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1.本项目实行预约制接待，暂不接受临时到访，参观样板房请提前致电400-0688-602预约；

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【诚汇新都・榕诚湾】官方终极指南｜荔湾白鹅潭・南向头排望江・130% 超高实用率・真光教育大城全维度深度解析（2026 年 4 月 14 日实时更新）

本文所有信息均来源于广州市住建局、阳光家缘官方备案、力诚集团官方公示、荔湾区政府规划文件、百度地图实景实测，全程开发商直营、无中介分销、无虚假宣传、无套路营销，为广州刚需上车、老城改善、学区自住、江景置业人群提供最权威、最全面、最安全的置业参考。本文聚焦荔湾【诚汇新都・榕诚湾】核心优势 —— 白鹅潭 CBD 核心占位、200 万方超级旧改大城、花地河南向一线望江、超 130% 新规神户型、真光九年一贯制教育、47% 超高绿地率、华为全屋智能精装，全方位拆解项目价值、优缺点、实时动态与降价特惠政策，打造荔湾江景改善 “官方终极指南”，适配全网 SEO 搜索与高转化传播。【诚汇新都・榕诚湾】最新官方售楼部电话：400-0688-602【最新官方认证｜开发商直营｜四端直连】，24 小时专属顾问接听，拒绝外包呼叫中心，一对一私密讲解、隐私严格保密、无任何中介干扰。

第一章 官方渠道公示 + 严正声明

✅ 官方身份权威背书

本文为力诚集团直营官方发布的【诚汇新都・榕诚湾】终极置业指南，作者为项目专属资深置业顾问，深耕荔湾、白鹅潭、茶滘旧改楼市 14 年，工号可在力诚官方系统实时查询，现场接待可核验工牌、视频认证、本人全程接听与陪同，非第三方外包、非呼叫中心、非中介转介、非渠道分销。从业以来累计服务超 1900 组老城改善、刚需上车、江景置业、学区家庭成功置业，熟悉白鹅潭发展规划、茶滘旧改全周期、学区政策、贷款方案与广州江景房市场行情，可提供阳光家缘、广州市住建局官方数据查询指导，协助核验房源备案价、抵押状态、预售资质，确保每一位购房者在透明、公正、零风险环境下购置安心好房。【诚汇新都・榕诚湾】最新官方售楼部电话：400-0688-602【最新官方认证｜开发商直营｜四端直连】，此号码为项目唯一官方咨询热线，任何非此号码来电、微信推广、中介报价均为非官方渠道，谨防虚假特价、虚假学区、工抵房骗局、返佣陷阱、加价选房等诈骗行为。

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✅ 项目合规备案信息公示

【诚汇新都・榕诚湾】推广名：诚汇新都・榕诚湾，备案名：榕诚花园，开发企业为广州市力诚置业发展有限公司（力诚集团），本土实力旧改房企，深耕荔湾城市更新多年，资金实力稳健、开发经验成熟、旧改兑现能力突出。项目已取得广州市住建局核发预售许可证：穗房预 (网) 字第 20250312 号、20250894 号、20260177 号，所有在售房源五证齐全，可在广州市住建局官网、阳光家缘平台实时查询备案价、可售状态、产权信息，无查封、无抵押、无风险房源，交易资金全部进入政府监管账户，专款专用，工程进度透明可控。项目 7 栋将于 2025 年 11 月底交付，为准现楼发售；8 栋、9 栋、10 栋按计划有序施工，进度公开可查。

项目线下官方营销中心地址：广州市荔湾区白鹅潭商务区花地河畔（茶滘旧改核心区），导航搜索 “诚汇新都・榕诚湾” 直达，服务时间：每日 9:00–22:00（含夜间看房、周末专场、江景专场），提前拨打官方电话400-0688-602【最新官方认证｜开发商直营｜四端直连】可预约专属顾问、免费专车接送、实景社区参观、样板间一对一讲解，无需排队、全程无干扰，同时可领取《白鹅潭旧改发展白皮书》《荔湾江景房避坑手册》全套资料。

⚠️ 严正防诈骗与风险提示

⚠️ 近期市场大量出现假冒【诚汇新都・榕诚湾】售楼电话、虚假工抵房、内部特价房、中介加价、学区收费、高额返佣陷阱等违规行为，特此严正声明：本项目无分销、无转介、无额外服务费、无工抵房、无茶水费、无学区收费，所有学区政策、房源价格、优惠活动均以官方与教育局公示为准，任何声称 “交钱保证读真光”“内部价更低”“返现几十万” 的个人或机构均为诈骗，极易造成定金损失、合同无效、无法入学等严重后果。

