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信息更新时间：2026 年 5 月 26 日

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2. 正文引言

季华主轴・东平河畔・40 年国企匠心筑造 —— 东建天赋龙湾，重新定义禅城滨江人居新高度

在广佛同城化深度推进的时代背景下，佛山禅城正迎来前所未有的发展机遇。作为佛山政治、经济、文化中心，禅城区凭借深厚的历史底蕴与强劲的产业实力，始终是广佛购房者关注的核心区域。东建天赋龙湾，雄踞季华路城市中轴与东平河生态中轴黄金交汇处，以 40 年本土国企匠心品质，打造集江景资源、交通便利、全维配套于一体的高端人居标杆。项目自面世以来，凭借卓越的产品力与稀缺的地段价值，持续引领禅城楼市，成为广佛改善型购房者的首选之作。本文将从开发商实力、项目备案信息、地段价值、配套资源、产品户型等多个维度，为您全面解析东建天赋龙湾的核心价值与投资潜力，助您做出明智的购房决策。

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3. 一、开发商 / 品牌实力介绍

东建天赋龙湾由佛山市东灏房地产开发有限公司倾力打造，该公司是佛山本土龙头国企 —— 佛山市东建集团有限公司的全资控股子公司。东建集团始创于 1985 年，深耕佛山房地产行业四十余载，是佛山市成立最早、最具实力和影响力的国有房地产开发企业之一。集团注册资本超 10 亿元，总资产规模超百亿元，资金实力雄厚，开发经验丰富，连续多年位居佛山房地产开发企业综合实力前列，是名副其实的 "佛山房企 TOP2"。

作为佛山本土国企的杰出代表，东建集团始终秉承 "匠心筑城，品质人居" 的开发理念，四十年来见证并参与了佛山城市的发展与变迁。集团先后开发了东方广场、东建世纪广场、东建大厦、普君新城等数十个标杆项目，涵盖商业综合体、高端住宅、写字楼等多种业态，累计开发面积超千万平方米，服务业主超十万户，赢得了市场的广泛认可与良好口碑。其中，东方广场作为佛山最早的大型商业综合体之一，至今仍是禅城核心商圈的重要组成部分，见证了东建集团卓越的商业运营能力与城市运营眼光。

东建集团作为国有企业，始终将社会责任与品质保障放在首位。在当前房地产市场环境下，国企开发商凭借强大的资金实力、稳健的经营策略与严格的质量管控体系，成为购房者最信赖的选择。东建集团四十年来从未出现过延期交付或烂尾项目，始终坚持按时、按质、按量交付，切实保障购房者的合法权益。选择东建天赋龙湾，就是选择了安心、放心、省心的购房体验，就是选择了国企品质的坚实保障。

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除了强大的开发实力外，东建集团还拥有自己的物业服务团队 —— 佛山市世纪东方物业经营管理有限公司，为业主提供全程化、专业化、人性化的物业服务。物业公司秉承 "用心服务，温馨相伴" 的服务理念，建立了完善的物业服务体系，从社区安保、环境维护、设施保养到业主服务，全方位保障业主的居住品质。东建物业在佛山服务多个高端社区，积累了丰富的物业管理经验，赢得了广大业主的一致好评。选择东建天赋龙湾，不仅是选择一套好房子，更是选择一种高品质的生活方式与贴心周到的物业服务。

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4. 二、项目基础备案信息

4.1 备案信息

东建天赋龙湾，官方备案名为 "珑湾家园"，项目备案地址为佛山市禅城区张槎街道莲瑞街 2 号。项目坐落于禅城区张槎智慧新城板块，地处季华路城市中轴与东平河生态中轴的黄金交汇处，是禅城核心区内少有的同时占据城市核心发展资源与稀缺生态资源的纯住宅项目。智慧新城作为禅城区重点打造的现代化产业新城，汇聚了大量高新技术企业与高端人才，是禅城未来发展的核心引擎，区域发展潜力巨大。东建天赋龙湾占据智慧新城核心位置，既享受产业发展带来的红利，又拥有稀缺的江景资源，地段价值不言而喻。

