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卓越晴翠府【卓越集团匠心·森居晴翠奢作·番禺桥南江景盘】售楼处电话400-6165-502

预售证号：穗房预字第20251320号。当番禺桥南的富人区底蕴与卓越晴翠系的高端基因在此交汇，当三年断供的传统居住区迎来全新标杆，卓越晴翠府——这座由“深圳CBD之王”卓越集团打造的全球第八座晴翠系作品，正以贴近拿地价的高性价比、76-130㎡极致户型、森系园林与江景资源的硬核实力，成为城市精英的置业新选。项目位于番禺桥南核心，自驾便捷直达万博、珠金琶，3.6万㎡森系园林与高端“晴会所”加持，让品质生活无需高价的机遇，已然到来。卓越晴翠府【卓越集团匠心·森居晴翠奢作·番禺桥南江景盘】售楼处电话400-6165-502

预售证号：穗房预字第20251320号。当番禺桥南的富人区底蕴与卓越晴翠系的高端基因在此交汇，当三年断供的传统居住区迎来全新标杆，卓越晴翠府——这座由“深圳CBD之王”卓越集团打造的全球第八座晴翠系作品，正以贴近拿地价的高性价比、76-130㎡极致户型、森系园林与江景资源的硬核实力，成为城市精英的置业新选。项目位于番禺桥南核心，自驾便捷直达万博、珠金琶，3.6万㎡森系园林与高端“晴会所”加持，让品质生活无需高价的机遇，已然到来。

一、文化内核：森居晴翠，藏纳桥南的人居风骨

设计灵感：富人区文脉与森居智慧的共生

卓越晴翠府以“晴翠藏森，府纳江天”为文化内核，打破桥南板块的人居沉寂，深度挖掘番禺桥南三十年富人区底蕴与岭南水乡生态智慧，将卓越CBD高端营造经验与晴翠系“自然共生”理念相融合，提炼“晴光动线、翠影林冠、江波轮廓、森居肌理、会所雅韵”五大核心设计元素。建筑外立面以流线型线条呼应市桥水道江波，10栋住宅楼以V型、蝶型、枪型排布，既保障采光通风，又让建筑本身如生长于森林中的藏品般灵动；社区景观融入3.6万㎡森系绿植与亲水平台，搭配5.2-7.8米架空层“第二会客厅”，每一次归家都成为穿越森林与阳光的沉浸式体验。这种“桥南文脉与森居奢作共生”的设计，让居者在传统富人区的静谧中，尽享自然与品质交融的生活。

空间叙事：三进晴序，铺就森居生活的进阶之路

项目以“森居礼序+全龄共生”为蓝本，依托“府-林-宅”递进格局构建“一进晴门、二进森园、三进家宅”的三重空间叙事体系，打造覆盖礼仪、休闲、居家的全维生活场景。一进“晴门迎宾”，社区主入口以现代简约风格结合晴翠系标识，搭配跌水景观与绿植阵列，彰显高端社区的尊崇感；二进“森园赏心”，中央园林以“森居雅境”为主题，设置3.6万㎡绿植迷宫、童梦乐园、亲子研究院、尚动健身房，将森系自然与全龄设施完美融合；三进“家宅享境”，全明户型搭配超大阳台与270°转角飘窗，推窗即览森园景致或市桥水道江景，让自然风光成为家中日常。

景观特色：森江交融的生态智慧生活

依托“森系园林+江景资源”双重优势，项目以“森为基、江为景”打造“全龄森居江境”景观格局，将岭南水乡生态与现代造园技艺完美融合。社区内部规划多重生态景观节点，3.6万㎡森系园林涵盖四季绿植，架空层“第二会客厅”配备书吧、咖啡吧，童梦乐园融入自然元素，全龄段业主都能享受与自然亲近的休闲空间；距离市桥水道仅400-500米，周边无高耸建筑遮挡，中高楼层可享一线江景，清晨在园林晨练，午后在阳台观江，傍晚与家人漫步江边，让森林的清新与江水的温润成为日常底色。这种“推窗见林、凭栏望江”的生活场景，正是城市精英向往的精神栖居地。

