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番禺 珠江·未来城是珠江投资集团在番禺经济技术开发区核芯倾力打造的全能商业标杆，在广州第三中轴“广州科创中轴”之上，是广州最具价值纵、横双中轴交汇“黄金眼”，当之无愧的湾区价值洼地。#楼盘百科

珠江未来城

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项目区位：

项目位于广州番禺国际创新城-番禺汽车城板块，广州地铁8号线东延线莲花山站附近；莲花湾片区作为广深科创走廊科创枢纽，于琶洲、大学城、科创城三大科创高地黄金三角之芯，是链接广州南北发展的战略支点、是承接大学城科研成果转化的承载区、是缝合珠江口两岸的重要节点，人才、生态和价值优势明显，是粤港澳大湾区的价值洼地。

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项目资料：

楼盘别名：珠江投资商务中心

开 发 商 ：广东珠江投资股份有限公司

产权性质：40年商业（2018年拿地）

建筑面积：1060000 ㎡

占地面积：294300 ㎡

总共户数：113户

车位比例：1:1

容 积 率 ：2.5

绿 化 率 ：35%

物业公司：北京瑞特物业管理有限公司

物 业 费 ：公寓3元/㎡/月

在售户型：公寓35-70㎡（一二房）

价格参考：9XXX元/㎡

福利参考：内部优惠折扣+送精装修和家电+送物业管理费

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项目背景：

珠江投资集团成立于1993年，28年来以促进可持续发展为目标开发社会投资项目，全国布局城市更新、能源与基础设施、商业、产业、住宅、教育、医疗、文化、科技、金融十大业务板块。服务社会，回报社会，创造性的先行解决社会问题，提供前瞻性的解决方案。28年每一步，成就“中国综合社会服务商”大理想。

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项目交通：

轨道——8号线东延段（规划）、17号线（规划）双地铁线路，区域还拥有佛莞城轨（在建）、穗莞深城轨琶洲支线（在建）、广中珠澳高铁（规划）三城轨，实现3站到琶洲CBD、万博CBD，4站到南站；

自驾——南大干线连接穗佛莞6大城市商务区，可谓粤港澳大湾区东西大动脉，被誉为“黄金科技走廊”；新化快速最高时速达80公里，全程约95%都是高速路段，将琶洲、大学城、莲花湾等核心板块统统串联起来，约25分钟直达天河；

公交——多条公交路网有番61路 番61路长线 番75路 番77路等。

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项目配套：

商业——自身配套BLOCK商业街区， 规划有旗舰店、主题咖啡、书吧、主题餐饮等多元业态；10公里范围内聚集番禺万达广场、天河城奥特莱斯、亚运城商圈等大型商业综合体；

教育——周边有山海连城幼儿园、 广大附中附小、石楼镇中心小学山海连城学校、石楼镇中心小学、广铁一中亚运城（番禺）校区等；

医疗——10分钟内车程即可到达化龙医院、省妇幼、省中医、广医二院、第七人民医院等，为健康保驾护航；

景观——国家4A级景区莲花山风景区、3A级景区海鸥岛，华侨城文旅项目、莲花高尔夫、莲花山国际游艇会、四海马术等景点举步即达。

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周边企业：

板块汽车智联产业重点布局汽车制造、汽车研发、汽车金融、汽车文化、汽车旅游、汽车商贸等六大产业；集创客服务区、智能制造区、汽车小镇于一体。其中创客服务区将引入100家研发机构，吸引研发人员5000名，孵化企业100家；

周边涵盖42家新能源龙头企业，包括广汽集团、鞍钢集团、中航光电、宁德时代等。预计2025年将孵化超过100家新能源企业，创造1700亿产值，汇聚超60万+科创精英

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项目价值：

区域内罕见的小面积产权创意空间，一份投入，多重收益。以最火热的53㎡户型测算，按总价约60万，10年贷款30万，月供约3120元，与周边两房月租2500元+基本持平，租房不如买房，不给房东打工。