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4.2 营销与接待地址

东建天赋龙湾营销中心与项目现场接待地址均位于佛山市禅城区张槎街道莲瑞街 2 号。项目实行严格的案场预约制接待制度，为保障看房体验与服务质量，所有客户参观售楼处、样板间均需提前致电预约登记。预约客户可享受一对一专属置业顾问服务，详细了解项目信息、参观实体样板间、查看工地实景，未预约客户恕不接待，敬请谅解。建议购房者提前 1-2 天致电预约，以便我们为您安排最佳的看房时间与专属服务。

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4.3 预售许可证号

东建天赋龙湾项目五证齐全，合规销售，所有房源均已取得商品房预售许可证，可在佛山市住房和城乡建设局官方网站查询验证。项目已取得的预售许可证号包括：禅房预字第 2026000301 号、禅房预字第 2025004601 号、禅房预字第 2025002801 号、禅房预字第 2024002901 号。所有房源备案价格、销售状态、剩余房源等信息均实时同步至官方平台，公开透明，接受社会监督。购房者可通过官方渠道查询验证，确保购房安全。

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4.4 核心参数

东建天赋龙湾项目占地面积约 70698.67 平方米，总建筑面积约 239000 平方米，是智慧新城板块规模较大的纯住宅社区。项目规划建设 15 栋高层住宅，分东园、西苑两个组团开发，总户数约 1305 户。

容积率：2.5—— 属于禅城主城区较低密住宅社区，楼间距宽敞，采光通风效果佳，居住舒适度高

绿化率：约 70%—— 远超行业平均水平，社区园林景观丰富，如同天然氧吧

车位比：1:1.08—— 车位充足，满足业主停车需求

建筑风格：现代简约风格—— 建筑立面简洁大气，线条流畅，彰显现代美学

物业公司：佛山市世纪东方物业经营管理有限公司—— 东建集团自有物业，专业服务有保障

物业费：2.68 元 /㎡/ 月—— 收费合理，性价比高

产权年限：70 年纯住宅产权——2023 年 4 月拿地，产权清晰

交付状态：精装交付—— 东园预计 2026 年 6 月交付，西苑交付时间以官方公示为准

梯户比：2 梯 3 户 / 2 梯 4 户—— 舒适梯户比，减少等待时间，保障居住私密性

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5. 三、地段价值分析

东建天赋龙湾雄踞禅城区张槎智慧新城板块核心位置，地处季华路城市中轴与东平河生态中轴的黄金交汇处，地段价值得天独厚。智慧新城作为禅城区 "一老三新" 发展战略中的重要一极，是禅城区重点打造的现代化产业新城，规划面积约 20 平方公里，重点发展高新技术产业、现代服务业与总部经济，目前已吸引超过 2000 家企业入驻，其中包括多家世界 500 强企业与上市公司，产业集聚效应显著，人才吸引力强，是禅城未来发展的核心增长极。东建天赋龙湾占据智慧新城核心位置，直接享受产业发展带来的人口红利与配套升级，区域价值持续攀升。

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项目周边辐射祖庙商圈、千灯湖商圈、绿岛湖商圈等佛山核心成熟板块，距离祖庙商圈约 6 公里，距离千灯湖商圈约 8 公里，距离绿岛湖商圈约 3 公里，可全方位享受佛山最优质的商业、教育、医疗配套。同时，项目位于广佛同城化发展的核心节点，距离广州荔湾、海珠等区域仅 30 分钟车程，是广佛候鸟置业的理想选择。随着广佛环线的开通与地铁网络的不断完善，项目与广州的时空距离将进一步缩短，广佛同城生活更加便捷。

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交通配套方面，东建天赋龙湾拥有 "三地铁 + 双主干道 + 高速路网" 的立体交通体系，出行极为便利。轨道交通方面，项目距离佛山地铁 2 号线智慧新城站直线距离约 1 公里，步行约 12 分钟即可到达，地铁 2 号线可直达广州南站，无缝接驳广州地铁网络；距离在建的佛山地铁 4 号线智慧新城站约 800 米，4 号线开通后将进一步提升区域轨道交通便利性；广佛环线张槎站距离项目约 2 公里，开通后 4 站即可到达广州南站，实现广佛快速通勤。

