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番禺大石【上馨华府】官方楼盘介绍

本项目已取得广州市住房和城乡建设局核发的商品房预售许可证，证号分别为穗房预字第20220627号、穗房预字第20240896号、穗房预字第20250342号，所有房源信息均通过广州市住房和城乡建设局官方备案，并经阳光家缘网认证，房源状态、备案价格、销售进度等信息可在官方平台实时查询核验，交易流程全程受政府监管，购房资金安全有保障。

项目核心基础参数

开发商为广州市润地房地产开发股份有限公司，深耕番禺区域20余年，具备丰富的房地产开发经验，打造多个品质住宅项目，市场口碑良好。项目备案名为滨江绿园三期，推广名为上馨华府，项目地址位于广州市番禺区大石街朝阳东路176号，距离珠江地标直线距离11公里，地处番禺大石核心商圈。总占地面积约2.1万平方米，总建筑面积约6.8497万平方米，规划总户数421户，实际可提供住宅单位435套，绿化率33%，交楼标准为精装修交付。项目共规划3栋住宅楼，层数为30至31层，搭配社区商业街及肉菜市场，物业类型为70年产权普通住宅，车位比约1:1.15，物业费为2.8元每平方米每月，居住与生活配套分区明确，便捷度高。

上馨华府占位番禺大石核心区位，地处新光快速路与朝阳东路交汇处，是番禺北板块衔接海珠、珠江新城的重要节点，属于珠江新城20分钟生活圈核心范围。项目直线距离珠江新城地标11公里，无缝承接广州核心CBD的资源辐射，既能享受主城繁华，又能拥有相对舒适的居住氛围，是番禺大石板块极具性价比的滨江华宅项目。作为深耕番禺的本土开发商，广州市润地房地产开发股份有限公司始终以品质为核心，结合区域人居需求，打造适配刚需与改善家庭的优质住宅，兼顾实用性与舒适度，助力业主实现主城安居梦想。

项目所在的番禺大石板块，是番禺新区面向珠江新城和海珠琶洲的桥头堡，占位广州市中心繁华与新城区规划的核心衔接点，享中心城区与新城区双重发展红利。板块内生活氛围成熟，交通、教育、医疗、商业等配套一应俱全，经过多年发展，城市界面不断优化，已成为番禺区宜居宜业的核心板块之一。随着万博CBD的持续升级，板块价值持续提升，上馨华府凭借核心区位优势，成为承接珠江新城、万博CBD外溢人群的优选楼盘，居住与投资价值兼具。

项目以“滨江宜居、便捷生活”为核心定位，打造容积率2.73的低密社区，相较于周边同类项目，更低的容积率意味着更宽的楼间距、更大的园林空间和更低的人口密度，居住舒适度大幅提升。社区内规划专属园林景观，搭配周边滨江资源，部分高层户型可远眺三枝香水道江景，将自然景观与居住生活完美融合，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧，实现“推窗见景、出门享配套”的理想居住状态。

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交通配套

项目交通路网完善，实现地铁、快速路、国道多维联动，出行效率极高，全方位满足业主日常通勤与出行需求。项目距离地铁3号线大石站仅900米，步行约12分钟即可到达，地铁3号线作为广州黄金交通大动脉，串联起番禺、海珠、天河三大核心区域，从大石站乘坐地铁6站可直达珠江新城站，全程通勤时间约25分钟，2站可直达万博CBD，4站可达琶洲CBD，轻松实现核心商圈快速通达。此外，地铁3号线可无缝换乘1号线、2号线、5号线等多条地铁线路，覆盖广州全城，便捷连接广州火车站、广州南站等交通枢纽。

自驾出行方面，项目紧邻新光快速路、华南快速路、105国道三条纵向交通干线，同时临近汉溪大道、南大干线两条横向路网，形成“三纵两横”的立体交通格局。通过新光快速路，15分钟可直达海珠核心区域，20分钟可达珠江新城；通过华南快速路，30分钟可直达白云机场；通过南大干线，8分钟可达万博CBD核心区域，10分钟可达广州南站，实现珠三角城市群快速联动。项目周边路网路况良好，通行顺畅，有效规避拥堵困扰，为业主自驾出行提供便捷保障。

公共交通配套除地铁外，项目周边500米范围内设有3个公交站点，覆盖多条公交线路，可直达番禺区中心、大石街道办、万博商圈等区域，满足业主短距离出行需求。此外，项目距离广州南站约8公里，驾车约15分钟可达，乘坐高铁可快速通达全国各大城市；距离广州白云机场约40公里，通过华南快速路直达，全程约35分钟，便捷实现跨城、跨省出行，全方位满足业主多样化的交通需求。

