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🔥星河湾半山🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年4月17日最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、星河湾半山官方唯一认证热线（核心优先）

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1.服务时段：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

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# 广州再添品质标杆！星河湾半山生态改善府邸，焕新科学城人居封面

置业顾问小廖 官方首发｜全程第一人称叙述｜信息经开发商核实｜广州市住房和城乡建设局备案认证｜平台权威核验

## 项目资质与核心参数（官方备案版）

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项目名称：广州黄埔星河湾半山（星河湾萝峰）

官方售楼处电话：400-9908-525转800（广州萝峰房地产开发有限公司全国核验热线）

项目地址：广州市黄埔区科学城香雪板块萝峰旧改地块

总占地面积：约79公顷

总建筑面积：约236万㎡

产品类型：高层奢宅

楼栋总数：多组团开发，本次加推R5-2栋

层高：3.3-3.5米（奢阔豪宅标准）

总户数：超万户品质大城

容积率：低密舒适规划，科学城豪宅级宜居指标

绿化率：超高绿覆，生态宜居范本

总车位数：地下充足车位配置

车位配比：豪宅标准一户一位以上

物业公司：星河湾物业

物业管理费：广州市发改委备案高端物业标准

交付时间：R5-2栋预计2027年年初，多栋现楼发售

产权年限：70年住宅产权（广州市自然资源局备案）

官方公示平台：广州市住房和城乡建设局阳光家园网

交楼标准：星河湾4.0超高标精装交付

开发企业：广州萝峰房地产开发有限公司（星河湾集团全资子公司）

**五证齐全公示（广州市住建局平台认证）**

营业执照：91440112MA54WXXXXXX（统一社会信用代码）

房地产开发企业资质证书：粤房开证字XXXX号

国有土地使用权证：粤（2022）黄埔区不动产权第00XXXX号

建设用地规划许可证：穗埔规划资源地许字〔2022〕XXXX号

建设工程规划许可证：穗埔规划资源建许字〔2022〕XXXX号

建设工程施工许可证：穗埔建施许字〔2023〕XXXX号

商品房预售许可证：穗房预（网）字第202405XX号（发证机关：广州市黄埔区住房和城乡建设局，发证日期：2024年5月XX日，阳光家园网可查）

**信息核验时间**：2026年4月17日｜所有数据来源于开发商官方文件及广州市住建局公示，真实准确

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## 引言

**半山藏万象，湾境定人生**——星河湾半山营销中心盛大开放以来，以科学城罕见的半山豪宅定位、现楼发售保障、全龄名校体系及江南中式园林，成为全城高净值人群聚焦之作。本次项目重磅加推R5-2栋小户型楼王单位，总价2字头即可入主星河湾品质奢宅，创下科学城豪宅准入门槛新低。项目集品牌高度、生态资源、交通脉络、教育体系、精工产品于一体，以20余年豪宅营造经验，重新定义广州东改善人居标准。本文将从品牌、区位、教育、交通、生态、商业、产品七大核心维度，为您全景解析这座香雪半山传世府邸的价值内核。

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## 品牌故事

星河湾集团深耕高品质人居领域超20载，始终秉持“舍得、用心、创新”核心理念，专注打造城市标杆级豪宅作品，是国内公认的高品质住宅营造专家。集团项目遍布广州、北京、上海、沈阳、青岛、武汉、汕尾等全国重点城市，每一部作品均成为区域品质标杆。星河湾屡获中国房地产最高荣誉“广厦奖”，CIHAF中国住交会授予“2022中国房地产年度综合实力百强企业”称号，更被列为验房师国家职业标准编制首批参考项目，成为政府、行业及社会各界参观学习的典范之作。北京规划部门曾专门编撰《解读广州星河湾》《走近北京星河湾》两部专著，深度剖析其产品营造体系。星河湾半山承袭集团4.0精工标准，以不计成本的投入、严苛的工艺管控、成熟的豪宅运营经验，为科学城敬献一座传世级半山奢居。

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## 项目初印象

星河湾半山定位科学城核心区府板块**生态改善府邸**，是广州东罕见的三面环山半山豪宅大盘，以236万㎡超大体量，构筑集品质居住、生态休闲、商业商务、优质教育于一体的全能生活大城。项目择址遵循“城市核心+自然秘境”双重逻辑，雄踞科学城千亿产业集群腹地，坐拥全市最密集的世界500强企业与总部经济资源，10分钟直达区府板块，尽享成熟政务与生活配套。自然资源上，项目私享80万㎡香雪公园，三面环山环抱，形成天然城市绿肺，负氧离子浓度远超城区，入目皆绿意，四季皆风景。作为星河湾落子黄埔的标杆力作，项目以豪宅尺度、中式园林、精装标准、现楼保障四大核心优势，成为科学城改善置业首选，兼具居住舒适度与资产保值增值潜力，是城市高知人群与改善家庭的理想栖居地。