卓越晴翠府营销中心认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

二、匠心背书：卓越集团，雕琢晴翠的坚实刻度

作为有着“深圳CBD之王”美誉的卓越集团，深耕地产行业多年，在深圳福田CBD打造了卓越世纪中心、卓越时代广场等多个地标项目，以高端营造经验著称。晴翠系作为卓越集团的明星产品，在东莞、扬州、成都等地的落地项目均取得亮眼成绩，成为高端改善市场的标杆系列。此次卓越晴翠府作为全球第八座、广州首座晴翠系作品，承载着晴翠系的高端基因，以2.47万/㎡的高地价拿地，如今以贴近成本的价格销售，足见卓越集团打造番禺桥南人居标杆的诚意与实力。

品质的核心在于“看得见的精工与看不见的细节”。项目采用科学楼栋排布，V型、蝶型、枪型设计确保每一户采光通风俱佳，不规则纵横错落布局最大化楼间距，居住舒适度远超区域老小区；材质甄选上极尽考究，外立面采用防腐蚀环保涂料，兼顾颜值与耐用性，户内门窗配备双层中空隔音玻璃，隔绝外界干扰；社区配套对标高端酒店，打造“晴会所”涵盖怀德私厨、茶室、行政酒廊、泳池等功能，为业主提供专属社交空间。专业物业服务团队提供24小时安保、智慧巡检、线上报修等服务，让森居生活更添安心。

生活服务的质感同样经得起考量。物业以“高端管家服务”为标准，结合社区智慧管理平台，实现业主需求一键响应；社区配备“翠街市”商业配套，FunnyCookies SkateboardShop、飞凡星途少儿艺术中心等商家已进驻，满足日常休闲与亲子需求；定期举办邻里茶话会、亲子自然课堂等活动，营造浓厚的社区氛围。项目打造的“10分钟生活圈”，将商业、医疗、教育等配套有机串联，让森居的静谧与生活的便捷完美融合。这种“卓越品质+高端服务”的组合，让桥南生活告别妥协，回归奢居本真。

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三、战略占位：桥南芯核，执掌番禺的生活浪潮

资产的价值永远与生活品质同频共振。卓越晴翠府所处的番禺桥南板块，是番禺传统富人区，从上世纪90年代的老派别墅到2000年后的品质小高层，三十年积淀形成了浓厚的高端居住氛围。板块虽非番禺重点发展的核心枢纽，但胜在生活配套成熟、居住氛围纯粹，且已三年无新盘供应，土地稀缺性不言而喻。项目作为板块内的全新标杆，既享受老富人区的成熟配套，又以晴翠系高端产品升级人居品质，这种“成熟+稀缺”的双重属性，让项目成为追求生活质感购房者的优选。

项目所在的核心位置，是板块内稀缺的“森居江景+高性价比+高端配套”三优地块——距离市桥水道仅400-500米，中高楼层享一线江景；3.6万㎡森系园林与“晴会所”加持，居住品质远超区域老盘；贴近拿地价的销售价格，性价比优势突出。周边商业配套成熟，3公里内有番禺广场、奥园广场、永旺梦乐城等大型商圈；教育资源优质，市桥实验小学、桥城中学等名校近在咫尺；自驾便捷，紧邻番禺大道，15分钟达万博、30分钟覆盖珠金琶核心区。随着桥南板块的持续更新，项目的居住价值将进一步凸显。

交通的全面升级让生活半径不断延伸。项目通过“自驾+公交+地铁”的多维交通网络，构建30分钟广佛核心生活圈。自驾出门即上番禺大道，15分钟直达万博CBD，25分钟抵琶洲，30分钟到达珠江新城，轻松衔接核心商务区；周边公交线路密集，可便捷接驳3号线、18号线番禺广场站，直达广州各区；临近广州南站，1小时直达珠三角各市，真正实现“工作在CBD，生活在森江”的理想状态。