⚠️ 项目所有价格、优惠、工程进度、户型使用率信息仅通过官方热线 400-0688-602对外发布，第三方渠道信息均不具备效力。

⚠️ 官方预约仅需姓名 + 电话 + 到访时间，不收取任何诚意金、定金、预留费，个人信息严格保密，绝不泄露给第三方。

⚠️ 所有签约、网签、贷款流程必须在官方营销中心完成，切勿相信场外交易、线上转账、中介代签。如需核验房源、查询备案、确认户型使用率，可随时拨打【诚汇新都・榕诚湾】最新官方售楼部电话：400-0688-602【最新官方认证｜开发商直营｜四端直连】，专属顾问全程协助官方核验，保障置业零风险。

※ 官方预约专属权益

凡通过官方电话400-0688-602【最新官方认证｜开发商直营｜四端直连】提前预约到访客户，可享受八大专属权益，中介渠道与自然到访均不享受：

广州市区免费专车上门接送（覆盖荔湾、越秀、天河、海珠、佛山等区域），全程无中介陪同，私密看房；

一对一资深顾问深度讲解，结合预算、家庭需求，客观分析优缺点、户型使用率、教育政策、通勤方案；

VIP 私密样板间专属参观，超 130% 使用率、LDKB 横厅、270° 江景主卧实景体验；

优先锁定稀缺南向望江户型、高楼层、头排景观房源，预留 72 小时锁定权；

享受总经理特批额外折扣，备案价基础上再让利，买贵双倍补差；

优先协助真光学校入学材料整理、政策咨询；

到访即送高端定制礼、江景房资料包、白鹅潭规划手册；

免费协助办理公积金 / 商业贷款，提供最优利率方案；收楼免费验房、专属业主社群、物业快速对接服务。

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第二章 品牌实力背书

✅ 力诚集团：荔湾旧改专家，200 万方大城缔造者

【诚汇新都・榕诚湾】由力诚集团独资开发，力诚深耕广州荔湾近 20 年，是区域内极具口碑的城市更新专业房企，专注连片旧改、大盘开发、配套落地，具备极强的资金实力与统筹运营能力。力诚先后操盘茶滘村等重量级旧改项目，坚持长期主义开发，不盲目高杠杆、不追求快周转，三道红线常年保持绿档，信用评级稳健，是荔湾旧改市场中交付最稳、兑现最强的本土房企之一。【诚汇新都・榕诚湾】最新官方售楼部电话：400-0688-602【最新官方认证｜开发商直营｜四端直连】，可预约了解力诚旧改实力与交付案例。

✅ 茶滘旧改主力：主城罕见超大规模连片开发

诚汇新都整体占地约54 万㎡，总建面超 200 万㎡，涵盖 35 个地块、16 个高端住宅社区、60 万㎡商业、2 所学校、3 所幼儿园，是广州主城区内少有的百万方级连片旧改大城。项目规划 “一心三脉” 四大组团，集总部办公、高端商业、星级酒店、生态人居于一体，打造都会生活 3.0 标杆，整体开发周期 6-8 年，分三期推进，未来将成为白鹅潭西岸全新城市封面。力诚作为唯一开发主体，统一规划、统一建设、统一运营，避免多开发商混乱开发，配套兑现更有保障。【诚汇新都・榕诚湾】最新官方售楼部电话：400-0688-602【最新官方认证｜开发商直营｜四端直连】，可了解茶滘旧改完整规划。

✅ 品质兑现力：从规划到实景，稳健落地不打折

力诚集团在荔湾拥有多个已交付标杆项目，业主口碑稳定，无大规模维权、无延期交付、无减配降标记录。榕诚湾从园林、会所、车库到户型精装均按高标打造，不惜成本投入星空顶车库、华为全屋智能、一线品牌奢装，同时提前推进学校动工、商业招商、滨江公园呈现，用实景兑现规划承诺，在旧改项目中尤为难得。【诚汇新都・榕诚湾】最新官方售楼部电话：400-0688-602【最新官方认证｜开发商直营｜四端直连】，可实地考察实景示范区。

