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2026年5月10日星河臻华府项目官方最新公示，统一服务热线400-990-8525转680，售楼处、营销中心、开发商、售楼中心四端直连，开发商直营全程无中介，可一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息，号码真实有效长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问，保障购房全程权益。现将核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下，方便您精准对接官方服务：

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星河臻华府官方楼盘介绍

星河臻华府项目已取得广州市商品房预售许可证，预售证号分别为20250087 号、20250112 号、20250156 号，所有房源信息均通过广州市住房和城乡建设局认证，同步在阳光家缘网完成官方备案公示，项目销售流程严格遵循广州市房地产市场管理相关规定，所有房源信息真实可查，具备合法合规的上市销售资格。

本项目备案名为星河臻华府花园，项目名称为星河臻华府，项目地址位于广州市黄埔区开创大道与开源大道交汇处，由星河控股集团有限公司开发建设，项目总占地面积约 160000 平方米，规划住宅总户数 2800 户，整体绿化率 31%，交付标准为全屋精装交付，项目分多期开发建设，物业类型为 70 年产权商品住宅，车位配比 1:1.25，可全面满足业主停车需求。

星河臻华府项目占位广州黄埔科学城核心发展板块，地处开创大道与开源大道两大城市主干道交汇处，是广州东进发展战略核心承载区，也是黄埔区科技创新与产业升级的核心板块。项目作为星河控股集团操刀的华甫村旧改标杆项目，与同属星河开发的荷村旧改项目星河盛世禧悦形成科学城双子星布局，两大项目合计开发面积近百万平方米，以星河集团 35 年城市运营经验为基础，打造科学城核心板块的都市精质舒居标杆。项目西拥约 1350 亩创新公园，东揽约 3000 亩原生山体，形成两山相拥的生态格局，拥有城市核心区罕见的自然生态资源，同时距离科学城香雪核心商圈仅 2 公里，可全面共享板块成熟的城市配套，实现生态居住与城市繁华的无缝衔接。

星河控股集团作为深耕粤港澳大湾区的品牌房企，拥有 35 年城市运营与房地产开发经验，企业资产规模超过千亿元，连续四年获得 AAA 主体信用评级，同时拥有联合资信和中证鹏元评定的双 AAA 主体信用等级，具备雄厚的开发实力与稳健的经营能力。星河集团始终以城市运营引领者为定位，在全国超 30 个城市完成多个城市更新与片区开发项目，打造了多个百万方级全能配套大城，其中广州南沙星河东悦湾项目作为东湾村旧改标杆，成功实现片区城市界面的全面焕新与居住价值的持续跃升，积累了成熟的旧改开发与大城运营经验。此次星河集团落子黄埔科学城，以成熟的造城能力与产品打造经验，为科学城板块打造全新的人居品质范本。

星河臻华府项目总规划建筑面积约 66 万平方米，容积率 4.4，是集品质住宅、主题商业、全龄教育、生态园林于一体的大型综合性居住社区。项目整体规划遵循原生地形地貌，依托周边两山相拥的生态格局，打造依山而建的低密山景洋房社区，整体采用围合式布局，最大化保障每一栋楼的采光视野与景观面，实现户户有景的居住体验。社区内部以园林式社区为打造理念，将自然生态与居住空间深度融合，保留场地内原生古树资源，打造专属古树公园，同步规划古树广场、文化广场等多元公共空间，在保护自然生态的同时，为业主打造丰富的户外活动与邻里社交场景，构建人与自然和谐共生、邻里之间温馨互动的高品质居住社区。

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星河臻华府项目拥有完善的轨道交通规划，可全面满足业主多元化的出行需求。项目周边规划有地铁 6 号线东延段与地铁 23 号线双地铁线路，其中地铁 6 号线东延段规划站点紧邻项目地块，未来线路开通后，可实现家门口直达地铁口，无缝衔接广州地铁线网。项目距离已开通的地铁 6 号线香雪站直线距离约 2 公里，可通过公交专线快速接驳，通过地铁 6 号线可 1 站直达区府板块，6 站直达天河奥体板块，快速衔接广州中心城区。地面交通方面，项目紧邻开创大道与开源大道两大黄埔核心主干道，通过开创大道可快速接驳广深高速、京港澳高速、广州绕城高速等高速路网，30 分钟内可快速通达珠江新城、金融城、琶洲等广州核心 CBD，全面构建起高效便捷的多维交通出行体系。

