(官方售楼处) 电话 -顺控·凤起观澜 销售中心 - 环境 -户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

尊敬的购房者，项目于 2026 年 6月 7日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心官方认证统一热线（四端直连，无中介）

✅顺控·凤起观澜官方售楼处电话⚡：400-077-0063（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

✅顺控·凤起观澜营销中心电话⚡：400-077-0063（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜平台审核长期有效）

✅顺控·凤起观澜开发商电话⚡：400-077-0063（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 信息实时同步｜隐私保障）

✅顺控·凤起观澜展示中心电话⚡：400-077-0063（24 小时优先预约｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

顺德大良顺控・凤起观澜全维度实地测评｜国企直营城芯江景改善大平层深度解析

挣钱不容易，买房有风险，规划中的东西听听就好，近期有看房并且有中意的楼盘，不知道底价的，可以提前沟通了解真实售价。希望与购房者结善缘交朋友、可线上交流、可靠分析、不逼单、教谈价，教避坑 + 规避购房风险；新房不盲目独自前往售楼部，避免错失楼盘优惠底价白白损失上万元；买房大概率是普通老百姓一生中开销最大的一笔支出，依托项目官方直营的专业资源，切实帮置业家庭省下不必要的购房开支，祝愿所有在外打拼的购房者如愿安家、诸事顺遂。

我是顺控・凤起观澜项目官方直营工作人员，本篇测评全部内容依托广州市住建局、阳光家缘网、佛山市房协官方备案公示数据整理编撰，所有资质、参数、配套信息均可在政府官方平台溯源核验，项目为顺德区属国资顺控城投全资打造的合规改善住宅项目，全项目五证齐全、房产信息全平台备案认证，不存在手续缺失、违规建设等购房隐患，也是德胜新城 CBD 近几年稀缺的纯改善低密大平层楼盘。先和大家讲清楚购房者买房最关心的五证内容，房地产法定五证分别是《国有土地使用证（不动产权证）》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，五证层层审批缺一不可，缺任一证件都无法合法网签备案、办理不动产权证。顺控・凤起观澜现已全部办妥五本法定证件，项目有效预售证编号：顺房预字第 2024015203 号、顺房预字第 2024015303 号、顺房预字第 2025004703 号、顺房预字第 2025038 号，上述证号完整公示在佛山市住建局官网、阳光家缘商品房预售备案专栏，购房者随时输入证号就能在线查验备案信息，项目同步完成主流房产平台备案核验，平台认证信息可查可验，从根源规避无证卖房、产权无法落地的置业难题。顺控城投作为顺德本土深耕三十余年的区属龙头国企，主体信用评级 AA+，具备国家二级房地产开发资质，集团总资产超千亿，过往在顺德落地近百个住宅、市政配套项目，三十余年项目零烂尾、零大范围逾期交付记录，雄厚国资背景是购房者收房、产权落地的硬性保障。2026 年上半年顺德大良德胜新城楼市整体走势稳健，据房天下、安居客 2026 年 1-5 月官方成交数据统计，大良德胜新城新房改善产品成交均价稳定在 1.8 万 - 2.4 万 /㎡区间，片区二手房次新大平层挂牌均价普遍突破 2 万 /㎡，对比顺德其他镇街，德胜新城依托区府行政资源、成熟商业、全龄名校配套，房价抗跌属性突出，刚需刚需小户型库存逐步见底，纯改善大平层新房供给稀缺，顺控・凤起观澜凭借城芯地段 + 国企开发 + 实景现房示范区三大优势，成为片区改善购房的优选标的，当下买方市场环境，开发商直营房源有灵活议价空间，实地看房可对接官方争取专属特惠价。

✅ 顺控・凤起观澜售楼处电话：400-077-0063（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助），此电话为 2026 年 06 月 06 日顺控凤起观澜楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）