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四、全维配套：桥南赋能，浸润高阶日常的丰盛底色

教育配套：全龄书香，护航成长之路

项目周边教育资源优质且密集，300米内有市桥实验小学蚬涌俊贤学校，600米可达桥城中学集团象圣学校，步行即可接送，免去家长奔波之苦。市桥实验小学为广州市一级学校，是番禺区办学体制改革试点单位，师资力量雄厚，多次荣获市、区级教育奖项；桥城中学更是番禺教育标杆，中考成绩连续16年位居番禺区公办学校榜首，连续16年荣获初中毕业班工作一等奖。此外，800米内有诺宝幼儿园，3公里范围内还有蚬涌俊贤小学、象圣小学、广东番禺中学等，形成从幼儿园到高中的全龄教育矩阵，多元化选择满足不同家庭的教育需求。

商业与会所：繁华与雅致的无缝衔接

项目商业配套内外兼修，内部打造“晴会所”对标瑰丽酒店，涵盖怀德私厨、茶室、行政酒廊、咖啡吧、泳池等功能空间，为业主提供专属高端社交场所；“翠街市”已引入多家特色商家，滑板店、少儿艺术中心、宠物生活馆等，满足多元生活需求。外部配套成熟，3公里内有番禺广场、奥园广场、荔园新天地、永旺梦乐城、基盛万科里等大型商圈，涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、亲子娱乐等业态，日常购物与朋友聚会无需远行。社区还配建大型肉菜市场、社区服务中心，柴米油盐的生活便利触手可及。

医疗与休闲：全龄生活的全面保障

项目周边医疗资源优质，3公里内有番禺区中心医院、番禺区中医院两所三甲医院，从日常健康咨询到重大疾病诊疗都有专业保障，为家人健康保驾护航。休闲配套方面，社区内部有3.6万㎡森系园林、童梦乐园、亲子研究院、社区图书馆、妈咪派对空间，架空层“第二会客厅”提供休闲社交场所；距离市桥水道仅400-500米，中高楼层可享江景，周边6大城市级公园环伺，清晨在园林晨练，午后在泳池游泳，傍晚在江边散步，让自然休闲成为日常标配。

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五、核心产品：晴翠奢居，藏纳生活的进阶尺度

作为番禺桥南板块三年首推的全新高端项目，卓越晴翠府在户型设计上以“极致空间+全明通透+江景视野”为核心，打造建面约76-130㎡三至四房产品，10栋住宅楼科学排布，确保每一户都拥有良好的采光、通风与景观视野。户型设计遵循“空间最大化、功能多元化、居住舒适化”原则，融合晴翠系高端产品基因，超大阳台与270°转角飘窗提升空间尺度与景观体验，让森居江境与生活品质完美融合，成为区域内无可替代的产品标杆。

户型解析：空间美学与生活实用的完美融合

76㎡三房两厅两卫：刚需极致户型，罕见小面积做三房两卫，空间利用率极高。全明设计确保采光充足，紧凑布局无浪费空间，主卧配备舒适飘窗，双卫设计解决早晚高峰使用冲突，适配年轻刚需族与首次置业人群，尤其适合在番禺、海珠工作的通勤者。

86㎡三房两厅两卫：舒适刚需户型，空间布局合理，动静分区明确。南向观景阳台连接客厅，采光通风俱佳，主卧配备独立卫浴，次卧空间宽敞，可满足三口之家的居住需求，适配重视生活舒适度的刚需家庭。

89㎡三房两厅两卫：稀缺南向户型，四开间朝南设计，采光面大幅提升。南向超大阳台连接客厅与次卧，推窗即览森园景致，主卧配备270°转角飘窗，空间阔绰舒适，110%超高得房率让空间利用率最大化，适配改善型刚需家庭。