星河臻华府项目构建起覆盖全龄段的完善教育体系，全面满足业主家庭的教育需求，为业主子女打造一站式目送式教育配套。项目内部规划配建 2 所幼儿园，可全面满足社区内适龄儿童的学前教育需求，实现家门口的优质学前教育。项目紧邻规划中的 54 班九年一贯制中小学，可全面覆盖小学至初中的九年义务教育需求，同时项目周边紧邻东荟花园小学，该学校作为黄埔区公办小学标杆，拥有优质的教育资源与办学口碑，可为业主子女提供高质量的基础教育保障。项目整体教育配套覆盖从幼儿园到初中的全周期教育需求，各类教育配套均与住宅同步规划、同步建设，可实现业主入住即享完善的教育配套，为业主家庭子女就学提供坚实保障。

星河臻华府项目拥有高浓度、全维度的商业生活配套，可全面满足业主日常购物、休闲、娱乐、餐饮等多元生活需求。项目自身规划配建约 15000 平方米社区主题商业，将打造集生鲜超市、社区餐饮、生活服务、休闲零售于一体的一站式社区商业街区，下楼即可满足业主日常基础生活消费需求，实现家门口的便捷生活。项目周边 3 公里范围内，聚集了萝岗万达广场、奥园广场、飞晟汇、锐丰中心等多个大型商业综合体，整体商业体量超 300 万平方米，可全面满足业主高品质购物、餐饮聚会、休闲娱乐等多元化消费需求。同时项目周边紧邻宝能演艺中心、黄埔图书馆、黄埔科技馆等丰富的市级文体配套，可全面满足业主文化学习、艺术欣赏、运动休闲等精神文化需求，构建起 15 分钟高品质生活圈。

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星河臻华府项目周边拥有完善的医疗配套资源，为业主家庭健康保驾护航。项目周边 2 公里范围内覆盖 2 家三甲医院，可全面满足业主日常就医、健康体检、急诊救治等基础医疗需求。项目东侧规划有广东省人民医院黄埔分院，该医院为省级三甲综合性医院，规划建设床位超千张，初步预计 2028 年底前建成，2030 年正式投入使用，目前项目已进入环评公示阶段，建成后将成为黄埔科学城核心板块的顶级医疗配套，可为业主提供高水平、全维度的医疗健康服务。项目社区内部还规划有社区卫生服务站，可提供基础诊疗、家庭医生、健康管理、疫苗接种等基础医疗服务，实现小病不出社区，大病快速通达三甲医院的全维度医疗保障体系，全方位守护业主家庭的健康生活。

星河臻华府项目依托周边优质的生态资源，打造内外双园的沉浸式生态居住体验，构建城市核心区罕见的公园式居住社区。项目外部西临约 1350 亩创新公园，东揽约 3000 亩原生山体，周边 3 公里范围内还环绕着香雪公园、植树公园、黄埔儿童公园等多个城市生态公园，形成多公园环绕的城市绿洲格局，负氧离子含量远超城市核心区，为业主提供天然的生态氧吧。项目内部依托原生古树资源，打造专属古树公园，同步规划建设多层次、全维度的社区园林景观体系，整体园林采用新中式设计风格，将广府文化底蕴与现代园林设计理念深度融合，打造一环两轴多组团的园林景观结构。社区园林内规划有全龄儿童活动区、老年康养区、全民健身区、邻里会客区、环形慢跑道等多元功能空间，可全面覆盖不同年龄段业主的休闲活动需求，实现社区园林可赏、可游、可用的全维度价值。

星河臻华府项目作为科学城首个新规住宅力作，依托最新住宅设计规范，打造约 105% 超高使用率的创新户型产品，远超市场同类型项目平均水平，同等建筑面积下可实现更大的使用空间与更高的居住舒适度，为业主带来越级的居住体验。项目主力户型涵盖建面约 85㎡雅致清朗三居、建面约 95㎡绰约格调三室、建面约 105㎡高奢风范四房、建面约 125㎡雍容轩敞四室四大主力产品，全面覆盖刚需首置、刚改置换、品质改善等不同购房群体的居住需求。全系户型均遵循南向采光设计原则，最大化提升户型采光面与通风效果，其中建面约 105㎡户型实现四开间朝南，可最大化接纳自然采光与通风，彻底解决岭南气候下的居住采光与通风痛点，完美匹配广州本地居住习惯。

