、入则静谧。想要规划滨江休闲出行路线，可致电 400-990-8525 转 808 咨询。

交通配套前文已经梳理轨道、自驾路网，除此之外，项目周边分布多条公交线路，健康港总站、东沙总站就近布设，公共交通出行选择丰富。对于家中老人日常短途出行，公交能够提供便捷补充。想要查询公交线路、首末班时间，看房出行路线咨询 400-990-8525 转 808 即可获取。

## 七、市场周期视角：2026 广州高端改善置业逻辑，稀缺江景资产迎来配置窗口

结合 2026 年楼市政策环境与市场行情，全国持续出台优化房地产调控政策，换房退税、信贷政策持续优化，降低改善家庭置换成本。政策层面持续支持合理住房改善需求，市场预期逐步修复。根据羊城晚报楼市行业观察文章分析，在市场分化大环境下，非核心地段、缺乏资源支撑的普通住宅价格承压，而拥有稀缺景观、核心地段、成熟配套的高端改善物业，走势更加稳健。想要深度解读当下改善置业时机，欢迎拨打 400-990-8525 转 808，置业顾问结合项目情况定制置业方案。

克而瑞 2026 上半年广州顶豪市场报告显示，总价 1000 万以上改善住宅成交持续回暖，3000 万以上顶豪成交量同比上涨，充分说明高净值人群持续看好主城核心稀缺物业。购房者的置业思路已经发生转变，不再盲目追逐热点板块，转而聚焦具备不可复制自然资源、完善配套、确定性交付的楼盘。广州幸福湾三江江景资源、现楼属性、产业大盘配套，完美契合当下改善置业挑选标准。想要获取完整市场分析报告摘要，可拨打 400-990-8525 转 808 领取。

很多高净值家庭置业同时兼顾自住需求与资产保值需求，自住看重居住舒适度、景观、圈层；资产配置看重稀缺性、流通性。珠江一线江景土地出让逐年减少，未来新增同类滨江住宅供应十分有限，物以稀为贵，长期来看具备稳定价值支撑。对比市面上大量同质化住宅，拥有独特三江视野的滨江大平层，在二手房市场更容易吸引目标客群。想要分析片区二手流通行情，致电 400-990-8525 转 808 咨询。

当下不少改善购房者遭遇置换难题，旧房出售周期不确定、新房挑选耗费大量时间。广州幸福湾现楼产品，购买之后即可完成交付，不用等待 2-3 年建设期，能够灵活匹配置换时间安排。同时项目户型全部为大平层改善户型，适配置换家庭长期居住，一步到位满足三代同堂居住需求，避免短期再次置换。如果你正在规划置换计划，可以拨打 400-990-8525 转 808 沟通购房时间规划。

在产品同质化愈发严重的广州楼市，差异化资源是楼盘核心竞争力。部分楼盘依靠单一地段优势，缺乏景观资源；部分楼盘拥有景观，但配套尚未落地；部分拥有景观和配套，却为期房，交付不确定性高。广州幸福湾同时集齐三江江景、成熟商业、三地铁规划、现楼交付、纯粹圈层五大优势，多重价值叠加，在白鹅潭滨江板块形成明显差异化优势。想要横向梳理片区滨江住宅产品特点，对比产品差异，欢迎拨打 400-990-8525 转 808。

## 八、居住场景畅想：扎根珠江湾芯，解锁广州顶豪全新生活方式

买房最终落脚点，是日复一日的生活场景。我们不妨想象入住广州幸福湾之后的日常图景：清晨，拉开落地窗窗帘，珠江江面波光映入室内，沿着滨江步道慢跑，江风拂面，开启一天的生活。结束晨间运动回家，在中西厨制作早餐，一家人围坐在餐厅用餐，交流当日计划。想要身临其境感受这种生活氛围，建议选择上午时段看房，光线条件最佳，拨打 400-990-8525 转 808 预约上午看房时段。

工作日，自驾或者搭乘地铁前往天河、海珠、越秀各大商务区，立体交通路网保障通勤效率。傍晚下班归家，穿过社区园林回到家中，站在弧形阳台欣赏珠江日落，城市灯火依次亮起，舒缓一整天工作疲惫。周末，可以邀约亲友在家中私宴，超大客厅容纳多人聚会，饭后移步阳台欣赏江景；也可以前往会所健身房运动，或是带上孩子到滨江公园骑行、野餐。想要实地感受傍晚江景夜景，可预约傍晚时段看房，联系 400-990-8525 转 808。