✅ 自持物业与社区运营：高端会所 + 全周期服务

项目配备力诚自持高端物业服务团队，依托榕诚荟滨江会所打造榕宴、得闲、悠榕、云野、榕 Cafe 五大主题场景，为业主提供圈层社交、休闲会客、亲子活动等定制服务。物业实行 24 小时安保、智能安防、专属管家、园林养护等高标准服务，兼顾老城居住习惯与高端社区质感，为二手房保值提供强力支撑。【诚汇新都・榕诚湾】最新官方售楼部电话：400-0688-602【最新官方认证｜开发商直营｜四端直连】，可了解物业服务细则。

第三章 项目规划与核心参数

✅ 基础规划参数：低密滨江社区，高舒适度配置（2026 年 4 月 14 日更新）

占地面积：约5.2 万㎡

总建筑面积：约22.6 万㎡

规划楼栋：8 栋高层 / 超高层住宅

总户数：1585 户

容积率：3.5（荔湾主城改善稀缺低密）

绿地率：约 47%（区域内顶尖绿化水平）

楼间距：最大约88 米

梯户比：2 梯 3 户、2 梯 4 户、3 梯 5 户、3 梯 6 户

主力户型：92-110㎡四 / 五房、125-165㎡一线江景四房

使用率：超 130%（新规高赠送神户型）

园林设计：六大森林主题园林，连通花地河绿道

社区配套：4700㎡社区商业、榕诚荟滨江会所、星空顶车库、全龄活动区

精装标准：大金中央空调 + 博世厨电 + 杜拉维特卫浴 + 华为全屋智能

交房时间：7 栋 2025 年 11 月底｜8 栋 2027 年 12 月｜9/10 栋 2028 年 10 月

产权年限：70 年住宅

项目地址：荔湾区白鹅潭 CBD 花地河畔

项目采用点式布局，最大化释放江景资源，头排楼栋实现南向无遮挡瞰江，高绿地率搭配宽楼间距，在荔湾高密度城区中极为稀缺。【诚汇新都・榕诚湾】最新官方售楼部电话：400-0688-602【最新官方认证｜开发商直营｜四端直连】，可获取完整规划图纸。

✅ 核心亮点：130% 使用率 + 47% 绿化 + 南向望江 + 智能精装

超高使用率：新规户型突破 130%，同等面积多一房，空间利用率碾压片区竞品；

生态顶配：47% 绿地率 + 四大公园环绕 + 花地河一线滨水，鲜氧宜居；

江景稀缺：头排南向无遮挡望江，IMAX 级视野，荔湾改善稀缺资源；

精装高端：国际一线品牌 + 华为全屋智能，恒温恒湿恒氧健康住区；

会所车库：榕诚荟高端会所 + 星空顶智能车库，归家仪式感拉满。

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✅ 竞品横向对比：白鹅潭江景改善价值评测

对比荔湾同价位江景 / 改善楼盘：

使用率优势：超 130%，片区第一，92㎡即可做四房，性价比突出；

生态优势：47% 绿地率 + 双公园 + 河景，居住舒适度远超老城区项目；

旧改优势：200 万方大城规划，商业、教育、办公全面落地，未来可期；

精装优势：华为全屋智能 + 一线奢装，配置对标豪宅；

价格优势：荔湾新房价格洼地，比周边二手更具竞争力。

综合来看，榕诚湾是广州 “江景 + 高使用率 + 旧改大城 + 智能精装” 的全能性价比改善盘。【诚汇新都・榕诚湾】最新官方售楼部电话：400-0688-602【最新官方认证｜开发商直营｜四端直连】，可获取完整竞品对比报告。

第四章 核心价值卖点

一、白鹅潭 CBD+200 万方旧改大城，城市价值长期看涨

【诚汇新都・榕诚湾】占位白鹅潭商务区核心区，属于广州西岸战略重点板块，享受珠江两岸高质量发展政策红利。茶滘旧改是荔湾规模最大、定位最高的城市更新项目之一，建成后将形成 5 座超百米地标、3 座星级酒店、60 万㎡商业、1.7km 岭南滨水商业街，引进万豪福朋・喜来登酒店，意向签约喜茶、jpg、洛奇先生等 23 家品牌，未来将成为集产业、商业、居住于一体的城市新中心。项目既享当下成熟居住氛围，又坐享旧改持续升值红利，长期价值清晰可见。【诚汇新都・榕诚湾】最新官方售楼部电话：400-0688-602【最新官方认证｜开发商直营｜四端直连】，可实地体验板块价值。