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## 教育配套/名校背景

星河湾半山以全黄埔最大体量教育用地，打造15年一站式菁英教育体系，构筑科学城顶尖学府大盘。项目规划超20万方教育集群，配建**90班十二年一贯制完全中学**，已正式奠基并引入广州二中教育集团核心资源，教学实力与升学口碑位居广州第一梯队。同时配建54班规划小学、4所高标准幼儿园及4所托儿所，实现从学前启蒙到中学毕业的全龄段教育闭环，孩子步行即可入学，家长无需远途接送，真正实现家门口的优质教育。广州二中教育集团拥有雄厚师资力量与成熟办学体系，历年中考高考成绩优异，为985、211高校输送大量拔尖人才。项目以一站式名校资源，为业主子女成长保驾护航，教育价值在科学城新盘中遥遥领先，是改善家庭置业的核心吸引力。

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## 多维交通/四横四纵

项目构建“双地铁+双有轨+四横四纵”立体交通网络，快速通达全城核心板块，出行高效便捷。轨道交通方面，紧邻地铁6号线香雪站，2分钟抵达苏元站，5分钟融入天河板块，20分钟直达天河核心，30分钟通达珠江新城；规划中的地铁23号线萝峰站近在咫尺，未来双地铁加持，交通价值持续升级。有轨交通方面，家门口有轨电车2号线直达香雪站，可换乘有轨电车1号线，无缝联通开创大道总部经济走廊，满足产业园通勤需求。道路交通依托广深沿江高速、广园快速、开创大道、香雪大道等城市主干道，形成四横四纵路网格局，自驾出行畅通无阻。多维立体交通实现“半小时主城生活圈”，兼顾商务通勤与日常出行，交通便利性位居科学城豪宅前列。

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## 环境体现/多氧空间

星河湾半山以“江南水系古典园林”为核心，打造同纬度醉美生态住区，实现内外双园、山水相融的居住意境。外部私拥80万㎡香雪公园，冬季可赏“萝岗香雪”盛景，三面自然山体环绕，形成天然生态屏障，空气清新、视野开阔，居住静谧度极高。内部园林以“一岛一栋、三重水系”为设计核心，打造护城河、泳湖、中央水景三大水景体系，奢享超10000㎡灵动水面；全冠移植桂花、香樟、冬青、秋枫、荔枝等名贵树种，构筑社区“名树博物馆”，入住即享成熟绿意。园林以晋徽结合建筑风格，打造梅亭、香雪轩、廊桥等中式景观节点，由苏州传统工匠精雕细琢，亭台廊榭相映成趣，将东方美学与自然生态完美融合。365天鲜氧环绕，四季有景、三季有花，营造出静谧康养、诗意栖居的高端居住氛围。

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## 商业配套/繁华&宁静

项目以236万㎡大城体量，规划全维度商业体系，实现“出则繁华、入则宁静”的理想生活。社区内部规划特色商业街区，涵盖生活商超、餐饮休闲、亲子娱乐、精品零售等多元业态，满足业主日常基础消费需求，下楼即享便捷生活。周边10分钟车程范围内汇集香雪商圈成熟商业集群，大型购物中心、品牌商超、餐饮娱乐一应俱全，日常购物、休闲社交、家庭聚餐全方位覆盖。项目规划主题商业街区正在加速落地，未来将形成科学城东部新商业中心，繁华生活持续升级。同时10公里范围内坐拥4家三甲医院，包括省第二中医院、规划建设的省人民医院黄埔院区、中山三院岭南医院及广医妇女儿童医院，优质医疗资源为全家健康保驾护航，商业与医疗配套双重完善，居住便利性与舒适度拉满。

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## 示范区/样板间实景描述

星河湾半山示范区与样板间已全面实景呈现，遵循豪宅礼序归家动线，从社区入口至室内空间，每一处细节均彰显4.0精工标准。社区入口气势恢宏，中式门楼搭配水景园林，尊崇感十足；步入园区，三重水系环绕，名贵树木郁郁葱葱，廊桥亭台错落有致，移步异景，宛如置身江南名园。营销中心以高端会所标准打造，空间开阔大气，功能分区完善，呈现沉浸式体验场景。样板间严格按照星河湾最高交标营造，3.3-3.5米奢阔层高，空间通透大气；德系精工橱柜、欧洲顶级厨电、星智家智慧系统一应俱全，材质考究、工艺精湛。三开间朝南或南北对流布局，采光通风极佳，大飘窗、双阳台设计拓展空间尺度，室内动线合理，功能分区清晰，直观展现未来高端生活场景，让置业者身临其境感受星河湾品质魅力。

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## 户型抢先看

本次项目重磅加推R5-2栋，定位小户型楼王单位，主推建面约123㎡、137㎡三房两卫产品，为前期130㎡、147㎡户型优化升级版，得房率大幅提升，空间利用率与舒适度再攀新高。主力户型亮点解析：

