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一、项目亮相：央企巨制引领区域热度 焕新生活理想✨✨招商林屿境✽✽✽✽

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林屿境作为招商蛇口在南沙横沥岛推出的高端人居项目，开创广州第四代住宅先河。其设计理念聚焦立体空间、情绪疗愈与生态融合，打破传统住宅局限，形成云端花园生活的新范式。该项目是南沙首个超新规住宅地块落地产品，不仅反映了城市人居理念的演进，也标志着广州住宅产品的全面升级换代。招商蛇口凭借央企实力，深度整合区域资源，以前瞻视野落笔南沙核心，赋能湾区新生活。

二、空间格局：超大体量规划 生态景观与品质生活共融

林屿境占地约三万余平方米，总建面接近八万平方米，整体容积率控制在2.5以下，是横沥岛目前规划密度最低的住宅项目。低密布局配合大面积绿化与立体花园设计，呈现轻奢度假式景观社区。项目园林以“浮屿森庭”为主题，构建“一带一芯六境”空间格局，营造沉浸式生态生活体验。从花园街区到立体平台绿化，打造自然与建筑无缝衔接的人居环境，提升整体社区的归属感与舒适性。

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三、地段优势：占据城市文旅核心 畅享多维立体交通

林屿境位于南沙横沥岛的凤凰大道西侧与横沥中路北侧，地处明珠湾起步区门户地段，紧邻地铁18号线横沥站，仅约三百五十米步行距离。广澳高速、南沙港快速路环绕，使其具备高效通达广州主城区及佛山、东莞、中山等城市的能力。该地块已纳入横沥TOD综合体范围，未来将联动54万平方米的城市更新项目，形成交通、商业、居住多功能融合的现代化城市核心区。

四、生活配套：融合自然生态与城市繁华 一站式便捷生活圈

虽然林屿境自带商业配套较为有限，但得益于横沥TOD综合体的整体规划，未来生活便利性将得到极大提升。医疗方面，中山大学附属第一医院南沙院区与附属口腔医院双双落地，为社区提供高水平医疗保障。教育资源方面，周边两公里范围内规划及已建九年一贯制学校多所，配套小学如横沥第二小学、湾区实验学校等满足家庭多阶段教育需求。休闲方面，灵山岛儿童乐园、生态超级堤等资源环绕，营造滨水生态健康生活圈。

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五、户型特色：多维户型匹配不同阶段人群需求

林屿境的户型设计为其一大亮点。主力面积段覆盖90至144平方米，以三房至四房为主。其中110平方米四房户型通过空中花园与超大阳台设计，达成近140%超高使用率。大阳台设计按超新规允许占比高达25%，结合最多40%的空中花园赠送面积，使110平方米户型实得面积可达150平方米以上，赋予家庭灵活空间使用方式。82平方米三房、125平方米四房同样配备大尺度可用空间，满足刚需至改善型购房者多样化选择。

六、价值前景：央企背景+政策利好加持 资产潜力可期

作为广州首个真正落地的第四代住宅项目，林屿境不仅是设计理念的突破，也因政策倾斜与技术落地受到市场高度关注。低密容积率、空中花园政策试点、广州市第四代住宅示范标杆等多重加持，标志其资产具备强抗周期属性。加之项目位于横沥岛门户板块，临近南沙区重点开发TOD枢纽区域，未来区域价值预期持续提升。招商蛇口央企背景加持使项目具备稳定开发与后续运营保障，为置业者提供长期安心的资产保障。

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七、购房参考：优惠叠加窗口期 理性上车正当时

当前林屿境正处于新盘推广期，推出一系列渠道优惠，叠加总价友好的定价策略，为购房者提供极具性价比的上车机会。82平方米三房起步总价约在两百二十万元左右，已可享第四代住宅高使用率带来的空间红利。110平方米主力四房总价约在三百一十至三百八十万元区间，在广州改善型市场中具备较强吸引力。结合当前政策环境及南沙发展节奏，林屿境正值合理入市窗口期，是自住或资产配置的优质选择。

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