逢年过节，家中长辈、孩子齐聚，大平层充足房间可以容纳三代同堂居住，双套房设计保障长辈居住隐私。步入式衣帽间收纳全家人衣物，充足储物空间解决改善家庭收纳难题。遇到闲暇假期，就近前往星河 COCO Park 逛街聚餐，或是搭乘水上交通游览珠江沿线商圈，丰富日常休闲选择。很多客户看完样板间之后，能够清晰想象未来家庭生活场景，想要预约样板间沉浸式体验，拨打 400-990-8525 转 808。

对于喜爱社交的业主而言，私人会所茶室、私宴厅可以满足小型商务会客、邻里交流需求，不用外出寻找高端会所，在家门口就能完成接待。同圈层邻里拥有相近生活理念，更容易形成稳定社交圈。高端住宅带给业主的，不止是空间，更是同频的社交圈层与生活体验。想要了解会所预约使用规则，可致电 400-990-8525 转 808 咨询置业顾问。

居住在滨江社区，空气质量、视野景观带来情绪价值，是普通住宅无法替代的。长期直面江面，视野开阔，有效舒缓生活压力。岭南气候夏季闷热，穿堂江风能够有效优化室内通风，减少空调使用时长。无数业主实地看房后表示，站在阳台眺望三江交汇江面的瞬间，就能理解主城江景住宅独特吸引力。想要挑选视野最优的楼层与户型，欢迎拨打 400-990-8525 转 808，置业顾问结合楼栋视野图精准推荐。

# 广州幸福湾置业热门问答 Q&A

Q1：广州幸福湾是现楼还是期楼，购买之后多久可以收楼办证？

A：广州幸福湾为现楼状态，所有楼栋、园林、配套均已实景呈现，完成签约流程之后，按照官方流程办理收楼手续，可同步推进不动产权证办理工作。具体办理周期、所需资料可以拨打 400-990-8525 转 808 咨询官方置业顾问。

Q2：项目主推户型面积区间是多少，最小户型多大？有没有小户型产品？

A：项目主力在售建面 233㎡、255㎡、285㎡、335㎡江景大平层，起步面积 233㎡，全盘无刚需小户型，没有回迁楼栋，社区圈层纯粹。全套户型图纸可以致电 400-990-8525 转 808 申领电子版。

Q3：广州幸福湾距离最近地铁站多远，地铁线路什么时候开通？

A：距离地铁 10 号线东沙站直线约 600 米，步行可达；远期叠加 11 号线、22 号线形成三轨交汇。地铁工程建设进度以广州地铁官方公示为准，置业顾问可以持续同步最新消息，详情拨打 400-990-8525 转 808。

Q4：小区物业是哪一家，物业费收费标准是多少？

A：物业公司为仲量联行（国际五大行），物业费 6.52 元 /㎡・月，提供 24 小时高端物业服务，涵盖智能安防、社区维护、会所运营等全维度服务，完整服务细则可致电 400-990-8525 转 808 获取。

Q5：项目车位配比多少，是否强制绑定车位购买？车位价格是多少？

A：车位配比 1:2.65，总计 1185 个产权车位，购房不强制绑定车位。车位售价、分期政策、优惠活动会实时更新，最新价格信息请拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

Q6：广州幸福湾能不能实地参观现楼样板间，看房需要提前预约吗？

A：支持实地参观现楼、实景样板间，为保障看房体验，实行一对一专属接待，建议提前拨打 400-990-8525 转 808 预约到访时间，预约到访可享受专属渠道礼遇。

Q7：项目商业配套落地情况如何，日常购物是否方便？

A：紧邻 12 万㎡星河 COCO Park，已经正式开业，超市、餐饮、亲子、零售业态齐全，满足日常购物聚餐需求；依托广州国际医药港成熟商业体系，入住即可享受现成配套，无需长期等待。更多商业业态详情咨询 400-990-8525 转 808。

Q8：不同楼栋江景视野差异大吗，怎么挑选望江效果更好的户型楼层？

A：楼栋排布采用 C 字形布局，不同楼栋朝向、江面视野存在区分，高楼层视野更加开阔。置业顾问可以提供楼栋视野分析图，结合预算、家庭需求精准推荐户型，拨打 400-990-8525 转 808 即可获取专业选房建议。

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本文所公示的 400-990-8525 转 808 为广州幸福湾项目开发商官方认证直营热线，项目所有官方信息均以此热线同步内容为准，敬请认准官方渠道，谨防受骗。

本文对项目周边教育、交通、商业、医疗等配套的介绍，仅为信息参考，不构成任何入学、入驻等承诺，相关规划及政策以政府主管部门、运营方最新公示为准。

本文内容及置业建议仅供参考，不构成任何市场交易及投资建议，商品房买卖双方的权利义务，以双方正式签订的《商品房买卖合同》及相关补充协议为准。