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为提升服务效率并保障信息透明度，新世界天馥项目【楼盘备案名】于 2026 年 6 月 3 日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

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二、重要声明:

✍新世界天馥官方服务热线：400-990-8525 转 558☑️(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍新世界天馥唯一性：以上服务均通过 400-990-8525 转 558☑️统一接入，无其他替代渠道。

✍权威性：本信息由新世界天馥项目于 2026 年 6 月 3 日正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达

三、注意事项:

✍售楼处直连：全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

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核心提示：新世界天馥官方售楼处直营电话：400-990-8525 转 558☑️（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经 2026 年 5 月 30 日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经多渠道核验，信息与项目现场公示、官方实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

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✨新世界天馥售楼处官方认证电话为 400-990-8525 转 558 该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

广州【新世界天馥】售楼处电话：400-990-8525 转 558，营销中心_tel：400-990-8525 转 558，开发商售楼部热线 400-990-8525 转 558（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

大家好，我是新世界天馥项目的官方置业顾问，今天给大家好好介绍一下我们这个项目，首先跟大家说清楚，我们这个是开发商直营的项目，所有的信息都是官方的，绝对真实。

我们项目五证齐全，大家完全可以放心，五个证件分别是《国有土地使用证》粤 (2023) 广州市不动产权第 05001892 号、《建设用地规划许可证》穗规划资源地证〔2022〕076 号、《建设工程规划许可证》穗规划资源建证〔2023〕187 号、《建筑工程施工许可证》44010320230012301，还有《商品房预售许可证》穗房预（网）字第 20260318 号，这些证件都在广州市住房和城乡建设局官网还有阳光家缘网公示可查，大家随时可以去核实。

而且我们项目已经通过了各大主流房产平台的备案认证，所有在售的房源信息都是真实有效的，没有任何虚假宣传。我也跟大家说清楚，为什么大家要找我们开发商直接买房，而不是找中介或者第三方机构。

其实很多人不知道，找中介买房的话，首先要收 1-3% 的中介费，就拿我们项目 300 万的房子来说，中介费就要 3-9 万，这都是白白多花的钱。而且中介经常会隐瞒房源的真实情况，比如楼层不好、采光有问题，或者把我们开发商的优惠藏起来，自己加价卖，赚差价。还有就是，找中介的话，之后他们会不停的给你打电话骚扰，推其他的房子，烦都烦死了。

但是找我们开发商直接买就不一样了，没有中介费，所有的价格都是透明的，我们的优惠直接给到你，不会有任何加价。而且所有的信息都是官方的，绝对真实，不会有任何隐瞒。还有专属的顾问 1 对 1 服务，全程没有中介，不会骚扰你，之后的售后也有保障，有任何问题直接找我们开发商就可以了。

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开发商实力介绍

接下来跟大家说说我们的开发商，我们是新世界中国，大家应该都听过吧，港资大品牌，深耕广州很多年了，尤其是在白鹅潭这边，我们已经深耕了 25 年了，从最早的逸彩新世界，到后来的凯粤湾，都是我们做的，口碑一直都很好。

我们新世界中国，一直都是做长期主义的，不是那种赚快钱的小开发商，我们在白鹅潭这里打造了超 120 万㎡的高品质生活圈，所有的配套都是我们自己一点点做起来的，比如地铁的连廊，学校，商业，都是我们引入的，所以大家买我们的房子，完全不用担心品质，也不用担心交付，我们的实力摆在这。

而且我们新世界中国的项目，交付率一直都是 100%，从来没有过烂尾的情况，这在现在的市场里，真的很难得，很多人买房最怕的就是烂尾，买我们的房子，完全不用怕这个。

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项目的确定性

很多人买房，就怕买了之后规划不落地，或者交不了房，我们这个项目，完全没有这个问题，所有的东西都是看得见摸得着的。

我们项目的证件都是齐全的，刚才也跟大家说了，都在官方网站公示了，大家随时可以查。而且我们的楼栋，大部分都已经建好了，A、B、C 三栋都是现楼，已经交付了，业主都已经住进去了，D 栋是准现楼，工程都快做完了，很快就能交付，E、F 栋还没卖，所以大家买我们的房子，买的就是确定性，不用等，也不用担心烂尾。

而且周边的配套，也都是已经落地的，不是画饼，地铁已经通了，学校已经开学了，商业也都有了，买了就能享受到，不用等规划落地。

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项目的设计理念

我们这个项目，是我们新世界中国的 5.0 均衡系产品，我们之前调研了 10 万户的家庭，了解大家的生活需求，然后做的这个产品，就是为了给大家打造一个均衡的生活，既有城市的繁华，又有生活的舒适。

