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1. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

新鸿基ICC·峻銮坐拥全球罕见的12条轨道交通网络，织就通达湾区乃至世界的出行脉络。项目与广州南站无缝衔接，这里汇聚4高铁、4城际、4地铁，年客流量达1.88亿人次，可中转接驳东南亚10国，通过广深港高铁47分钟直达香港西九龙ICC，实现跨境互联互通。作为广州首个四地铁换乘站，搭配3有轨电车与4快速干路，10分钟直达万博CBD，25分钟通达琶洲、珠江新城CBD，1小时覆盖大湾区主要城市。这种“高铁+城际+地铁+快速路”的立体交通网，让业主既能快速融入广州三大CBD生活圈，又能轻松驰骋湾区，甚至便捷往来港澳及海外，真正实现轨交动脉交织，速抵世界万象。

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2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

项目所在的广州南站是粤港澳大湾区“世界级交通枢纽”与“门户经济区”的核心，正成为湾区产城融合的新引擎。南站定位“枢纽服务、国际消费和商贸会展”主导产业，已吸引中建四局、李锦记华南总部、三雄极光等30+重磅企业签约进驻，形成总部经济、港澳专业服务、科技服务等产业集群，虹吸百万高净值客群。新鸿基以超200亿投资打造的86万㎡全业态综合体，集顶级商场、五星级酒店、甲级写字楼、高端住宅于一体，将南站从“中转站”升级为“目的地”，实现“交通枢纽+产业集聚+生活配套”的产城融合闭环。这种“以枢纽带产业，以产业促生活”的模式，让项目成为湾区战略的深度参与者，助力区域成为比肩世界的产城融合典范。

3. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

项目虽非传统区府中轴，但受益于广州城市南拓战略与南站TOD枢纽的双重驱动，价值势能持续攀升。南站作为国家级交通枢纽，其TOD开发被纳入广州城市发展核心战略，85万方综合体规划（含40万㎡商圈、260米地标）将重塑区域能级，形成“超级枢纽+商业地标+高端居住”的价值闭环。同时，项目承接广州中轴南延的资源外溢，新鸿基此前打造的峻林、天环广场等中轴地标已印证“落子即中心”的规律，此次ICC系列续写传奇，与南站TOD形成“中轴延伸+枢纽赋能”的双擎合力。随着产业人口持续流入、配套不断完善，项目作为区域内稀缺低密住宅，其居住价值与资产增值潜力将同步爆发，价值澎湃升级。

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4. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

峻銮占据南站核心圈稀缺住宅用地（4平方公里核心区内占比46%），地段价值不可复制，配套兼具高端性与前瞻性。商业配套上，项目自带顶级商场（对标天环广场、天汇广场IGC），汇聚国际一线品牌，未来将成为南站商圈的核心引擎；周边万博CBD、琶洲、珠江新城的商业资源通过便捷交通快速可达，满足从日常消费到高端宴请的全场景需求。社区内部尊享逾万㎡顶级双会所及共享空间，9米挑高酒店式入户大堂配备迎宾管家，彰显圈层格调。教育与医疗资源可依托南站片区规划升级，未来将引入优质资源匹配高净值人群需求。这种“自带高端配套+快速接驳外部繁华”的模式，让业主在烫金地段即刻拥享全维醇熟的塔尖生活。

5. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

峻銮作为新鸿基“亚洲豪宅教父”的巅峰之作，以摩登美学重构人居高度，建筑设计与国际地标同步。住宅外立面由打造香港凯旋门、天玺的LWK梁黄顾建筑师事务所操刀，大面积玻璃搭配铝板线条，裙楼融合铝板、不锈钢、石材等高端材质，兼顾设计感与耐用性，历久常新。户型设计遵循“全南向+高舒适度”原则，首推96-124㎡单元，3.15米标准层高、全屋日立中央空调、双层中空LOW-E玻璃窗、地面密缝拼接工艺，细节处彰显品质。S型楼栋布局确保舒适楼距，9米高豪华入户大堂提供酒店式落客体验，双会所涵盖社交、运动、休闲等功能。这种将艺术品味、科技智能与生活功能完美融合的设计，既延续新鸿基豪宅基因，又契合当代高端人群需求，辉映时代人居美学高度。