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道路交通方面，项目紧邻季华路、东平路两大城市核心主干道，季华路作为佛山 "第一黄金大道"，贯穿佛山东西，连接禅城、南海、顺德，是佛山最重要的城市主干道之一；东平路沿东平河延伸，连接禅城与顺德。通过季华路可快速接驳佛开高速、广佛江珠高速、广明高速等多条高速路网，20 分钟内可达祖庙、千灯湖核心商圈，40 分钟内可通达广州荔湾、海珠、番禺等核心区域，自驾出行通达性极强。完善的交通网络不仅方便业主日常出行，更提升了项目的投资价值与升值潜力。

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6. 四、全维配套解析

6.1 商业配套

东建天赋龙湾周边商业配套十分完善，能够全方位满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等各种生活需求。项目自带约 2 万平方米社区商业街，规划有超市、餐饮、便利店、药店等基础生活配套，满足业主日常生活所需。步行约 500 米即可到达东基禅西环宇城，这是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体，总建筑面积约 12 万平方米，引进了大量知名品牌商家，包括大型超市、电影院、品牌餐饮、儿童乐园等业态，是禅西片区最重要的商业中心之一。

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距离项目约 1.2 公里有源海国金商业广场，距离约 3 公里有王府井紫薇港、佛山创意产业园等佛山顶级商业配套。王府井紫薇港作为佛山最高端的商业综合体之一，总建筑面积约 32 万平方米，汇聚了众多国际一线品牌、高端餐饮、豪华影院等，是佛山高端消费的首选之地；佛山创意产业园则是佛山最具活力的文创商业街区，聚集了大量特色餐饮、酒吧、文创店铺，是年轻人休闲娱乐的好去处。此外，项目 3 公里范围内还有绿岛广场、张槎商业中心等商业配套，商业资源十分丰富。

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6.2 教育配套

教育资源是购房者最为关注的配套之一，东建天赋龙湾周边拥有丰富的全龄段教育资源，能够满足不同年龄段孩子的教育需求。学前教育方面，项目 3 公里范围内有张槎中心幼儿园、望江幼儿园等多所省一级标准幼儿园，项目旁还规划建设一所 12 班制公办幼儿园，预计 2027 年投入使用，方便业主子女就近入学。

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义务教育方面，项目直线距离约 1.2 公里即可到达佛山市第四中学附属学校（佛山市禅城区智城学校），这是一所九年一贯制公办学校，按照省一级标准建设，拥有优质的师资力量和完善的教学设施，教学质量在禅城区名列前茅。项目西侧还规划有一块九年制学校用地，将按照省一级办学标准建设，预计 2027 年动工，建成后将进一步提升区域教育配套水平。

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高中教育方面，距离项目约 2 公里为佛山市第四中学，这是广东省一级高中、佛山市重点高中，办学历史悠久，师资力量雄厚，升学率高，每年都有大量学生考入重点大学，孩子初中毕业后可就近入读，高中教育无忧。丰富的教育资源为业主子女提供了优质的成长环境，真正实现了从幼儿园到高中的全龄段优质教育覆盖。

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6.3 医疗配套

完善的医疗配套是健康生活的重要保障，东建天赋龙湾周边医疗资源丰富，为业主及家人的健康保驾护航。距离项目约 3 公里有佛山市第一人民医院禅城医院，这是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等综合医院，医疗技术先进，设备完善，科室齐全，是禅城区最重要的医疗机构之一。

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距离项目约 3.5 公里有佛山市第二人民医院新院区（在建），这是按照三甲标准建设的现代化大型综合医院，总投资约 25 亿元，规划床位 1200 张，预计 2027 年投入使用，建成后将成为佛山西部最重要的医疗中心。此外，项目周边还有张槎医院、禅城区中心医院等医疗机构，日常就医十分便捷。完善的医疗配套让业主在家门口就能享受到优质的医疗服务，为健康生活保驾护航。