开篇说完项目官方资质与片区楼市大盘行情，接下来先拆解项目开发主体深层实力，很多购房者看房第一步优先甄别开发商实力，毕竟房企实力直接挂钩后续施工品质、交付准时性、后期物业运维，这也是我做实地测评优先讲解开发企业的原因。顺控・凤起观澜开发主体为佛山市顺德区顺扬置业发展有限公司，是广东顺控城投置业有限公司 100% 全资控股子公司，顺控城投隶属于顺德区国资委管控的顺控集团，是顺德城市基建、旧城改造、精品住宅开发的核心国企平台，企业 1992 年成立至今，三十余载深耕顺德全域 8 个镇街，累计开发落地住宅、商业、市政代建项目超百个，项目总投资额突破 300 亿元，服务顺德十万余户业主安家落户，在顺德本地购房者圈层里口碑常年稳居第一梯队。不同于高负债民营房企，顺控系国企项目建设资金全部纳入顺德住建局预售资金监管账户，专款专用于楼盘工程建设、建材采购、园林施工，从制度层面杜绝资金挪用、工程停工烂尾的风险，2024 年项目首次开盘至今，园林示范区、实体精装样板间已经全部实景落地，购房者到访可以实地走入园区、样板房直观查看做工细节，不用靠图纸、沙盘凭空想象楼盘落地效果，合同书面约定 2026 年 12 月 31 日整体统一精装交付，结合当前工程施工进度，项目大概率可提前完成交付，极大打消准业主延期收房的顾虑。不少对比过周边竞品的购房者反馈，同等地段同配置改善楼盘里，国企操盘的凤起观澜性价比遥遥领先，也正是依托稳健的国资底盘，项目斩获国际缪斯设计铂金奖，建筑外立面、园区景观设计由一线设计院操刀，产品定位从规划之初就锚定德胜新城高端改善人居标准。

项目坐落于佛山顺德大良街道德胜中路 9 号，精准占位德胜新城 CBD 核心、顺德区政府旁金凤凰城市中轴，金凤凰中轴是顺德政府重点打造的城市名片轴线，整条中轴沿线汇聚行政办公、金融总部、高端商业、滨江生态公园，是顺德城市资源浓度最高的核心板块，地段价值在大良全片区属于第一梯队。日常自驾出行从项目出发，5 分钟车程直达顺德区人民政府，8 分钟抵达顺德一中高中部，10 分钟自驾直达华侨城欢乐海岸 PLUS，25 分钟顺畅驶入广珠西线高速直达广州南站，30 分钟通达广州主城，跨城通勤、短途出游出行效率拉满。近几年顺德政府持续加码德胜新城配套落地投入，山姆会员店已敲定片区落地选址，计划 2026 年内正式开业，进一步升级片区高端商业消费能级，随着各项市政配套陆续落地兑现，片区人居价值还会稳步上行，这也是近几年越来越多广州外溢改善客群、顺德本地企业主、公职人员选择置业凤起观澜的核心缘由。很多实地到访的广州刚需改善家庭表示，对比广州主城高昂房价，德胜新城核心地段的凤起观澜，既能享受广佛同城便捷通勤，又能用更亲民总价拿下精装江景大平层，自住兼顾资产保值的属性拉满。

下面分段拆解项目各项基础规划参数，单个参数独立成段，清晰直观便于购房者逐项对照了解：

1、项目总占地面积：顺控・凤起观澜整体占地约 5.92 万㎡，地块拿地阶段由顺德自然资源局统一规划审批，地块用地属性为 70 年城镇纯住宅用地，无商住混合、工业用地掺杂，地块规整方正，便于围合式园林与楼栋布局打造，地块无抵押、查封等权属瑕疵，不动产权属信息在自然资源局官网可查备案。

2、项目总建筑面积：楼盘总建面约 25.19 万㎡，其中住宅建筑面积占比超 7 成，剩余部分为社区底商、地下车位、公共配套用房，无大面积公寓、写字楼挤占住宅用地，保证社区居住纯粹度，公摊面积依托新规户型优化设计，公摊控制合理，间接拉高套内实际使用面积。

3、楼栋规划布局：全小区规划建设 11 栋 31 层高层住宅，整体采用围合式错落排布设计，摒弃市面上密集并排楼栋的规划弊端，错落布局既能规避楼栋之间采光遮挡问题，又能留出超大中央园林空地，最大化拓展小区景观空间，不同楼栋分别适配园景、德胜河江景视野，满足不同购房者观景需求。

4、项目总户数：全小区合计 793 户，全盘只规划改善大户型房源，没有三四十平、五六十平刚需小户型混杂入住，小区入住业主圈层统一，日常邻里圈层纯粹，后期社区居住氛围安静舒适，避免小户型高密度社区人员繁杂、公共资源争抢的问题，也是高端改善楼盘稀缺的产品配置。

