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项目基础信息

【占地面积】: 约11万㎡

【建筑面积】: 首期约38.72万㎡

【商业建面】: 约12.6万㎡

【总户数】: 首期约2400户

【产品】: 建面约80-106㎡三至四房

【地址】: 广州南沙黄阁地铁站A出口

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置业南沙选天逸

时代天逸（广州）项目是时代中国落子南沙的第8子，位于南沙自贸区庆盛枢纽+区府核芯。4号线黄阁地铁站上盖，1站到区府，2站到庆盛，无缝接驳地铁22号线（规划中）和广深港高铁，打造百万方地铁口大型生活社区。

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- 6大“天赋”马上了解 -

①地段优越：南沙1站区府+2站庆盛

②地铁大盘：地铁4号线黄阁站A出口对面

③环境舒适：南望山，内享大园林

④生活舒心：5公里内享成熟配套

⑤品质户型：标准三四房，方正实用

⑥品牌物业：时代中国南沙第8个品质社区

PART01

时代天逸项目核心亮点

湾区核芯

南沙自贸区，多重利好叠加

¤粤港澳几何中心，是承建珠江东、西岸资金、航运、人口交流的重要枢纽

¤南沙作为湾区核心门户，既是自贸区，又是国家新区、广州城市副中心，多重身份叠加，发展潜力巨大

¤广东省政府投资1300亿建设南沙，是前海+横琴总和的3.2倍

¤南沙经济腾飞，2017-2021年南沙GDP增速多次位列全市第一，2021年南沙GDP突破2000亿元，增速9.6%，广州全市第二，固定资产投资突破千亿。

数据来源：广州南沙发布

1站区府 2站庆盛

区位发展潜力优“质”

【区位板块，南沙城市中芯】

¤南沙城市会客厅，政务、商务、文化和居住中心

¤ 配套成熟，汇聚企业总部经济

¤ 功能完善，集聚南沙超80%城市配套

¤万达广场、南沙图书馆、体育馆、少年宫、中心医院等成熟配套一应俱全

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【庆盛枢纽，湾区科创中心】

¤大湾区重要交通枢纽，广深港高铁+22号线跨城地铁（规划中），联袂广深港三城资源

¤广深港科创走廊规划加持，赋能庆盛产业发展，打造国际化教育园区、人工智能产业园区

¤新鸿基庆盛枢纽综合体（建设中）、香港科技大学等重磅项目相继落户

¤海尔、亚信、科大讯飞等名企云集引领湾区科创龙头

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地铁口

4号线x22号线（建设中）广深双城记

¤ 4号线黄阁地铁上盖，家门口即地铁口，轻松通勤市中心

¤ 地铁2站直达庆盛，换乘广深港高铁，2站到深圳北，4站到香港西九龙

¤ 地铁22号线，时速160公里，可实现广深同城

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公园畔

森林公园在旁，舒适宜居环境

¤南望千顷大山乸森林公园，推窗见景，过马路即达

¤ 总面积9.46平方公里，南沙投资5000万打造的区府生态公园

¤ 南沙第二高峰，海拔224.60米，四季美景一览无遗

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全能配套大城

80万㎡繁华商圈，休闲娱乐一应俱全

【周边商业】

¤ 约80万㎡大型品牌商圈，轻松即享高端购物体验

¤ 自带12.6万㎡商业综合体，下楼即拥生活繁华

¤ 地铁2站即达新鸿基庆盛枢纽综合体、南沙万达广场

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【周边教育】

¤ 华师附中、华师附幼附小（在建）、广州外国语学校、黄阁中小学等重点学校

¤ 黄阁地铁站2站，7公里范围内即达国际化教育园，香港科技大学、美国林肯中学等名校环绕

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【周边医疗】

¤ 多所省级医院环绕，享大湾区优质医疗呵护

¤ 3公里可达广州市妇女儿童医疗中心（南沙分院）

¤ 5.6公里抵达广州市第一人民医院（南沙分院）

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时代E-PARK

百万方大城，一步即拥繁华

¤ 时代E-PARK，社区内12.6万方购物综合体

¤时代自营商业，地铁口商业+写字楼全新业态，下楼即享地铁口繁华

¤ 地铁口10万方百变创业空间，众多工作就业+居住机会

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品质住宅

中轴园林组团，景观好房

¤ 匠造建面约80-106㎡三四房艺术空间

¤ 中轴美学园林，景观视野最佳，舒适通透

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时代中国

中国地产50强

¤ 时代中国，中国房企50强，香港联合交易所上市企业（股票代码：0133.HK）

¤ 时代邻里，国家一级资质物业，城市优质生活服务专家（股票代码：9288.HK）

¤ 时代商业，中国商业地产100强，高效整合城市资源，让城市更精彩

¤ 时代中国深耕南沙10余载，落子南沙8子，让更多的人实现向往的生活

PART02

时代天逸选择理由

①大湾区庆盛枢纽，无缝链接广深港

②地铁就在家门口，1站区府2站庆盛

③大山乸森林公园，家门口天然氧吧

④楼下时代E-PARK，邻近多个综合体

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。