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6. 政策红利井喷，入主区芯正当时

南站片区正处于政策红利集中释放期，此时入主峻銮恰逢其时。国家“十四五”规划明确支持南站建设“世界级铁路枢纽”，广州市政府持续推进“南站商务区”升级，配套投入不断加码；广深港高铁跨境通勤便利化政策、粤港澳人才合作政策等，吸引港澳及湾区人才定居。新鸿基作为“环球最佳发展商”，其项目历来享受政策倾斜，此次ICC系列作为全球第五座、大湾区第二座ICC，被纳入广州城市地标建设计划。当前项目首期推出的186套单元，处于价值洼地期，对比新鸿基旗下香港天玺（100万/㎡）、上海凯旋门（25万/㎡）等项目的增值轨迹，结合南站TOD的发展潜力，此时入手既能抢占政策红利窗口，又能锁定稀缺资源，未来增值空间可观。

7. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

项目处于南站枢纽与万博CBD的双城辐射核芯，轻松执掌两种繁华生活。南站枢纽的国际消费与会展经济带来前沿商业体验，86万㎡综合体将引入国际品牌旗舰店、高端餐饮、文化场馆，满足“不出枢纽享全球”的需求；万博CBD作为番禺成熟商业高地，10分钟车程可达万达广场、四海城等，提供更具活力的日常消费与休闲场景。通过便捷交通，25分钟可达珠江新城CBD，享受K11、太古汇等顶级商业配套。这种“10分钟万博、25分钟珠城、站内即享国际繁华”的双城乃至多城联动优势，让业主在商务会客、家庭休闲、高端消费等场景中自由切换，真正执掌跨越双城的繁华生活主场。

8. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

虽无双湖双山，但项目沿原生态自然河畔而建，结合低密规划与社区园林，打造独特的生态栖居体验。南站片区规划保留大量绿地与滨水空间，项目周边将形成“河畔景观带+社区园林+城市公园”的多层次生态体系。社区内部以低容积率（南站核心区罕见）打造疏朗布局，S型楼栋确保通风采光，逾万㎡共享空间融入园艺设计，与河畔景观呼应。业主可在河畔漫步、园林休憩，远离高密度城区的压抑，在繁华枢纽旁寻得一片宁静绿洲。这种“枢纽旁的生态栖居”模式，既不失便捷，又能亲近自然，启幕“出则繁华，入则静谧”的新生活篇章。

9. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

依托南站的区位优势与高端定位，项目周边医疗资源正加速升级，构筑全方位健康生活圈。30分钟车程内可达番禺区中心医院（三甲）、广州市番禺中医院等成熟医疗机构，满足日常诊疗需求；随着南站高净值人群集聚，未来将引入高端私立医院、国际诊所，提供定制化健康管理、跨境医疗等服务。社区内部可能配备健康监测设施与紧急医疗响应系统，9米挑高入户大堂的管家服务也包含健康协助功能。这种“基础医疗有保障，高端医疗可预期”的体系，让业主在享受便捷生活的同时，无健康后顾之忧，为品质生活保驾护航。

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10. 全景临江，尽览园韵风华

项目虽不直接临江，但“全景”视野与“园韵风华”在建筑布局与社区设计中得到充分体现。S型楼栋布局确保多数户型拥有开阔视野，部分高楼层可远眺城市天际线与河畔景观；96-124㎡户型的开窗设计最大化引入自然光与景观，让室内与外部环境交融。社区园林以“艺术化、功能性”为核心理念，融合雕塑、水景、绿植，打造步移景异的园景体验，与河畔景观带形成内外呼应。9米高入户大堂的奢华装饰、双会所的艺术陈设，将“园韵”延伸至室内空间。业主或在阳台俯瞰社区园林与河畔风光，或在会所旁的休憩区欣赏园艺小品，虽无一线江景，却以“全景视野+精致园韵”诠释了另一种风华，尽显高端人居的品味与格调。

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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。