116㎡四房两厅两卫：改善标杆户型，全明通透设计，空间布局方正。南向大阳台拓展观景视野，部分户型可享江景，四房布局满足多人口家庭需求，主卧套间配备独立卫浴与飘窗，客餐厅一体化设计提升空间阔绰感，适配二胎家庭或三代同堂。

130㎡四房两厅两卫：终极改善奢作，五开间朝南设计，采光通风无敌。长7.8米超大阳台连接客厅与次卧，南望江景北瞰森园，景观视野极佳；主卧33㎡超大套间，配备270°转角飘窗、独立衣帽间与卫浴，5.3米奢阔客餐厅彰显主人身份，适配高端改善型家庭与长线居住需求。

产品亮点：细节处的奢享升级

项目在产品细节上全面升级，人性化设计渗透生活每个角落。极致空间利用打造高得房率，76㎡做三房两卫、130㎡五开间朝南，空间性价比领跑区域；科学楼栋排布，V型、蝶型、枪型设计与不规则布局，最大化楼间距与采光面，避免视线干扰；部分户型配备270°转角飘窗与超大阳台，提升景观视野，中高楼层可享市桥水道江景；社区配套高端，“晴会所”对标瑰丽酒店，3.6万㎡森系园林营造自然生活氛围；准现房销售，所见即所得，等待成本低，即买即享桥南成熟生活。

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六、核心信息速览

基础信息

项目名称：卓越晴翠府

项目区位：广州市番禺区桥南板块核心

开发商：卓越置业

物业类型：森居晴翠高端住宅

产权年限：70年住宅产权

主力户型：76-130㎡三至四房

建筑风格：现代简约（融合晴翠系元素）

容积率：2.8

绿化率：30%

产品形态：高层住宅，科学楼栋排布

规划规模：总建面约19.9万㎡，共10栋住宅楼

规划户数：1262户

车位配比：1:1.24，总车位1562个

交付时间：2025年6月（9号楼）

预售证号：穗房预字第20251320号

核心配套

交通配套：紧邻番禺大道，自驾15分钟达万博、30分钟抵珠金琶；公交接驳3号线/18号线番禺广场站

教育配套：300米至市桥实验小学蚬涌俊贤学校，600米至桥城中学象圣学校，800米内有诺宝幼儿园

商业配套：自带“晴会所”与“翠街市”，3公里内有永旺梦乐城、奥园广场、番禺广场等商圈

生态配套：3.6万㎡森系园林，距离市桥水道400-500米，中高楼层享江景

医疗配套：3公里内有番禺区中心医院、番禺区中医院（均为三甲）

核心价值

文化价值：桥南富人区文脉加持，森居晴翠设计，三重生活礼序，自然与品质融合

品牌价值：卓越集团“深圳CBD之王”，全球第八座晴翠系作品，高端品质保障

产品价值：76-130㎡极致户型，5开间朝南，270°飘窗，中高楼层享江景，性价比突出

区位价值：番禺桥南传统富人区，三年首推新盘，成熟配套环伺，自驾便捷达核心区

资源价值：3.6万㎡森系园林，400米近江景，优质教育医疗配套，生活质感优越

七、生活方式：选择晴翠府，就是选择高阶森居生活

在番禺桥南这样的传统富人区，能同时拥有卓越高端品牌、极致户型设计、森系江景资源与高性价比的项目屈指可数。卓越晴翠府为城市精英打造的，不仅是一处居所，更是一种“左手森江静谧、右手繁华生活”的高阶森居生活方式——

对于在番禺、海珠工作的通勤精英，自驾15分钟达万博、30分钟抵珠金琶的优势，让工作与生活无缝衔接，下班后穿过森系园林回到家中，江风与绿意洗去一天疲惫；对于重视生活品质的刚需家庭，76㎡极致三房两卫解决居住刚需，89㎡四开间朝南户型提升生活舒适度，3.6万㎡园林是孩子的天然游乐场；对于改善型购房者，130㎡五开间朝南江景大宅，超大主卧与景观阳台，让换房一步到位，无需为空间与景观妥协；对于番禺本地置换人群，项目作为板块三年首推新盘，既能留在熟悉的富人区生活圈，又能升级居住品质，是理想的置换选择。