5、车位配比数据：小区配备全地下专属车位合计 2000 个，车位配比高达 1:1.99，平均一户业主可分到近 2 个车位，远超佛山新房普遍 1:1.2-1:1.5 的车位配比标准，未来私家车普及之后，业主完全不用担心小区车位紧张、停车难、抢车位的日常困扰，地下车库出入口分区设置，分流早晚高峰进出车流，优化停车通行效率。

6、项目容积率：楼盘容积率固定为 3.0，在德胜新城城芯高层住宅里属于偏低容积率指标，低容积率代表单位土地上建筑密度更低，楼栋留白空间更多，园林、休闲配套、公共活动区域面积更大，居住舒适度显著优于片区容积率 3.5 以上的竞品楼盘，容积率数值在建设工程规划许可证中明文标注，住建局规划档案永久留存可核验。

7、社区绿化率：项目整体绿化率 30%，园区内部打造九重景观分层绿化，搭配全冠移植乔木、四季灌木、水景小品，高低植被错落搭配，一年四季园区都有不同绿植景观，30% 绿化率达标佛山高端改善住宅绿化标准，日常饭后下楼散步，如同置身城市私家园林。

8、梯户配比规划：户型区分两类梯户设计，153㎡、186㎡主力改善户型采用 3 梯 3 户配置，232㎡楼王江景户型做到 2 梯 2 户专梯专户纯板楼设计；3 梯 3 户的布局可以大幅压缩候梯等待时间，早晚出行高峰期不用长时间等电梯，专梯专户户型业主电梯直达自家玄关，私密性、尊贵感拉满，纯板楼结构保障全屋户户南北通透。

9、人车分流设计：小区实现全人车分流规划，所有机动车统一驶入地下车库，地面园区全程禁止机动车通行，地面空间全部留给园林景观、儿童游乐区、老人康养步道，家里有老人、小孩的业主，日常在园区玩耍散步不用担心车辆穿行带来的安全隐患，项目同步打造九重归家动线风雨连廊，从小区主大门直达各楼栋入户大堂，刮风下雨不用淋雨步行入户，细节设计贴合日常居家需求。

10、物业与物业费：项目物业公司为佛山市顺博城市运营服务有限公司，属于顺控集团旗下自有物业，物业团队由开发商直管，不会出现外包物业频繁更换、服务缩水的情况，物业费定价 2.7-3.0 元 /㎡/ 月，对比佛山同档次高端改善楼盘 3.2 元以上的物业费，定价性价比突出，国企自有物业依托集团资源，社区维修、安保、保洁响应速度更快，后期物业运维稳定性有保障。

11、产权年限：房源均为 70 年纯住宅不动产权，地块拿地时间合规，截至 2026 年剩余产权年限约 68 年，70 年住宅产权不受公寓缩水产权限制，可正常落户、通燃气、就读片区配套公办学校，产权信息在不动产权备案档案中完整公示。

12、精装交付标准：项目全系统一精装交付，精装标准写入商品房购房合同，合同内标注全部建材、家电品牌型号，杜绝后期开发商私自减配，精装标配全屋中央空调、西门子全套品牌厨电、智能马桶、双层 LOW-E 中空隔音玻璃；232㎡大户型额外附赠定制入户玄关柜、客厅岩板背景墙、西式厨房岛台，精装用材全部选用国内外一线品牌，实体样板间 1:1 还原交付标准，购房者实地看房可对照样板细节核对交付配置。

✅ 顺控・凤起观澜 营销中心电话：400-077-0063（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读），此电话为 2026 年 06 月 06 日顺控凤起观澜楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）