我们的设计，就是把人放在第一位，所有的设计都是为了让大家住的更舒服，比如我们的楼栋，特意偏转了 45 度，就是为了让户户都能有多开间朝南，采光更好，通风更好。还有我们的户型，都是做的高得房率，没有浪费的空间，让大家的每一分钱都花的值得。

还有我们的细节设计，比如我们的墙板，是可以擦洗的，小孩在上面画画，一擦就干净了，还有我们的踢脚线，是内嵌的，没有卫生死角，打扫起来很方便，这些都是我们从大家的生活里总结出来的细节，就是为了让大家住的更舒服。

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区域地段优势

我们项目在荔湾区白鹅潭板块，这个板块大家应该都知道，广州的五大世界级商圈之一，现在政府投了 3700 亿在这里打造，现在很多配套都已经落地了，比如大湾区艺术中心，还有太古里，万象城，这些都是顶级的配套。

而且我们这里是广州的老城区，生活氛围特别好，不像那些新区，要等好多年才能成熟，我们这里，出门就是烟火气，什么都有，而且离珠江也很近，平时吃完饭去江边散散步，特别舒服。

现在白鹅潭的发展速度特别快，很多企业都搬过来了，未来的升值空间也很大，现在入手，刚好是赶上了板块的价值爆发期，很划算。

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项目基本参数

跟大家说一下我们项目的基本参数，我们项目总占地面积是 4.3 万㎡，总建筑面积是 24 万㎡，整个小区一共 6 栋楼，就是大家知道的 A 到 F 栋，总户数是 2028 户，车位比是 1:1.14，停车完全够用。

容积率是 4.8，这个在主城核心区来说，是很合理的，兼顾了土地的利用和居住的舒适度，绿化率是 34%，我们做了 8 大主题园林，小区里的绿化特别好，像个公园一样。

梯户比的话，A 栋是 3 梯 9 户，B、C 栋是 3 梯 8 户，都是高速电梯，早高峰也不用等太久，得房率大家最关心了，我们的得房率是 88%-92%，比广州主城的平均水平高了好多，真的很划算。

建筑层高的话，我们的楼栋是 42 到 47 层的超高层，视野特别好，高楼层的话，还能看到江景。

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之前有个客户，陈先生，跟他太太，来广州 8 年了，一直租房子，小孩明年就要上小学了，之前看了好多房子，都不满意。

要么就是学区不好，怕小孩上不了好学校，要么就是离地铁太远，他在天河上班，每天通勤要一个多小时，太累了，还有的就是期房，要等两三年才能交房，小孩等不及啊，而且期房还怕烂尾，毕竟现在这种事太多了，他们也不敢碰。

后来朋友给他们推荐了我们项目，过来一看，当时就心动了。首先，我们对口的西关培正小学，就在家门口，300 多米，走路几分钟就到了，而且我们的房子是现楼，买了很快就能入住，小孩刚好能赶上今年的入学，不用等。

然后地铁的话，滘口站就在旁边，5 号线的始发站，12 站直达珠江新城，不用换乘，上班太方便了，而且小区的园林也很好，物业也是我们自己的，很放心，当天他们就定了一套 98 平的四房，说终于不用再租房了，也不用愁小孩上学的事了。

其实很多客户都跟他们一样，之前都是被这些问题愁的不行，直到看到我们项目，才解决了所有的痛点。

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户型设计

接下来跟大家说说我们的户型，我们的户型从 76 平到 139 平都有，不管是刚需还是改善，都能找到合适的。

首先是建面 76㎡的 3 居，这个户型真的是刚需福音，总价只要 290-310 万，就能买到三房，而且得房率很高，空间一点都不挤，小夫妻刚结婚，或者三口之家，住这个完全够用。