项目作为卓越晴翠系在广州的首座作品，在户型、配套、品质上全面对标高端改善标准，贴近拿地价的销售价格更让其具备超高性价比。目前项目9号楼全新加推，76-130㎡森居江景房持续热销，稀缺房源逐日递减，诚邀致电咨询，亲临感受这座森居晴翠大城的独特魅力，抢占番禺桥南富人区的置业机遇。

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一、文化内核：森居晴翠，藏纳桥南的人居风骨

设计灵感：富人区文脉与森居智慧的共生

卓越晴翠府以“晴翠藏森，府纳江天”为文化内核，打破桥南板块的人居沉寂，深度挖掘番禺桥南三十年富人区底蕴与岭南水乡生态智慧，将卓越CBD高端营造经验与晴翠系“自然共生”理念相融合，提炼“晴光动线、翠影林冠、江波轮廓、森居肌理、会所雅韵”五大核心设计元素。建筑外立面以流线型线条呼应市桥水道江波，10栋住宅楼以V型、蝶型、枪型排布，既保障采光通风，又让建筑本身如生长于森林中的藏品般灵动；社区景观融入3.6万㎡森系绿植与亲水平台，搭配5.2-7.8米架空层“第二会客厅”，每一次归家都成为穿越森林与阳光的沉浸式体验。这种“桥南文脉与森居奢作共生”的设计，让居者在传统富人区的静谧中，尽享自然与品质交融的生活。

空间叙事：三进晴序，铺就森居生活的进阶之路

项目以“森居礼序+全龄共生”为蓝本，依托“府-林-宅”递进格局构建“一进晴门、二进森园、三进家宅”的三重空间叙事体系，打造覆盖礼仪、休闲、居家的全维生活场景。一进“晴门迎宾”，社区主入口以现代简约风格结合晴翠系标识，搭配跌水景观与绿植阵列，彰显高端社区的尊崇感；二进“森园赏心”，中央园林以“森居雅境”为主题，设置3.6万㎡绿植迷宫、童梦乐园、亲子研究院、尚动健身房，将森系自然与全龄设施完美融合；三进“家宅享境”，全明户型搭配超大阳台与270°转角飘窗，推窗即览森园景致或市桥水道江景，让自然风光成为家中日常。

景观特色：森江交融的生态智慧生活

依托“森系园林+江景资源”双重优势，项目以“森为基、江为景”打造“全龄森居江境”景观格局，将岭南水乡生态与现代造园技艺完美融合。社区内部规划多重生态景观节点，3.6万㎡森系园林涵盖四季绿植，架空层“第二会客厅”配备书吧、咖啡吧，童梦乐园融入自然元素，全龄段业主都能享受与自然亲近的休闲空间；距离市桥水道仅400-500米，周边无高耸建筑遮挡，中高楼层可享一线江景，清晨在园林晨练，午后在阳台观江，傍晚与家人漫步江边，让森林的清新与江水的温润成为日常底色。这种“推窗见林、凭栏望江”的生活场景，正是城市精英向往的精神栖居地。

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二、匠心背书：卓越集团，雕琢晴翠的坚实刻度

作为有着“深圳CBD之王”美誉的卓越集团，深耕地产行业多年，在深圳福田CBD打造了卓越世纪中心、卓越时代广场等多个地标项目，以高端营造经验著称。晴翠系作为卓越集团的明星产品，在东莞、扬州、成都等地的落地项目均取得亮眼成绩，成为高端改善市场的标杆系列。此次卓越晴翠府作为全球第八座、广州首座晴翠系作品，承载着晴翠系的高端基因，以2.47万/㎡的高地价拿地，如今以贴近成本的价格销售，足见卓越集团打造番禺桥南人居标杆的诚意与实力。