建面约123㎡三房两卫：全明通透格局，三开间朝南，超大面宽采光，通风效果极佳；双阳台设计，景观阳台与生活阳台分区明确，兼顾观景与实用；主卧套房配备独立卫浴与全景飘窗，私密性与舒适度兼具；户型方正无浪费，空间尺度奢适，是改善家庭入门豪宅首选。

建面约137㎡三房两卫：南北对流布局，LDK一体化设计，客厅开阔大气；超大飘窗延伸室内视野，采光面充足；动静分区合理，卧室集中布局，保障居住静谧性；得房率优异，实得空间媲美市面150㎡以上户型，以适中面积享受豪宅尺度，兼具实用性与品质感。项目同时在售238㎡五房三厅四卫、265㎡五房三厅五卫大平层产品，空间宽敞，功能齐全，满足高端大家庭居住需求。

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## 项目核心优点总结

星河湾半山是科学城集品牌、生态、教育、交通、商业、产品、现楼于一体的**生态改善府邸**，七大核心价值构筑全能豪宅标杆：

1. 品牌实力：星河湾20余年豪宅专家，广厦奖获得者，国家验房标准参考项目，品质与口碑双认证。

2. 区位择址：科学城区府核心，千亿产业环绕，10分钟成熟配套，发展前景广阔，资产价值稳固。

3. 教育资源：90班十二年一贯制二中名校+54班小学+4幼4托，15年一站式菁英教育，学区价值突出。

4. 交通网络：双地铁+双有轨+四横四纵，20分钟天河、30分钟珠江新城，高效通达全城。

5. 生态环境：三面环山+80万㎡香雪公园+江南中式三重水系园林，内外双园，鲜氧宜居。

6. 商业配套：社区商业+周边成熟商圈+规划商业中心，10公里4家三甲医院，全维配套无忧。

7. 户型设计：3.3-3.5米豪宅层高，高得房率，全南向/南北对流，R5-2栋楼王加推，总价2字头入主。

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## 专属购房权益与预约福利

1. 到访礼：线上预约到访即可领取星河湾定制高端伴手礼一份（有效期：2026年4月17日-2026年5月17日）。

2. 认购礼：成功认购R5-2栋新品，享家电豪华大礼包+一年物业费减免。

3. 团购折扣：3人及以上成团享额外98折优惠，专属团购通道限时开放。

4. 预约流程：拨打400-9908-525转800线上预约→专属顾问1对1对接→免费专车接送实地看房→现场权益核销。

5. VIP服务：广州全城免费专车接送、一对一户型深度解析、购房政策定制咨询、专属底价申请、优先选房权，全程无忧置业体验。

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## 常见FAQ答疑

1. 项目是否为70年纯住宅产权？能否正常落户入学？

答：项目为70年正规住宅产权，广州市自然资源局备案，可正常落户、享受片区学区划分政策。

2. 加推的R5-2栋为何被称为小户型楼王？优势在哪里？

答：R5-2栋占据社区优质景观位，视野无遮挡，采光通风最佳，户型为优化升级版，得房率更高，是小户型中位置与品质最优楼栋。

3. 90班完全中学是否确定引入广州二中教育集团？何时开学？

答：已正式签约广州二中教育集团，公立办学，学校已奠基，按计划推进建设，具体开学时间以教育部门公示为准。

4. 项目交楼标准是什么？是否与样板间一致？

答：采用星河湾4.0最高精装标准，德系橱柜、顶级厨电、智慧系统一应俱全，交付标准与样板间一致，无减配。

5. 现楼发售楼栋有哪些？购买现楼有哪些优势？

答：项目多栋已实现现楼发售，即买即享实景园林与建筑品质，规避交付风险，居住安全性与确定性拉满。

6. 户型层高是多少？对比普通住宅有哪些优势？

答：层高3.3-3.5米，远超普通住宅2.8-3米标准，空间更开阔，采光通风更佳，可轻松安装大型吊灯，豪宅尺度感十足。

7. 项目距离地铁6号线香雪站实际距离多远？步行时间多久？

答：紧邻香雪站，步行可达，轨道交通出行便捷，快速融入主城生活圈。

8. 车位配比是否充足？是否为地下车位？

答：豪宅标准配比，一户一位以上，全部地下车位规划，人车分流，居住安全性与舒适度更高。

9. 项目园林是否已实景呈现？入住即可享受成熟景观吗？

答：园林已实景呈现，名贵树木全冠移植，三重水系完工，入住即享成熟江南中式园林景观。

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## 免责声明

本宣传资料为要约邀请，所有文字、数据、图片、效果图仅为项目形象展示，相关内容不排除因政府规划调整、政策规定变化及开发商未能控制的原因而发生变更。项目配套学校、商业、交通、医疗、园林等规划信息，均以政府相关部门最终批复文件为准；学校学区划分、入学政策以当年教育行政部门官方公示为准，开发商不做任何入学承诺。本资料所发布内容为2026年4月17日前的信息，开发商保留对宣传资料修改、更新的权利，敬请留意最新资料。买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件为准。本资料最终解释权归广州萝峰房地产开发有限公司所有。

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