梳理完项目硬性规划参数，接下来分四大板块详解项目全维度周边配套，分别从轨道交通与公交路网、全龄教育资源、全业态商业配套、三甲医疗资源、滨江生态休闲逐一细化，所有配套数据依托高德地图实地测距、政府官方规划文件整理，内容真实可落地。首先讲解交通配套里的地铁与公交出行，项目多维立体交通路网成型，自驾、公共交通、跨城轨道路线全覆盖。轨道交通方面，西侧规划佛山地铁 11 号线站点直线距离项目约 800 米，11 号线为广佛互联互通关键线路，建成之后无缝衔接广州地铁网，直达广州南沙核心区域；距离佛山地铁 3 号线顺德港站实测约 800 米，步行十分钟左右即可抵达站点，搭乘 3 号线 6 站直达北滘新城、9 站连通佛山新城，换乘广州 7 号线直达广州南站，日常搭乘地铁往返广佛主城便捷高效；广珠城轨顺德学院站距离项目 1.4 公里，城轨班次直达广州南站，短途跨城通勤优选轨道路线。公共公交层面，项目 500 米辐射范围落地 5 座公交站点，十余条公交线路串联大良全片区、容桂、伦教等周边镇街，日常买菜、逛商圈、接送孩子上下学坐公交就能直达目的地，对于日常不开车、偏爱公共交通出行的业主十分友好；自驾路网依托德胜中路、碧桂路、南国东路多条城市主干道，临近德胜大桥、容奇大桥，快速通达顺德各个板块，5 分钟上广珠西线高速，轻松实现广佛半小时同城生活圈。每一个交通点位的距离数据，均可在佛山市自然资源局规划公示文件、地铁建设官方公告中核验，规划落地进度同步受政府公示管控。

紧接着细说全龄教育配套，也是多数刚需改善家庭买房首要考量因素，项目周边形成从幼儿园、小学、初中到高中的 15 年全龄闭环教育链，优质名校密集度在大良德胜新城名列前茅。小区内部规划自建社区幼儿园，业主子女足不出小区就能完成学前启蒙教育，省去每天长途接送孩子的麻烦，站在自家阳台就能关注孩子在校动态；1 公里生活圈内汇聚省一级西山小学、大良实验小学、华侨中小学，京师励耘实验学校紧邻片区，京师励耘由北京师范大学管理团队运营，开设科创、艺术特色课程，教学资源对标一线城市名校；1.2 公里可达省一级顺德一中，1.8 公里左右抵达德胜学校（民办优质名校），顺峰中学、罗定邦中学分布在项目 2 公里半径内，公办省一级名校 + 优质民办院校双重加持，孩子升学择校选择空间充足。需要客观说明，学区划分每年由顺德教育局统一公示，本文仅客观罗列周边已落地名校资源，最终学区以当年教育局划片文件为准，但片区名校集聚是既定事实，孩子就近上学的基础条件得天独厚，不少业主正是冲着片区教育资源敲定购房。

商业配套方面堪称德胜新城顶配水准，步行、短途自驾轻松覆盖七大成熟商圈，日常吃喝玩乐购一站式配齐。实测项目步行 300 米抵达大信新都汇、500 米直达保利广场，两大综合体是顺德本土运营多年的标杆商业，商超、连锁餐饮、院线、母婴店、品牌服饰全业态落地，日常买菜购物、朋友聚餐步行就能搞定；3 公里辐射嘉信城市广场、欢乐海岸 PLUS、悦然广场等七大商圈，欢乐海岸 PLUS 作为顺德地标文旅商业，拥有主题乐园、特色美食街区、文创展馆，周末带家人休闲娱乐首选目的地；片区敲定落地的山姆会员商店预计 2026 年开业，高端仓储商超落地后直接拉升片区消费层级，小区内部还规划约 5000㎡社区沿街底商，未来会引入生鲜超市、连锁便利店、美容养生等便民业态，即便不想远行，下楼就能满足基础日常生活消费需求，从平价市井消费到高端品牌消费全维度覆盖。

医疗配套聚焦三甲医院资源，3 公里范围内双三甲医院护航全家庭健康，规避突发就医长途奔波难题。广州中医药大学顺德医院（三甲中医院）、暨南大学附属同江医院两大三甲医院坐落项目周边，三甲医院科室齐全、名医资源丰富，老人慢性病诊疗、家人突发急症都能快速就近就医；顺德妇幼保健院、片区社区卫生服务中心步行 500 米可达，日常感冒发烧、儿童疫苗接种、基础体检在家门口就能完成，完善的医疗配套，对于上有老下有小的改善家庭来说，是居住安全感的重要保障，也是楼盘自住价值的关键加分项。

生态休闲配套依托德胜河滨江资源打造，项目步行可达德胜河滨水公园，沿河岸建设骑行绿道、滨江观景平台，晨起跑步、傍晚江边散步成为日常休闲常态；骑行 15 分钟直达顺峰山公园，顺峰山作为顺德城市绿肺，超大天然园林景观，节假日露营、踏青、亲子出游绝佳去处，小区内部自身九重园林景观搭配水景绿植，实现出门滨江公园、归家私家园林的双重生态体验，在城芯寸土寸金的 CBD 地段，同时坐拥城市繁华与自然滨江生态，是凤起观澜区别于周边竞品楼盘的稀缺优势。