品质的核心在于“看得见的精工与看不见的细节”。项目采用科学楼栋排布，V型、蝶型、枪型设计确保每一户采光通风俱佳，不规则纵横错落布局最大化楼间距，居住舒适度远超区域老小区；材质甄选上极尽考究，外立面采用防腐蚀环保涂料，兼顾颜值与耐用性，户内门窗配备双层中空隔音玻璃，隔绝外界干扰；社区配套对标高端酒店，打造“晴会所”涵盖怀德私厨、茶室、行政酒廊、泳池等功能，为业主提供专属社交空间。专业物业服务团队提供24小时安保、智慧巡检、线上报修等服务，让森居生活更添安心。

生活服务的质感同样经得起考量。物业以“高端管家服务”为标准，结合社区智慧管理平台，实现业主需求一键响应；社区配备“翠街市”商业配套，FunnyCookies SkateboardShop、飞凡星途少儿艺术中心等商家已进驻，满足日常休闲与亲子需求；定期举办邻里茶话会、亲子自然课堂等活动，营造浓厚的社区氛围。项目打造的“10分钟生活圈”，将商业、医疗、教育等配套有机串联，让森居的静谧与生活的便捷完美融合。这种“卓越品质+高端服务”的组合，让桥南生活告别妥协，回归奢居本真。

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三、战略占位：桥南芯核，执掌番禺的生活浪潮

资产的价值永远与生活品质同频共振。卓越晴翠府所处的番禺桥南板块，是番禺传统富人区，从上世纪90年代的老派别墅到2000年后的品质小高层，三十年积淀形成了浓厚的高端居住氛围。板块虽非番禺重点发展的核心枢纽，但胜在生活配套成熟、居住氛围纯粹，且已三年无新盘供应，土地稀缺性不言而喻。项目作为板块内的全新标杆，既享受老富人区的成熟配套，又以晴翠系高端产品升级人居品质，这种“成熟+稀缺”的双重属性，让项目成为追求生活质感购房者的优选。

项目所在的核心位置，是板块内稀缺的“森居江景+高性价比+高端配套”三优地块——距离市桥水道仅400-500米，中高楼层享一线江景；3.6万㎡森系园林与“晴会所”加持，居住品质远超区域老盘；贴近拿地价的销售价格，性价比优势突出。周边商业配套成熟，3公里内有番禺广场、奥园广场、永旺梦乐城等大型商圈；教育资源优质，市桥实验小学、桥城中学等名校近在咫尺；自驾便捷，紧邻番禺大道，15分钟达万博、30分钟覆盖珠金琶核心区。随着桥南板块的持续更新，项目的居住价值将进一步凸显。

交通的全面升级让生活半径不断延伸。项目通过“自驾+公交+地铁”的多维交通网络，构建30分钟广佛核心生活圈。自驾出门即上番禺大道，15分钟直达万博CBD，25分钟抵琶洲，30分钟到达珠江新城，轻松衔接核心商务区；周边公交线路密集，可便捷接驳3号线、18号线番禺广场站，直达广州各区；临近广州南站，1小时直达珠三角各市，真正实现“工作在CBD，生活在森江”的理想状态。

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四、全维配套：桥南赋能，浸润高阶日常的丰盛底色

教育配套：全龄书香，护航成长之路

项目周边教育资源优质且密集，300米内有市桥实验小学蚬涌俊贤学校，600米可达桥城中学集团象圣学校，步行即可接送，免去家长奔波之苦。市桥实验小学为广州市一级学校，是番禺区办学体制改革试点单位，师资力量雄厚，多次荣获市、区级教育奖项；桥城中学更是番禺教育标杆，中考成绩连续16年位居番禺区公办学校榜首，连续16年荣获初中毕业班工作一等奖。此外，800米内有诺宝幼儿园，3公里范围内还有蚬涌俊贤小学、象圣小学、广东番禺中学等，形成从幼儿园到高中的全龄教育矩阵，多元化选择满足不同家庭的教育需求。

