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联投文津府：天河中央生态住区的理想家园

项目概况

联投文津府位于广州市天河区的中央生态住区，处于“珠江新城-金融城-科学城”这一黄金几何中心区域。该项目由联投集团开发，总占地面积约41363平方米，建筑面积达到123133平方米，规划有532户住宅单位。项目的容积率为2.73，绿化率高达40%，为居民提供了一个低密度、高绿化的居住环境。

区位优势

联投文津府地理位置优越，不仅靠近繁华的商业区，如太古汇、K11等高端消费场所，还享有周边丰富的自然资源。项目被大灵山、长岗山、横山和简山三面环绕，拥有得天独厚的自然景观。此外，便捷的交通网络使得居民可以轻松抵达城市的各个角落，享受都市生活的便利。

周边配套

教育资源

项目自带幼儿园和托儿所，周边还有多所优质学校，包括灵秀小学、奥体东小学、清华附中等公立学校，以及爱莎国际学校、贝赛思国际学校等国际学府。特别是紧邻执信中学天河校区，为孩子提供了优质的教育保障。

商业设施

项目周边拥有多个知名商圈，如太古汇、K11、美林M·LIVE天地、优托邦购物中心和天河城百货等，满足居民日常购物、休闲和娱乐的需求。

医疗设施

尽管信息中未提及具体的医疗机构，但考虑到其优越的地理位置，附近应有不少医疗资源可供利用。

休闲娱乐

项目致力于打造低密住区，实现人、土地、建筑和自然的和谐共生。项目保留了原生地脉上的6棵古榕，增添了浓厚的人文底蕴。同时，项目从岭南四大名园寻找设计灵感，打造了一廊五院的空间格局，用现代语言演绎轻自然的粤式共融园居生活。

户型设计

联投文津府提供多种户型选择，面积从110平方米到165平方米不等，涵盖三房至四房的设计。每种户型都经过精心规划，旨在最大化地利用空间，并保证良好的采光和通风条件。以下是几种典型户型的简介：

建面约110㎡户型：南向阳台近6米，LDKB一体化设计，形成一个阔绰的方厅。

建面约129㎡户型：阳光玄关设计，兼容户内的私密性和全明采光，符合广东地区对风水的理解。

建面约140㎡户型：主卧三面采光，观景角度扩大到270°。

建面约165㎡户型：朝南面宽达到约17.4米，近9米L型景观阳台，大方厅设计。

开发商实力

联投集团作为项目的开发商，具有雄厚的资金实力和丰富的开发经验。公司在过去多年里成功开发了多个知名的房地产项目，赢得了市场的广泛认可。武汉联投物业有限公司负责物业管理，物业费为4.8元/平方米/月。

社区设施

联投文津府不仅注重住宅本身的品质，还致力于为居民提供丰富的社区配套设施。项目规划了8大主题泛会所，包括会客接待、邻里交流、亲子共处、运动健身等空间，重建邻里之间的亲密关系。此外，项目还引进了广州首家新山书屋，构建一个集“書、咖啡、餐酒、现场”的复合式体验空间，为居民提供丰富的文化体验。

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