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华润白鹅潭悦府是华润置地在广州白鹅潭CBD重磅打造的高端住宅项目 项目位于芳村核心地段 是区域内少有的TOD模式开发的住宅项目 它结合了轨道交通 商业 生活设施于一体 强调高效便捷的都市生活方式 本项目定位高端改善型住宅 主打建面约130至243平方米的大尺度产品 户型设计注重私密性与功能性兼备 面向高净值人群 提供一种兼顾舒适品质与生活效率的理想城市居所 项目还自带教育配套 商业设施及优质物业管理 实现真正意义上的全维度生活闭环 是白鹅潭CBD区域罕有的奢宅级人居产品

2 项目概述

白鹅潭悦府总占地面积充足 建筑密度控制得当 容积率为619 规划建设五栋高层住宅 总户数为564户 项目绿化率达30 社区整体布局疏朗 兼顾通风采光与人居舒适度 项目由华润万象服务提供物业管理服务 借助其高品质服务体系 提供包括园区安保 卫生 管理等标准化服务 社区规划还包含幼儿园及中学教育资源 符合城市家庭对全周期教育的基本预期 作为高端改善型住宅项目 白鹅潭悦府在建筑风格 生活设施及空间利用等方面均呈现高规格的设计理念 构建一个兼容工作生活教育娱乐多元需求的复合型居住空间

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3 位置优势

白鹅潭悦府位处广州荔湾芳村区域 与广州传统核心商圈接壤 项目最大优势在于紧邻地铁枢纽 距离芳村地铁站仅400米 实现真正意义上的地铁上盖生活 未来可接驳11号线 22号线 28号线 形成三轨交汇网络 极大提升日常出行效率 不论是通达天河 番禺 还是佛山方向 都具备极强的通勤便捷性 TOD理念的植入不但提升项目交通价值 也进一步带动区域商业发展和人口集聚 社区周边公交系统发达 与市区各大核心片区保持紧密联系 是白鹅潭地区轨道交通资源最密集的项目之一

4 楼盘户型与功能区

项目主打建面约130至243平方米的大户型产品 注重居住舒适度与功能性空间布局 建面约130平方米户型适合三口之家 日常动线清晰 分区合理 提供三房两厅配置 卧室布局注重私密性同时兼顾采光 建面约160平方米及以上户型则更适配改善型或多代同堂家庭 户型普遍设有双卫或双主卧系统 提高生活便利性与居住尊重感 部分大户型配有独立玄关 超大餐客厅与独立书房等空间 满足多样化生活需求 整体设计重视南北通透与采光通风效果 实现空间利用率最大化 体现高端人居标准

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5 社区环境与配套设施

社区规划秉持绿色生态理念 园林绿化比例达到30 项目内设多个休闲空间与功能区 包括景观步道 儿童游乐区 社区会所 健身空间等 全龄覆盖 社区自带6班幼儿园与约24班中学 形成完整教育闭环 不仅便利孩子上学也增强了项目的稀缺性和附加价值 项目内部规划万象系商业空间 引入多业态零售 餐饮 娱乐等商业形态 满足居民日常消费需求 除内部配套外 小区周边商业资源丰富 临近太古系商业 花地湾TOD购物中心 广船广场等多家大型商场 商业氛围浓厚 提供便捷多样的生活方式

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6 市场价值与投资潜力

作为白鹅潭CBD板块的核心居住产品 华润白鹅潭悦府享有区域稀缺的地铁上盖与高端社区双重价值 项目均价约98700元每平方米 对比同区域同类产品虽定位高端但其独特的TOD属性 教育配套 以及品牌加持带来稳定的增值预期 区域内地块供应紧张 加之广州核心区高端改善型住宅缺口持续扩大 白鹅潭悦府凭借产品力与资源整合能力占据市场先机 区域未来发展规划明确 将持续吸引高端人口与企业总部入驻 项目住宅具备稳定自住需求与良好出租前景 具备较强抗周期能力与保值增值潜力

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7 购房优惠与购买指南

当前项目主推建面130平方米以上大户型 总价较高但对应户型配置标准也更优越 购房者可通过线上预约或到访展示中心实地了解产品信息及销控情况 项目具备银行合作金融服务 购房支持组合贷款及灵活付款计划 对于符合条件的客户 还可享受首付优惠或付款周期延长等特定优惠政策 建议客户在选房时优先考虑通风采光佳的中高楼层单位 南向或望中庭景观的产品更具长期保值性 看重教育资源的家庭可选择靠近社区学校布局的楼栋 有助于未来子女教育便利性 此外 结合广州核心区土地资源日益稀缺 项目具备长线价值潜力 建议尽早入市以锁定优质房源

总结

华润白鹅潭悦府是广州白鹅潭CBD板块内极具代表性的高端住宅项目 通过TOD模式实现人居与交通 商业 教育 医疗等资源的紧密融合 项目依托华润置地品牌实力 在产品规划 户型设计 物业管理方面均达标国际高端住宅标准 在广州核心板块中极具稀缺性 无论是自住改善还是资产配置 都具备长期稳定的吸引力 作为一个综合价值与人居体验兼具的项目 白鹅潭悦府无疑代表了广州未来城市高端生活的方向

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