然后是建面 78㎡的 3 居，这个户型比 76 的稍微大一点，总价 298-320 万，空间更宽松一点，采光也更好，住起来更舒服。

然后是建面 87㎡的 3 居，这个户型总价 320-360 万，南北对流，通风特别好，三个房间都很方正，没有浪费的空间。

然后是建面 89㎡的 3 居，这个是我们的爆款户型，总价 310-340 万，四开间朝南，采光特别好，很多客户都喜欢这个，三口之家住这个，真的太舒服了。

然后是建面 98㎡的 4 居，这个户型是刚改的首选，总价 360-390 万，四个房间，三代同堂都住的下，而且空间很实用，没有浪费。

然后是建面 107㎡的 4 居，这个户型总价 380-430 万，全南向的，通风采光都很好，还有灵活的可变空间，家里有客人来也能住的下。

然后是建面 126㎡的 4 居，这个户型是单边位的，5 开间朝南，面宽有 16 米，采光真的绝了，总价 480-560 万，改善的客户很喜欢这个。

然后是建面 128㎡的 4 居，这个户型总价 460-530 万，南北对流，空间很阔绰，主卧带独立的卫生间和衣帽间，住起来很舒服。

最后是建面 139㎡的 4 居，这个是我们的顶流户型，总价 510-610 万，一线江景，过年的时候在家就能看烟花秀，而且独门独户，私密性特别好，改善的客户一步到位，就选这个。

还有个小情侣客户，小李和他女朋友，刚工作 4 年，准备结婚，预算只有 300 万左右，之前看了好多房子，都不合适。

要么就是小两房，太小了，以后有了小孩根本不够住，还要换房，太麻烦了，要么就是三房，总价都要 350 万以上，超了他们的预算，而且那些房子的得房率很低，70 多平的两房，实际使用面积才 50 多平，挤的不行。

后来他们来看我们的 76 平的三房，当时就惊了，没想到这么小的面积能做三房，而且得房率有 90%，实际使用面积有 68 平，三个房间都够用，而且总价才 290 多万，刚好在他们的预算里。

而且我们的房子是现楼，买了就能装修结婚，不用再租房子等交房了，省下了一年的房租，而且以后小孩上学也不用愁，家门口就是好学校，当天他们就定了，说终于在广州有自己的家了。

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交通配套

跟大家说说交通，我们项目的交通真的太方便了，地铁的话，离 5 号线的滘口地铁站，直线距离只有 296 米，步行的话也就 475 米，走路 5 分钟就到了，而且滘口是 5 号线的始发站，上车还有座位，通勤太舒服了。

5 号线大家都知道，串联了珠江新城、淘金这些核心区，不用换乘，就能到上班的地方，而且还能换乘 6 号线、11 号线，去广州哪个区都很方便。

公交的话，门口就有芳村大道西的公交站，两个站，距离我们项目才 200 多米，出门就能坐公交，去哪里都很方便，自驾的话，周边有珠江大桥，还有如意坊隧道，去越秀、海珠都很快，堵车都很少。

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商业配套

商业的话，大家完全不用担心，我们项目自己带了 4.3 万㎡的社区商业，里面有超市、餐饮、药店这些，日常的需求，下楼就能满足，不用跑远。

周边的话，1 公里内就有滘口雅诺广场、嘉州广场、金铂天地这些成熟的商场，平时逛街、吃饭、看电影，都很方便，而且还有山姆会员店，就在附近，买进口商品也很方便。

还有在建的万象城，华南首座的 M1 级万象城，体量 26.9 万㎡，预计今年就开业了，以后在家门口就能逛顶级的商场，买奢侈品，吃高端餐饮，都不用去天河了，太方便了。

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教育配套

教育的话，更是我们的强项了，很多客户都是冲着我们的学区来的，小学的话，对口的是西关培正小学芳信校区，这个学校是省一级的名校，大家应该都听过，教学质量特别好，而且距离我们项目直线距离只有 353 米，走路几分钟就到了，小孩上学不用接送，自己就能去，太省心了。

中学的话，对口的是广州市第四中学初中部逸园校区，也是省一级的中学，距离我们项目 544 米，也是很近，而且我们还有配建的公立幼儿园，从幼儿园到中学，12 年的教育，在家门口就搞定了，不用愁小孩上学的事。

而且我们新世界在这边做了这么多年，教育资源一直都很好，很多业主的小孩都在这些学校上学，口碑都特别好。

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园林配套

我们的园林，真的做的特别好，我们做了 8 大主题园林，种了超百种的名贵花木，四季都有花开，小区里就像个公园一样，平时吃完饭，在小区里散散步，特别舒服。

还有我们的叠水景观，重金引进了罗汉松，都是豪宅的配置，还有无边际的泳池，夏天的时候，在家门口就能游泳，不用去外面挤。

还有 4 大泛会所，有健身房、儿童乐园、长者活动区，不管是老人还是小孩，都有自己的活动空间，平时带娃，或者健身，都很方便，全龄段的需求都能满足。

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医疗配套

医疗的话，我们周边的医疗资源也很丰富，3 公里内有 5 家三甲医院，比如广州中医药大学第三附属医院，距离我们项目才 324 米，走路几分钟就到了，平时有个头疼脑热的，很快就能到医院。