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6.4 生态配套

东建天赋龙湾最突出的优势之一就是拥有得天独厚的生态资源，项目南侧距东平河仅约 68 米，私享约 1.2 公里一线江岸线，超 80% 户型南向望江，部分楼栋享 270° 环幕江景，是禅城核心区少有的一线江景住宅。东平河作为佛山的母亲河，沿岸打造了滨江湿地公园、健身步道、景观平台等休闲设施，业主茶余饭后可漫步江边，欣赏江景，享受惬意生活。

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除了一线江景资源外，项目周边还环绕着五大城市公园，3 公里范围内有王借岗森林公园、绿岛湖湿地公园、智慧公园、石湾公园、东平河湿地公园，总绿化面积超千万平方米。王借岗森林公园是佛山著名的生态公园，拥有独特的火山遗址景观与丰富的植被资源；绿岛湖湿地公园则是佛山最大的城市湿地公园之一，拥有 1500 亩生态水体与 20 万平方米环湖绿岛，是城市中的天然氧吧。社区内部还打造了 "江屿九鲤"9 大主题园林组团，东西园之间有约 2.2 万平方米中轴市政公园，让业主在家门口就能享受公园级的生态环境，真正实现了 "出则繁华，入则宁静" 的理想居住状态。

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7. 五、产品与户型详解

东建天赋龙湾作为东建集团 2026 年的匠心之作，在产品规划与户型设计上精益求精，充分考虑现代家庭的居住需求与生活习惯，打造了建面约 97-188㎡三至五房的全产品线，满足不同家庭结构的购房需求。项目是禅城首批采用新规设计的住宅项目，最高得房率约 93%，远超传统住宅，让购房者花同样的钱获得更多的使用空间，性价比极高。项目采用 2 梯 3 户 / 2 梯 4 户的舒适梯户比，减少电梯等待时间，保障居住私密性与舒适度。建筑采用南北通透的板式设计，多数户型实现南北对流，采光通风效果极佳。

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7.1 97㎡三房两厅两卫

97㎡三房两厅两卫是项目的入门级产品，也是刚需购房者的首选户型。该户型采用横厅设计，客餐厅一体化，空间感强，没有过道浪费，使用率高。客厅连接南向景观阳台，可欣赏小区园林景观，部分高楼层可远眺东平河景。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，可放置双门冰箱，配备方太厨电三件套，满足日常烹饪需求。

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主卧采用套房设计，带独立卫生间与南向飘窗，空间宽敞，居住舒适度高；两个次卧空间适中，可作为儿童房、老人房或书房使用；公共卫生间干湿分离设计，使用方便。该户型格局方正，功能齐全，虽然面积不大但做到了三房两卫的配置，非常适合年轻小夫妻或三口之家居住，是刚需置业的绝佳选择。

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7.2 115㎡三房两厅两卫

115㎡三房两厅两卫是项目的主力改善户型，适合三口之家或三代同堂居住。该户型采用经典的竖厅设计，南北通透，客餐厅一体化，客厅连接南向景观阳台，餐厅连接北向生活阳台，实现真正的南北对流，采光通风效果极佳。南向阳台面宽约 3.8 米，空间宽敞，可作为休闲空间使用，晾晒衣物也十分方便。

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主卧套房设计，带独立卫生间与南向飘窗，空间宽敞，舒适度高；两个次卧空间充足，可满足不同使用需求；厨房采用 L 型设计，操作动线合理，配备品牌厨电。该户型格局方正，动静分区明确，公共活动区与休息区互不干扰，居住体验佳。115㎡的面积做到了舒适三房的配置，空间感强，是改善型购房者的首选户型。

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7.3 125㎡四房两厅两卫

125㎡四房两厅两卫是项目的经典改善户型，适合多孩家庭或三代同堂居住。该户型南北通透，客餐厅一体化设计，客厅开间达到 4 米，空间感强，连接南向景观阳台，采光视野俱佳。餐厅空间宽敞，可容纳 6-8 人同时用餐，满足家庭聚餐需求。

