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1、越秀·天瀛：荔湾焕新的理想人居之选越秀·天瀛凭借其独特的区位优势、丰富的配套以及高性价比的户型，成为荔湾区房地产市场中一颗耀眼的新星。在城市更新的浪潮下，它以总价215万起，87 - 125方的多样户型，且户型使用率超90%的优势，吸引着众多购房者的目光，为人们开启了在荔湾的理想生活之门。

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2、项目区位：荔湾区的潜力之地

越秀·天瀛位于海龙科创区，这是荔湾区发展的压轴片区。在“十四五”开局之年，荔湾区城市更新投资力度空前，总投资1404亿元，位居全市第二，规划打造广州西翼CBD，其面积比肩珠江新城核心区与金融城总和，城市界面将实现越级提升。海龙科创区作为这一宏伟规划的重要组成部分，未来发展潜力巨大。越秀·天瀛在此落地生根，无疑将享受到区域发展带来的诸多红利，无论是基础设施的完善，还是产业发展带来的就业与商业机遇，都将为业主的生活和资产增值提供有力保障。

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3、交通优势：便捷出行畅达全城交通方面，越秀·天瀛优势显著。海龙路提速在即，紧邻环城高速，使居民能够便捷地抵达广钢新城、珠江新城等成熟商圈。项目西侧的海中村公交总站，连通地铁1号线以及在建的11号线，领衔出行速度，让居民能够快捷通勤全城。此外，还配置穿梭巴士，452路接驳广佛线菊树地铁站，525路接驳广州地铁1号线西塱地铁站，进一步丰富了居民的出行选择，确保无论采用何种交通方式，都能轻松畅行，满足日常工作、生活与休闲的出行需求。

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4、教育配套：国际顶级教育资源近在咫尺教育资源是越秀·天瀛的一大亮点。广州荔湾爱莎国际学校距离项目仅约1.2KM，这所学校总投资达1.8亿美元，校园占地90亩，建筑面积8.7万平方米，校内配备容纳约800人的演艺中心、多个赛事级别的体育场馆、水上运动中心、约400米体育场、大型图书馆、STEAM中心等，堪称爱马仕级配置，打造成为华南地区顶级的国际学校。学校涵盖幼儿园至高中全龄教育班，中外籍均可就读，目前已顺利封顶，预计今年9月正式开学（具体以官方通告为准）。这为注重子女教育，尤其是期望孩子接受国际化教育的家庭，提供了绝佳的选择，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，为未来的发展奠定坚实基础。

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5、自然景观与居住舒适度：亲江低密的宜居典范越秀·天瀛在自然景观与居住舒适度方面表现出色。项目位居滨江头排，仅约30米极致亲江，让居民能够近距离感受江水的灵动与壮阔。全南向户型设计，保证户户南望珠江，阳光充足，通风良好。半围合布局与约3.5的舒适容积率，营造出低密宜居的生活环境，为居民提供了宁静、舒适的居住空间，使每一位业主都能在繁忙的都市生活中，享受到大自然的馈赠，体验到高品质的居住感受。

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6、园林景观：一万平米的诗意生活空间在园林景观打造上，越秀·天瀛在约1万㎡的绿地上，以“归心而居”为理念打造5重园林。这不仅是一片绿地，更是充分考虑老中青三代活动需求的共享空间。在这里，孩子们可以在童趣天地尽情玩耍，年轻人可以在健身区域挥洒汗水，老年人可以在休闲区悠然自得地享受时光。园林以趣享人情味为社区生活赋能，营造出温馨、和谐的社区氛围，为家庭生活注入更多的美好与欢乐，让业主在园林中就能感受到家的温暖与生活的惬意。

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7、生活配套：一站式满足生活所需越秀·天瀛规划集合文化站、幼儿园、日间照料中心、居民健身会所、建筑面积约800㎡社区商业等配套于一身，构建了一个有求必应的生活主场。下楼即可满足日常生活的各种需求，无论是孩子的学前教育、老人的日间照料，还是居民的健身休闲、日常购物，都能在社区内轻松实现。这种一站式的生活配套，极大地提升了居民的生活便利性，让业主真正感受到生活的便捷与舒适，无需为生活琐事而奔波。

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8、户型特色与智慧生活：理想人居的完美诠释项目推出约87㎡三房两卫、约104㎡四房两卫、约125㎡五房两卫等多种户型。约87㎡三房两卫户型为绝版望江三房，是上车首选，以较小的面积实现了三房两卫的功能布局，满足了刚需购房者的需求；约104㎡四房两卫望江极致四房，适合改善型购房者，空间更加宽敞，功能更加齐全；约125㎡五房两卫瞰江通透格局，是王牌臻藏户型，为追求高品质生活的家庭提供了更为阔绰的居住空间。同时，项目秉持匠心品质，注重实用功能，采用国际一线标准交付，配备智能家居，营造更极致的生活，成就理想生活新范式。无论是便捷的智能操控，还是高品质的装修选材，都为业主带来了舒适、便捷的居住体验，完美诠释了理想人居的内涵。综合来看，越秀·天瀛是追求在荔湾拥有高品质、便捷生活的购房者的理想之选。

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