商业与会所：繁华与雅致的无缝衔接

项目商业配套内外兼修，内部打造“晴会所”对标瑰丽酒店，涵盖怀德私厨、茶室、行政酒廊、咖啡吧、泳池等功能空间，为业主提供专属高端社交场所；“翠街市”已引入多家特色商家，滑板店、少儿艺术中心、宠物生活馆等，满足多元生活需求。外部配套成熟，3公里内有番禺广场、奥园广场、荔园新天地、永旺梦乐城、基盛万科里等大型商圈，涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、亲子娱乐等业态，日常购物与朋友聚会无需远行。社区还配建大型肉菜市场、社区服务中心，柴米油盐的生活便利触手可及。

医疗与休闲：全龄生活的全面保障

项目周边医疗资源优质，3公里内有番禺区中心医院、番禺区中医院两所三甲医院，从日常健康咨询到重大疾病诊疗都有专业保障，为家人健康保驾护航。休闲配套方面，社区内部有3.6万㎡森系园林、童梦乐园、亲子研究院、社区图书馆、妈咪派对空间，架空层“第二会客厅”提供休闲社交场所；距离市桥水道仅400-500米，中高楼层可享江景，周边6大城市级公园环伺，清晨在园林晨练，午后在泳池游泳，傍晚在江边散步，让自然休闲成为日常标配。

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五、核心产品：晴翠奢居，藏纳生活的进阶尺度

作为番禺桥南板块三年首推的全新高端项目，卓越晴翠府在户型设计上以“极致空间+全明通透+江景视野”为核心，打造建面约76-130㎡三至四房产品，10栋住宅楼科学排布，确保每一户都拥有良好的采光、通风与景观视野。户型设计遵循“空间最大化、功能多元化、居住舒适化”原则，融合晴翠系高端产品基因，超大阳台与270°转角飘窗提升空间尺度与景观体验，让森居江境与生活品质完美融合，成为区域内无可替代的产品标杆。

户型解析：空间美学与生活实用的完美融合

76㎡三房两厅两卫：刚需极致户型，罕见小面积做三房两卫，空间利用率极高。全明设计确保采光充足，紧凑布局无浪费空间，主卧配备舒适飘窗，双卫设计解决早晚高峰使用冲突，适配年轻刚需族与首次置业人群，尤其适合在番禺、海珠工作的通勤者。

86㎡三房两厅两卫：舒适刚需户型，空间布局合理，动静分区明确。南向观景阳台连接客厅，采光通风俱佳，主卧配备独立卫浴，次卧空间宽敞，可满足三口之家的居住需求，适配重视生活舒适度的刚需家庭。

89㎡三房两厅两卫：稀缺南向户型，四开间朝南设计，采光面大幅提升。南向超大阳台连接客厅与次卧，推窗即览森园景致，主卧配备270°转角飘窗，空间阔绰舒适，110%超高得房率让空间利用率最大化，适配改善型刚需家庭。

116㎡四房两厅两卫：改善标杆户型，全明通透设计，空间布局方正。南向大阳台拓展观景视野，部分户型可享江景，四房布局满足多人口家庭需求，主卧套间配备独立卫浴与飘窗，客餐厅一体化设计提升空间阔绰感，适配二胎家庭或三代同堂。

130㎡四房两厅两卫：终极改善奢作，五开间朝南设计，采光通风无敌。长7.8米超大阳台连接客厅与次卧，南望江景北瞰森园，景观视野极佳；主卧33㎡超大套间，配备270°转角飘窗、独立衣帽间与卫浴，5.3米奢阔客餐厅彰显主人身份，适配高端改善型家庭与长线居住需求。