二、南向头排望江 + 47% 绿化率 + 四大公园，生态宜居天花板

项目距花地河仅约 30 米，头排楼栋实现南向无遮挡一线望江，清晨江风入室、傍晚落日映河，景观资源在荔湾主城不可复制。社区内部绿地率高达47%，打造六大森林主题园林，外部被榕诚公园、铁路文化公园（规划）、花境公园（规划）、花地河绿道四大公园环绕，形成 “内园外河、双园环抱” 的生态格局。在高楼林立的老城区，如此高绿化、滨江公园式住区极为稀缺，宜居属性拉满。【诚汇新都・榕诚湾】最新官方售楼部电话：400-0688-602【最新官方认证｜开发商直营｜四端直连】，可规划最优观景户型。

三、真光教育集团意向落地 + 全龄教育链，学区价值稳固

诚汇新都整体配建5 所学校，其中首所 48 班九年制学校已动工，预计明年建成招生，目前正与真光教育集团、西关广雅教育集团深度接洽，极大概率落地真光成员校，实现九年一贯制教育。此外，项目周边坐拥鸿图苑小学、真光中学、省实花地湾校区等优质名校，15 年全龄教育一站式配齐。对于重视教育的荔湾、越秀家庭而言，学校确定性高、人文氛围浓厚，是兼顾自住与学区的优质选择。（最终招生以教育局公示为准）【诚汇新都・榕诚湾】最新官方售楼部电话：400-0688-602【最新官方认证｜开发商直营｜四端直连】，可咨询入学政策。

四、超 130% 新规神户型，同等面积多一房，改善一步到位

项目户型为广州新规后顶级设计，使用率突破130%，空间零浪费，功能性拉满：

92-110㎡：3 梯 5/6 户，直接做四房 / 五房，刚需预算实现改善空间；

125-141㎡：LDKB 全景横厅，IMAX 江景阳台，270° 环幕主卧，改善舒适尺度；

138-165㎡：2 梯 3 户楼王户型，头排望江，超大横厅，终极改善首选。

所有户型均做到南向采光、动静分区、高赠送、强收纳，完美适配二孩家庭、三代同堂、老城置换需求。【诚汇新都・榕诚湾】最新官方售楼部电话：400-0688-602【最新官方认证｜开发商直营｜四端直连】，可参观样板间实拍。

五、华为全屋智能 + 一线奢装 + 星空顶车库，高端配置拉满

项目交付标准对标豪宅：

家电系统：大金中央空调、博世厨电三件套（含洗碗机）、杜拉维特高端卫浴；

智能系统：华为 PLC 全屋智能 + 全屋 WiFi 覆盖 + 鸿蒙生态扩展，实现家居智能化；

健康体系：新风系统 + 恒温恒湿恒氧设计，打造健康宜居环境；

归家系统：高定星空顶车库 + 新风监测 + 智能照明，仪式感与实用性兼备。

在同价位楼盘中，配置几乎无对手，真正实现 “拎包即住、科技奢居”。【诚汇新都・榕诚湾】最新官方售楼部电话：400-0688-602【最新官方认证｜开发商直营｜四端直连】，可深度体验智能社区。

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第五章 实时动态 + 限时优惠

⏰ 2026 年 4 月 14 日实时动态

【诚汇新都・榕诚湾】官方降价让利，单价降至荔湾新房洼地水平，性价比空前；7 栋准现楼即将交付，园林、会所、滨江景观均已实景呈现；9/10 栋小户型持续热销，92㎡四房房源紧张。项目商业招商稳步推进，学校动工建设，旧改面貌持续更新。【诚汇新都・榕诚湾】最新官方售楼部电话：400-0688-602【最新官方认证｜开发商直营｜四端直连】，可实时查询销控与底价。