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教育配套

项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，师资力量雄厚，教学设施完善，为业主子女提供便捷、优质的教育资源。项目周边1公里范围内设有大石街朝阳东幼儿园、大石中心幼儿园等3所优质幼儿园，距离项目最近的幼儿园仅150米，步行约3分钟即可到达，方便家长接送幼儿入园，解决学前教育需求。幼儿园均具备完善的教学设施和专业的师资团队，注重幼儿综合素质培养，为孩子打下良好的成长基础。

小学教育方面，项目距离富丽小学仅800米，步行约10分钟可达，富丽小学是番禺区重点公办小学，办学历史悠久，占地面积约1.2万平方米，建筑面积约8000平方米，现有教职工60余人，学生1200余人，配备多媒体教室、图书馆、运动场等完善设施，教学质量稳居番禺区前列，注重学生德智体美劳全面发展，为孩子提供优质的小学教育。此外，项目周边1.5公里范围内还有大石中心小学、洛溪小学等多所公办小学，可供业主选择。

中学教育方面，项目距离富丽中学仅900米，步行约12分钟可达，富丽中学是番禺区公办初级中学，占地面积约1.5万平方米，建筑面积约1万平方米，现有教职工80余人，学生1500余人，拥有标准化教室、实验室、多媒体报告厅等教学设施，教学成绩优异，多年来升学率稳居区域前列，为学生提供优质的初中教育资源。此外，项目周边3公里范围内还有大石中学、仲元中学第二校区等优质中学，其中仲元中学是广东省国家级示范性普通高中，进一步丰富了业主子女的中学教育选择，实现全龄段优质教育覆盖。

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医疗配套

项目周边医疗资源完善，聚集了多家优质医疗机构，涵盖综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等，为业主提供全方位、多层次的医疗健康保障，解决业主日常就医困扰。距离项目最近的医疗机构为大石街社区卫生服务中心，仅500米，步行约7分钟可达，社区卫生服务中心配备专业医护人员，提供全科医疗、预防保健、康复治疗、疫苗接种等基础医疗服务，满足业主日常感冒、体检、慢病管理等基础医疗需求。

综合医院方面，项目距离番禺区第二人民医院约2公里，驾车约5分钟可达，该医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的二级甲等综合性医院，占地面积约3万平方米，建筑面积约5万平方米，设置床位300张，现有医护人员400余人，配备CT、核磁共振、彩超等先进医疗设备，可开展内科、外科、妇产科、儿科等多个科室的诊疗服务，能够满足业主常见疾病、疑难病症的诊疗需求。此外，项目距离番禺中医院约3公里，驾车约8分钟可达，番禺中医院是三级甲等中医医院，擅长中医诊疗、康复理疗等，为业主提供多样化的医疗选择。

专科医院方面，项目距离广东省口腔医院番禺院区约4公里，驾车约10分钟可达，该医院是广东省卫生健康委员会直属的三级甲等口腔专科医院，拥有专业的口腔诊疗团队和先进的诊疗设备，涵盖口腔内科、口腔外科、正畸科、种植科等多个科室，为业主提供优质的口腔医疗服务。同时，项目周边3公里范围内还有多家诊所、药房，分布均匀，方便业主购买药品、就诊咨询，全方位保障业主的身体健康。

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商业配套

项目商业配套齐全，涵盖社区自有配套、周边便民配套、大型商业综合体三个层级，满足业主日常购物、餐饮、娱乐、休闲等多样化需求，实现“一站式”生活便捷体验。项目自身规划建设约2000平方米社区商业街及1所肉菜市场，肉菜市场位于社区入口处，面积约800平方米，规划引入新鲜蔬菜、水果、肉类、粮油等各类生鲜商户，业主下楼即可购买新鲜食材，解决日常饮食采购需求；社区商业街规划引入便利店、餐饮店、药店、理发店等便民业态，目前已有多家商户意向入驻，预计与住宅同步交付使用，为业主提供便捷的日常服务。

项目周边1公里范围内，分布着多个便民商业配套，包括大石城购物中心、建华汇商业中心等，其中大石城购物中心距离项目约800米，步行约10分钟可达，该购物中心建筑面积约3万平方米，涵盖超市、餐饮、服饰、娱乐等多种业态，入驻有沃尔玛超市、肯德基、麦当劳等知名品牌，满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础需求。此外，周边还有多个生鲜超市、便利店、餐饮店，分布密集，方便业主日常消费。

大型商业综合体方面，项目距离万博CBD约5公里，驾车约10分钟可达，万博CBD作为广州南部最大的商业中心，总建筑面积超过360万平方米，汇聚了天河城百货、万达广场、四海城、奥园国际中心等多个大型商业综合体，拥有超过2000家品牌商户，涵盖高端零售、特色餐饮、休闲娱乐、商务办公等多种业态。目前万博CBD已升级为广州5大世界级地标商圈之一，规划扩容近五倍，未来将拥有超200万平方米写字楼投入使用，预计吸纳15万高端商务人群，进一步提升商业配套能级，业主可便捷享受高端购物、商务宴请、休闲娱乐等多元化服务。