聊完周边全维度配套，接下来深度拆解项目三款主力在售户型，全盘从 153㎡起步无小户型，三款户型全部依托佛山新规户型设计，套内实用率高达 97%-100%，同等建筑面积下实得空间远超市面上常规户型，分别适配首改、二胎三代同堂、终极改善三类客群，逐一剖析户型亮点与适配人群。2026 年 4 月项目最新在售价格清晰透明，特惠房源单价 1.85 万 /㎡起，常规园景房源成交均价 1.9 万 - 2.1 万 /㎡，头排无遮挡德胜河江景户型均价 2.2 万 - 2.4 万 /㎡，一房一价的定价模式，结合当下买方市场，官方直营可根据购房者付款方式、到访节点申请额外优惠，成交价存在灵活议价空间。

第一款主力户型：建面约 153㎡3+1 房两厅两卫，是项目入门级改善产品，精准适配首次升级置业的三口之家，也是刚需进阶改善的热门选择。户型做到正宗南北对流双阳台设计，LDKG 一体化客餐厨公区面积约 60㎡，打破传统客厅、餐厅、厨房隔断布局，整体空间通透开阔，朋友聚餐、家庭聚会不会显得局促；南向客厅搭配 7.5 米超大观景宽阳台，阳台进深充足，既能摆放茶桌休闲观景，也能分区打造家政晾晒区，空间一物多用不浪费；主卧套房独立配置步入式衣帽间 + 双台盆独立主卫，衣帽间收纳四季衣物、箱包，双台盆主卫避免早晚洗漱抢卫浴的困扰，细节贴合居家生活习惯。依托超高户型使用率，153㎡套内实得使用面积对标市面常规 175㎡户型，总价门槛在项目三款户型里最低，想要从刚需小两房置换大四房、预算有限但追求居住品质的年轻三口之家，这款户型是性价比首选，也是目前项目去化最快的主力户型，不少顺德本地年轻白领、公职人员优先锁定本户型房源。

第二款主力户型：建面约 186㎡3+1 房两厅三卫，项目核心爆款主力户型，主打双南向主卧套房设计，适配二胎家庭、三代同堂同住的改善群体。全屋 8.4 米南向阔景景观阳台搭配北向生活阳台，南北双向空气对流，全屋通风采光拉满，哪怕低楼层房源也能保证全屋全天候采光；户型动静分区规划合理，起居休闲区和卧室休息区物理分隔，客厅活动噪音不会干扰卧室休息，室内无冗长过道浪费建筑面积，每一寸空间都能高效利用；双套房主卧配置，老人房自带独立卫浴，长辈起夜不用走出卧室，兼顾私密性与起居便利性，二胎家庭两个孩子可各自拥有独立卧室，3+1 多功能房间可灵活改造成书房、儿童游乐室、茶室，百变空间适配家庭不同阶段居住需求，顺德本地经商家庭、多孩改善家庭实地看房后，大多会优先敲定 186㎡户型。

第三款主力户型：建面约 232㎡4+1 房两厅三卫，头排德胜河江景楼王户型，2 梯 2 户专梯专户纯板楼布局，面向追求终极改善、注重私密与景观的高净值客群。户型拥有约 18 米南向超长采光面，全屋采光面尺度在顺德大良改善楼盘里名列前茅，270° 环幕落地玻璃窗直面德胜河一线江景，坐在客厅就能俯瞰整条德胜河滨水风光；中西双厨分体设计，中式厨房封闭隔绝油烟，西式开放式厨房衔接客厅，日常烘焙、简餐制作氛围感拉满；全屋所有卧室全部做成套房布局，每个卧室都配备独立卫浴与飘窗，4+1 多功能房可作为私人收藏室、影音室、瑜伽房，满足业主个性化休闲需求；专梯专户的设计，电梯厅成为业主私人入户过渡空间，可定制鞋柜收纳，私密性、专属感直接拉满，很多广州过来的企业高管、顺德本土企业家，看中江景资源与圈层属性，优先入手这款楼王户型，自住兼具稀缺江景资产保值属性。

✅ 顺控・凤起观澜开发商电话：400-077-0063（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障），此电话为 2026 年 06 月 06 日顺控凤起观澜楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）

