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1. **双湖双山环抱，启幕生态栖居新章**

长岭雅居环抱元贝生态公园而建，外有帽峰山、萝峰山景致环绕，东南向林地未来或规划为国家荔枝公园，形成“内园外山”的生态格局。项目在园林打造上保留原生态山地，以唐代王维《辋川图》为蓝本设计多重景观境界，移步异景，尽显“隐奢”山居韵味。小区内规划约800平方米双泳池，让业主在家即可享受度假般的休闲体验。

为最大化呈现山景资源，项目将楼栋整体抬高约18米（相当于6层楼高度），突破常规楼盘仅抬高几米的局限，确保每一层业主都能无遮挡欣赏壮美山景。T字形建筑设计实现270°三面采光观景，搭配前沿玻璃幕窗系统，让室内与自然景观无缝衔接，真正实现“推窗见绿、出门入景”，启幕了一场与山水共生的生态栖居新篇。

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2. **湾区战略策源地，产城融合新引擎**

长岭雅居所在的长岭居板块，是科学城旁的低密宜居住区，依托科学城总部经济集聚的产业优势，承接其辐射利好。科学城作为广深科技创新走廊核心，聚集了大量高新技术企业与高端人才，长岭居则以“国际级康养中心”与“低密居住区”定位，为产业人口提供高品质的居住与康养配套。

项目周边1-5公里内有三甲医院、高端养老社区等医疗康养资源，同时规划大型商业综合体，构建“居住+康养+商业”的全链条生活体系。通过为科学城精英提供“工作在产业高地，生活在生态居所”的解决方案，长岭雅居成为推动长岭居从纯居住区向产城融合新城转型的重要力量，助力区域实现产业与生活的协同发展。

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3. **政策红利井喷，入主区芯正当时**

长岭居作为黄埔重点打造的低密宜居板块，享受城市更新与配套升级的政策红利。政府推动水西留用地复建项目（16万㎡商业综合体）、长岭梦世界（8万㎡商业体）等商业配套落地，弥补板块商业短板；同时完善交通网络，有轨电车与地铁线路的衔接逐步优化，提升区域通达性。

长岭雅居由国企知识城集团开发，实力与品质有保障，且产品设计对标豪宅标准（如3.25-3.5米墅级层高、全点式布局），在当前市场中性价比凸显。随着商业体动工、交通改善等利好兑现，区域价值将稳步攀升，此时入手既能抢占政策红利，又能拥有稀缺的山景资源与低密居住体验，是入主长岭居芯的理想时机。

4. **轨交动脉交织，速抵湾区万象**

项目距离地铁21号线长平站约2.2公里，步行需借助接驳工具，1站可达黄埔区府（水西站），2站至万达广场（苏元站），5站抵达天河智慧城；步行约1.3公里至有轨电车1号线羌洞站，可换乘地铁与其他线路，满足区域内短途出行需求。

自驾方面，通过永顺大道、广汕公路等路网，15分钟可达萝岗敏捷广场等商圈，40分钟内可通达天河核心区。尽管目前永顺大道存在早晚高峰拥堵问题，但随着区域交通优化（如商业体配套路网完善），通行效率将逐步提升。整体来看，“地铁+有轨电车+主干道”的交通网络，让业主基本实现“速抵湾区万象”的出行体验。

5. **烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享**

长岭雅居位于黄埔区府后花园，直线距离约3.9公里，可享受区府周边行政、文化资源。教育上，自身配建72班中小学和27班幼儿园，周边有北京师范大学实验学校、广铁中学等省级名校，许钦松美术馆（市一级标准）丰富人文生活。

医疗康养方面，1-5公里内有广州医科大学附属妇女儿童医院等3所三甲医院，及泰康之家·粤园等高端养老社区，构建全周期健康保障。商业上，水西留用地16万㎡商业综合体（近天河城体量）与长岭梦世界（8万㎡）即将落地，未来吃喝玩乐购一站式满足，全维配套让业主未来生活便利无忧。

6. **医疗资源密布，构筑健康生活圈**

项目周边医疗康养资源密集，形成“医疗+康养”双保障体系。广州医科大学附属妇女儿童医院（三甲）、中山大学岭南医院（三甲）提供综合医疗服务，涵盖日常诊疗、重大疾病救治等；广州市干部疗养院、泰康之家·粤园则专注高端养老与康复护理，满足不同年龄段的健康需求。

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这种“三甲医院为核心、专业康养为补充”的布局，让业主无需远行即可享受优质医疗服务。无论是儿童就医、成人健康管理还是长者康养，都能得到妥善保障，构筑起一个全方位、多层次的健康生活圈，为家人健康保驾护航。

7. **双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场**

长岭雅居处于科学城与天河智慧城的辐射范围内，既是科学城的“后花园”，又能承接天河的外溢需求。自驾15分钟可达科学城核心商圈（万达广场等），40分钟内可抵天河，轻松实现“工作在科创高地，生活在生态居所”的双城生活。

项目自身规划围合式中央园林与双泳池，周边元贝生态公园、未来荔枝公园提供休闲空间；待商业综合体建成后，业主在家门口即可享受购物、餐饮、娱乐等服务。这种“近享科学城产业活力，坐拥长岭居生态静谧”的优势，让业主执掌繁华与宁静兼具的生活主场，平衡工作与生活的节奏。

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8. **区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级**

项目虽不直接位于区府中轴，但距离区府仅3.9公里，受其行政、商业资源外溢辐射；临近的长平站作为地铁21号线与有轨电车的换乘点，随着商业体落地与人流集聚，有望形成小型TOD枢纽，带动周边配套升级。

区府中轴的资源集聚效应（如行政服务、文化设施）与TOD枢纽的交通红利（人流与商业集聚）形成双擎驱动，推动长岭居从“睡城”向“宜居新城”转变。长岭雅居作为板块内的品质标杆，在双重动力加持下，其居住舒适度与资产价值将同步提升，展现出强劲的升值潜力。

9. **摩登美学建筑，辉映时代人居高度**

长岭雅居邀请国际大师团队（山水比德、XAA等）设计，在建筑美学与功能上实现多重突破。项目对标凯旋新世界，采用全点式楼栋布局与围合式中央园林，确保宽境楼距与最大化采光；前沿玻璃幕窗系统+LOW-E玻璃+品质铝板的组合，打造简洁现代的外立面，兼具地标风范与观景视野。

产品设计上，3.25-3.5米墅级层高超越常规标准（如侨鑫汇悦台），40%窗地比（市面一般21%-24%）让室内更通透；创新T字形建筑实现三户朝南、270°观景，奇偶错层设计与6.5米层高阳台，突破大平层产品局限。这种将美学、功能与观景需求完美融合的建筑理念，辉映了时代人居的高品质追求。

10. **轨交动脉交织，速抵湾区万象**

长岭雅居的交通网络虽非“地铁上盖”，但通过“地铁+有轨电车+主干道”的组合，仍能实现与湾区核心的高效连接。地铁21号线串联起天河与增城，让业主1小时内可达珠江新城；有轨电车1号线解决“最后一公里”出行，未来商业综合体建成后，区域内交通接驳将更完善。

自驾通过广汕公路、华南快速等，可快速通达广州南站、白云机场等交通枢纽，融入湾区1小时生活圈。随着长岭居配套成熟，交通便利性将进一步提升，业主无论是日常通勤、跨区购物还是湾区出游，都能享受到“速抵万象”的便捷，充分体验湾区生活的多元与高效。

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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。