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珠实·西关都荟：百年西关的现代居住典范

珠实·西关都荟坐落于广州荔湾区西关核心地段，地理位置优越，集文化底蕴、繁华商业与现代生活于一体，是广府文化传承的象征，也是广州未来居住生活的理想之选。项目融合了岭南文化与现代都市风貌，承载着百年西关的历史与情怀，向世界展现广州独特的文化魅力。它不仅是荔湾的高端住宅代表，更是连接广州传统与未来的桥梁。

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地理位置：双地铁便捷出行，畅享城市资源

珠实·西关都荟得天独厚的交通优势，使得居民无论出行或是通勤，都能享受便捷的交通体验。项目直线距离约500米即达地铁5号线和11号线（在建中）的中山八站，轻松实现0换乘直达白鹅潭、珠江新城CBD、琶洲CBD等重要商圈。随着11号线的即将通车，整个区域的交通网络将进一步完善，出行更加便捷。

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项目周边的中山八TOD枢纽综合交通枢纽将涵盖地铁5号线和广州首条地铁环线11号线，预计2024年年底完工，届时不仅地铁网络将更加完善，还有34条公交线路通达各大商业和生活区，为居民提供极为便利的出行条件。通过内环A、B线，项目可轻松连接到中山路、东风路、环市路等市中心主干道，实现30分钟内通达广州各大中心城区的目标。

文化与商业：荔湾的繁华与西关的文化底蕴

珠实·西关都荟的核心优势之一，是其所处的文化与商业资源丰富的地段。西关作为广州的历史文化重地，一直以来都是广府文化和岭南文化的发源地。项目周边将大力打造“百年街市，西关商廊”，通过建设大西关（上下九-永庆坊），将形成具有世界影响力的岭南特色商圈，成为传统文化与现代文明交相辉映的文商旅融合新样板。

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项目紧邻多个成熟商业圈，如中山八、白鹅潭、上下九和北京路四大商圈，居民可以尽享老城的繁华与烟火气息。同时，距离项目直线约2.5公里内的圣地新天地购物广场、领展广场、悦汇城等多个重磅商业综合体，进一步丰富了居民的商业消费选择，奢享便捷的购物、餐饮和娱乐生活。

教育资源：全龄优质教育体系，筑梦未来

珠实·西关都荟周边汇聚了丰富的教育资源。直线约3公里范围内，环翠园小学、华侨小学、西关广雅实验学校、西关外国语学校、广雅中学等省市级名校云集，全面覆盖从小学到高中的全龄教育资源，为孩子的成长提供了优质保障。此外，项目内还配建了幼儿园，孩子上学不出楼下，真正实现“目送式教育”，让家长更省心、安心。

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休闲与绿化：城市绿肺与滨水景观双重享受

珠实·西关都荟周围环境优美，多个城市公园与绿地环绕，为居民提供了高品质的休闲生活空间。项目周边有荔湾湖公园、流花湖公园、越秀公园、人民公园、青年公园等五大城市绿肺，让人尽享富氧森呼吸，回归自然。

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此外，项目距离珠江岸线约400米，尽享城市江岸的美丽景观，珠水潺潺，江风拂面，闲暇时光可在江边漫步或骑行，享受无与伦比的慢生活节奏。

高品质住宅：智能化家居与高实用率设计

珠实·西关都荟注重品质与智能化的结合，致力于为业主提供高端的居住体验。项目所有住宅均采用高智能化的设计，全屋智能面板控制、智能家电等现代科技元素的融入，使得传统西关人居设计与现代智能化家居理念完美融合。更值得一提的是，项目的户型设计注重高实用率，合理规划空间，使得同等面积的住宅产品提供更多的使用空间，满足现代家庭对空间的需求。

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项目户型：多样化选择，满足不同需求

珠实·西关都荟提供了多样化的户型选择，满足不同家庭的居住需求。无论是小型家庭、年轻夫妻还是大家庭，都能在这里找到适合自己的理想住宅。

珠实·西关都荟凭借其优越的地理位置、丰富的文化底蕴与现代化的居住理念，成为广州荔湾区的标杆性高端住宅项目。通过独特的设计理念和智能家居配置，珠实·西关都荟为业主提供了高品质的居住环境。而周围完善的教育、交通、商业配套，使得这里成为理想的居住之选。无论是家庭居住，还是作为投资项目，珠实·西关都荟都无疑是一个不可错过的优质楼盘。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。