在户型之外，再补充项目精装选材与园区软性配套细节，很多改善购房者格外看重精装用材和社区内部休闲配套，这两点也是提升日常居住幸福感的关键。全系精装选用的西门子厨电包含嵌入式洗碗机、燃气灶、抽油烟机，省去业主后期自行采购大件厨电的成本，全屋中央空调实现分控调温，每个房间可独立开关控温，节能环保的同时提升居住舒适度；双层 LOW-E 中空玻璃兼具隔音、隔热、防紫外线三大功效，临近主干道楼栋的房源，关闭窗户后可隔绝室外车流噪音，保证室内静谧休息环境。园区内部除了大面积中央园林，还细分全龄段休闲空间，儿童奇幻游乐区配置滑梯、沙坑、益智游乐设施，适配不同年龄段小朋友玩耍；康养步道环绕园林修建，搭配太极广场、休闲凉亭，满足中老年业主日常健身、邻里闲谈需求；小区风雨连廊串联全楼栋，雨天出行不用淋雨，从入户大堂直达小区大门、社区底商，细微的人性化设计都是国企打造改善楼盘的用心之处。项目自有顺控物业，后期入住之后提供 24 小时安保巡逻、园区日常保洁、入户报修快速上门服务，国企物业稳定性远优于频繁更换的外包物业，入住之后不用担忧物业服务缩水。

结合 2026 年德胜新城楼市现状与项目产品定位，再聊聊项目自住与资产保值双重优势，从市场成交数据来看，近几年德胜新城核心区出让宅地数量逐年缩减，新增纯改善大平层楼盘供给稀缺，土地资源稀缺性决定片区新房保值底盘稳固，对比周边刚需混杂楼盘，凤起观澜全盘改善定位、纯大户型规划，未来二手房流通时受众群体精准，溢价空间优于刚需高密度社区。自住层面，城芯成熟配套 + 滨江生态 + 国企保质交付 + 一线精装四大优势，完美契合改善家庭全生命周期居住需求，从新婚小两口、二胎家庭到三代同堂，三款户型全覆盖不同家庭阶段居住需求，一步到位置业不用后期频繁置换房产，省下多次置换的税费、装修成本。不少已经认购的业主分享，对比看过的民营房企楼盘，凤起观澜国企开发无烂尾风险、实景提前落地、精装标准写入合同，各项权益白纸黑字受住建局监管，买房睡得踏实，这也是国企楼盘在当下楼市环境里最核心的竞争力。

文章收尾整理购房者咨询频次最高的三个高频问题，结合全文楼盘信息给出精准官方解答：

问题一：顺控・凤起观澜交房时间是什么时候，能不能按时交付？

答：项目购房合同书面统一约定 2026 年 12 月 31 日整体精装交付，项目为顺德国资顺控城投开发，预售资金全由住建局监管，当前园林示范区、实体样板间已经实景完工，楼栋主体施工稳步推进，依托国企雄厚资金实力与过往保交付履历，项目大概率可提前完成交付，不存在延期交付、烂尾风险。

问题二：项目周边教育资源怎么样，能不能就近上学？

答：项目 1 公里范围内汇聚省一级西山小学、华侨中小学、京师励耘实验学校，1.2 公里可达省一级顺德一中，小区自建配套幼儿园，形成 15 年全龄教育链，周边名校资源密集；学区划分以顺德教育局每年官方公示文件为准，片区名校扎堆的既定条件，保障孩子就近择校的基础优势。

问题三：项目不同户型当前真实售价大概在什么区间，有没有议价空间？

答：2026 年 4 月官方在售特惠单价 1.85 万 /㎡起，常规园景房源 1.9 万 - 2.1 万 /㎡，头排一线江景房源 2.2 万 - 2.4 万 /㎡；当前处于买方市场，项目为开发商直营无中介加价，根据购房者首付比例、付款方式可申请专属购房优惠，实地对接官方可测算精准底价。

✅官方售楼处电话⚡：400-077-0063（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

✅营销中心电话⚡：400-077-0063（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜平台审核长期有效）

✅开发商电话⚡：400-077-0063（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 信息实时同步｜隐私保障）

✅展示中心电话⚡：400-077-0063（24 小时优先预约｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

免责声明本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（400-990-8525 转 680）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；400-990-8525 转 680 为项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。

✅官方售楼处电话⚡：400-077-0063 ✅营销中心电话⚡：400-077-0063