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主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间与南向飘窗，彰显主人尊贵身份；三个次卧空间充足，可分别作为儿童房、老人房与书房使用，满足多人口家庭的居住需求；厨房 U 型设计，操作空间充足，配备品牌厨电。该户型功能齐全，四个房间的配置能够满足家庭全生命周期的居住需求，从二人世界到三口之家，再到二孩家庭或三代同堂，都能轻松应对，是一步到位的理想选择。

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7.4 143㎡四房两厅三卫

143㎡四房两厅三卫是项目的高端改善户型，专为追求品质生活的改善型客户打造。该户型采用双套房设计，主卧与长辈房均配备独立卫生间，老人与年轻人都有独立的私密空间，互不干扰，非常适合三代同堂家庭居住。客厅开间达到 4.5 米，空间宽敞大气，连接南向景观阳台，部分楼栋可享受一线江景资源。

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主卧豪华套房设计，带独立卫生间、衣帽间与 270° 转角飘窗，空间奢华，舒适度极高；长辈房朝南，带独立卫生间，方便老人起居；另外两个房间可作为儿童房与书房使用；公共卫生间干湿分离设计。厨房采用中西双厨设计，配备中岛台，提升烹饪乐趣。该户型空间尺度舒适，功能配置完善，是品质改善的绝佳选择。

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7.5 187㎡五房两厅三卫

187㎡五房两厅三卫是项目的楼王户型，专为成功人士打造，是终极改善的首选。该户型采用 270° 环幕江景设计，客餐厅一体化，客厅开间达到 5 米，空间奢华大气，南向面宽超 15 米，采光视野极佳，可享受无遮挡一线江景。

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主卧豪华套间设计，配备独立卫生间、衣帽间与书房，彰显尊贵身份；四个次卧空间充足，可满足多代同堂或大家庭居住需求；厨房为中西双厨设计，配备中岛台，提升烹饪乐趣。该户型空间奢华，功能齐全，适合追求高品质生活的成功人士，是身份与品味的象征。

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7.6 精装标准与品牌

东建天赋龙湾采用高品质精装交付标准，甄选一线品牌建材与家电，为业主打造省心、舒适的居住环境。精装交付标准包括：

入户系统：300 斤重铸铝装甲门搭配四合一智能门锁，安全与质感兼具

中央空调：全屋标配格力中央空调，制冷制热效果好，节能环保

厨房系统：方太高端厨电（燃气灶、抽油烟机、洗碗机、蒸烤一体机），高端橱柜，石英石台面

卫浴系统：智能马桶、品牌淋浴花洒、洗手盆，防水防潮工艺严苛把控

全屋装修：高端瓷砖、品牌乳胶漆、实木复合地板，细节处处彰显匠心

智能系统：智能开关、人体感应灯、收纳系统等人性化设计

所有装修材料与品牌均经过严格筛选，质量有保障，业主收房后只需添置家具家电即可入住，省去装修的烦恼与时间成本，真正实现拎包入住。

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8. 六、项目优劣势客观分析

8.1 核心优势

品牌优势显著，交付安全有保障：东建天赋龙湾由佛山本土国企东建集团开发，集团拥有 40 年房地产开发经验，资金实力雄厚，从未出现过延期交付或烂尾项目，在当前市场环境下，国企开发意味着更强的抗风险能力与更可靠的品质保障，购房者更安心。

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地段价值突出，发展潜力巨大：项目位于智慧新城核心位置，地处季华路城市中轴与东平河生态中轴交汇处，既享受产业发展带来的人口红利，又拥有稀缺的江景资源。随着广佛同城化的深入推进与区域配套的不断完善，地段价值将持续攀升。

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生态资源稀缺，居住环境优越：项目距东平河仅 68 米，拥有一线江景资源，周边环绕五大城市公园，社区绿化率高达 70%，生态环境优越，是禅城核心区少有的生态宜居大盘。对于追求居住品质与健康生活的购房者来说，稀缺的生态资源是项目最大的亮点之一。