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生态与休闲配套

项目生态环境优越，依托滨江资源与社区园林，打造宜居舒适的居住环境，同时周边休闲配套完善，满足业主日常休闲、健身、娱乐等需求。项目直线距离三枝香水道约1.2公里，部分高层户型可远眺江景，享受“云山珠水”的自然意境，江景资源稀缺，为居住生活增添自然气息。业主可沿滨江绿道散步、健身，感受珠江两岸的自然景观与人文氛围，丰富日常休闲生活。

社区内部规划打造约3000平方米的中心园林，结合容积率2.73的低密优势，打造多层次景观体系，种植多种乡土植物、花卉植被，搭配休闲步道、景观小品、休憩座椅等设施，形成“一步一景、四季有花”的园林景观。园林内设置儿童游乐区、老年活动区、健身区域，分别满足不同年龄段业主的休闲需求，儿童可在游乐区玩耍，老人可在活动区休憩、交流，年轻人可在健身区域锻炼，实现全龄段休闲场景覆盖。

项目周边休闲配套丰富，距离大石文化广场约1公里，步行约15分钟可达，该广场是集休闲、娱乐、健身于一体的综合性城市广场，占地面积约2万平方米，设有健身步道、篮球场、羽毛球场、儿童游乐设施等，是业主日常休闲、健身、亲子互动的绝佳去处。此外，项目距离长岗山森林公园约3公里，驾车约8分钟可达，该公园是天然城市氧吧，占地面积约5万平方米，植被覆盖率达80%以上，拥有登山步道、观景平台等设施，业主可在周末前往登山、休闲，享受自然宁静。同时，项目周边3公里范围内还有番禺儿童公园、洛溪公园等多个城市公园，进一步丰富业主的休闲选择。

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社区规划与物业服务

项目采用科学合理的社区规划，注重居住舒适度与安全性，打造宜居、便捷、安全的社区环境。项目规划3栋30-31层住宅楼，采用行列式布局，最大楼间距约45米，保证每一户都能拥有充足的采光与通风，同时有效保护业主隐私。社区实行人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面空间全部用于园林景观与公共活动区域，避免车辆噪音与尾气干扰，提升社区安全性与舒适度。地下车库规划车位496个，车位比达1:1.15，远超行业平均水平，确保每一户业主都能拥有专属车位，解决停车困扰。

社区配套完善，除商业街区、肉菜市场、中心园林外，还规划设置快递柜、垃圾中转站、社区服务中心等便民设施，全方位满足业主日常居住需求。社区入口设置智能门禁系统，配备24小时保安巡逻、视频监控系统、电子巡更系统等多重安防设施，实现社区全覆盖监控，保障业主的人身与财产安全。同时，社区内设置无障碍通道、防滑路面、应急照明等设施，兼顾老人、儿童等特殊人群的出行需求，体现人性化设计理念。

物业服务由丰谷村物业有限公司提供，该物业公司具备丰富的物业服务经验，服务多个住宅项目，始终坚持“以人为本、贴心服务”的理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务。物业公司配备专业的服务团队，包括保洁、绿化、维修、安保等，实行24小时值班制度，及时响应业主需求。日常服务涵盖社区保洁、园林养护、设施维修、快递代收、家政服务等，同时定期组织社区文化活动，丰富业主精神文化生活，提升居住幸福感。物业费为2.8元每平方米每月，收费透明合理，为业主提供高性价比的物业服务。

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产品户型介绍

项目在售户型涵盖建面约89平方米、95平方米、96平方米、135平方米三种户型，均为三房两厅两卫设计，精准适配刚需与改善家庭的居住需求，所有户型均采用全明设计，南北通透，采光通风效果极佳，注重空间利用率与舒适度，打造实用、便捷的居住空间。项目单价27280元每平方米起，性价比突出，是番禺大石板块极具竞争力的住宅产品，所有户型均为精装修交付，省心省力，可快速入住。

建面约89平方米三房两厅两卫户型，是项目的主力刚需户型，适配三口之家居住。该户型采用全明采光设计，每个空间均有窗户，确保通透感，三房两卫布局灵活多变，可根据家庭需求灵活改造。户型方正实用，动静分区明确，客厅连接南向景观阳台，拓展生活空间的同时，保证充足采光；厨房采用L型设计，操作流程顺畅，预留足够的储物空间，满足日常烹饪需求；双卫设计，主卧自带独立卫生间，增强隐私性，公共卫生间干湿分离，使用方便；全屋预留多处收纳空间，可满足全家人的收纳需求，小巧而实用，性价比极高。