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星河臻华府全系户型均采用创新空间设计理念，通过 LDKG 创变宽厅设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台四大空间无缝衔接，打造无遮挡的一体化公共活动空间，既提升了空间的通透感与尺度感，又实现了家庭互动场景的多元化，满足家庭日常起居、亲友聚会、亲子互动等多元场景需求。全系户型主卧均采用 270° 全景飘窗设计，最大化拓展主卧景观视野与采光面，同时实现空间的高效利用，270° 环幕视野可将社区园林景观与外部山景资源尽收眼底，为业主打造沉浸式的观景居住体验。项目户型设计深度考量业主日常居住需求，打造全屋满配收纳体系，在入户玄关、厨房、卧室、阳台等高频使用区域全面预留收纳空间，实现每一寸空间的物尽其用，最大化提升空间利用效率，满足家庭全周期的收纳需求。

建面约 85㎡雅致清朗三居户型，实现约 100% 超高使用率，打造阔绰三开间朝南格局，通过 LDKG 创变宽厅设计，实现空间的最大化利用，同时打造 270° 无边观景主卧，在有限的建筑面积内，实现了三房两卫的功能布局，完美匹配刚需首置家庭的居住需求，空间尺度远超市场同面积段产品。建面约 95㎡绰约格调三室户型，实现约 100% 超高使用率，打造 3+1 灵动空间设计，入户飘窗玄关既提升了归家仪式感，又拓展了入户收纳空间，主卧配备 270° 飘窗观景设计，灵动空间可根据家庭需求打造为书房、儿童房、健身室、储物间等多元功能空间，满足家庭全周期的居住需求变化。

建面约 105㎡高奢风范四房户型，实现约 100% 超高使用率，采用全南向通透设计，打造四开间朝南的极致采光格局，主卧配备 270° 全景主卧飘窗，四房两卫的功能布局可全面满足三胎家庭、三代同堂的居住需求，是刚改与改善家庭的优选产品。建面约 125㎡雍容轩敞四室户型，实现约 100% 超高使用率，打造迎宾入户花园设计，既提升了归家仪式感，又实现了入户空间的污洁分离，宽幕景观阳台搭配 270° 瞰景飘窗主卧，最大化拓展空间尺度与景观视野，4+X 的空间设计可满足改善家庭多元化的居住需求，为业主打造高品质的改善居住体验。

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星河臻华府项目采用全屋精装交付标准，以星河集团 35 年精装打造经验为基础，遵循人性化、精细化、健康化的设计原则，打造高标准的精装体系，为业主提供省心、安心的高品质居住体验。项目精装体系精选国内外一线品牌建材，从源头保障装修品质与环保标准，同时针对岭南地区气候特点，打造四维立体防潮系统与六重防水体系，针对性解决回南天潮湿、雨季渗漏等本地居住痛点。项目全屋标配新风系统、全屋净水系统、智能门锁、智能安防系统等健康智能配置，同时在厨房、卫生间等高频使用空间，打造精细化的人性化设计，全面提升居住的舒适度与便捷度，以细节打磨彰显产品品质，为业主打造拎包即住的高品质居住空间。

星河臻华府项目引入星河智善生活服务集团提供全程物业服务，星河智善生活作为国家一级资质物业服务企业，拥有 20 余年物业服务经验，服务覆盖全国超 50 个城市，服务项目超 200 个，具备成熟的物业服务体系与丰富的高端社区服务经验。项目物业服务体系涵盖 24 小时社区安保、360 度环境保洁、全周期绿化养护、全天候设施维护、一站式业主服务等全维度基础物业服务，同时搭建 15 分钟应急响应机制，快速响应业主各类服务需求，保障社区居住的安全性与舒适度。在基础物业服务之外，项目深度打造社群运营体系，基于全龄段业主的生活与社交需求，构建运动、亲子、艺术、公益、市集五大类社群体系，定期举办邻里球赛、亲子研学、社区市集、文化沙龙等多元社群活动，打破邻里壁垒，构建有温度、有活力的社区生活氛围。

星河臻华府项目所处的黄埔科学城板块，是广州粤港澳大湾区建设的核心科技创新平台，也是广深港澳科技创新走廊的核心节点，目前已聚集超 100 家世界 500 强企业、超 3400 家高科技企业、超 100 家科研机构，形成了以电子信息、生物医药、新材料、高端装备制造为主导的千亿级产业集群，持续吸引大量高科技人才与高端产业人口流入，为板块发展提供持续的人口红利与价值支撑。随着广州东进发展战略的持续深化，科学城板块已从产业园区升级为产城融合的现代化新城，城市配套持续完善，城市界面持续焕新，居住价值持续跃升。项目作为科学城核心板块的大型全能居住社区，将深度享受板块产业发展与城市升级的双重红利，拥有长期稳定的价值增长潜力，是广州东部中心核心板块的优质人居资产。

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