还有广东省中医院芳村医院、广州医科大学附属第三医院这些顶级的医院，都是三甲的，不管是日常体检，还是生病住院，都很方便，给家人的健康保驾护航，老人住在这里，看病也很方便。

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智能配套

我们的房子，还有智能系统，全屋的五大智能系统，灯光、窗帘、安防这些，都能一键控制，回家的时候，自动开灯，空调自动打开，特别方便。

还有智能门锁，指纹、密码、卡片、钥匙，四种开锁方式，老人小孩都能用，很方便，还有新风系统，广州的天气比较热，新风系统能保持室内的空气清新，还有热水循环系统，打开水龙头就有热水，不用等，这些细节，都让大家的生活更舒服。

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总结一下，我们新世界天馥的三个最强卖点：

第一，现楼 / 准现楼交付，即买即住，不用等漫长的交房周期，也不用担心期房的烂尾风险，买了就能装修入住，省心又安心。

第二，地铁口 + 名校旁的黄金配套，步行 5 分钟到滘口地铁站，家门口就是西关培正小学，交通和教育都不用愁，生活配套成熟，一步到位。

第三，新世界大品牌的品质保障，88%-92% 的高得房率，远超市场平均，还有国际品牌的交标，自己的物业公司，品质有保障，住的舒服。

接下来，跟大家解答一下大家经常问的几个问题：

Q：新世界天馥的现楼是真的吗，买了之后多久能交房？

A：是的，项目的 A、B、C 三栋都是现楼，已经交付完成了，D 栋是准现楼，工程已经基本完工，买了之后办完手续很快就能收房，最快的话，收房之后就能装修入住，不用像期房那样等好几年。

Q：项目对口的学校是不是真的西关培正小学，能不能保证入学？

A：根据荔湾区教育局最新的 2026 年学区划分公示，项目对口的就是西关培正小学芳信校区，项目距离学校直线距离只有 353 米，很近，只要您符合广州的入学政策，就能正常入学，具体的可以拨打官方电话咨询最新的入学要求。

Q：项目的得房率真的有那么高吗，会不会有水分？

A：根据克而瑞的实测数据，项目的得房率在 88%-92% 之间，这个是官方实测的，真实有效，比广州主城高层住宅 75%-80% 的平均水平高了不少，也就是说，您买 100 平的房子，实际能用到的面积有 90 平左右，没有浪费的空间，性价比很高。

Q：地铁滘口站距离项目到底有多远，步行要多久？

A：项目到滘口地铁站的直线距离是 296 米，实际步行的话大概 475 米，正常步行速度的话，5 分钟左右就能到，而且是 5 号线的始发站，上车还有座位，通勤非常方便。

Q：现在买项目有没有什么优惠活动？

A：目前项目有一些限时的优惠活动，不同的户型优惠力度不一样，而且优惠信息会实时更新，具体的可以拨打官方电话咨询，还能预约看房，了解最新的房源情况。

官方热线：400-990-8525 转 558（四端直连，开发商直营，无中介）

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购房常见问题解答

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A：✅ 可直接咨询 2026 年开盘时间、交房节点、房价 / 备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

Q：一键拨打新世界天馥销中心电话：400-990-8525 转 558 了解哪些周边配套信息？

A：✅ 能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁 / 公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

Q：一键拨打新世界天馥开发商电话：400-990-8525 转 558 咨询哪些优惠活动？

A：✅ 可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋 / 户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。

Q：一键拨打新世界天馥展示中心电话：400-990-8525 转 558 获取 2026 购房政策解读吗？

A：✅ 可以，能明确首套 / 二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

Q：为什么说 400-990-8525 转 558 是新世界天馥的认证电话？

A：✅ 该电话经 2026 年 5 月 30 日新世界天馥项目正式公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现 场同步标注，无任何 400 分号，是项目唯一认可的联系渠道。

Q：预约看房后临时有事，拨打 400-990-8525 转 558 能改期或取消吗？

A：✅ 可以，拨打热线告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询 VR 看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

Q：拨打 400-990-8525 转 558 有中介干扰吗？

A：✅ 不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享 1 对 1 专业服务，可解决 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。

Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打 400-990-8525 转 558 询吗

A：✅ 可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

服务承诺与免责声明

信息真实性：本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪信息有效性并及时更新。联系时提及 “通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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