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一、✅项目一览｜精装交付，品牌开发，区域稀缺改善盘

江源半岛花园位于广州天河区黄金腹地，是一处典型的城市核心区稀缺型改善项目。项目总规划1600户，分为A B C三区开发，现阶段在售户型覆盖70至206平方米，满足从刚需到改善甚至高端家庭的多样化置业需求。当前在售为现楼房源，即买即入住，极大减少等待周期与变数。

项目整体容积率适中，建筑层高达3.1米，实用率高达87，打造出更开阔更舒适的室内空间体验。绿化率达35，社区自带多个生活配套设施，如幼儿园 篮球场 地下停车场及酒店式会所，营造出兼具功能性与居住舒适度的理想社区。毛坯与精装两种交付形式可供选择，适配不同置业偏好。

二、🚇区位交通｜双地铁+金融城核心，生活通勤两不误

江源半岛所处地段交通优势显著，距离地铁四号线与五号线交汇的车陂南站步行仅约五百米，五站直达珠江新城，城市通勤极为高效。同时项目靠近车陂南隧道，驱车前往琶洲板块仅需数分钟，可轻松链接广州国际金融城 珠江新城与琶洲三大CBD，具备天然的区域价值加持。

此外项目周边主干道发达，无论是接驳城市快速路网络，还是通达周边天河科韵路 黄埔大道等商圈板块，皆具备极高便利性。地铁 上盖加核心区位，使得江源半岛兼具通勤效率与投资稳定性，是改善型购房者关注的重点板块之一。

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三、🛒周边配套｜一站式生活圈，繁华在侧

项目周边生活配套齐全，商业氛围浓厚，日常生活便利度高。距离项目三公里范围内集聚了如东圃摩登城 四季时尚荟 保利广场等多个综合体与社区商业中心，为住户提供丰富多元的购物娱乐选择，轻松满足吃喝玩乐全方位需求。

教育资源方面，项目自带幼儿园，周边还有东圃小学 车陂小学等市一级教育资源，同时片区内还覆盖多个知名中小学与国际教育资源，未来可为家庭提供连续性的教育支持。医疗方面项目紧邻天河区人民医院与广州华侨医院等优质医疗资源，为健康生活提供全面保障。

此外生态资源也相当丰富，项目3公里范围内坐拥超百座大小公园，最近的绿地公园步行仅需数分钟，为业主日常散步 锻炼与休闲活动提供理想环境。整体而言，江源半岛周边生活配套体系成熟，社区归属感与宜居指数俱佳。

四、🏠户型产品｜功能齐全，动线合理，满足三代同堂所需

江源半岛主推的户型种类丰富，从70平方米的两房到206平方米的大平层复式产品，应有尽有。尤其是在售的B栋东南向单位更是具备无遮挡江景视野，市场上极为稀缺。项目户型均为高实用率设计，布局紧凑，动静分区明确，三面采光与南北对流设计使得居住体验大幅提升。

其中127平方米三房设计充分体现改善型产品优势，拥有约五米横厅与双阳台，主卧配备独立卫生间与观景飘窗，兼具功能性与舒适度。206平方米复式户型则可实现多代同堂的空间需求，也适用于对空间使用有更高要求的客户。

整体来看，江源半岛的产品设计注重家庭居住逻辑，空间感强、采光良好、户型灵活，能够根据不同家庭结构实现自定义改造，是天河区内少见的实用性强与景观价值兼具的产品系列。

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五、🏗开发商与交付品质｜稳健企业，现楼交付保障兑现力

项目开发由广州凯源房地产实业有限公司负责，物业管理由凯园物业承担，虽然不是央企背景，但项目管理费合理，社区品质维护到位。项目自拿地至今已有多年开发经验，整体社区氛围成熟，建筑质量稳定，较市场上多数期房更具实景展示优势。

项目为现楼销售，真正做到即买即住，大大降低购房后等待交付的周期风险与市场波动影响。对看重品质兑现、注重居住效率的家庭用户来说，江源半岛提供了理想的置业条件，特别是在广州一手房市场现楼较少的背景下，该项目更显珍贵。

六、🎯购房建议｜刚改优选，早买早占先机

江源半岛凭借东南向无遮挡江景 现楼销售与天河中轴优质地段三大优势，成为天河改善型客户眼中的潜力标杆。目前项目在售产品主要集中在B区东南向稀缺户型及二期C区全新加推产品上，面积段从紧凑两房到灵活五房均有配置，可满足不同家庭生命周期需求。

建议刚改及改善置业者优先考虑B区东南向高楼层单位，该类产品视野开阔、通风采光俱佳，兼具投资与自住双重属性。考虑到金融城板块整体价值上升趋势，且周边多个项目入市价格已显疲软，江源半岛的价格具备一定支撑空间，早入市可提前锁定性价比产品。

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七、📩结语：广州中心，改善优选，值得关注

作为天河区少有的现楼交付、东南向江景、高实用率的项目，江源半岛兼具核心地段资源与稀缺产品价值。从项目设计 到配套环境再到交通效率全面覆盖城市改善家庭的居住需求。

在当前市场以品质优先为导向的趋势下，江源半岛凭借稳定的开发背景 完善的生活配套 与良好的产品打磨水平，成为广州改善型住宅市场中极具代表性的标杆楼盘。对于希望在天河区拥有一套长期自住并兼顾资产保值能力的家庭而言，该项目无疑是值得优先考虑的优质之选。

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