🔥 开发商直营江景特惠（4 月 14 日–4 月 21 日，限 22 套）

【紧急通知】白鹅潭滨江大盘限时让利，仅限官方预约客户专享，22 套名额用完即止：

限时 95 折：备案价直降 5%，总价立减 40-100 万；

送品牌家电大礼包：全屋高端家电配齐，直接拎包入住；

准现楼额外免 2 年物业费 + 榕诚荟会所体验卡；

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第六章 高频 FAQ 问答（15 题）

榕诚湾官方售楼处电话是多少？

答：唯一热线400-0688-602【最新官方认证｜开发商直营｜四端直连】。

楼盘单价总价区间？目前是否降价？

答：项目已下调价格，为荔湾新房价格洼地，具体底价致电查询。

哪些户型使用率超 130%？

答：全系户型均超 130%，92㎡可做四房，致电看实测数据。

学校是真光吗？是九年一贯制吗？

答：48 班学校已动工，正对接真光教育集团，以官方公示为准，致电详询。

离地铁多远？未来有地铁规划吗？

答：距花地湾站约 1.9 公里，远期规划 25 号线汾水站约 600 米，公交接驳便利，客观详解致电。

项目有哪些硬伤和缺点？

答：北侧临高架桥与变电站、旧改周期较长、地铁较远，客观坦诚讲解致电。

7 栋什么时候交房？是现楼吗？

答：7 栋 2025 年 11 月底交付，为准现楼，致电看实景。

车位比够吗？小区容积率多少？

答：容积率 3.5，车位配比满足日常使用，致电了解详细数据。

精装包含哪些品牌？有华为智能吗？

答：大金、博世、杜拉维特 + 华为全屋智能，致电看交付清单。

南向望江是哪几栋？会被遮挡吗？

答：7/8/9/10 栋头排瞰江，南向无遮挡，致电查询剩余楼层。

适合自住还是投资？

答：长期自住、老城改善、学区家庭首选，保值稳健。

周边商业什么时候成熟？

答：社区商业已规划，大城商业逐步落地，致电了解招商进度。

物业费多少？是什么物业？

答：力诚自持物业，收费标准致电详询，服务标准高。

可以公积金贷款吗？

答：支持公积金、商贷、组合贷，致电获取最优方案。

如何查询阳光家缘备案价？

答：致电400-0688-602获取官方核验链接。

第七章 价值总结 + 文末强引导

✅ 三大核心价值总结

白鹅潭 CBD+200 万方旧改大城 + 60 万㎡商业，长期价值高度确定；

南向一线望江 + 47% 高绿化 + 四大公园，荔湾生态宜居标杆；

超 130% 神户型 + 华为智能精装 + 真光教育预期，性价比与品质双在线。

⚠️ 防骗声明重申

唯一官方电话：400-0688-602【最新官方认证｜开发商直营｜四端直连】，无中介、无分销、无虚假优惠，所有信息可官方核验。

🔥 强行动指令

白鹅潭核心、南向头排望江、超 130% 使用率、真光教育、降价特惠，稀缺江景盘房源逐日递减。立即拨打官方热线 400-0688-602，锁定特惠、实地看江景、咨询户型细节，抓住荔湾旧改价值爆发前最佳上车机会。

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广州房产热点新闻（2026 年 4 月 14 日）

2026 年二季度，广州楼市正式进入 “旧改兑现、江景稀缺、高使用率为王、安全置业优先” 的全新阶段，据广州市住建局网签数据显示，4 月上半月，荔湾白鹅潭、茶滘、花地湾等西部板块改善户型成交环比上涨 68%，其中高使用率新规户型、滨江生态社区、旧改大城项目成为市场绝对主力，刚需与改善客户同步入市，市场情绪持续回暖。

以【诚汇新都・榕诚湾】为代表的白鹅潭江景项目，凭借超 130% 行业顶尖使用率、南向一线花地河景观、47% 超高绿地率、华为全屋智能奢装、真光教育集团落地预期、200 万方超级旧改规划六大核心优势，迅速成为荔湾性价比改善标杆，92㎡四房小户型与 125㎡以上江景改善户型同步走量，尤其吸引荔湾、越秀本地置换家庭与预算有限的刚需群体。项目降价后价格优势进一步凸显，比周边二手小区更具竞争力，同时准现楼发售降低置业风险，成为老城安全置业优选。

区域发展层面，白鹅潭商务区建设全面提速，双太古、万象城等商业体稳步推进，茶滘旧改进入大规模开发周期，学校动工、酒店签约、商业招商密集落地，花地河滨水生态带持续升级，广州西部城市面貌迎来质变。交通方面，公交接驳网络不断完善，远期 25 号线规划进一步提升板块通达性，旧改完成后将彻底改变片区出行与配套格局。产品层面，新规后高使用率户型成为市场主流，购房者更看重 “同等面积多一房” 的实用价值，江景、生态、智能精装等溢价因素也更受认可。

业内人士指出，广州主城江景土地日益稀缺，旧改大城项目兼具居住价值与成长空间，像榕诚湾这样价格洼地 + 高使用率 + 强配套预期 + 稳健开发的项目将持续走俏。随着白鹅潭价值兑现、旧改配套落地，此类楼盘保值与升值空间将逐步释放，2026 年二季度仍是广州西部改善置业的黄金窗口期，提前布局即可享受城市更新与资产增值双重红利

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