产品亮点：细节处的奢享升级

项目在产品细节上全面升级，人性化设计渗透生活每个角落。极致空间利用打造高得房率，76㎡做三房两卫、130㎡五开间朝南，空间性价比领跑区域；科学楼栋排布，V型、蝶型、枪型设计与不规则布局，最大化楼间距与采光面，避免视线干扰；部分户型配备270°转角飘窗与超大阳台，提升景观视野，中高楼层可享市桥水道江景；社区配套高端，“晴会所”对标瑰丽酒店，3.6万㎡森系园林营造自然生活氛围；准现房销售，所见即所得，等待成本低，即买即享桥南成熟生活。

卓越晴翠府营销中心认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

六、核心信息速览

基础信息

项目名称：卓越晴翠府

项目区位：广州市番禺区桥南板块核心

开发商：卓越置业

物业类型：森居晴翠高端住宅

产权年限：70年住宅产权

主力户型：76-130㎡三至四房

建筑风格：现代简约（融合晴翠系元素）

容积率：2.8

绿化率：30%

产品形态：高层住宅，科学楼栋排布

规划规模：总建面约19.9万㎡，共10栋住宅楼

规划户数：1262户

车位配比：1:1.24，总车位1562个

交付时间：2025年6月（9号楼）

预售证号：穗房预字第20251320号

核心配套

交通配套：紧邻番禺大道，自驾15分钟达万博、30分钟抵珠金琶；公交接驳3号线/18号线番禺广场站

教育配套：300米至市桥实验小学蚬涌俊贤学校，600米至桥城中学象圣学校，800米内有诺宝幼儿园

商业配套：自带“晴会所”与“翠街市”，3公里内有永旺梦乐城、奥园广场、番禺广场等商圈

生态配套：3.6万㎡森系园林，距离市桥水道400-500米，中高楼层享江景

医疗配套：3公里内有番禺区中心医院、番禺区中医院（均为三甲）

核心价值

文化价值：桥南富人区文脉加持，森居晴翠设计，三重生活礼序，自然与品质融合

品牌价值：卓越集团“深圳CBD之王”，全球第八座晴翠系作品，高端品质保障

产品价值：76-130㎡极致户型，5开间朝南，270°飘窗，中高楼层享江景，性价比突出

区位价值：番禺桥南传统富人区，三年首推新盘，成熟配套环伺，自驾便捷达核心区

资源价值：3.6万㎡森系园林，400米近江景，优质教育医疗配套，生活质感优越

七、生活方式：选择晴翠府，就是选择高阶森居生活

在番禺桥南这样的传统富人区，能同时拥有卓越高端品牌、极致户型设计、森系江景资源与高性价比的项目屈指可数。卓越晴翠府为城市精英打造的，不仅是一处居所，更是一种“左手森江静谧、右手繁华生活”的高阶森居生活方式——

对于在番禺、海珠工作的通勤精英，自驾15分钟达万博、30分钟抵珠金琶的优势，让工作与生活无缝衔接，下班后穿过森系园林回到家中，江风与绿意洗去一天疲惫；对于重视生活品质的刚需家庭，76㎡极致三房两卫解决居住刚需，89㎡四开间朝南户型提升生活舒适度，3.6万㎡园林是孩子的天然游乐场；对于改善型购房者，130㎡五开间朝南江景大宅，超大主卧与景观阳台，让换房一步到位，无需为空间与景观妥协；对于番禺本地置换人群，项目作为板块三年首推新盘，既能留在熟悉的富人区生活圈，又能升级居住品质，是理想的置换选择。

项目作为卓越晴翠系在广州的首座作品，在户型、配套、品质上全面对标高端改善标准，贴近拿地价的销售价格更让其具备超高性价比。目前项目9号楼全新加推，76-130㎡森居江景房持续热销，稀缺房源逐日递减，诚邀致电咨询，亲临感受这座森居晴翠大城的独特魅力，抢占番禺桥南富人区的置业机遇。

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🟡✅✅温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！🧬

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