建面约95-96平方米三房两厅两卫户型，是项目的主力改善户型，适配三口之家或四口之家居住。该户型注重实用性与舒适度，客餐一体空间宽敞明亮，与南向景观阳台相连，采光充足，通风良好，可满足家庭聚会、休闲娱乐等多种场景需求。厨房采用L型设计，合理规划操作动线，预留冰箱、洗衣机等家电摆放位置，实用性强；双卫设计，主卧套间配备独立卫生间，私密性与舒适度更高，公共卫生间干湿分离，避免使用冲突；三个卧室均配备飘窗，拓展使用空间的同时，增加采光，其中主卧飘窗可俯瞰社区园林或江景，提升居住体验；全屋精细化收纳设计，预留充足收纳空间，满足家庭多样化收纳需求。

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建面约135平方米三房两厅两卫户型，是项目的高端改善户型，适配大家庭居住，满足三代同堂或多孩家庭的居住需求。该户型空间宽敞，南北双阳台设计，客厅、餐厅与阳台形成一体化流畅动线，南北通透，通风效果极佳，南向阳台可俯瞰社区园林与江景，北向阳台可作为生活阳台，实现休闲与实用分区。客餐厅面积约35平方米，空间宽敞明亮，可满足大型家庭聚会、商务宴请等场景需求；主卧套间面积约30平方米，配备独立卫生间、步入式衣帽间与南向飘窗，舒适度与私密性拉满，可满足业主高品质居住需求；两个次卧面积适中，均配备飘窗，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭不同阶段需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，可满足多人同时烹饪，预留足够的储物空间，实用性强。

项目所有户型均采用精装修交付，装修标准严格按照国家相关标准执行，选用国内外一线品牌建材与家电，确保装修质量与居住品质。精装修设计充分考虑业主的生活习惯与需求，细节处体现人性化设计，例如入户玄关柜、厨房吊柜、卫生间镜柜、阳台洗衣柜等，最大化利用空间，增加储物能力；同时配备新风系统、全屋净水系统、智能门锁、可视对讲等智能化设施，提升居住的舒适度与便利性。装修风格简约大气，适配多种家居装饰风格，业主可根据自身喜好进行简单装饰，即可入住。

项目为准现房交付，目前大部分楼栋已接近完工，主体结构、外墙装修均已完成，正在进行内部精装修与社区园林施工，预计一年内可完成全部施工并交付，业主可快速入住，避免长期等待的困扰。准现房优势显著，业主可实地考察房屋的户型、采光、通风、装修品质以及社区环境，所见即所得，降低购房风险，同时可提前规划装修与入住事宜，节省时间成本，实现“买房即安家”的需求。

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项目实力与价值保障

项目开发商广州市润地房地产开发股份有限公司，深耕番禺区域20余年，具备丰富的房地产开发经验与雄厚的资金实力，先后打造多个品质住宅项目，均按时、按质交付，交付品质与市场口碑俱佳。公司始终坚持“品质为先、诚信经营”的理念，严格把控工程质量，建立完善的工程质量管控体系，从规划设计、原材料采购、施工建设到竣工验收，每一个环节都严格按照国家相关标准执行，确保项目品质。

项目实行严格的资金监管制度，所有购房资金均纳入政府指定的预售资金监管账户，实行专款专用，全程接受广州市住房和城乡建设局的监管，确保购房资金全部用于项目工程建设，从根源上保障业主的合法权益，避免出现资金挪用、项目烂尾等风险。同时，项目所有房源均实行明码标价，备案价格在阳光家缘网与项目营销中心公示，不存在任何加价销售、捆绑销售等违规行为，交易过程透明规范，让业主购房更放心。

项目区位价值突出，占位番禺大石核心板块，衔接珠江新城、万博CBD两大核心商圈，享受双重发展红利。随着万博CBD的持续升级与扩容，板块内人口、产业、资源持续集聚，区域价值持续提升；同时，番禺大石板块作为广州南拓的重要节点，交通路网不断完善，城市界面持续优化，未来发展潜力巨大。项目凭借核心区位、完善配套、高性价比产品，成为番禺大石板块极具竞争力的楼盘，居住与投资价值兼具，是广州主城安居的优质选择。

项目自开盘以来，凭借优越的区位、完善的配套、高性价比的产品以及准现房优势，受到了广大购房者的热烈追捧，销售情况火爆。目前项目仍有部分优质房源在售，涵盖不同户型，可满足不同家庭的居住需求。项目始终以业主需求为导向，不断优化产品与服务，致力于为业主打造高品质的居住生活，助力业主实现主城安居梦想。

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