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华润置地白鹅潭悦府售楼处电话：400-6681-567【已认证】
【华润置地白鹅潭悦府】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴
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华润置地白鹅潭悦府：芳村江畔的理想生活范本
项目简介
华润置地白鹅潭悦府坐落于广州荔湾区芳村白鹅潭片区，是一个以 TOD 开发模式为导向的大型住宅社区。项目规模宏大，建面约 69 万㎡，为滨江万象综合体，涵盖约 2.2 万㎡的滨江公园、约 8.3 万㎡的高端商办、约 1.9 万㎡的配建学校 、约 26.9 万㎡万象城及约 17 万㎡三江万象大平层等。项目占地面积 19000㎡，建筑面积 171000㎡，容积率 6.19，绿化率 28% ，规划有住宅、商业、学校、体育设施及文保设施。共 5 栋住宅，总层高 42 - 55 层，总户数 564 户，在售户型为 135 - 243㎡滨江豪宅，由华润万象服务负责物业管理。
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项目优势
价格虽未明确，但结合其高端定位与丰富配套，预计面向中高端市场。户型上，135 - 243㎡滨江豪宅满足改善型及高端置业者需求，江景资源优越。楼盘绿化率达 28%，园林景观较好。地段处于白鹅潭片区，交通、教育、商业、医疗配套完善。
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最强户型
243㎡户型
：空间宽敞，多分布于 2 梯 2 户楼栋，居住私密性好。可充分享受 270° 三江汇聚视野及一线江景资源，适合追求极致江景体验与高品质生活的高净值人群，能打造豪华舒适的居住格局。
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135㎡户型
：相对较小面积段，降低入驻门槛，同样可享受项目优质配套与江景资源。户型紧凑实用，对于预算有限但渴望享受高品质滨江生活的购房者是不错选择。
交通详情
交通极为便捷。距离芳村站仅 400 米，与即将启用的白鹅潭地铁站无缝对接，融入 TOD 理念。未来可乘坐 11 号线、22 号线和 28 号线等轨道交通，轻松抵达天河、番禺、佛山等核心区域。周边公交线路贯通，此外，距离芳村码头约 599 米，可乘坐水上巴士 S2 线到达中大 / 广州塔 ，S6 线到海珠区永兴街 / 老荔湾黄沙，出行方式多样。
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商业配套
商业配套丰富完善。项目内部规划万象系商业，周边还有领展购物广场、太古商业、花地湾 TOD 购物中心、广船商业等商业综合体。同时，内部「万悦荟」整合多元业务领域，联手国际品牌，为业主带来 9 大权益，提供系统化、定制化全新滨江万象生活方式。
最优教育
教育配套优质。项目自带 6 班幼儿园及约 24 班中学，提供优质学位资源。周边还有省一级学校康有为纪念小学，保障孩子从学前到中学的优质教育，解决家长教育后顾之忧。
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文体 + 休闲 + 医疗
休闲景观方面，拥有约 800 米宽幕江面，270° 三江汇聚视野，约 7km 璀璨江岸线和约 2km 滨江绿地公园带，正瞰白天鹅宾馆，毗邻白鹅潭大湾区艺术中心，景观资源得天独厚。医疗配套上，2 公里范围内汇聚 6 所三甲医院，包括省中医芳村医院、广医大附属中医医院等，为业主健康保驾护航。
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项目总结
华润置地白鹅潭悦府凭借其在白鹅潭片区的优越地理位置、便捷的交通、优质的教育资源、丰富的商业配套、完善的医疗资源以及稀缺的江景景观资源，成为广州极具吸引力的高端住宅项目。对于追求高品质生活、注重子女教育、渴望享受滨江生活与城市繁华的购房者来说，无疑是理想之选。在这里，既能享受便捷舒适的生活，又能拥有独特的江景居住体验，引领广州城市生活新潮流。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