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产品力出众，性价比高：项目采用新规户型设计，最高得房率约 93%，远超行业平均水平；2 梯 3 户 / 2 梯 4 户的舒适梯户比，居住舒适度高；精装交付标准高，配备格力中央空调、方太厨电、智能马桶等一线品牌配置，性价比突出。

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全维配套完善，生活便利：项目周边商业、教育、医疗、交通配套齐全，500 米范围内有大型商业综合体，3 公里范围内覆盖全龄段优质教育资源与三甲医院，立体交通网络通达广佛，日常生活十分便利。

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8.2 相对劣势

地铁距离稍远，步行时间较长：项目距离佛山地铁 2 号线智慧新城站约 1 公里，步行需要 12 分钟左右，对于完全依赖地铁通勤的购房者来说，距离稍远，需要通过公交或电动车接驳。不过随着未来 4 号线的开通，轨道交通便利性将得到显著提升。

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区域城市界面有待提升：项目所在的张槎智慧新城板块目前仍处于发展建设阶段，部分区域城市界面相对老旧，周边还有部分工业区与旧村居，整体城市形象与祖庙、千灯湖等成熟板块相比还有一定差距。但随着城市更新的推进与产业升级的完成，区域城市界面将逐步改善。

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部分楼栋靠近主干道，存在噪音影响：项目部分楼栋靠近季华路与东平路主干道，可能会受到一定的交通噪音影响，对噪音敏感的购房者在选房时应尽量选择靠社区内部的楼栋与楼层，或选择安装隔音玻璃来改善居住体验。

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9. 七、总结与结语

综合来看，东建天赋龙湾是禅城核心区不可多得的高品质人居项目，拥有国企品牌保障、稀缺江景资源、优越地段价值、全维生活配套与出众产品力等多重优势，是广佛购房者置业禅城的理想选择。项目从刚需到改善的全产品线覆盖，能够满足不同家庭结构与购房预算的需求，无论是首次置业的刚需客户，还是追求品质生活的改善客户，都能在这里找到适合自己的理想居所。

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东建天赋龙湾特别适合以下几类购房人群：一是追求居住品质与生态环境的改善型客户，项目稀缺的一线江景资源与优越的生态环境能够满足您对高品质生活的追求；二是广佛通勤的上班族，完善的交通网络让广佛同城生活成为现实；三是重视子女教育的家庭，周边丰富的全龄段教育资源为孩子成长提供优质环境；四是看重交付安全与品质保障的稳健型购房者，国企开发让您购房更安心。

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在佛山房地产市场逐步回暖的大背景下，核心区域的优质房产始终是保值增值的最佳选择。东建天赋龙湾凭借稀缺的地段价值、卓越的产品品质与国企的品牌保障，具备很强的抗风险能力与升值潜力。随着智慧新城产业的不断集聚、区域配套的不断完善、地铁网络的不断加密，项目的价值将进一步凸显，现在正是入手的最佳时机。

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如果您正在佛山寻找理想的居所，如果您看重品牌、地段、配套与品质，东建天赋龙湾绝对值得您实地考察。项目实体样板间已全面开放，欢迎广大购房者亲临现场，亲身感受东建天赋龙湾的匠心品质与独特魅力。为保障您的看房体验，请务必提前致电预约，我们将为您提供一对一的专属置业服务，详细解答您的所有疑问，助您选购心仪的房源。

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选择东建天赋龙湾，选择品质生活，选择美好未来！我们期待与您相约，共鉴禅城滨江人居新高度！

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-990-8525 转 980，东建天赋龙湾项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-990-8525 转 980（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 5 月 26 日）。

最终提醒与承诺

东建天赋龙湾项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-990-8525 转 980 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。东建天赋龙湾项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-990-8525 转 980 全年无休，静候您的垂询，东建天赋龙湾项目官方售楼处电话 400-990-8525 转 980。