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越秀天河和樾府：优缺点分析及购房建议

概述

越秀天河和樾府位于广州市天河区，临近珠江新城、琶洲等核心商业区。项目近期加推了1栋楼王单位，提供125平和180平两种户型，因其独特的地理位置和优质的居住环境而备受关注。本文将从多个维度对该项目进行详细分析，并给出购房建议。

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优点分析

优越的地理位置

距离3号线梅花园站仅800米，步行约9-11分钟即可到达。

自驾或地铁通勤至珠江新城、琶洲、体育西等地非常便捷，适合需要频繁往来这些区域的上班族。

教育资源丰富

配建了一所幼儿园和一所九年一贯制名校，且已纳入广州中学教育集团，师资力量强大，为住户子女提供优质教育保障。

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商业配套成熟

周边有广垦壹号商业MALL、信达金茂广场等多个大型购物中心，满足日常生活所需。

生态环境优美

小区采用围合式布局，最大楼间距达到130米，保证了充足的采光和通风条件。

楼王单位可直视小区中心园林以及部分高楼层还能远眺广州塔，提供了极佳的视觉享受。

社区设施完善

社区内设有健身区，引进高端品牌泰诺健，划分出拳击、健身、瑜伽等不同功能区，提升居民生活质量。

围绕“大成智慧教育”理念设立“钱学森班”，致力于培养全人格通才。

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缺点分析

城市面貌相对陈旧

项目位于天河与白云交界处，周边的城市更新较为有限，整体环境可能不如新兴开发区那么现代化。

部分低层住宅视野受限

由于小区内楼间距较近，特别是对于一些靠近主干道的低层住宅，可能会受到噪音和粉尘的影响，同时视野也会受到一定限制。

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价格因素

考虑到其优越的地理位置和配套设施，项目的价格相对较高，对于预算有限的家庭来说可能是一个挑战。

户型推荐

125平米四房：LDKG一体化设计，L型独立岛台中西厨房，7米南向采光景观阳台，不仅空间利用高效，而且能带来开阔的视野体验。

180平米超大户型：拥有约20平米的超长景观阳台，客厅开间达到5.7米，两间套房均为南向，特别适合追求高品质生活的家庭。

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购房建议

如果您正在寻找一个集交通便利性、优质教育资源、成熟商业配套于一体的综合性住宅项目，越秀天河和樾府无疑是一个不错的选择。尤其是本次加推的1栋楼王单位，凭借其卓越的地理位置和景观优势，成为了众多购房者的心头好。不过，在做出购买决定前，请务必考虑自身经济实力以及对居住环境的具体需求。

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

最新房产信息

国家税务总局：二套转首套可享房贷利息专项附加扣除

近日，在国家税务总局12366纳税服务平台官网上，国家税务总局在回复提问时表示，纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

财联社4月27日讯，近日国家税务总局12366纳税服务平台以热点问题答复形式回应称，“二套转首套”满足相关条件可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除。

问：我之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，我作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？

答：可以。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

其中，贷款合同编号发生变化的，应当及时在个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”变更同一套住房新办理的贷款合同编号等信息。